Die Zwangsvollstreckung ist ein exekutiver Prozess, bei dem der Verkauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie aufgrund des Zahlungsverzuges des Schuldners in Bezug auf die mit dem Hypothekendarlehen garantierten Verpflichtungen angeordnet wird. Können unerwünschte Effekte erzeugen bei den Betroffenen und bis zu dem Punkt, dass sie das Haus verlieren können, das Gegenstand dieser Operation ist. Ein Prozess, der in Zeiten der Wirtschaftskrise in Spanien weit verbreitet ist.
Ausgehend von diesem zentralen Szenario muss berücksichtigt werden, dass es in den kommenden Monaten eine geben wird neue steigende Kreditkosten Laut Umfrage der Bank of Spain für den Kauf von Eigenheimen. Wo gezeigt wird, dass die angewandten Zinsen auf dem Niveau von September 2015 liegen, nachdem sie acht aufeinanderfolgende Monate teurer geworden sind. In der Praxis bedeutet dies, dass die Nutzer beim Kauf einer Immobilie größere finanzielle Anstrengungen unternehmen müssen und daher auch das Risiko einer Nichtzahlung größer ist.
In Momenten, in denen variabel verzinsliche Hypotheken Sie haben ihren Zinssatz gegenüber den Vorjahren um einige Zehntel Prozent erhöht. Nach einer langen Zeit auf historischen Tiefstständen und mit dem Vorteil, dass die monatlichen Zahlungen für Ihre persönlichen Interessen günstiger sind. Im Gegenteil, es gibt eine Erholung bei festverzinslichen Hypotheken, bei denen es sich um Hypotheken handelt, die während der gesamten Laufzeit des Kredits den gleichen Zinssatz beibehalten. Was auch immer an den Finanzmärkten passiert, so dass wir auf diese Weise jederzeit wissen, was wir mit einer Operation dieser Merkmale bezahlen müssen.
Zwangsvollstreckungen: Lösungen
Einer der Schlüssel, um diese unangenehme Situation nicht zu erreichen, ist die Erfüllung der Verpflichtungen nach der Formalisierung eines Hypothekendarlehens. In den meisten Fällen entwickelt es sich so, in anderen kann es nicht sein stehen diesen Zahlungen gegenüber Und am Ende kommen Sie zur Zwangsvollstreckungssituation. Um zu versuchen, diese Werte nicht zu erreichen, werden wir eine Reihe von Tipps geben, um die Hypothek korrekt zu verwalten und dass wir dieses Finanzprodukt unter keinen Umständen aufgeben müssen.
Der erste Rat ist, dass vor der Anforderung dieses Produkts für den Kauf eines Hauses die Beschäftigungssituation der Kläger analysiert wird. Das heißt, wenn Ihr Der Arbeitsvertrag ist unbefristet oder im Gegenteil, es ist vorübergehend oder sogar, wenn es in die Gruppe der Selbständigen integriert ist. In letzteren Fällen wird es viel komplexer sein, die Bedingungen der Hypothek einhalten zu können. Weil es kein garantiertes Einkommen gibt und diese unerwünschte Situation jederzeit auftreten kann: Nicht in der Lage zu sein, die monatlichen Raten zu bezahlen.
Analysieren Sie das Gehaltsgehalt
Ein weiterer Aspekt, der von nun an bewertet werden muss, ist der, der mit der Arbeitsleistung zu tun hat. Es gibt eine goldene Regel, die besagt, dass Sie die Hypothek nicht bezahlen müssen mehr als 50% auf sie. Nicht umsonst ist es notwendig, mit der Auszahlung von Lebensmitteln, persönlichen Ausgaben, Autowartung, Haushaltsrechnungen, Versicherungen usw. zu rechnen. Unter diesem Gesichtspunkt besteht keine Notwendigkeit, die Nachfrage nach der Höhe der Hypothek zu beschleunigen. Denn mittel- und langfristig kann es zu unvorhersehbaren Effekten kommen, die zu Zahlungsausfällen in diesem Bankprodukt führen können.
Während auf der anderen Seite die Jahre von Dienstalter im Unternehmen Es ist eine weitere der Daten, die sehr wichtig sein werden, um zu überprüfen, ob wir in der Lage sind, die Rückgabe des gewährten Kredits zu bewältigen. Dies gilt nicht für einen Benutzer, der gerade in Ihr Unternehmen eingetreten ist, als für einen Benutzer, der seine Arbeit seit mehr als zehn Jahren wahrnimmt. In diesem Sinne ist es sehr wichtig, ein gewisses Maß an Vertrauen in das Unternehmen zu haben, in dem wir unsere berufliche Laufbahn entwickeln. In jedem Fall ist dies normalerweise einer der Faktoren, bei denen die mögliche und unerwünschte Nichtzahlung der Hypothek auftritt.
Vertragsversicherung für Ausfälle
Eine Lösung für dieses wichtige Problem besteht darin, eine Police mit diesen Merkmalen zu unterzeichnen, die garantiert, dass wir sie im Falle eines Unfalls oder insbesondere bei einem Aufenthalt bezahlen können arbeitslose Situation. In jedem Fall handelt es sich nicht um eine kostenlose Operation, sondern im Gegenteil, wir müssen jeden Monat und bis zum Ablauf eine Gebühr zahlen. Für einen Betrag, der anhand des Schuldnerbetrags berechnet wird und in der Regel 200 Euro pro Monat nicht überschreitet. Es ist ein optionales Produkt für Antragsteller dieser Art der Finanzierung.
