Die Bedeutung des Einlagenvertrags beim Kauf von Immobilien

Einer der großen Träume, die alle jungen Menschen so schnell wie möglich verwirklichen wollen, ist der ein Haus kaufen. Ob es darum ging, die lang erwartete Familienunabhängigkeit zu erreichen, von einer kleinen Mietwohnung in eine Immobilie zu ziehen, die uns gehört, oder sogar ein Leben als Paar zu beginnen, damit Jungvermählten eine Familie gründen können, war der Kauf eines Hauses schon immer eine Aufgabe die primären und grundlegenden Ziele im Leben eines Menschen.

Fangen Sie einfach an, in die Sucher von Google so dass wir alle Arten von Optionen im Netz finden, Von komfortablen Apartments für Singles bis hin zu schönen Häusern, die uns glauben machen, dass die Gründung einer Familie der nächste große Schritt ist, den wir auf dem Weg zur Reife unternehmen müssen.

Nach einer Weile im Internet brechen unsere Illusionen jedoch bald zusammen und plötzlich kommt die Realität zu uns wie ein Eimer kaltes Wasser. Dann erkennen wir das Immobilienpreise, Egal wie klein diese auch sein mögen, sie werden in der heutigen Zeit durch das Dach gehoben, insbesondere für jene jungen Leute, die gerade erst anfangen, ihre ersten beruflichen Schritte zu unternehmen und kein Gehalt haben, das sogar die Möglichkeit einer bescheidenen Abteilung unterstützt Besonderes, wenn Sie gerade Ihre erstellen Kreditgeschichte, Daher werden von Banken keine großen Kredite angeboten, die es uns ermöglichen, dies sicherzustellen Kauf einer Immobilie.

Ebenso müssen sich nicht nur junge Menschen der schwierigen Situation stellen Immobilienpreise, da dieses Problem normalerweise bei allen Arten von Menschen in verschiedenen Teilen des Landes auftritt. Das Schlimmste daran ist, dass die Dinge ziemlich kompliziert werden, wenn man versucht, ein Haus in den großen Finanzzentren zu finden, wo sich die meisten Arbeitsplätze befinden, was die ohnehin schon hohen Kosten der Gebäude verursacht.

Wie versichere ich das Haus deiner Träume?

Folglich ist es natürlich, dass sich viele Menschen für a entscheiden Lösung viel mehr im Einklang mit der Zahlungsfähigkeit der Arbeitnehmer und der Mittelklasse, das ist in der Miete der Häuser oder Wohnungen. Es ist wahrscheinlich, dass dies für einige nicht die erste Option gewesen wäre, aber es ist definitiv die, die es uns ermöglicht, schneller und einfacher ein unabhängiges Leben aufzubauen.

Es ist erwähnenswert, dass diese Lösung eine großartige Option sein kann, um den Kauf eines Eigenheims zu verschieben, zumindest während man sich in seiner Arbeit niederlassen und mehr Einkommen generieren kann, sowie mit den Einsparungen zu beginnen, die es uns ermöglichen, näher zu kommen das nach und nach gesuchte Ziel Persönliche Entwicklung. Sobald wir die haben ausreichende finanzielle Mittel Wir können wieder im Internet und in Anzeigen nach dem Haus oder der Wohnung unserer Träume suchen.

An diesem Punkt, an dem ein weiterer großer Nachteil auftritt, gibt es viele Male die Tatsache, dass wir nicht die volle Menge der sammeln können Eigentumswertund obwohl wir versuchen, einen Deal mit dem Verkäufer zu vereinbaren, lehnt er das Haus unserer Träume einfach ab und bietet es weiterhin zum Verkauf an, oder er akzeptiert im Moment unser Angebot, einen Teil und den Rest in Zahlungen zu zahlen, endet aber dann sich zurücklehnen, wenn man andere Käufer findet.

Um diese schlechten Erfahrungen zu vermeiden, können wir auf das berühmte Dokument zurückgreifen, das als bekannt ist "Earnest Money Vertrag"Dies dient im Wesentlichen dazu, dass wir das Haus unserer Träume erhalten und sicherstellen können, dass es für uns reserviert ist, mit der dazwischen liegenden gesetzlichen Garantie, dass es niemandem angeboten wird, während wir das Geld für den Wert der Immobilie sammeln oder Führen Sie die entsprechenden Zahlungen rechtzeitig und in Form aus.

Was ist der Arras-Vertrag?

In einfachen Worten, Der Einzahlungsvertrag gilt als Vorschuss, jedoch mit Rechtsgrundlage. was bedeutet, dass es ein ist Privatvertrag, bei dem die beiden Parteien, die ihn unterzeichnen, der Vorreservierung zustimmen Beim Verkauf von Waren oder Immobilien im Gegenzug und um dem Dokument Rechtsgültigkeit zu verleihen, wird ein bestimmter Geldbetrag, der als Signal dient, dh der Kauf eines Vorvertrags, mit dem der anschließende Kauf abgeschlossen wird der Immobilie in naher Zukunft.

