Der Hypothekenmarkt weist mit Beginn des neuen Marktes einige kleine Abweichungen auf, bei denen festverzinsliche Hypotheken die besten Ergebnisse in diesem Zeitraum erzielen. Im Gegenteil, diejenigen, die mit einem variablen Satz gebildet werden, spiegeln den Anstieg wider, der in der EU stattfindet Europäische Benchmark, der Euribor. Bis zu dem Punkt, dass es Kletterpositionen gibt, seit es vor ungefähr zwölf Monaten die Tiefststände aller Zeiten erreicht hat. Mit einem Wachstum der Spreads, das von nun an anspruchsvollere monatliche Zahlungen fördert.
Die neuesten offiziellen Daten zeigen, dass für Hypotheken, die sich aus der Gesamtzahl der Immobilien zusammensetzen, die durchschnittlicher Zinssatz Zu Beginn sind es 2,61% (5,7% weniger als im Vormonat) und die durchschnittliche Laufzeit 23 Jahre, so der jüngste Bericht des Nationalen Instituts für Statistik (INE). Wo auch festgestellt wird, dass 64,0% der Hypotheken zu einem variablen Zinssatz und 36,0% zu einem festen Zinssatz sind. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,42% für variabel verzinsliche Hypotheken (0,7% niedriger als im Vormonat) und 3,07% für festverzinsliche Hypotheken (14,1% mehr unter).
Infolge dieses konjunkturellen Moments greifen die Banken den neuen Trend auf, der den Hypothekenmarkt in Spanien kennzeichnet. Mit einer Variation der Zinssätze in dieser Produktklasse und wo sich zeigt, dass es von nun an rentabler sein wird Nehmen Sie eher eine festverzinsliche als eine variable Hypothek auf. Mit der Überraschung, dass es keinerlei Überraschungen für Ihre Zahlung gibt, da die monatliche Gebühr ohne Abweichungen immer gleich bleibt. Was auch immer auf den Finanzmärkten passiert und daher den Antragstellern dieses Finanzprodukts mehr Sicherheit bietet.
Bankinter verschiebt die Registerkarte
Diese Bank ist eine von denen, die Positionen in den Angeboten, die sie ihren Kunden anbietet, verschoben haben. In diesem Sinne hat es umgesetzt, dass die Preissenkung der festen Hypothek für eine Laufzeit von 20 Jahren beträgt 36 Basispunkte auf den bisher angewandten Zinssatz. Im Gegenteil, die Bank behält ihre Preise und Bedingungen in der variablen Modalität unverändert bei. Diese Aktion kann zu einer Änderung der Gewohnheiten von Menschen führen, die von nun an ein Haus kaufen werden. Mit einer Variation der Spreads dieser Art der Finanzierung für Immobilienzwecke.
Bankinter beginnt das Geschäftsjahr 2019 mit einer deutlichen Senkung des Zinssatzes seiner festverzinslichen Hypotheken und der fester Abschnitt gemischt. Dies ist eine Reduzierung, die, obwohl sie alle Laufzeiten erreicht, besonders für Hypotheken mit einer Laufzeit von 20 Jahren von Bedeutung ist, eine der am meisten nachgefragten Hypotheken, deren Zinssatz von nun an 1,99% betragen wird, verglichen mit den vorherigen 2,35% Dies entspricht einer Reduzierung um 36 Basispunkte.
Mit einem Zins von bis zu 2,40%
Mit dieser neuen Bewegung würden die festverzinslichen Hypotheken von Bankinter wie folgt lauten: 1,65% bei einer Laufzeit von 10 Jahren; 1,90% für einen Zeitraum von 15 Jahren; 1,99% innerhalb von 20 Jahren; in 2,30% nach 25 Jahren; und zu einem Zinssatz von 2,40% für eine maximale Laufzeit von 30 Jahren. Die Darlehen mit gemischten Zinssätzen, die sich aus einem festverzinslichen Zeitraum und später einem variablen Zinssatz bis zum Ende der Laufzeit zusammensetzen, würden nun für die Laufzeit von 1,90 Jahren bei 10% liegen. 2,20% für 15 Jahre; und 2,30% für die Laufzeit von 20 Jahren. Die Differenz in der variablen Tranche wird bis jetzt weiterhin 0,89% betragen.
Die oben genannten Preise in den festverzinslichen Hypotheken dieser Bank stehen Kunden zur Verfügung, die die Hypothek mit der kombinieren Vertrag mit einem Produktpaket: Abschluss eines Lohn- und Gehaltsabrechnungskontos, eines Berufskontos oder eines Nicht-Lohn- und Gehaltsabrechnungskontos (alle mit einem Jahreszins von 5% im ersten Jahr und 2% im zweiten Jahr bis zu einem Höchstbetrag von 5.000 Euro vergütet), Abschluss einer Lebensversicherung für 100% von den Darlehensbetrag, die Hausversicherung und einen Pensionsplan oder EPSV mit Bankinter Seguros de Vida, der einen jährlichen Mindestbetrag von 600 Euro beisteuert und während der Laufzeit des Darlehens in Kraft hält.