Diese Art der Versicherung ist sehr praktisch, wenn wir arbeitslos sind, damit wir auf diese Weise weiterhin die monatliche Zahlung des Hypothekendarlehens bezahlen können. In diesem Szenario ist es sehr praktisch, es zu abonnieren, wenn keine Gesamtsumme vorhanden ist Sicherheit über unser Arbeitsleben. In jedem Fall muss dies vom Kunden selbst übernommen werden, niemals bedingungslos von der Bank auferlegt, da dies zu Unregelmäßigkeiten in ihren Praktiken führen könnte.
Längere Rückzahlungsbedingungen
Ein weiterer Schlüssel zur Vermeidung von Standardsituationen ist die Auswahl kürzerer Rückzahlungsfristen. Es ist wahr, dass in den monatlichen Raten mehr Geld wird bezahlt, aber für einen kürzeren Zeitraum. Auf diese Weise wird am Ende weniger Geld in Zinsen gezahlt und daher wird die Hypothek billiger. Andererseits ist es eine sehr einfache Strategie, die Verschuldung der Antragsteller dieser Produktklasse nicht zu erhöhen. Es ist sehr interessant, dass Sie sich diesen Aspekt ansehen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
Andererseits führt die Tatsache, dass Sie sich für diese schnelleren Rückzahlungsbedingungen entscheiden, dazu, dass die Unsicherheiten, so dass das Darlehen nicht zurückgezahlt werden kann, geringer sind. Es wird einfacher sein, die Kosten zu planen, die uns das Hypothekendarlehen kosten wird. Infolgedessen wird es weniger kompliziert sein, den Betrag und die entsprechenden Zinsen nicht zu zahlen. Von jeder Art von Herangehensweise der Benutzer. Es ist immer rentabler, eine zu mieten Rückzahlungsfrist von 15 Jahren als weitere 30 oder 35 Jahre alt. Wo die Probleme von nun an größer sein können und dies natürlich mehr Zweifel darüber aufkommen lässt, wie die Zahlungen bis zu ihrer Fälligkeit zu bewältigen sind.
Zwangsvollstreckungen
Die Anzahl der Registrierungen von Zertifizierungen für Zwangsvollstreckungen, die im letzten Quartal 2019 in den Grundbuchämtern eingeleitet wurden, beträgt 14.669. Das sind 6,4% weniger als im Vorquartal und 2,1% mehr als im gleichen Quartal 2018 nach den neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) auf der Grundlage des statistischen Berichts über Hypotheken-Zwangsvollstreckungen (EH). Wo gezeigt wird, dass unter den Häusern von Personen mit Zwangsvollstreckung 1.490 gewohnheitsmäßiges Eigentum sind (27,4% weniger als im gleichen Quartal 2018) und 528 kein gewöhnlicher Wohnsitz der Eigentümer sind (14,8, XNUMX% weniger).
Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen machen im letzten Quartal 50,1 2019% aller Zwangsvollstreckungen aus. 10,2% aller Zwangsvollstreckungen sind gewohnheitsmäßige Wohnhäuser für Einzelpersonen. 36,3% entsprechen Wohnungen juristischer Personen (29,6% höher als im ersten Quartal 2018) und 3,6% für andere Privathäuser (14,8% niedriger als im ersten Quartal 2019). Zwangsvollstreckungen in anderen städtischen Gebieten (Räumlichkeiten, Garagen, Büros, Lagerräume, Lagerhäuser, Wohngebäude, andere Gebäude und städtische Nutzungen) machen 37,5% der Gesamtmenge aus.
Gemacht auf neuen Häusern
Der vom Nationalen Institut für Statistik (INE) durchgeführte Bericht bestätigt, dass 22,9% der Zwangsvollstreckungen im untersuchten Zeitraum neue und 77,1% gebrauchte Häuser betreffen. Die Anzahl der Zwangsvollstreckungen bei neuen Häusern steigt um 49,2% in der Jahresrate und der von 0,1% verwendet. Auf der anderen Seite entsprechen 23,1% der im letzten Quartal für Wohnimmobilien eingeleiteten Zwangsvollstreckungen Hypotheken aus dem Jahr 2007, 15,8% Hypotheken aus dem Jahr 2008 und 13,1% Hypotheken aus dem Jahr 2006. Der Zeitraum zwischen 2005 und 2008 beträgt 59,9%. der Zwangsvollstreckungen, die dieses Quartal begonnen haben.
Der offizielle Bericht weist auch darauf hin, dass derzeit die Gemeinden mit der höchsten Anzahl von Zertifizierungen für Zwangsvollstreckungen über die Gesamtzahl der landwirtschaftlichen Betriebe im ersten Quartal sind Katalonien (3.169), Valencianische Gemeinschaft (2.914) und Andalusien (2.172). Die Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) und La Rioja (62) verzeichneten dagegen die niedrigste Zahl. Bei Wohnungen weisen Katalonien (1.633), die valencianische Gemeinschaft (1.524) und Andalusien (1.182) die höchste Anzahl von Hinrichtungen auf. Auf der anderen Seite sind La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) und País Vasco (34) die niedrigsten in diesem Abschnitt der Zwangsvollstreckungen von Immobilien.
Wo gezeigt wird, dass unter den Häusern von Personen mit Zwangsvollstreckung 1.490 gewohnheitsmäßiges Eigentum sind (27,4% weniger als im gleichen Quartal 2018) und 528 kein gewöhnlicher Wohnsitz der Eigentümer sind (14,8, 59,9% weniger). Wo XNUMX% der in diesem Quartal begonnenen Zwangsvollstreckungen konzentriert sind.