Kuinka arvostaa koti tai omaisuus

päälle ostaa tai myydä koti tai omaisuus on äärimmäisen tärkeää, että osaamme arvioi mainittu rakenne oikein pystyä maksamaan kohtuullinen hinta tai pystyä asettamaan kohtuullinen hinta omaisuudellemme. Kodin todellisen arvon tuntemiseksi on useita tekijöitä, jotka vaikuttavat tulokseen, ja mainitsemme ne tässä artikkelissa, mutta ennen kuin aloitat rakentamisen arvioinnin kokonaan, sinun on tiedettävä joitain asioita.

Ensimmäinen asia, joka meidän on tiedettävä, on se kodin arvostamista kutsutaan arvioinniksi; Ja vaikka arviointiprosessin suorittaa yleensä asiantuntija, jota kutsutaan arvioijaksi, se on prosessi, joka meidän kaikkien on tiedettävä voidaksemme suorittaa prosessin itse ja tietää, mitä arvioija ottaa huomioon omaisuuden arvostamisesta.

Kotisivu

Jos prosessia pyydetään ulkopuoliselta, yleisin on, että hän pyytää meiltä a yksinkertainen tieto kiinteistörekisteristä; Tämä prosessi suoritetaan voidakseen vahvistaa, että toimitetut tiedot ovat samat kuin rekisteröidyt. Mutta ennen jatkamista meidän on selvitettävä, että tällä prosessilla on kustannuksia, ja tätä ulkoista prosessia tarvitaan yleensä, kun joitain erityistoimenpiteitä aiotaan suorittaa. Mutta tämä opas auttaa sinua tuntemaan kodin todellisen arvon itsellesi, tai jos haluat, se antaa sinun seurata asiantuntijan prosessia.

Ehdot

Ensimmäinen asia, jota meidän on tarkasteltava, jotta voimme antaa ominaisuudelle arvon, on rakentamisen tila. Tässä näkökohtia, kuten rakennuksen ikä, enemmän, jos kunnostuksia on tehty, tämä on melko tärkeää kiinteistön arvon laskennassa. Yleisesti ottaen vanhempi rakennus saattaa sen hinta laskea, mutta jos vanha kiinteistö on kunnostettu, sen arvo säilyy tai kasvaa rakennuksen koosta riippuen. asuntojen kuntoutushanke.

Toinen asia koskien rakennusolosuhteet on, jos se on läpäissyt jonkin teknisen tarkastuksen tai ITE. Jos näin on, hinta voi nousta huomattavasti. On myös erittäin tärkeää ottaa huomioon sisä- ja ulkonäkö; ja se on, että ulkopuolelta kiinteistö voidaan nähdä upeasti, mutta jos lattian tai seinien sisällä on vaurioita, hinta laskee; Toisaalta on mahdollista, että julkisivu ei ole niin miellyttävä katsoa, ​​mutta että rakennuksen sisäosa on erittäin hyvässä kunnossa; Tarkka tarkkailu näihin yksityiskohtiin voi tehdä eron hyvän ja huonon arvostuksen välillä.

Sijainti

Toiseksi tärkein kohta pystyä määrittämään kiinteistön arvo on sen sijainti; tällöin rakennusarvo arvioidaan suoraan, jos se sijaitsee hyvällä alueella. Nyt meidän ei tarvitse vain tarkastella sijaintia naapuruston mukaan, vaan myös sen sijainnin ympäristössä. Esimerkiksi, jos rakennuksessa on parveke ja erittäin hyvä julkisivu arvostetaan erittäin hyvin; Toisaalta, jos tämä rakennus sijaitsee suositussa turistialueella tai siellä on paljon baareja, parveketta ei ole kovin hyvin nähtävissä, koska kun se avautuu, ihmisten melu tulee taloon. Muissa tapauksissa, jos talo se sijaitsee kaukana kaupungin keskustasta Se voi myös menettää arvonsa pitempien kuljetusaikojen vuoksi saavuttaakseen muut paikat.

Vaikka onkin totta, että tästä kysymyksestä voi tulla subjektiivinen, koska on ihmisiä, jotka haluavat olla alueella, jossa on paljon baareja, on erittäin tärkeää pitää kysymystä jotain ihmisille yleensä. Ihmisten tarpeiden ja kiinteistön etujen tai haittojen analysointi auttaa meitä tekemään paremman arvioinnin.

Alue

Kuka ei ole haaveillut, että maalla olisi yli 400 neliömetrin talo? Yhtä hyvin, rakennuksen koko Se liittyy myös kiinteistöön annettavaan arvioon, mutta sinun on oltava hyvin varovainen käsitellessäsi tätä asiaa. Mitä tulee kohtaan, josta tämä kappale alkoi, voimme päätellä, että mitä suurempi maa, sitä korkeampi kiinteistön arvo, tämä ei kuitenkaan välttämättä ole oikea.

