Varaga tehtavate tehingute maks ja dokumenteeritud õigusaktid

Varaga tehtavate tehingute maks ja dokumenteeritud õigusaktid

Maksude tasumine See on mis tahes riigi maksukogumises väga terav küsimus, eriti mis puudutab uusi makse, sest elanikkond ei ole täiesti kindel selles, kas valitsus võib seda tulu hästi või halvasti kasutada. ametiasutused.

Tõsi on aga see, et maksud on iga riigi halduse ja eelarve oluline osa, sest just nendest ressurssidest saadakse mitu avalikku teenust, mida me igapäevaselt kasutame.

Täpselt üks maksudest, mis võib kodanike seas kõige rohkem kahtlusi tekitada, on Siirdemaks ja tempelmaks, kuna see on keerukas austusavaldus, mis kehtib Hispaania seadustes.

Põhjus, et tegemist on keeruka maksuga, seisneb selles, et see ei vastuta ainult ühe maksuliigi eest, vaid see võib hõlmata kuni kolme eri tüüpi maksude hindamist, mis erinevad üksteisest olulisel määral.

Nii kehtib selle seaduse üldine kasutamine nende kolme stsenaariumi jaoks põhimõtteliselt, nii et hiljem, olenevalt maksustatavast sündmusest, rakendatakse sellele vastavat konkreetset maksu.

Mis on perekonnaseire ja dokumenteeritud õigusakti maks?

Vara võõrandamise maks

Seda maksu kohaldatakse juhtudel, kui osta mingit head kaupaKui kasutatud kodu või autovõi ka siis, kui läheme notari juurde akti väljastama.

Sel viisil registreerumiseks kinnisvara kinnistusraamatus, või auto omaniku vahetuse registreerimiseks palutakse meil see dokumentatsioon läbi viia, enne kui maksame autonoomsele kogukonnale nn ITP / AJD, paremini tuntud kui perekonnaseire ja dokumenteeritud õigustoimikute maks.

Lihtsamalt öeldes on see maks, mis rakendatakse erinevat tüüpi toimingutele mis on seotud erinevate väärtuslike materiaalsete kaupade ostu ja müügiga, nagu tavaliselt kodude või kinnisvara ostmisel. Samamoodi saab seda maksu rakendada ka kapitali suurendamise korral või ka notariaalaktide ettevalmistamisel.

Nii saab selle maksu tasumisel tõlgendada, et seda makstakse õiguse ja reguleerimise eest tehinguprotsesside ja dokumentide osas väärtuslike kaupade vahetamisel. Näiteks kodu müümiseks tuleks see maks maksta selle õiguse eest, mis meile antud vara käsutatakse majandusliku tulu saamiseks.

Kus tehakse ITP / AJD makse?

Et täita Perekonnaseire ja dokumenteeritud õigustoimikute maksu tasumine, Peate pöörduma autonoomse piirkonna maksuametisse, kus maks tekib, umbes 30 päeva jooksul pärast vastava tehingu tegemist või toimingut, mis õigustab selle maksu väljastamist.

Kuidas toimub ITP / AJD maksu tasumine?

Vara võõrandamise maks

Kuni tasuma perekonnaseire ja dokumenteeritud õigustoimikute maksu, on vaja esitada kas Riiklik isikut tõendav dokument (DNI) või maksukohustuslasena registreerimise kood (CIF), samuti avaliku akti esimene eksemplar ja lihtne koopia ning lepingu originaaldokument; Selle dokumendi koopiat on vaja ka juhul, kui õppeaine toiming koosneb eradokumendist, mis käsitleb toimingut, mille abil maksu päritolu määratakse.

Millised on perekonnaseire ja dokumenteeritud õigustoimikute maksu liigitused?

Selles piirkonnas on meil järgmised kolm maksuliiki:

  • Raske varade ülekandmine
  • Dokumenteeritud õigusaktid
  • Ettevõtte tegevus.

Igaüks neist vastab konkreetsele maksustatavale sündmusele, seega on oluline arvestada tunnuste ja elementidega, milles ühte neist maksuliikidest tuleks rakendada.

Näiteks koormavad perekondlikud ülekanded, See on üks selle klassifikatsiooni levinumaid makse, kuna see tekib põhimõtteliselt siis, kui inimene omandab teatud kauba, mis toob kaasa vastava maksekohustuse toote müünud ​​isiku vastu, see tähendab, et see maks maksustab kõik need toimingud, mis viitavad vara üleandmine kahe isiku vahel, näiteks stsenaariumid, kus toimub kinnisvara müük, või ka kasutusvalduste või rendilepingute tootmine.

Jaoks Ettevõtte tegevus Meil on muidugi teistsugune olukord, kuna neid kasutatakse selliste gruppide või ühiskondade majanduse juhtimisel, mille eesmärk on juhtida kapitali kasutamist ja jaotamist, näiteks kapitali suurendamine või vähendamine, samuti ühinemine ja / või lõpetamine ettevõtete kohta.

