Was ist der IBI?

Der IBI ist einer der bekanntesten Steuersätze der nationalen Steuerzahler. Dies sind die Akronyme, die der Grundsteuer entsprechen und in die kommunalen Steuern integriert sind. Weil sie von allen Stadträten in Spanien generiert werden. Ihr Beitrag es ist völlig obligatorischObwohl abhängig von der Gemeinde, in der Sie leben, der Betrag unterschiedlich sein wird. Mit anderen Worten, sein Tribut wird in Madrid nicht der gleiche sein wie in Segovia. Mit Schwankungen in einigen der sehr auffälligen Fälle, die die steuerlichen Anstrengungen, die Sie machen müssen, viel anspruchsvoller machen.

In jedem Fall muss die Grund- und Immobiliensteuer besteuert werden, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind: Häuser, Garagen, Räumlichkeiten usw. Es wird jedes Jahr formalisiert und weist die Merkmale auf, die von Jahr zu Jahr variieren können, abhängig von der Katasterprüfung, die sich auf Ihre Eigenschaften auswirkt. In jedem Fall und obwohl es sich um eine kommunale Steuer handelt, handelt es sich um eine direkte Steuer, da sie auf die Immobilien angewendet wird, die Sie zu diesem Zeitpunkt besitzen. Sowohl für Immobilien, die Sie nutzen, als auch auf Mietbasis, undeutlich.

Die Zahlung erfolgt jährlich, obwohl ein großer Teil der spanischen Gemeinden Ihnen die Möglichkeit dazu bietet Teilen Sie die Ladung in zwei oder mehr Zahlungen während des Jahres. Ohne irgendwelche Strafen oder Kosten in seiner Verwaltung. Mit der einzigen Anforderung, dass Sie die Rechnung an ein Finanzinstitut weiterleiten. Wie zum Beispiel im Madrider Rathaus. Wenn Sie im ersten Quartal des Jahres eine erste Ladung haben und die zweite bis November verzögert wird. Damit Sie Ihr Familienbudget unter besseren Bedingungen planen können.

Keine Verbindung zum Einkommen

Wenn es ein Merkmal gibt, das den IBI definiert, ist es eine Rate, die nicht mit dem IBI zusammenhängt ingresos aus Ihrer Arbeit generiert. Wie zum Beispiel passiert es mit dem Einkommensteuer auf natürliche Personen (IRPF), die Ihr Einkommen auf geleistete Arbeit oder getätigte Investitionen besteuert. Es ist auch nicht mit der Mehrwertsteuer vereinbar, da es nicht auf demselben Konzept basiert. Die Immobiliensteuer zielt darauf ab, alle Ihre Immobilien zu besteuern, unabhängig davon, um welche es sich handelt. Durch einen Koeffizienten, der von den für die Verwaltung dieser Steuern zuständigen lokalen Stellen auf Sie angewendet wird.

Auf der anderen Seite muss der IBI möglicherweise eine größere wirtschaftliche Anstrengungen sich ihm zu stellen. Vor allem, wenn Sie ein gut gelegenes Haus mit einer höheren als der normalen Ausdehnung haben. Es basiert auf diesen Variablen, um herauszufinden, welchen Betrag Sie jedes Jahr zahlen müssen. Obwohl einer der wichtigsten Faktoren für seine Konformation die Katasterüberprüfung dieser Eigenschaften ist. Möchten Sie wissen, was die Mechanik ist, damit Sie erkennen können, welche tatsächliche Zahlung Sie von nun an annehmen müssen? Achten Sie ein wenig darauf, denn diese Informationen können irgendwann für Ihre persönlichen Interessen sehr nützlich sein.

Katasterwertaktualisierung

Diese Gemeindesteuer basiert auf einer Kataster-Regularisierung für die jährliche Zahlung. Wo es auch als Grundlage für Eigentumsübertragungen dienen wird. Dazu gehören die Verkaufs- und Kaufvorgänge zwischen Benutzern und natürlich Erbschaften. Es überrascht nicht, dass Sie den IBI möglicherweise nicht mit dem aktuellen Status Ihres Privateigentums bezahlen. In einigen werden Sie gewinnen, in anderen wird es den gegenteiligen Effekt haben. In jedem Fall müssen Sie diesen komplexen Prozess durchlaufen, wenn Sie nur das bezahlen möchten, was Ihnen gemäß dem entspricht wirklicher Zustand des Hauses, Garage oder Geschäftsräume. Überall dort, wo Sie dieses Material gut haben.

Dies ist einer der Hauptgründe, warum Sie möglicherweise eine Erhöhung des Grundbesitzes und der Grundsteuer bemerkt haben. Nun, Sie wissen bereits, dass dies der wahre Grund ist, warum Sie von nun an größere finanzielle Anstrengungen unternehmen müssen. weil Sie überprüfen den Status aller Immobilien. Bis zu dem Punkt, dass sie aufgrund dieser Leistung normalerweise nach oben abweichen. Unabhängig von der Anzahl der Immobilien, die Sie gerade haben.

