Die Gesetze ändern sich nach und nach und das ermöglicht es, etwas zu tun, was vorher nicht möglich war, jetzt zu tun. Das Problem ist, dass wir nicht immer wissen, wie es geht. Zum Beispiel mit Fokus auf das Thema Hypotheken, Wissen Sie, wie Sie die Aufhebung der Hypothek wegen Ablauf beantragen können?
Wenn es etwas ist, das Sie interessiert, Sie aber nicht wissen, welche Anforderungen erfüllt werden müssen, welche Schritte erforderlich sind und in welchen Situationen Sie es nicht anfordern können, werden wir diese Zweifel lösen.
Was ist die Aufhebung der Hypothek durch Ablauf
Alias Kündigung der Hypothek wegen Ablauf, ist eine Bedingung, dass gewährt das Bürgerliche Gesetzbuch wonach eine Person die Aufhebung einer Hypothek beantragen kann, weil sie behauptet, sie sei abgelaufen.
In der Tat wird es geregelt CC-Artikel 1964 (Bürgerliches Gesetzbuch), das wie folgt lautet:
"1. Die Hypothekenklage verjährt nach zwanzig Jahren.
2. Persönliche Handlungen, die keinen besonderen Begriff haben nach fünf Jahren verordnet da die Erfüllung der Verpflichtung verlangt werden kann. Bei fortdauernden Unterlassungspflichten beginnt die Frist mit jeder Verletzung.
Was uns bei einer Hypothekenaufhebung wegen Ablauf betrifft, wäre Abschnitt eins, in dem legt einen Zeitraum von 20 Jahren fest. Wenn 20 Jahre verstrichen sind, können Sie die Löschung beantragen.
Jetzt müssen wir auch berücksichtigen Artikel 82 des Hypothekengesetzes, was sagt es:
«Die Registrierungen oder vorsorglichen Anmerkungen, die aufgrund einer öffentlichen Urkunde vorgenommen wurden, werden nicht gelöscht, außer durch ein Urteil, gegen das keine Berufung anhängig ist., oder durch eine andere Urkunde oder Urkunde, in der die Person, zu deren Gunsten die Eintragung oder Vermerkung vorgenommen wurde, oder deren Erben oder gesetzliche Vertreter der Löschung zustimmen.
Sie können jedoch sohne die genannten Voraussetzungen gelöscht werden, wenn das eingetragene oder kommentierte Recht durch Gesetzeserklärung erloschen ist oder sich somit aus demselben Titel ergibt, aufgrund dessen die Eintragung oder präventive Anmerkung erfolgte.
Wenn die Registrierung oder Anmerkung durch eine öffentliche Urkunde erfolgt, ihre Löschung erfolgt und die Person, der sie schadet, ihr nicht zustimmt, kann die andere interessierte Partei sie in einem ordentlichen Verfahren verlangen.
Die Bestimmungen dieses Artikels gelten unbeschadet der besonderen Regeln, die dieses Gesetz zu bestimmten Stornierungen enthält.
Auf Antrag des eingetragenen Eigentümers von Rechten an der betroffenen Immobilie kann die Aufhebung von auflösenden Bedingungen zur Garantie des in Artikel 11 dieses Gesetzes genannten gestundeten Preises und von Hypotheken zur Garantie von Verpflichtungen jeglicher Art erfolgen, für die eine bestimmte Dauer nicht vereinbart wurde, wenn die in den anwendbaren Zivilgesetzen für die Verjährung der aus diesen Garantien abgeleiteten Maßnahmen vorgesehene Frist abgelaufen ist oder die kürzeste, die für diese Zwecke zum Zeitpunkt ihrer Begründung festgelegt war, gezählt wird ab dem Tag, an dem die Bestimmung, deren Erfüllung garantiert ist, laut Register vollständig bezahlt werden sollte, sofern sich daraus nicht innerhalb des folgenden Jahres ergibt, dass sie verlängert, die Verjährung unterbrochen oder die Hypothek ordnungsgemäß ausgeführt wurde.
