Die Anzahl der Hypotheken auf Häuser, die in den Grundbuchämtern eingetragen sind, beträgt 31.018, 9,2% mehr im Jahreszins. Dies sind die relevantesten Daten, die aus den neuesten Daten extrahiert wurden, die vom Nationalen Institut für Statistik (INE) bereitgestellt wurden. Dies zeigt auch, dass der durchschnittliche Betrag dieser Hypotheken um 2,9% gestiegen ist und bei 123.911 Euro lag. Auf der anderen Seite beträgt die Anzahl der Hypotheken auf Eigenheime 31.018, dh 9,2% mehr als im Februar 2018.
Der Durchschnittsbetrag beträgt 123.911 Euro, eine Steigerung von 2,9%. Während die durchschnittliche Anzahl der im Februar in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden) 163.487 Euro beträgt, 21,2% mehr als im gleichen Monat des Jahres 2018. In Bezug auf die Zinssatz für HypothekendarlehenFür diese Art von Bankprodukten, die im Februar auf die Gesamtzahl der landwirtschaftlichen Betriebe entfielen, betrug der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn 2,64% (0,4% höher als im Februar 2018) und die durchschnittliche Laufzeit 22 Jahre. Bei 59,5% der Hypotheken handelt es sich um einen variablen Zinssatz und bei 40,5% um einen festen Zinssatz.
Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,32% für variabel verzinsliche Hypotheken (1,9% niedriger als im Februar 2018) und 3,32% für festverzinsliche Hypotheken (3,0% höher). Für Eigenheimhypotheken beträgt der durchschnittliche Zinssatz 2,62% (1,1% niedriger als im Februar 2018) und die durchschnittliche Laufzeit 23 Jahre. 58,2% der Eigenheimhypotheken sind variabel und 41,8% fest. Festverzinsliche Hypotheken verzeichneten einen jährlichen Zinsanstieg von 17,4%. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,37% für Hypotheken auf variabel verzinsliche Häuser (mit einem Rückgang von 4,0%) und 3,05% für festverzinsliche Hypotheken (0,4% höher).
Änderung der Höhe der Hypotheken
Hypotheken mit Änderungen der Zinsbedingungen sind weitere Daten des National Institute of Statistics (INE). Denn tatsächlich sind 6.554% der 39,8 Hypotheken mit veränderten Bedingungen auf Änderungen der Zinssätze zurückzuführen. Nach der Änderung der Bedingungen der Prozentsatz der festverzinslichen Hypotheken steigt von 7,7% auf 21,0%, während die von variabel verzinslichen Hypotheken von 91,3% auf 78,2% zurückging. Der Euribor ist der Zinssatz, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken sowohl vor als auch nach der Änderung (82,1%) und nach (72,8%) bezieht.
In diesem Sinne muss betont werden, dass der europäische Referenzindex, der Euriborist die Mehrheit in der Unterschrift der Operationen, die mit einem variablen Satz ausgeführt werden. Nach den Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) werden einige Operationen mit variablem Zinssatz mit dieser Art von Referenz durchgeführt. Andererseits hat es in den letzten Monaten einen Anstieg von seinen historischen Tiefstständen verzeichnet. Und das bedeutet in der Praxis ein paar Euro mehr für die Zahlung monatlicher Raten durch die Inhaber dieses Produkts, um ein Haus zu kaufen. Mit der Aussicht, dass es in den nächsten Monaten weiter steigen wird.
Ergebnisse von Communities
Die Gemeinden mit der höchsten Anzahl von Hypotheken, die im Februar auf Wohnimmobilien aufgenommen wurden, sind Gemeinschaft von Madrid (6.373), Katalonien (5.448) und Andalusien (5.179). Die Gemeinden, in denen mehr Kapital für die Verfassung von Hypotheken auf Wohnimmobilien zur Verfügung gestellt wird, sind die Comunidad de Madrid (1.014,5 Millionen Euro), Katalonien (837,6 Millionen Euro) und Andalusien (558,6 Millionen Euro). Die Autonomen Gemeinschaften mit den höchsten jährlichen Schwankungsraten beim Fremdkapital sind Principado de Asturias (56,9%), La Rioja (41,3%) und Castilla - La Mancha (32,6%). Wie anhand der letzten Welle bestätigt wurde, die vom Nationalen Institut für Statistik (INE) unterstützt wurde.
Die Autonomen Gemeinschaften mit den höchsten jährlichen Schwankungsraten bei der Anzahl der Hypotheken für Eigenheime waren Principado de Asturias (55,6%), Castilla - La Mancha (43,1%) und La Rioja (39,3%). Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) und Cantabria (–9,3%) wiesen ihrerseits die negativsten jährlichen Variationsraten auf. In diesem Sinne ist die starke Divergenz das existiert im Moment von einigen autonomen Gemeinschaften zu anderen. Neben anderen Überlegungen, die mit dem Wirtschaftswachstum des Landes zu tun haben und sich auf die Vergabe dieser Art von Krediten an Einzelpersonen auswirken können.
