Es kann sein, dass Sie schon einmal herausgefunden haben, dass ein Verwandter, Freund oder Bekannter ein „seltsames“ Haus hat. Und es zeichnet sich dadurch aus, dass statt in einer Wohnung, einer Doppelhaushälfte, einem Chalet usw. zu wohnen. Er macht es an einem Veranstaltungsort. Aber, Kann ein Lokal in ein Zuhause umgewandelt werden?
Juristisch wäre die Antwort ja. Dazu müssen jedoch einige Aspekte berücksichtigt werden. Es ist jedoch sehr einfach und wenn Sie über Räumlichkeiten verfügen und zusätzlichen Wohnraum benötigen, kann dies für viele Familien die Lösung sein. Möchten Sie, dass wir Ihnen mehr erklären?
Ja, Sie können ein Gebäude in ein Zuhause verwandeln
Es besteht kein Zweifel, dass es immer schwieriger wird, sich für ein Eigenheim zu entscheiden. Die hohen Preise, der Platzmangel in manchen Städten... haben zur Entstehung neuer Wohnformen geführt, nicht nur durch Fertighäuser, sondern auch durch die Wirtschaftsräume selbst.
Diese sind viel günstiger als ein Haus und Sie können einen Ort legal in ein Zuhause umwandeln. Aus diesem Grund entscheiden sich viele dafür Möglichkeit, ein Lokal in das Haus Ihrer Träume zu verwandeln. Natürlich hängt alles von der Stadt ab, in der Sie leben, und vom Stadtrat, von dem Sie abhängig sind.
Und es ist so, dass Sie die Räumlichkeiten eines Hauses nicht direkt ändern können, es ist notwendig, eine Reihe von Änderungen durchzuführen, damit dies „legal“ ist. Darüber hinaus müssen Sie bedenken, dass nicht alle Räumlichkeiten „für die Umwandlung in ein Eigenheim geeignet sind“, sondern dass eine Reihe von Voraussetzungen erfüllt sein müssen.
Sie können ein Gebäude in ein Zuhause umwandeln: Voraussetzungen dafür
Bei der Umwandlung einer Immobilie in ein Zuhause müssen Sie bedenken, dass eine Reihe von Anforderungen erfüllt werden müssen. Dies sind:
Dass die Räumlichkeiten über eine ausreichende Nutzfläche verfügen.
Und ist, dass Sie können kein Haus auf einem Grundstück bauen, wenn es nicht mindestens 38 m² groß ist, bzw. 2 m², wenn es sich um ein Studio handelt. Dieser Raum muss als Nutzfläche betrachtet werden.
Dies bedeutet, dass die Umwandlung von Räumlichkeiten, die unter den von uns genannten Zahlen liegen, nicht in Wohnraum umgewandelt werden kann, und dass Ihnen die Umwandlung in Wohnraum verweigert wird, egal wie sehr Sie diese benötigen.
Die Räumlichkeiten müssen auf städtischem Grundstück liegen
Dies ist etwas, dem die überwiegende Mehrheit der Veranstaltungsorte nachkommen wird, da diese Sie werden normalerweise in Städten und Gemeinden gebaut. Es liegt daran, dass diese Orte innerhalb der „städtischen“ Zone und nicht in der ländlichen Zone liegen, denn wenn das der Fall wäre, hätten sie diese Möglichkeit nicht.
Andere Anforderungen
Zusätzlich zu diesen beiden Hauptanforderungen, die wir erwähnt haben, müssen noch einige andere erfüllt werden. Dies hängt jedoch von der Autonomen Gemeinschaft, in der Sie sich befinden, oder von der Gemeinde ab, da es sich um spezifischere Vorschriften handelt.
Fast alle davon beziehen sich auf das Erdgeschoss (es ist nicht möglich, etwas zu bauen, das sich unterhalb des Bürgersteigs befindet (z. B. einen Keller)), auf die Beleuchtung der Räume und auf die Mindestausstattung (Beleuchtung, Abflüsse, Sanitäranlagen usw.). Strom...), um es bewohnbar zu machen.
