Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sind Sie in den meisten Fällen auf die Unterstützung einer Bank angewiesen, die Ihnen eine Hypothek anbietet, die stark genug ist, um dies zu ermöglichen. Aber, Wie bekomme ich 100 % der Hypothek? Es ist möglich?
Wenn Sie gerade versuchen, ein Haus zu finden und Ihre Hypothek zu 100 % abzubezahlen, ist dieses Thema für Sie von Interesse. Denn ja, es gibt Banken, die es Ihnen anbieten können, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Sollen wir alles durchgehen?
100 % Hypotheken, was ist das?
Haben Sie schon einmal von 100 % Hypotheken gehört? Dies ist eine Option, die Ihnen einige Banken anbieten, auch bei Laufzeithypotheken ohne Eintragung. Und im Grunde ist es das, das Möglichkeit, den gesamten Kauf des Hauses zu finanzieren, ohne irgendwelche Ersparnisse anlegen zu müssen.
Sie unterscheiden sich von den üblichen Krediten dadurch, dass sie den gesamten Preis der Immobilie abdecken, im Gegensatz zu den anderen, die nur 80 % des Wertes der Immobilie leihen; Die restlichen 20 % müssen Sie selbst aufbringen.
So erhalten Sie 100 % der Hypothek
Wenn sich gerade jetzt der Himmel für Sie geöffnet hat und Sie eine Lösung haben, das Haus Ihrer Träume zu kaufen, müssen wir Sie auf die Erde zurückbringen. Nicht weil es unmöglich ist, es zu bekommen, sondern weil Es ist ziemlich schwierig, es zu tun. Es gibt jedoch Fälle, in denen Banken sich bereit erklären, diese Hypotheken zu vergeben. Wenn Sie also deren Anforderungen erfüllen, haben Sie sicherlich mehr Möglichkeiten.
Sie sehen, unter den Anforderungen, die die Bank von Ihnen verlangen wird, ist es offensichtlich, dass eine der wichtigsten sein wird Zeigen Sie, dass Sie tatsächlich einen festen Arbeitsplatz und ein ausreichendes Einkommen haben, sodass die Bank darauf vertrauen kann, dass Sie zahlen können. Sie müssen außerdem über ein gewisses Dienstalter verfügen und über Kredite auf dem Laufenden sein, keine haben oder den von Ihnen beantragten Krediten problemlos nachkommen.
In vielen Fällen werden Sie gebeten, ein Produkt mit dem Unternehmen abzuschließen, beispielsweise eine Hausversicherung, eine Lebensversicherung, eine Karte usw. Das ist etwas, wonach sie normalerweise fragen, wenn es um einen großen Geldbetrag geht.
Jede Bank wird eine Reihe von Anforderungen stellen, und es wäre unmöglich, sie alle aufzuzählen (weil es viele Banken gibt), aber wir können Ihnen einige Tricks geben, die viele anwenden, um bessere Chancen auf den Zugang zu dieser Hypothekenoption zu haben:
Beauftragen Sie einen Hypothekenmakler
Er ist ein Fachmann, der die Banken kennt, die Hypotheken zu 100 % vergeben (auch ohne dafür Werbung zu machen) und der über Erfahrung im Immobiliensektor verfügt. Bedenken Sie jedoch, dass Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie eines bekommen können, Darüber hinaus stellt es einen Aufwand für Ihre Arbeit dar.
Fordern Sie eine öffentliche Garantie an
Dies wird nur in einigen Autonomen Gemeinschaften angeboten. Wenn Sie die Anforderungen erfüllen können, ist diese Bestätigung in der Lage Sie können bis zu 20 % der Hypothek abdecken, der Rest könnte über herkömmliche Bankhypotheken finanziert werden.
Kaufen Sie eine Wohnung von einer Bank
Dass Banken Mindestbeträge haben, ist eine Realität. Sie freuen sich auch darauf, sie zu verkaufen. Wenn Sie sich also eine Wohnung ansehen und diese einer Bank gehört, könnten Sie das tun Die Wahrscheinlichkeit, dass sie Ihnen eine Hypothek zu 100 % gewähren, ist größer, sodass Sie sie von ihnen kaufen können.
