On jo tosiasia, että jos sinulla on asuntolaina, aiot muodostaa sen nyt ja se maksaa tästä lähtien hieman kalliimpaa. -. - Tason nousun seurauksena Eurooppalainen vertailuarvo, Euribor, joka on ollut nouseva vaihe viisi kuukautta. Tämä on tapahtunut viime toukokuun jälkeen, joten tällä tavoin se siirtyy pois historiallisista alamäistä sen vuoden alun jälkeen, jolloin se pysyi täysin pysähtyneenä. Tietenkään se ei ole hyvä uutinen käyttäjille, jotka ovat uppoutuneet tähän prosessiin.
Ensimmäinen syy on se, että asuntoluotosi on kalliimpaa ja kuukausimaksut ovat vähän Vaativampi. Vaikka ero tässä asemassa tulee olemaan hyvin vähän euroja, huolestuttavinta on, että se on suuntaus, joka voimistuu tästä eteenpäin. Toiminnon tyyppien kehitys kiinnostusta rahoitusmarkkinoilla. Tässä mielessä on muistettava, että Euroopan rahaviranomaiset aikovat upottaa sen tulevina kuukausina. Sen jälkeen kun se oli kiinteästi 0 prosentissa vuodesta 2014. Missä rahan hinta oli käytännössä nolla. Eli nolla
No, tämä on muuttunut lokakuusta 2018 lähtien. Eurooppalaisen vertailuindeksin tarkistus johtaa kuukausittaisten asuntolainamaksujen kasvuun ensimmäistä kertaa vuodesta 2014. Euribor tarjoaa joitakin vähemmän negatiivisia määriä kuin muissa harjoituksissa. Tämä on johtanut asuntolainan tarkasteluihin ja uusien hakemusten virallistamiseen kuukausimaksun korottamiseksi. Tällä hetkellä määrä ei ole kovin merkittävä, se liikkuu noin 10 tai 15 noin vaaditusta määrästä riippuen. Mutta se kasvaa vähitellen tästä eteenpäin. Rahan hinnan nousun mukaan.
Ennuste lähivuosille
Eurooppalaisen vertailuindeksin, joka tunnetaan paremmin nimellä Euribor, ennusteen osalta Bankinter Analysis -osasto huomauttaa, että vuoden 2018 kolmannen vuosineljänneksen strategiaraportissa ennuste Euriborista vuosille 2018 ja 2019 on tärkein indikaattori asuntolainojen laskemisessa. tulevina kuukausina. Hänen ennusteensa on 12 kuukauden Euribor, joka on yleisin asuntolainojen laskennan indikaattori, joka on noin -0,17% vuoden 2018 loppuun asti.
Päinvastoin, sen ennuste Euriborille vuonna 2018 liikkuu välillä -0,30% ja -0,10%. Lopuksi, Euribor-ennuste vuodelle 2019 ennakoi nousua, joka on vähintään -0,10% ja enintään 0,30%, keskeinen skenaario, joka liikkuu välillä 0,10% - 0,20%. Korkojen osalta Bankinter-analyytikot ajattelevat, että «korot eivät muutu ennen vuoden 2019 ensimmäistä puoliskoa, mutta odotamme talletuskorkon nousevan 0,0 prosenttiin nykyiseen -0,40 prosenttiin verrattuna».
Keskimääräisellä korolla 2,20%
Kiinteistöjen kokonaismäärästä kesäkuussa annettujen asuntolainojen keskikorko on alun perin 2,49% (6,8% matalampi kuin kesäkuussa 2017) ja 23 vuoden keskimääräinen korko, Tilastokeskuksen uusimpien tietojen mukaan (INE). Raportti osoittaa myös, että 62,9% asuntolainoista on vaihtuvakorkoisia ja 37,1% kiinteällä korolla. Keskimääräinen korko on alussa 2,19% vaihtuvakorkoisilla asuntolainoilla (11,3% matalampi kuin kesäkuussa 2017) ja 3,25% kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla (0,5% korkeampi).
Asuntojen asuntolainojen keskimääräinen korko on 2,63% (4,5% matalampi kuin kesäkuussa 2017) ja keskimääräinen 24 vuoden korko INE: n tietojen mukaan. Missä asuntolainoista 60,8% on vaihtuvakorkoisia ja 39,2% kiinteäkorkoisia. Toisaalta kiinteäkorkoiset asuntolainat a Vuosikorko laski 2,2%. Keskimääräinen korko on alussa 2,43% vaihtuvakorkoisten asuntojen asuntolainoista (lasku 5,7%) ja 3,03% kiinteäkorkoisista asuntolainoista (3,5% alempi).
Rekisterimuutokset lisääntyvät
Kiinteistörekistereihin merkittyjen asuntolainojen, joiden olosuhteet muuttuvat, kokonaismäärä on 5.706 22,8, mikä on 2017% vähemmän kuin kesäkuussa 26,3. Asumisessa olosuhteita muuttavien kiinnitysten määrä vähenee XNUMX%. Kun otetaan huomioon olosuhteiden muutos, kesäkuussa niitä on 4.476 novaattia (tai saman rahoituslaitoksen tekemät muutokset), vuotuinen lasku 22,4%.