Ein sehr wichtiger Punkt, der den gesamten Vorschlag zur Umwandlung von Räumlichkeiten in Wohnraum entkräften kann, ist dieser die Satzung der Gütergemeinschaft verbietet dies nicht; oder dass die Nachbarschaft oder der Bezirk dies tut, weil die Anzahl der Häuser pro Hektar bereits überschritten ist.
Wie Sie Schritt für Schritt ein Lokal in ein Zuhause verwandeln
Unabhängig davon, ob Sie einen Platz für diese Funktion gekauft haben oder einen haben und ihn nun in ein Haus umwandeln müssen, müssen Sie die folgenden Schritte unternehmen, um dies richtig zu machen und nicht später zu erfahren, dass Sie ihn nicht als solchen nutzen können :
Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Architekten
Es ist notwendig, dass ein Fachmann die Räumlichkeiten besucht und prüft, ob dies gemäß den Vorschriften möglich ist die Anforderungen erfüllen, die für die Umwandlung eines Gebäudes in ein Zuhause erforderlich sind. Falls Sie Arbeiten durchführen müssen, kann er Ihnen einen Kostenvoranschlag geben, um zu sehen, wie viel es Sie kosten wird.
Und es wird eine Machbarkeitsstudie des Projekts erstellt, in der die durchzuführenden Arbeiten sowie der Zeitpunkt und die Kosten dieser Arbeiten festgelegt werden. Zusätzlich zur Empfehlung oder Nichtempfehlung der Transformation.
Stellen Sie das Projekt dem Stadtrat vor
Der nächste Schritt, den Sie unternehmen sollten, besteht darin, diese Studie durchzuführen (sofern sie positiv ist). an den Stadtrat, damit dieser es prüfen und genehmigen oder ablehnen kann. Wenn sie zustimmen, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren. Wenn sie jedoch ablehnen, können Sie zusätzlich zur Angabe der Gründe dafür möglicherweise das Projekt ändern, um es zu berücksichtigen (oder Sie erhalten möglicherweise keine Berechtigungen). und muss es verlassen).
Ändern Sie das Kataster der Räumlichkeiten
Wenn der Stadtrat zustimmt und ein Ort in ein Wohnhaus umgewandelt werden kann, müssen Sie eine Katastererklärung abgeben, um das Kataster dieses Ortes ändern zu können. Und es wird ein Zuhause werden.
Bezahlen Sie die Baulizenzgebühren
Der letzte Schritt wäre Beginnen Sie mit den Arbeiten, um diesen Ort in ein Zuhause umzuwandeln. Und in diesem Fall müssen Sie dafür eine Baugenehmigung beantragen. Nach der Fertigstellung müssen Sie höchstwahrscheinlich auch die Bewohnbarkeitsbescheinigung bezahlen, also das Dokument, das bestätigt, dass das Haus die Voraussetzungen für die Bewohnbarkeit erfüllt.
Dieses Dokument kann von demselben Architekten ausgestellt werden, der das Projekt ursprünglich ausgeführt hat, und kann vor oder nach den Arbeiten ausgestellt werden.
Wie viel kostet es, einen Raum in ein Zuhause umzuwandeln?
Wir werden Sie nicht täuschen, es ist nicht billig. Wenn wir jedoch den Preis der Räumlichkeiten und die von Ihnen ausgeführten Arbeiten zusammen mit den von Ihnen einzuhaltenden und zu zahlenden Verfahren berücksichtigen, ist es möglich, dass es weiterhin rentabler ist als der Kauf einer Wohnung.
Über wie viel können wir reden? Ohne die Arbeit zu erledigen, könnten wir es sein Rund 3000 Euro, nur die Bewohnbarkeitsbescheinigung und das Nutzungsänderungsprojekt. Dazu kommen noch die Baugenehmigung und die Reformen, die zwischen 20000 und 40000 Euro (oder mehr) betragen können.
Die endgültige Zahl hängt von der Stadt, in der Sie wohnen, den Kosten des Architekten und der Art der von Ihnen durchgeführten Reform ab (sowie von den Materialien, die Sie verwenden werden, ob diese von höherer oder niedrigerer Qualität, technologisch oder teuer sind). ...).