Was ist das Kataster und die Katasterreferenz

Zwei der Konzepte, die Sie ausführlich über Immobilien wissen möchten, sind das Kataster und die Katasterreferenz. Beide Begriffe sind eng miteinander verwandt, aber gleichzeitig unterschiedlich. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, eine Katasterreferenz würde ohne eine Katasterreferenz nicht existieren, und im Gegenteil, ein Kataster existiert nicht, wenn es keine Katasterreferenz gibt.

Aber Was ist das Kataster? Und die Katasterreferenz? Im Folgenden helfen wir Ihnen, diese beiden Konzepte zu verstehen und zu sehen, was sie verbindet.

Was ist das Kataster?

Das Kataster ist eigentlich eine Art "Volkszählung", eine mit dem Finanzministerium verknüpfte Verwaltungsakte, in der alle Daten in Bezug auf Immobilien gesammelt werden. Mit anderen Worten, wir sprechen von einem Ort, an dem Sie die Beschreibung und Informationen von Immobilien aller Art finden können: rustikal, urban, mit besonderen Merkmalen ...

Wissen, dass Die Registrierung Ihrer Immobilie im Kataster ist obligatorisch. Aber im Gegensatz zu anderen Verfahren müssen Sie in diesem Fall nichts bezahlen. Es ist völlig kostenlos (im Gegensatz zum Grundbuch).

Und wofür ist das Kataster? Nun, das hat es verschiedene Funktionen des Immobilienkatastergesetzes. Alle von ihnen können ausgeübt werden:

• Gut für die zentralen Dienste und das Management der verschiedenen Provinzen und Städte (außer im Baskenland und in Navarra).
• Gut für die Zusammenarbeit mit anderen Verwaltungen und öffentlichen Einrichtungen.

Und welche Funktionen erfüllt es? In diesem Fall sind einige von ihnen:

• Bieten Sie Sicherheit und Transparenz bei der Erfassung der Daten, die der Kataster benötigt, um zu bestimmen, wem die Immobilie gehört, ihren Katasterwert, die Meter der Oberfläche ...
• Verwenden Sie es zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage der Immobiliensteuer (besser bekannt als IBI) sowie der Vermögenssteuer, der Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung von Stadtgrundstücken, der Erbschafts- und Spendensteuer sowie des Eigentums Transfers oder persönliche Einkommenssteuer.
• Stadtplanungspläne entwickeln.

Die Informationen, die im Kataster gesammelt werden

Wie wir Ihnen bereits gesagt haben, sammelt das Kataster eine Reihe von Informationen in Bezug auf Immobilien. Aber welche Art von Informationen? Spezifisch, Sie können Folgendes durch die Katasterreferenz einer Eigenschaft finden:

• Der Standort der Immobilie.
• Ihre Katasterreferenz.
• Der Katasterwert, den es hat.
• Wer ist der Eigentümer dieser Immobilie?
• Die Oberfläche, die es einnimmt.
• Die Verwendung und das Ziel, das es hat.
• Die Art der Konstruktion und ihre Qualität.

Was ist die Katasterreferenz

Jetzt, da Sie wissen, was das Kataster ist, ist die Katasterreferenz noch einfacher zu konzipieren. Es ist ein Identifizierung von Immobilien, obligatorisch und offiziell sowie kostenlos. Es besteht aus einem alphanumerischen Code; Insbesondere sind es ungefähr zwanzig Zeichen, die die Eigenschaft registrieren, die Sie haben. Darüber hinaus müssen Sie berücksichtigen, dass es nicht zwei Katasterreferenzen geben kann, sondern dass jede eine eindeutige Nummer hat.

Die Katasterreferenz kann auf verschiedene Arten bekannt sein:

• Mit einer Bescheinigung des Rathauses.
• Mit einer elektronischen Beratung über die offizielle Website des Katasters.
• Mit der Bescheinigung des Grundbuchamtes der Geschäftsführung.
• In öffentlichen Taten.
• Bei Eingang der Zahlung des IBI (Real Estate Tax).

Das Kataster und die städtische Katasterreferenz

Da wir etwas praktischer sein wollen, werden wir Sie unterrichten Wie ist eine städtische Katasterreferenz und eine andere rustikale damit Sie wissen, wie Sie sich voneinander unterscheiden können.

Im Fall der Stadt könnte ein Beispiel dafür die Zahl sein:

9578471CA4523P 0003WX

Als solches macht es nicht viel Sinn, aber Sie sollten wissen, dass sich jede Gruppe auf eine bestimmte Information bezieht. A) Ja:

• Die ersten 7 Zahlen bestimmen die Farm, das Grundstück oder das Gebäude, auf die Bezug genommen wird.
• Die nächsten 7 Ziffern lokalisieren die Eigenschaft auf einem Plan.
• Die folgenden 4 Zahlen geben die Eigenschaft auf dem Grundstück an.
• Und die letzten beiden Buchstaben sind für Transkriptionsfehler.

Das Kataster und die rustikale Katasterreferenz

Wenn wir über ein rustikales Gut sprechen, Die Katasterreferenz ändert sich stark. Ein Beispiel für diese Nummer wäre 18 072 A 182 00027 001 FP.

Wie Sie sehen können, ist es etwas länger als das vorherige und gleichzeitig bestimmt jede Gruppe unterschiedliche Informationen.

• Die ersten beiden Zahlen beziehen sich auf die Provinz.
• Die Gemeinde wird in den nächsten drei Ziffern eingerichtet.
• Der Brief sagt uns, was die Landkonsolidierungszone ist.
• Die nächsten drei Ziffern geben Auskunft über das Polygon oder den Ort, an dem es sich befindet.
• Die nächsten fünf identifizieren jedes Paket an dem Ort, an dem sich unser Paket befindet.
• In den nächsten vier Zahlen wird der genaue Ort festgelegt, an dem sich die Immobilie auf dem Grundstück befindet.
• Schließlich werden die beiden Buchstaben für mögliche Transkriptionsfehler verwendet.

So registrieren Sie eine Immobilie im Kataster und haben die Katasterreferenz

Wenn Sie gerade eine Immobilie erworben haben und dieses Verfahren durchführen müssen, helfen wir Ihnen, es so einfach wie möglich zu gestalten. Zunächst sollten Sie das wissen Das Registrieren von Immobilien im Kataster ist einfach und kann auf drei verschiedene Arten erfolgen:

• Bei Modell 900D handelt es sich um eine Erklärung, die der Interessent vorlegen muss. In diesem Fall können Sie dies online tun (obwohl Sie hierfür einen elektronischen Ausweis oder ein digitales Zertifikat benötigen).
• Mit einer Mitteilung an das Kataster. Dies muss über Notare, Grundbuchämter oder sogar öffentliche Verwaltungen erfolgen.
• Durch eine Anfrage, die Sie einreichen.

Eine weitere Option und der Grund, warum Sie möglicherweise feststellen, dass Ihr IBI von einem Jahr zum nächsten erhöht wird, ist eine Inspektion. Wenn Überprüfungsmaßnahmen durchgeführt werden, können diese Immobilien ohne vorherige formelle Anwendung oder Präsentation umfassen. Natürlich, Wenn die Daten falsch sind, können Sie jederzeit Anschuldigungen vorlegen oder Unstimmigkeiten korrigieren.

Sie müssen lediglich die Informationen eingeben, die Sie über das Haus, den Besitz usw. erhalten. in der Lage sein, das Verfahren einzuhalten. Und denken Sie daran, dass Sie dies innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 10 Tagen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie tun müssen.