Toisessa mielessä on myös syytä mainita, että kokonaisuutta muuttavien operaatioiden määrä (velkojan suostumus) putoaa 30,7%, kun taas kiinnitysten, joissa kiinnitetyn omaisuuden omistaja vaihtuu (korvaukset velalliselle) kasvoivat 3,5%. Tässä mielessä on olemassa suuntaus, joka siirtyy vaihtuvakorkoisista kiinteäkorkoisista asuntolainoista johtuen eurooppalaisen vertailuindeksin trendimuutoksesta, vaikkakin alle suhteessa, joka ei vielä ole enemmistö tämän tyyppisten rahoitustuotteiden käyttäjien keskuudessa.
Lisää kiinnostusta vuodesta 2018
Espanjassa valtaosa vaihtuvista asuntolainoista liittyy Euriboriin, koska indikaattori muodostuu pankkien lainojen korkojen keskiarvosta. Kansallisen tilastoinstituutin mukaan yli 90% toiminnasta suoritetaan tässä olosuhteessa. Loput rahoitusmallit ovat selvästi vähemmistö pankkien käyttäjien keskuudessa. Odotetaan Euribor Plus uusi tapa kiinnittää kiinnitys, joka alkaa objektiivisemmista lähestymistavoista.
Euroopan rahayhtiöiden päätös nostaa korkoa on vakava ongelma vaihtuvakorkoisten asuntolainojen kohdalla. Muiden syiden vuoksi, koska se tekee niistä kalliimpia kuukausimaksujen maksamisessa ja tasoilla, jotka riippuvat näiden korotusten intensiteetistä. Siihen asti, että se voi olla tärkeä tekijä kiinteän tai muuttuvan asuntolainan allekirjoittamisessa tästä lähtien. Koska ensimmäisillä on suuri etu, että heillä on aina maksat saman kuukausimaksusi kautta. Mitä tapahtuu finanssimarkkinoilla, koska tiedät aina palkkasi kustannukset.
Rahan hintojen nousun vaikutukset
Joka tapauksessa on olemassa muita vakuusvaikutuksia, joita tämä nousu aiheuttaa tässä rahoitustuoteryhmässä ja jotka sinun pitäisi tietää tästä lähtien. Esimerkiksi ne, jotka paljastamme sinulle alla:
- Luoton löytäminen on paljon monimutkaisempaa leviää alle 1%, aivan kuten sinulle tapahtui tähän asti.
- Palkkioita voidaan korottaa muutamalla kymmenesosalla alkuperäisistä hinnoista. Lisäksi provisioista ja muista kuluista vapautettujen asuntolainojen hallitseminen tai ylläpito on vaikeampi havaita.
- Voi olla aika ottaa kiinteäkorkoinen asuntolaina Vältä tätä kovettumista vaihtuvakorkoisten asuntolainojen olosuhteissa. Keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä maksat vähemmän rahaa kuukausittain. Maksaa sama riippumatta siitä, mitä rahan hinnalle tapahtuu.
- Ei ole paras hetki tilata tämän luokan asuntolainoja osua maahan korkojen kehityksen osalta.
Euribor-sidotut kiinnitykset
5.706 48,5 asuntolainasta, joiden olosuhteet muuttuvat, XNUMX% johtuu korkojen muutoksista. Ehtojen muutoksen jälkeen kiinteäkorkoisten asuntolainojen prosenttiosuus kasvaa 7,0 prosentista 14,6 prosenttiin, kun taas vaihtuvakorkoisten asuntolainojen omaisuus laski 92,6 prosentista 85,0 prosenttiin. Euribor on korko, johon vaihtuvakorkoisten asuntolainojen suurin prosenttiosuus viittaa sekä ennen muutosta (76,9%) että sen jälkeen (77,9%). Ehtojen muutoksen jälkeen kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskimääräinen korko laski 0,9 prosenttiyksikköä. Myös vaihtuvakorkoiset asuntolainat laskivat 0,9 prosenttiyksikköä.
Eurooppalainen vertailuarvo on se, johon ne liittyvät yli 90% toiminnasta virallisesti muuttuvalla korolla. Selvästi hallitseva käyttäjien allekirjoittamissa sopimuksissa ja muiden indeksien yläpuolella, jotka ovat tällä hetkellä vähemmistö hyväksynnässä. Toisaalta kansallisen tilastoinstituutin (INE) toimittamat tiedot osoittavat myös, että itsehallintoalueet, joissa asuntolainoja on eniten kesäkuussa, ovat Madridin (6.399), Andalusian (5.765) ja Katalonian ( 4.852).
Kiinteistörekistereihin merkittyjen asuntolainojen, joiden olosuhteet muuttuvat, kokonaismäärä on 5.706 22,8, mikä on 2017% vähemmän kuin kesäkuussa 26,3. Asumisessa olosuhteita muuttavien kiinnitysten määrä vähenee XNUMX%. Kun otetaan huomioon olosuhteiden muutos, kesäkuussa niitä on 4.476 novaattia (tai saman rahoituslaitoksen tekemät muutokset), vuotuinen lasku 22,4%.
Tässä mielessä on olemassa suuntaus, joka siirtyy vaihtuvakorkoisista kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin, seurauksena eurooppalaisen vertailuindeksin trendimuutoksesta.