Was ist der IBI?

In Spanien gibt es viele verschiedene Steuern, die Sie verrückt machen können, wenn es darum geht, sie zu bezahlen. Einer der bekanntesten ist ohne Zweifel der IBI, der die Immobilien besteuert, die man besitzt.

Aber Was genau ist der IBI? Wenn Sie wissen möchten, was diese Steuer für Sie bedeuten kann, und nicht nur wissen, wie sie berechnet wird, und die verschiedenen Arten von IBI kennen, zögern Sie nicht, die Informationen, die wir für Sie vorbereitet haben, weiterzulesen.

Was ist der IBI?

Der IBI ist eigentlich der Grundsteuer, allgemein bekannt durch seine Initialen. Es handelt sich um eine obligatorische Steuer, die auf das Eigentum an einem Vermögenswert erhoben wird, für den die Eigentumsrechte gehalten werden, sowie auf den Nießbrauch, die Fläche und die Verwaltungskonzession für Immobilien.

Mit anderen Worten, es ist eine Position, die für den Besitz eines Vermögenswerts bezahlt werden muss, sei es ein Haus, ein Ort, ein rustikales Zuhause ...

Die Gemeinden sind für diese Steuer verantwortlich, können die Verwaltung jedoch an andere Inkassounternehmen delegieren. Derzeit ist dies einer von denen, die die lokale Verwaltung am meisten erhält (es ist derjenige, der das höchste Einkommen bringt). Ihre Zahlung erfolgt jährlich, kann jedoch in mehrere Raten aufgeteilt werden, sodass Sie nicht alles auf einmal bezahlen.

Wie der IBI berechnet wird

Der IBI ist nichts, worauf Sie achten müssen, da der Stadtrat, in dem Sie leben, bereits dafür verantwortlich ist, den IBI-Betrag festzulegen, der Ihnen entspricht, und Ihnen mitzuteilen, ob es einen Bonus gibt, der ihn automatisch anwendet zu Ihrer Quote.

Insgesamt Bei der Berechnung des IBI muss der Katasterwert Ihrer Immobilie bekannt sein. Dies geschieht in der Generaldirektion von Kataster, einem öffentlichen Register, in dem alle gebauten Immobilien anerkannt werden. Es wird die Art der Eigenschaft, Eigenschaften, Oberfläche ... reflektiert.

Nach diesen Daten wird dieser Immobilie ein Wert zugewiesen, der sogenannte Katasterwert (der nichts mit dem Marktpreis dieser Immobilie oder dem Schätzpreis zu tun hat). Auf diesen Wert wendet der Stadtrat einen Prozentsatz an und das erzielte Ergebnis ist das, was bezahlt werden muss. Es gibt jedoch Boni, die den IBI viel billiger machen können.

Und wie berechnet man es selbst? Dafür:

• Gehen Sie zum Catrastro, um Ihren Katasterwert für diese Immobilie anzufordern.
• Gehen Sie zu Ihrem Rathaus, um herauszufinden, welcher Prozentsatz entsprechend Ihrem Katasterwert angewendet wird und welche Boni möglicherweise verfügbar sind.
• Wenden Sie diese Werte auf den Katasterwert an, und Sie erhalten die zu zahlende Gebühr.

Wann bezahlen?

Der IBI ist etwas, um das sich die Eigentümer einer Immobilie kümmern müssen. Es gibt jedoch einige, die nicht dafür bezahlen müssen, wie z. B. Eigentum des Staates, lokaler Unternehmen oder Autonomer Gemeinschaften, Verteidigung, Eigentum der katholischen Kirche, des Roten Kreuzes, des diplomatischen Hauptquartiers oder wenn sie als solche betrachtet werden Historisches Erbe.

Der Rest muss jährlich die Zahlung einhalten.

Abhängig von den Gemeinden, Die Zahlung kann zu einem bestimmten Zeitpunkt erfolgen. Und obwohl es den ganzen Monat über bezahlt werden muss, gibt es Orte, an denen es am 1. Januar oder in einem Zeitraum zwischen Oktober und Dezember erfolgt. Daher können wir Ihnen kein genaues Zahlungsdatum mitteilen, da dies von Ihrem Wohnort abhängt. In Madrid wird der IBI beispielsweise zwischen dem 1. Oktober und dem 30. November bezahlt.