Lõpuks dokumenteeritud õigusaktid nad töötavad aktide, notariaalaktide ja vekslite nimel. Kui meil on keskne idee nende maksuviiside või -liikide kasutamise kohta, võime jätkata nende iga süvitsi uurimist, et saaksime neid kõige paremini määratlevaid omadusi ja elemente analüüsida. stsenaariumid ja asjaolud, milles neid tuleks kasutada.

Raske varade ülekandmine

Edastusmaks

Koormavad perekondlikud ülekanded, Nagu me varem nägime, on need olemas kinnisvara müümisel või asjaõiguste moodustamisel, rendilepingud jne., Sisaldavad kolme peamist elementi, milleks on maksumaksja, maksubaas ja maksukvoot.

Maksumaksja See on nii isik, kelle kasuks tõeline õigus moodustub, kui ka isik, kes propageerib muude funktsioonide kõrval ka domeenifaile või tuntust.

Maksubaas maksu koosneb üleantava vara või moodustatud õiguse tegelikust väärtusest.

Maksukvoodi saab jagada kolmeks erinevaks tasemeks:

  • 6% kinnisvara võõrandamise või selle vara üle asjaõiguse üleandmise korral.
  • 4% vallasvara ja kariloomade üleandmise ning nende suhtes asjaõiguste vastava moodustamise korral.
  • 1% tagatiste, pensionide, võlakirjade, laenude ja õiguste loovutamise õiguste seadmise korral.

Ettevõtte tegevus

Siin koosneb maksumaksja ettevõttest, välja arvatud kapitali vähendamise ja lõpetamise korral, kus maksumaksja moodustavad partnerid. Maksu maksubaas See määratakse vastavalt järgmistele omadustele:

  • Põhiseaduse ja kapitali suurendamise nominaalväärtus pluss emissioonipreemiad.
  • Jagunemise ja ühinemise korral on aluseks äsja loodud üksuse kapital või kapitali suurendamine neelavas ettevõttes, millele lisatakse vastavad emissioonipreemiad.
  • Kapitali vähendamise ja emiteerimise korral määratakse baas partneritele tarnitud vara ja õiguste tegeliku väärtuse järgi.

Siin on maksumäär kõigil juhtudel 0.5%.

Dokumenteeritud õigusaktid

Maksudega dokumenteeritud õigusaktid

Kui esitatakse seda tüüpi maks, mis, nagu nägime, on seotud aktide, vekslite, protokollide ja notariaalsete tunnistuste jms jaoks. Selle maksu maksumaksjaks on vara või notariaaldokumentide õiguse ostja.

Maksu maksubaas see on tavaliselt deklareeritud väärtus avalike aktide esimeste eksemplaride puhul, mille objektiks on kogus või väärtuslik asi. Vekslite puhul on maksustatav alus arvestatud summa, samas kui ennetavates märkustes on see garanteeritud, avaldatud või moodustatud õiguse väärtus.

Lõpuks maksukvoot jaguneb kaheks maksuliigiks, mis on aktide ja notariaalaktide esimeste eksemplaride puhul 0.5%, kuid vekslite puhul määratakse maksumäär kindlaks templijäljendite abil, vastavalt seadusega määratud skaalale.

Järeldused

Pole kahtlust, et ärimaailmas ja mitmesuguste kinnisvaraobjektide müümisel pole mitte ainult soovitatav, vaid ka esmatähtis omada täpset juriidilist ja juriidilist teavet, mis annab meile nii kindlust kui ka turvalisust, tehingute protsessid, mida saame teha osta või müüa kinnisvara, samuti kui loome dokumentatsiooni, mis toetab kõiki neid protseduure.

Ülekandemaks ja dokumenteeritud õigusaktid See sisaldab valitsusele laialdast õiguslikku varu meie ostude, kapitali haldamise ja / või aktide ja notariaalsete dokumentide koostamise õiguslikuks tunnustamiseks.

Selle maksu tasumata jätmisega on meil suur oht langeda väga kulukate trahvide hulka, mis oleks lõpuks palju kallim kui see, mis meil maksaks advokaadi palkamine, kes aitaks meid nõuetekohases protsessis ja pandiõiguse tasumisel. Sel põhjusel on soovitatav ka selle teenuse juriidiliste üksikasjade osas pöörduda professionaalse teenuse poole, sest lõppkokkuvõttes toob see meile mitmeid ja olulisi eeliseid, näiteks tulevaste karistuste vältimine ja vara kindluse tagamine kapitali haldamine.

 

 

 


Artikli sisu järgib meie põhimõtteid toimetuse eetika. Veast teatamiseks klõpsake nuppu siin.

Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.