Mit anderen Worten, Es müssen immer 20 Jahre vergangen sein ab dem Ende der Zahlungsfrist, die in der Urkunde steht. Plus, Es ist der Inhaber, der sich registrieren muss, der dies tun muss.
Dies bedeutet, dass Sie können eine Hypothek nicht kündigenObwohl mehr als 20 Jahre vergangen sind, ohne "abgerechnet" worden zu sein. Es gilt nicht, sich der Zahlung der Hypothekenzahlungen zu „entziehen“, sondern in einem kostenlosen Verfahren festzuhalten, dass diese Immobilie gebührenfrei ist.
Was sind die Voraussetzungen, um eine Hypothek zum Ablauf aufnehmen zu können?
In Anbetracht des Vorstehenden besteht kein Zweifel daran, dass zwei zwingende Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um die Aufhebung der Hypothek wegen Ablaufs zu beantragen. Dies wären:
- lass es sein nach 20 jahren nachdem die Hypothek bezahlt wurde.
- wer danach verlangt Eigentümer sein oder die Erben davon.
Eigentlich, wenn eine Hypothek unterzeichnet wird, die Person muss die Gesamtsumme dieser Schulden bezahlen und wenn es erfolgreich ist, wird es gelöscht. Aber in Wirklichkeit ist es immer noch im Grundbuch eingetragen, weil diese Hypothek dort nicht automatisch gekündigt wird, sondern für sie immer noch da ist. Daher ist es ein Verfahren, das viele nicht tun, die Hypothek zu kündigen, wenn sie die Zahlung des Hypothekendarlehens beendet haben. Das heißt, führen Sie eine Registrierungsstornierung der Hypothek im Register durch.
Dieses Verfahren ist nicht obligatorisch, wird es aber wichtig, wenn Sie es verkaufen möchten oder Umschuldung.
Nun, im Falle einer Hypothekenkündigung wegen Ablaufs, ist der Prozess völlig kostenlos solange die Voraussetzungen erfüllt sind.
Verfahren zur Aufhebung einer Hypothek wegen Ablauf
Wenn Sie sicher sind, dass Sie die Voraussetzungen für die Beantragung einer Hypothekenaufhebung aufgrund von Ablauf erfüllen, müssen Sie die folgenden Fristen einhalten:
Gehen Sie zum Grundbuchamt
da musst du eine Instanz anfordern, oder laden Sie es aus dem Internet herunter, sobald es verfügbar ist.
Wenn der Inhaber nicht persönlich teilnehmen kann, kann er dies tun eine Person ernennen, die in Ihrem Namen handelt. Dazu muss diese Instanz vom Eigentümer selbst unterschrieben werden und zudem mit einer notariellen Bevollmächtigung und Legitimation der Unterschrift einhergehen.
Daher ist es am besten (und billigsten), persönlich zu gehen. Bringen Sie natürlich Ihren Ausweis mit, damit der Standesbeamte Ihre Identität überprüfen kann.
Füllen Sie ein Standardformular aus
Im Register ist es möglich, dass sie Ihnen ein Dokument geben, in dem erklärt wird, dass 21 Jahre (20 gesetzlich festgelegte plus ein weiteres) dieser Hypothekenklage vergangen sind. Und dass die Hypothek erloschen, aber nicht gekündigt ist.
Fordern sie Dokumente an?
Abhängig vom Standesamt oder den internen Verfahren, die im Grundbuchamt durchgeführt werden, wo Sie hingehen, Unterlagen können erforderlich sein wo Sie bescheinigen können, dass die Hypothek wirklich befriedigt wurde.
Dies kann mit erfolgen das Abrechnungsdokument der Steuer auf dokumentierte Rechtshandlungen.
Es wäre auch gut andere Unterlagen im Zusammenhang mit dem Ende der Hypothek vorlegen. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Chance, dass die Auflösung bald abgeschlossen ist.
Wie Sie sehen können, ist die Beantragung der Aufhebung der Hypothek aufgrund des Ablaufs nicht schwierig durchzuführen, aber Sie müssen diese Anforderungen und Verfahren erfüllen, um dies zu erreichen. Hast du Zweifel? Frag uns!