Formalisierung dieser Steuer

In jedem Fall ist es für Sie sehr bequem, sich daran zu erinnern, dass Sie zum Zeitpunkt der Beantragung der Lizenz für den ersten Beruf keine andere Wahl haben, als dem Kataster alle Einzelheiten über das zu besorgen Arbeiten auf dem Grundstück durchgeführt. Abhängig von diesem wichtigen Faktor werden Sie feststellen, dass der Wert der Immobilie variieren kann. Wenn nicht wesentlich, ja, zumindest, damit sich die Höhe dieser Steuer von der bisherigen unterscheidet. Nicht in allen Gemeinden wird es in gleichem Maße angewendet. Es überrascht nicht, dass es von Ort zu Ort sehr wichtige Unterschiede gibt. Mit Schwankungen bei der Zahlung der Steuer, die 20% erreichen und sogar überschreiten können.

Die Grundsteuer ist dagegen ein nicht freiwilliger Satz. Im Gegenteil, Sie sind verpflichtet, es jedes Jahr zu bezahlen. Mit stark Strafen, wenn Sie die Fristen nicht einhalten und dass sie Ihr Familienbudget falsch ausrichten können. Auf der anderen Seite, wenn Sie auf Mietbasis leben, machen Sie sich keine Sorgen über die Formalisierung. Weil Sie es nicht ausfüllen müssen. Es wird jedoch dringend empfohlen, dass Sie Ihren Vertrag überprüfen. Unter anderem, weil der Eigentümer diese Verantwortung Ihnen gegenüber übernehmen kann. In diesen Fällen ist dies nicht üblich, aber es ist absolut legitim, dies durchzuführen.

Wie berechnet sich der IBI?

Damit Sie nicht den geringsten Zweifel an dieser direkten Steuer haben, ist es am besten zu wissen, wie ihr Wert berechnet wird. Nun, abhängig von der Gemeinde, in der Sie leben, gibt es einige Ränder, die vom Rathaus auf Sie zutreffen. Damit Sie eine ungefähre Vorstellung von der Höhe dieser Zahlung haben, sollten Sie wissen, dass sich der durchschnittliche Koeffizient, der von lokalen Einheiten angewendet wird, in einem Bereich bewegt, der reicht von 0,4% bis 1,3% für alle städtischen Immobilien.

Wenn Sie jedoch wissen möchten, wofür Sie ausgeben, wird dieser Koeffizient formalisiert. Wir werden einige der wichtigsten Faktoren aufzeigen, die den größten Einfluss auf seine Anwendung haben:

1. La Lage der Immobilie wird einer der Aspekte sein, die für die korrekte Überprüfung am meisten geschätzt werden.
2. Sie dürfen nicht vergessen, dass die Marktwert Ihres Hauses wird auch die Überprüfung des Katasters beeinflussen.
3. Wie könnte es anders sein, die Bauzeitalter Es ist eine weitere Säule, auf der diese Operation basiert.

Grund für die Erhöhung dieser Steuer

Sie stehen häufig auf, weil Sie für diese Gemeindesteuer immer mehr Geld bezahlen. Es gibt einen sehr logischen Grund, den Sie verstehen werden. Es ist nichts anderes als, dass die Gemeinden regelmäßig den Katasterwert der Liegenschaften überprüfen. Infolge dieser Abrechnung hat die höhere Steuer von Immobilien an Tausende und Abertausende von Eigentümern. Wie es sicherlich in Ihrem Fall ist. Wo, ist die Erklärung für diese Tatsache im Wesentlichen auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Reduktionskoeffizient jedes Jahr reduziert wird. Auf diese Weise steigt Ihre Quote von Jahr zu Jahr. Mit den Effekten, die Sie bereits in Ihrem Sparkontostand bemerken.

Es gibt jedoch bestimmte Szenarien, in denen Zweifel auftreten können. Wie zum Beispiel zum Zeitpunkt des Verkaufs des Hauses. Es ist der Moment, in dem Sie nicht wissen, ob die Grundsteuer übernommen werden soll Käufer oder umgekehrt der Verkäufer. Nun, es muss von der Person bezahlt werden, die zu Beginn des Jahres als Eigentümer der Immobilie auftritt. Es ist eine sehr einfache Formel, die Missverständnisse über die für diesen Dünger verantwortliche Person vermeidet.

Rückblick im Jahr 2017

Im vergangenen Jahr hat sich die Bewertung von Immobilien in vielen spanischen Städten erheblich verändert. weil bis 2.452 Gemeinden haben den Katasterwert angepasst während dieser Zeit. Und das hat einige Eigentümer dazu veranlasst, einen höheren IBI zu zahlen, während bei anderen die Gebühr für dieses Konzept gesenkt wurde. Diese Maßnahme in der Praxis bedeutet, dass seit dem 1. Januar 2017 fast 2.000 Gemeinden den offiziellen Wert von Immobilien erhöht haben. In einem geringeren Anteil von rund 500 Orten war der Effekt umgekehrt: Er hat abgenommen.

Jedes Mal, wenn eine Katasterüberprüfung stattfindet, spielen Sie bei dieser Operation viel Geld. Daher wird der Moment, in dem die neue Katasterbewertung angefochten werden muss, besonders wichtig. Denn selbst wenn Sie es nicht wissen, können Sie gegen diese Entscheidung aufgrund verschiedener Überlegungen Berufung einlegen. Mit einer Laufzeit, die gültig ist, bis die Katasterbewertung bereits fest und unanfechtbar ist. Moment, in dem Sie nicht mehr in der Lage sind, absolut nichts mehr zu tun, als die neue Grund- und Grundsteuer auszufüllen, mit der Sie jedes Jahr konfrontiert werden. In der Regel mit einer Erhöhung der Jahresgebühr aufgrund Ihres Zustands als Eigentümer eines Immobilienvermögens.