Vaikka hintaero johtuisi neliömetrien erosta, sitä voidaan muuttaa myös muilla asioilla, kuten tilojen jakelu. Toisin sanoen on välttämätöntä ottaa huomioon rakentamiseen omistettu tila ja puutarha tai autotalli. Tämä on erittäin tärkeää ottaa huomioon omaisuutta arvioitaessa. ja palaamme hieman samaan pisteeseen kuin sijainti, vaikka puutarhan tai autotallin arvo Se voi olla subjektiivinen niille, jotka näkevät rakentamisen, sitä on tarkasteltava pikemminkin puutarhan rakentamisen tai valmistelun kustannusten perusteella, mikä antaa meille objektiivisemman kuvan rakennuksen todellisesta arvosta pinta-alan perusteella.

valaistus

Tärkeä näkökohta, joka on otettava huomioon rakennuksen arvostuksessa ja jota ei usein oteta huomioon, on sen suunta; Tämä on tärkeää ottaa huomioon, koska se määrittelee luonnonvalon määrän, jota rakennus voi käyttää valaistukseensa, ja pystyy myös antamaan paremman kuvan julkisivusta ottaen huomioon luonnollinen valaistus.

Tässä tapauksessa yleissääntö määrää, että rakennetta arvioidaan paremmin, jos paljon luonnonvaloa jota voit hyödyntää, on suurempi; joten tästä kohdasta tulee yksityiskohta, jolla voi olla suuria eroja, jotta jokainen, joka ostaa tai myy kiinteistön, voi tehdä paremman päätöksen rakennuksen oikean arvon perusteella.

Jakelu

Nyt kaivamme hieman enemmän levityskysymykseen, aiheeseen, jota oli kosketettu hieman pinnan ala-aiheessa. Mitä meidän pitäisi nyt harkita rakentamisen jakautumisesta? Tärkeintä on aina kaksi asiaa, visuaalinen ja toiminnallinen valitus. Toiminnallisen houkuttelevuuden suhteen puhumme siitä, kuinka rakentaminen on ystävällistä ihmisten jokapäiväiseen elämään nähden, tällä tavalla voi olla, että joissakin rakennuksissa on hyvin pitkiä käytäviä, jotka, vaikka ne näyttävät kauniilta, eivät ole todella toimivia, kun etsit ketteryyttä siirroissa.

Toisaalta on olemassa toiminnallisia elementtejä, kuten portaat, mutta kun joitain esteettisiä yksityiskohtia lisätään, ne tekevät niistä paljon arvokkaampia. Joten rakennetta analysoitaessa on tärkeää, että keskitymme näihin kahteen kohtaan; tämän jälkeen on jo joitain näkökohtia, kuten koristelutyyppi ja käytetyt materiaalit.

Hissi ja ikkunat

Yhdessä edellisistä kohdista mainittiin suuntautuminen aurinkoon tärkeänä tekijänä, mutta tässä osiossa käsittelemme täydennystä, ja sillä ei ole väliä, jos rakentaminen on hyvin suuntautunuttaJos sillä ei ole riittäviä ikkunoita luonnonvalon hyödyntämiseksi, sen arvo laskee huomattavasti. Myynnistä johtuvan arvon määräävät näkökohdat ovat myynnin koko sekä materiaalit tai laatu, koska mitä korkeampi laatu heillä on, sitä paremmin valoa käytetään.

Toinen näkökohta tarkistaa koon lisäksi on se ikkuna luokka tarkoittavat siis materiaalia, josta ne on rakennettu. Jotkut materiaalit ovat kestävämpiä kuin toiset, kun taas toiset ovat melko hauraita; jotkut musteella ja toiset läpinäkyvämmillä. Jokainen näistä yksityiskohdista voi lisätä rakennuksen arvoa.

Joissakin tapauksissa rakenteilla on merkittävät korkeudet, joten a hissi on rakenteeltaan perustavanlaatuinen; Joissakin kerrostaloissa hissin puuttuminen on jotain, joka todella heikentää huoneistoa suuren potentiaalisen asiakkaan silmissä. Joten tämä kohta on erittäin tärkeä ottaa huomioon.

Arvioinnin tyypit

Olemme jo oppineet, että meidän on tarkistettava, kun haluamme arvostaa omaisuutta, mutta nyt puhumme siitä, kuinka paljon kukin analysoiduista näkökohdista maksaa. Helpoin tapa suorittaa tämä arviointi on analysoida löydettyjä arvoja, kuten maan hinta myytävänä ympäristössä, ja vertaa kaikkia analysoituja kohtia muihin rakenteisiin. Toinen asia, jonka voimme tarkistaa, ovat kuntien viitteet, jotka voivat antaa meille ohjeita alueen arvioinnista paljon tarkemman arvioinnin tekemiseksi.

Toinen aina käytettävissä oleva vaihtoehto on palkata asiantuntija arviointialueelle, mikä takaa oikean arvioinnin suorittamisen. joten kun olemme miettineet vaihtoehtomme hyvin, meillä on tämä vaihtoehto tai voimme tehdä sen itse. Mutta yksi asia on varma, nyt olet valmis arvostamaan omaisuutta paremmin.