Hypotheken mit Registrierungsänderungen
Bezogen auf die Gesamtzahl der Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen, die in den Grundbuchämtern eingetragen sind, sind es 6.554, 12,7% weniger als im Februar 2018. In Anbetracht der Art der Änderung der Bedingungen werden im Februar produziert 4.914 Novationen (oder Änderungen, die mit demselben Finanzinstitut vorgenommen wurden) mit einem jährlichen Rückgang von 20,5%. Die Anzahl der Transaktionen, die das Unternehmen wechseln (Abtretungen an den Gläubiger), stieg um 26,3% und die der Hypotheken, bei denen sich ihre Bedingungen geändert haben. Als eine der am häufigsten wiederholten Konstanten der letzten Jahre.
Ein weiterer Aspekt, auf den diese vom Nationalen Institut für Statistik (INE) bereitgestellten Daten den größten Einfluss haben, ist die Reaktivierung des Hypothekenmarktes in Spanien. Wo die Banken erneut beschlossen haben, den Wasserhahn aufzudrehen, damit sie von Leuten eingestellt werden können, die genau in diesen Momenten eine Wohnung kaufen möchten. Mit dem Risiko, dass die Verschuldung in den kommenden Jahren steigt. Wie es in den Jahren passiert ist, Preise für die Wirtschaftskrise um die Jahre 2007 und 2008. Und warum geben Sie eine Immobilienblase in den nächsten Jahren.
Hypothekenwechsel
Die Stornierungsprovision, die an das alte Unternehmen gezahlt werden muss, beträgt in der Regel 1% des Betrags bis zur Amortisation und es muss berücksichtigt werden, wenn beurteilt wird, ob es rentabel ist, einen Unternehmenswechsel vorzunehmen oder nicht. Auf der anderen Seite beträgt die Abtretungsprovision (die an die neue Bank gezahlt wird und Ausgaben wie die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte sowie Notar- und Registrierungsgebühren enthält) zwischen 0,5% und 1% des neuen Darlehens formalisieren.
Der Prozentsatz, den Unternehmen dem Euribor hinzufügen, um ihre Zinssätze für variabel verzinsliche Hypotheken festzulegen, wurde nach dem "Krieg" zwischen Banken und Sparkassen schrittweise gesenkt, was zu besseren Angeboten führt, die mit größerer Wahrscheinlichkeit eingestellt werden. Einige Banken und Sparkassen - insbesondere im Internet - weisen eine Differenz von 0,28% auf. Aus dem Gesamtbetrag, der verliehen wird, die Hypotheken, die 80% des geschätzten Wertes des Hauses vorschieben, obwohl es immer häufiger vorkommt, Produkte zu finden, die ihren gesamten Wert abdecken. Ein weiterer Aspekt, der von dieser Art von Kreditprodukten betroffen ist, ist der Rückgang der Provisionen, die in den meisten Fällen auf Null reduziert werden, jedoch nur bei Eröffnung oder Verwaltung.
Geteilte Hypotheken
Eine andere Art von Hypotheken, die im Hinblick auf das bestehende Angebot auf dem Bankenmarkt nicht überfüllt sind, sind die sogenannten „Wohngemeinschaften“, die dazu bestimmt sind, ein Haus mit Freunden oder Kollegen zu erwerben, und deren Einstellung hauptsächlich von jenen Personen generiert wird, die Sie müssen zur Arbeit zu anderen Zielen reisen. In diesem Fall haben bestimmte Finanzunternehmen beschlossen, das Produkt über ein Produkt mit einer Rückzahlungsfrist von bis zu 40 Jahren auf den Markt zu bringen, wobei 10 das Minimum darstellt, mit dem 100% des Wertes der Immobilie finanziert werden können.
Sein Hauptbeitrag besteht darin, dass sie eine feste Zinsdauer von bis zu 10 Jahren sowie die Möglichkeit hat, die Kreditrate je nach den Bedürfnissen des Abonnenten zu erhöhen oder zu verringern. Der Benutzer muss ebenfalls 1% als Vorabprovision zahlen, jedoch nicht pro Studie. Obwohl es sich derzeit nicht um ein Produkt handelt, das von den Emittenten von Hypothekendarlehen in allen Angeboten angeboten wird. Wenn nicht, wird es im Gegenteil rechtzeitig und unter ganz besonderen Vertragsbedingungen präsentiert, die sich von den konventionelleren Modellen zum Zeitpunkt des Erwerbs eines Immobilienvermögens unterscheiden. Andererseits ist dies kein allgemeiner Trend in den Gewohnheiten der Banknutzer. Wenn nicht, entwickelt es sich nach seinen eigenen Merkmalen in der Nachfrage nach diesen Finanzprodukten.
Der Prozentsatz, den Unternehmen dem Euribor hinzufügen, um ihre Zinssätze für variabel verzinsliche Hypotheken festzulegen, wurde nach dem "Krieg" zwischen Banken und Sparkassen schrittweise gesenkt, was zu besseren Angeboten führt, die mit größerer Wahrscheinlichkeit eingestellt werden. Einige Banken und Sparkassen - insbesondere im Internet - weisen eine Differenz von 0,28% auf. Aus dem Gesamtbetrag, der verliehen wird, die Hypotheken, die 80% des geschätzten Wertes des Hauses vorschieben, obwohl es immer häufiger vorkommt, Produkte zu finden, die ihren gesamten Wert abdecken. Ein weiterer Aspekt, der von dieser Art von Kreditprodukten betroffen ist, ist der Rückgang der Provisionen, die in den meisten Fällen auf Null reduziert werden, jedoch nur bei Eröffnung oder Verwaltung.