Tatsächlich können sie manchmal sogar noch günstigere Konditionen bieten. Es kommt nur darauf an, dass Sie fragen.
Merkmale einer 100%-Hypothek
Und jetzt reden wir darüber, was sie Ihnen mit dieser 100-prozentigen Hypothek bieten. Denn neben der Tatsache, dass der Betrag den gesamten Hauspreis abdeckt, gibt es noch ein Kleingedrucktes, das Sie manchmal davon abhält.
Zunächst sollten Sie wissen, dass diese Arten von Hypotheken in der Regel eine haben Zinssätze, die höher als normal sind, auch weil die Bank mehr Risiko übernimmt. Außerdem, die Amortisationszeiten sind länger, es sei denn, Sie können garantieren, dass Sie es früher zurückgeben können.
Eine weitere Anforderung, die die 100 %-Hypothek auszeichnet, ist die muss eine Garantie haben. Sie fragen nicht immer danach, da es vom Profil abhängt, das die Anfrage übermittelt, aber in den meisten Fällen geschieht dies.
Wie hoch wird die Gebühr sein, um 100 % der Hypothek zu erhalten?
Sie verhandeln zwar mit der Bank darüber, wann Sie das gesamte Geld (einschließlich Zinsen) zurückerhalten möchten, die Wahrheit liegt jedoch darin, dass die Bank dies selbst festlegt Die Hypothekenzahlung in Höhe von 100 % sollte niemals 35 % des Einkommens übersteigen. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie es bezahlen können und dass es kein Problem für Ihre Überlebensfähigkeit darstellt (und dass dadurch die monatliche Hypothekenzahlung gefährdet wird).
Welche Banken und Vermittler bieten 100 % Hypotheken an?
Abschließend möchten wir Ihnen noch eine kleine Liste von Banken bzw. Hypothekenvermittlern anbieten, die diese Art von Hypotheken anbieten können. Wir können nicht garantieren, dass sie es Ihnen gewähren, aber Sie haben zumindest die Möglichkeit.
Unter den Vermittlern heben wir hervor Housfy, Creditoh, Grocasa oder Gestcredit. Es handelt sich mehr oder weniger um bekannte Unternehmen. Natürlich möchten wir Sie daran erinnern, dass Sie für ihre Dienste bezahlen müssen, und zwar zwischen einem und fünf Prozent des Hypothekenwerts.
Bei Banken erfahren Sie, wo Sie sich über diese Hypothekenoption informieren können Bankinter, Deutsche Bank und Santander. Wie wir Ihnen bereits gesagt haben, gibt es möglicherweise andere Banken, die dies zwar nicht offen anbieten, aber 100 %-Hypotheken gewähren können. Es schadet also nicht, nachzufragen (insbesondere, wenn keine dieser Optionen Ihre Bank ist).
100 % Hypothekenrisiken
Nachdem Sie nun wissen, wie Sie 100 % der Hypothek erhalten, sollten Sie versuchen, über die Risiken nachzudenken, denen Sie sich aussetzen. Einer der Hauptgründe ist die Tatsache, dass Sie werden einen relativ hohen wirtschaftlichen Betrag leihen. Das heißt, wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt nicht zahlen können, könnte die Bank das Haus übernehmen, und am Ende würden Sie alles verlieren, wofür Sie gekämpft haben. Und dieses Haus, das der Bank gehört, könnte verkauft werden.
Ein weiteres Risiko besteht darin, dass die von Ihnen erworbene Immobilie an Wert verliert. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie kaufen es für 100.000 Euro. Nach einer Weile entscheiden Sie sich, es zu verkaufen, aber der Immobilienmarkt ist gefallen, und jetzt ist Ihr Haus nur noch 80.000 wert. Und Ihre Hypothek beträgt 90.000. Dies bedeutet, dass die Immobilie, egal wie viel Sie verlangen möchten, nicht ausreicht, um das Kapital zu decken, das Sie der Bank schulden. Und nicht nur das, Sie werden auch nichts gewinnen.
Jetzt wissen Sie, wie Sie 100 % der Hypothek erhalten und was auf Sie zukommt. Würden Sie mit dieser Hypothekenoption fortfahren, wenn sie Ihnen angeboten würde?