Müü korter kiiresti ja ilma hinda alandamata. See näib unenäona, kuid selle saavutamiseks võite rakendada mõningaid ekspertagentide soovitatud nippe. Kodude müük on taas hüppeliselt tõusnud ja areng varasemate aastatega võrreldes on statistiliste andmete kohaselt üsna suur ning tehingute tähed on olnud kasutatud kodud. Nõudlus on väga suur ja kui võtate oma korteri keskmise turuhinnaga ühe või kahe kuu jooksul välja, saate selle müüa. Kuid ärge arvake, et lihtsalt reklaami Internetis asetades saabub laviin inimesi, kes on nõus teile teie korteri eest mis tahes summa andma. See pole nii lihtne olukord.
Sa pead seda tegema kohandage oma pakkumist reaalsusesse ja teate, kuidas liikuda, kui soovite, et saaksite seda edukalt müüa. Kuid kindlasti tekivad küsimused, nagu kas te juba teate, millist hinda sellele panna? Mida vaataksite kinnisvarabüroo valimiseks?
Kui juba mõtlesite sissepääsu sisustamiseks parandada esmamuljet see, et potentsiaalsed ostjad ära võtavad, on hea samm, sest on tõestatud, et korteri ost otsustatakse tavaliselt esimeste sekunditega, nii et asuge tööle. Need on vaid parimad paljudest nõuannetest, mis aitavad teil oma korterit varsti müüa ja ilma, et peaksite hinda alla laskma.
Õppige parimad trikid külastajate köitmiseks ja nende nägemiseks, kui ideaalne on teie kodu nende jaoks. Pidage meeles, et väikeste reformide või remonditööde tegemiseks võite alati pakkuda koduremonditeenuseid ja teie korteril on rohkem punkte. Seejärel analüüsige järgmisi näpunäiteid, et teie korteri müük ei muutuks peavaluks ja saaksite oma eesmärgi täita.
* Hinda ei otsusta teie, selle määrab turg
See punkt on määrav, kuna kell määrake hind milles kavatsete oma korterit pakkuda, pole lihtne ülesanne. Esimese idee saamiseks peate mängima ligikaudsetega, võite otsida teisi kortereid, millel on umbes sama ruutmeeter, sarnane asukoht ja muud omadused, mis on sarnased veebikinnisvaraportaalidega. Võtke hindade keskmine ja vältige keskmisest väga kõrge summa määramist, nii et teil oleks rohkem ruumi läbirääkimisteks. Ärge kunagi pange oma korterit müüki palju kallimate kuludega, sest nii aitate naabritel oma oma varem müüa.
Vastuvõetavate kõnede arv annab teile aimu, kas olete oma määratud hinda saavutanud. Kui korter näeb internetis hea välja ja keegi ei helista, tähendab see, et hind on väga kõrge. Kui teil on palju külastajaid ja keegi ei osta, tähendab see, et hind on hea, kuid maja pole nii kena.
Tehke kindlaks oma prioriteedid
peale müüa oma vara Hind ja aeg on kaks vaieldamatut muutujat. Kujutage ette, et pakkumine on 150 tuhat eurot, kuid teete ettepaneku see kuue kuu jooksul müüa ja määrate selle minimaalseks summaks 135 tuhat eurot, mis on väiksem kui eeldate läbirääkimisi. Samuti on soovitatav eemaldada kõik tarvikud, muuta põrand isikupäraseks, et see meeldiks võimalikult paljudele inimestele
Võite toetuda agentuurile
Kui otsustate palgata agentuuri, mõelge sellele, sest seal on kõik olemas, sektoril on halb maine ja probleem on selles, et seda ei reguleerita peaaegu üldse. Tasud vastavad protsentidele 5 protsenti ja teisest küljest, kui agentuur teeb ettepaneku hinna langetamiseks põhjusel, et pakutakse madalamat numbrit, on soovitatav ettepanek teha kirjalikult. Kinnisvarafirma pakub korterit mõnikord üüratu hinnaga ja mõtleb välja kliente, kui ta seda müüa ei saa. Kui nõustute allahindlusega, kaob ostja ilma põhjuseta ja teid ei jäeta midagi.
* Maja koristamisest ei piisa, peate selle isikupärastama
Põranda hea välja nägemiseks peate tegema kõik endast oleneva, kuid see ei piirdu ainult pealevõtmise ja puhastamisega. Teie valitud dekoratsioon ei pruugi kõigile potentsiaalsetele ostjatele meeldida, näiteks teie nukud diivanil, fotod seinal jne. Esimene mulje loeb palju, nii et kõige parem on jääda neutraalseks ilma isikupärastamata. Ostja ei taha siseneda teise koju, ta soovib muuta selle põranda oma koduks, nii et mida minimalistlikum ja puhtam maja on, seda parem.