Sie behalten die gleichen Provisionen
In Bezug auf die Provisionen für diese Hypotheken sie bleiben gleich dass die Bank diese Modalität seit langem festgelegt hat: Eröffnungsprovision von 1% mit einem Minimum von 500 Euro und eine Auszahlungsentschädigung für teilweise, vollständige und / oder subrogatorische Abschreibungen von 0,5% in den ersten fünf Lebensjahren und 0,25 % danach zusätzlich zu einer Zinsrisikokompensation von 0,75%, die nur für den Fall angewendet wird, dass die vorzeitige Stornierung einen Kapitalverlust für das Unternehmen verursacht.
Der allgemeine Trend im Bankensektor geht jedoch dahin, dass Provisionen wegfallen in den kommenden Monaten zunehmen und auf progressive Weise. Insbesondere Hypotheken mit variablen Zinssätzen. In ein paar Zehntel Prozent im Vergleich zu Ihren aktuellen Raten oder zumindest noch vor wenigen Monaten.
Variable Hypothek zu 0,89%
In Bezug auf variabel verzinsliche Hypotheken behält dieses Finanzinstitut seit Anfang Oktober letzten Jahres weiterhin den gleichen Preis und die gleichen Bedingungen bei: einen Nominalzins im ersten Jahr von 1,50% festgelegtund ab diesem Datum: Euribor + 0,89%. Auf der anderen Seite können sowohl variabel als auch festverzinsliche Hypotheken im Rahmen der Modalität „keine Hypothek mehr“ abgeschlossen werden, die vertraglich und ohne zusätzliche Kosten den Zahlungstermin umfasst.
Dieser Faktor impliziert, dass der Hypothekeninhaber im Falle der Nichtzahlung der Schuld ausschließlich und ausschließlich mit dem als Sicherheit genommenen Vermögenswert reagiert, in diesem Fall dem verpfändeten Haus selbst. Personen mit Wohnsitz in Spanien mit monatliches Einkommen über 2.000 Euround deren Bestimmungsort der Kauf eines gewöhnlichen Aufenthalts ist. In einem der neuen Formate, die mit dem neuen Jahr entwickelt werden. Neben anderen technischen Überlegungen, die in einem von spanischen Nutzern so geforderten Bankprodukt stattfinden.
Sehr hohe Immobilienpreise
Laut der siebten Ausgabe der ING-Umfrage zu Eigenheimen und Hypotheken „Sind die Immobilienpreise zu hoch?“ Glauben 63% der Europäer, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten weiter steigen werden. Darüber hinaus glaubt mehr als ein Drittel der Befragten nicht, dass sie Hausbesitzer werden können. Dieser Bericht zeigt, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen mit den Immobilienpreisen verknüpft sind und von diesen beeinflusst werden lokale Marktbedingungen. Viele europäische Bürger, unabhängig vom Land, sind jedoch der Meinung, dass die Immobilienpreise dort, wo sie leben, zu hoch sind.
57% glauben das Wohnen ist teuerund ein Viertel (21% im spanischen Fall) hat Schwierigkeiten, ihre Miete oder Hypothek jeden Monat zu bezahlen. Auf europäischer Ebene definieren Mieter Häuser in ihrem Land eher als teuer (62% gegenüber 55%) oder als unfair (32% gegenüber 22%) als Vermieter.
Änderung der Zinsentwicklung
In den letzten zehn Jahren waren die Zinssätze niedrig, was dazu beigetragen hat, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben und neuen Hausbesitzern den Einstieg zu erschweren. In diesem Sinne glauben 72% der befragten Europäer, 80% in Spanien Es ist schwierig, ein Haus zu erwerben für Erstkäufer. Die Mehrheit (durchschnittlich 65% in Europa gegenüber 68% in Spanien) weist darauf hin, dass sich dieser Umstand seit 2015 verschlechtert hat.
Einer der größten ist der Zugang zu Hypothekendarlehen, die die hohen Preise abdecken, die Wohnungen in Spanien halten. Über die von den Banken angewandten Differenzen hinaus sowie die Provisionen und sonstige Aufwendungen in der Geschäftsführung die diese Grundbedürfnisse unter spanischen Familien tragen.
Obwohl es natürlich so aussieht, als würden variabel verzinsliche Hypotheken nicht die Unterschiede der Vorjahre aufweisen. Infolge der Trendwende in der europäischen Benchmark. Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) sind mehr als 90% der variabel verzinslichen Hypotheken damit verbunden. Es überrascht nicht, dass Benutzer bereits in den letzten Monaten eine Erhöhung ihrer monatlichen Gebühr in der Tasche bemerken.
Laut der siebten Ausgabe der ING-Umfrage zu Eigenheimen und Hypotheken „Sind die Immobilienpreise zu hoch?“ Glauben 63% der Europäer, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten weiter steigen werden. Darüber hinaus glaubt mehr als ein Drittel der Befragten nicht, dass sie Hausbesitzer werden können. Dieser Bericht zeigt, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen mit den Immobilienpreisen verknüpft sind und von diesen beeinflusst werden lokale Marktbedingungen. Viele europäische Bürger, unabhängig vom Land, sind jedoch der Meinung, dass die Immobilienpreise dort, wo sie leben, zu hoch sind.