Diese Steuer kann auf einmal gezahlt oder aufgeteilt oder zurückgestellt werden. In diesem Fall, Es ist der Stadtrat, der die verschiedenen "Pläne" zur Zahlung des IBI vorschlagen kann. Denken Sie natürlich daran, dass, wenn es nicht in der freiwilligen Frist gezahlt wird, möglicherweise Zuschläge von bis zu 20% anfallen, die den festen Betrag erheblich erhöhen.

Und wie zahlst du? Es gibt verschiedene Möglichkeiten: per Internet, Telefon, Zahlungsanweisung oder persönlich.

IBI-Typen

Vielen ist nicht bewusst, dass es sich bei dem IBI nicht um eine einzelne Steuer handelt. In Wirklichkeit gibt es mehrere Arten von Steuern oder was gleich ist, je nachdem, welche Art von Haus Sie mehr oder weniger bezahlen können.

Dies, was nicht viele wissen, hat damit zu tun, dass es tatsächlich verschiedene Arten von Häusern gibt. Und jeder hat eine andere Art von Pfandrecht.

So finden Sie möglicherweise Folgendes:

• Immobilien urbaner Natur. In diesem Fall kümmert es sich um den städtischen IBI, und darin wird eine Steuer von 0,479% auf die Steuerbemessungsgrundlage erhoben, zusätzlich zu den Steuervorteilen, um die Liquid Tax Quota (mit anderen Worten, was Sie haben) zu begründen zu bezahlen).
• Eigentum rustikaler Natur. Hier müssen Sie den rustikalen IBI bezahlen, dh die Steuer für ein rustikales Haus (normalerweise eine Stadt). Die Steuer ist mit 0,567% höher als die vorherige.
• Eigentum mit besonderen Eigenschaften. Sie heißen BICES und der von ihnen gezahlte IBI ist besonderer Natur, daher ist ihre Steuer mit 1,141% viel höher als die der vorherigen.

"Spezielle" städtische Immobilien

Stellen Sie sich vor, Sie haben einen Platz in der Stadt. Dies dient nicht als Wohnsitz, sondern um ein Geschäft, eine Bar, Sport zu betreiben, ein Büro zu haben ... Nun, das IBI versteht auch diese Verwendungszwecke und abgesehen von der Steuer, die wir oben ein wenig erwähnt haben, Es gibt einige spezielle, die dem Verwendungszweck dieses Gutes entsprechen.

So finden Sie folgendes:

• Kommerzielle Benutzung. Dazu müssen Sie es bezahlen, wenn der Katasterwert über 860.000 Euro liegt. Der Steuersatz beträgt 0,985%.
• Nutzung von Freizeit und Gastfreundschaft. Der Katasterwert muss mehr als 1.625.000 Euro betragen und hat eine Steuer von 1,135%.
• Industrielle Nutzung. Der Katasterwert muss 890.000 Euro überschreiten und hat eine Steuer von 1,135%.
• Sportliche Nutzung. Vorausgesetzt, der Katasterwert übersteigt 20.000.000 Euro. Dein Pfandrecht? 1,135%.
• Nutzung von Büros. Wenn der Katasterwert 2.040.000 Euro überschreitet, beträgt der anzuwendende Steuersatz 1,135%.
• Nutzung von Lager und Parkplatz. Solange es einen Katasterwert von mehr als 1.200.000 Euro gibt, beträgt der Steuersatz 1,135%.
• Sanitäre Verwendung. Für sanitäre Zwecke wird eine Steuer von 1,135% erhoben, wenn der Katasterwert höher als 8.900.000 Euro ist.
• Nutzung des "singulären" Gebäudes. In diesem Fall ist der Katasterwert größer als 35.000.000 Euro und hat einen viel höheren Steuersatz von 1,294%.