Parandage vead
Halvasti sulguv uks, seinas olevad praod, purustatud plaadid on asjad, mis esmapilgul jätavad halva mulje, seetõttu on soovitatav need kinnitada seni, kuni väljaminek pole eriti kõrge.
Kasutage Internetti
Portaalid aastal kinnisvara rida Need on teie kodu jaoks parim vitriin, kuid pakkumine on väga lai ja ostjal on lihtne kõigi reklaamide seas eksida, ilma et teie oma tähelepanu pööraksite. Kuid võite nende tähelepanu köita teatud trikkidega, näiteks fotode eest hoolitsemisega, ei tasu fookuseta või tumedaid pilte panna. Kui teil pole teadmisi ega tööriistu, võite alati palgata professionaali, kes aitab teil oma korterist maksimumi võtta. Kirjeldus on hädavajalik ka seetõttu, et nii maja kui ka ümbrus, lisaks on soovitatav aknasse näidata müügisilt.
Ära lase stressil end hävitada
Võtke seda arvesse, kui peate müüa korter ise, peate kohanduma potentsiaalsete ostjate vajadustega. Te ei keeldu lihtsalt nädalavahetusel külastustest ega näita korteri segaduses, sest teil polnud aega koristamiseks. Proovige külastajaid külastama päeval, mil kodu on kõige enam hinnatud, näiteks kui on rohkem valgust ja palju vähem müra. Hoidke kõnet ja kõiki küsimusi vastates algusest peale hästi. Ole alati vastutulelik ja läbipaistev.
Pakub kogu dokumentatsiooni
Potentsiaalsete ostjate vastuvõtmiseks pidage kogu dokumentatsiooni käepärast. Kas müügikiri või mis iganes on seotud. See annab inimesele tuge ja enesekindlust ning kui korter on hüpoteegis või on veel mõned asjad, mida tasuda, proovige enne läbirääkimiste alustamist kõik korda saada. Ostja saab ise teada, kas majal on probleeme või mitte, seega on parem, kui lähete alati tõega.
Enne allkirjastamist küsige nõu
Kui keegi on teie korterisse lõpuks armunud, kuid teil pole aimugi, milline on kohtumenetlus, küsige nõu. Lepingust on esimene osa, milles soovitatakse advokaadi järelevalvet. Siis vajate seda notarit ja võib juhtuda, et tema on see, kes kogu operatsiooni juhatab.
Kui elate põrandal.
Kui see, mida soovite, on müü korter, milles elad hoia praegu alles vaid hädavajalikku, et seda vaatama minnes oleks põrand peaaegu puhas. Kui teil pole oma asju hoida, võite alati rentida hoiuruumi. Korter peab kogu aeg majutuma ja kui ei, siis saab ostja aru saada, et panipaiku pole piisavalt või et see pole piisavalt mugavusega kodu.
Kaunista peenelt
Lisage mõned dekoratiivne puudutus, kuid alati neutraalsete värvide, küünalde või taimedega. Loomulikult moodustage oma maja, et see näeks välja nagu meeldiv keskkond. Samuti saate parandada ventilatsiooni, osta lõhna- ja maitseaineid või panna viirukeid. See teeb imesid, eriti kui olete suitsetaja või kui teil on kodus lemmikloomi. Pange kardinad neutraalsetes või heledates toonides ja hoidke voodi (d) alati valmis. Kontrollige, kas valgustus on õige, kontrollides, kas kõik pirnid töötavad, nii et potentsiaalsed ostjad näevad takistamatult kodu igat nurka.
Ole hea peremees
Pange põrandale hubasesse kohta väike suupistetega laud koos suupistetega, et külastajad saaksid külastuse ajal peegeldada, istuda ja vaikselt jooki rüübata. Las nad tunnevad end mugavalt, nagu oleksid nad juba kodus. Ärge unustage televiisorit, raadiot või mõnda muud elektroonilist seadet välja lülitada, nii et teie külastaja ei tunneks, et ta häirib neid stiimuleid või häirib neid. Kui naabrite helisid selgelt ei kuule, pange sel juhul rahuliku õhkkonna loomiseks taustamuusikat.
Valmistage ette oma kõne
On hea, et koostate nimekirja asjadest, mis teie arvates on teie korteris paremad, et neid seletada tulevastele ostjatele ja suurendavad nende huvi. Ärge pahandage, kui nad külastuse ajal negatiivseid punkte mainivad, proovige keskenduda positiivse külje teadasaamisele. Tunne oma kodu tugevaid külgi ja pane neid märkama.