Kurz gesagt, a Ein Einzahlungsvertrag ist das Dokument, auf das Sie sich verlassen können, um ein Haus oder einen anderen Vermögenswert sicher beiseite zu legen. damit Sie den Wert in einer bestimmten Zeit erfassen und später den Kaufbeleg als solchen unterschreiben können.

All dies ohne die Befürchtung, dass der Verkäufer in der Zeit, die Sie zum Sammeln des erforderlichen Geldes benötigen, sein Wort bricht und den Besitz später an eine andere Person verkauft, da dies der Betrag ist, den Sie als Vorvertrag oder Einzahlungsvertrag bezahlen ist für, so dass Eigentum, das Sie beiseite legen, durch eine rechtliche wirtschaftliche Vereinbarung und nicht nur einen Wortpakt vorbehalten ist.

diese Art des Vertrages Dies ist für beide Parteien gleichermaßen vorteilhaft, denn wenn einer von ihnen gegen die Vereinbarung verstößt, müssen sie mit bestimmten Strafen rechnen, die sich in wirtschaftlichen Verlusten niederschlagen.

Zum Beispiel Wenn der Verkäufer aufgrund des zuvor geschlossenen Einzahlungsvertrags gegen die festgelegte Vereinbarung verstößt, müsste er das Doppelte des als Vertragsstrafe gelieferten Betrags zahlen vom Käufer bei der Begründung des Vorvertrags, bei dem die Immobilie stillgelegt wurde, was einen ziemlich erheblichen wirtschaftlichen Verlust darstellt.

Aber wenn auf der anderen Seite, Der Käufer ist derjenige, der die festgelegte Vereinbarung nicht einhält und beschließt, den Verkauf der Immobilie nicht abzuschließen. Dann muss er sich an die Idee gewöhnen, das Geld, das er als Vorschuss gegeben hat, teilweise oder vollständig zu verlieren das Eigentum beiseite legen. Wie Sie sehen, ist der Einzahlungsvertrag eine hervorragende rechtliche Option, die niemals fehlen sollte, wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu suchen oder zu erwerben.

Wie kann ich mit einem Arras-Vertrag Rechtssicherheit haben?

Obwohl die Einlagenvertrag ist im spanischen Bürgerlichen Gesetzbuch nicht ausdrücklich definiert. wenn bei der Regelung der Rechtsfolgen, die sich nach der Unterzeichnung ergeben, darauf Bezug genommen wird. Diese Referenz findet sich in Artikel 1545 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, in dem Folgendes festgelegt ist:

"Wenn sie im Kauf- und Verkaufsvertrag eine Anzahlung oder ein Signal vermittelt haben, kann der Vertrag gekündigt werden, der Käufer erklärt sich damit einverstanden, sie zu verlieren, oder der Verkäufer kann sie in zweifacher Ausfertigung zurückgeben."

Die Nachricht ist sehr einfach und legt im Grunde fest, was zuvor erwähnt wurde, dass jeder, der seinen Einzahlungsvertrag brechen möchte, dies tun kann, jedoch unter der Bedingung, eine Entschädigung für die Verletzung der Vereinbarung zu gewähren, die aus dem besteht Verlust der Vorauszahlung für den Käufer oder Rückgabe in Höhe des doppelten Betrags das wurde im Voraus vom Verkäufer gegeben. Wer die Strafe erhält, hängt natürlich letztendlich davon ab, wer überhaupt gegen den Vertrag verstößt.

Mit diesen Maßnahmen wird das Endziel der Vereinbarung geschützt, nämlich den endgültigen Ablauf des Verkaufs sicherstellen und bewahren, so dass keine der Verhandlungsparteien während des gesamten Prozesses Misstrauen hat.

Arten von Arras-Verträgen

Wie andere Dokumente, der ernsthafte Geldvertrag Es hat auch eine gewisse Flexibilität, die es ermöglicht, es für verschiedene Zwecke zu verwenden, die in den folgenden Beispielen variiert werden können:

Bestätigung:

Diese Variante dient zur Bestätigung, ob Sie den Verkauf einer Immobilie formalisieren möchten. Wenn also eine der beteiligten Parteien die Vereinbarung nicht einhält, kann durch dieses Dokument die erzwungene Einhaltung der Vereinbarung gesetzlich verlangt werden, was sie zu einer rechtlichen Vereinbarung macht Verpflichtung zur Vermeidung der Zahlung von Schadensersatz.

Buße

Diese Option besteht darin, den Betrag, den der Käufer verlieren wird oder den Verkäufer zweimal zurückgeben muss, rechtmäßig festzulegen, falls der erfolgreiche Kauf aufgrund der Nichteinhaltung eines der beiden Verhandlungsführer nicht abgeschlossen wird.

Strafen:

Hier findet sich die Strafklausel, die dazu dient, den festen Betrag zu fordern, wenn eine der Parteien gegen den Vertrag verstößt, zusätzlich zu der Tatsache, dass sie neben dem gezahlten Betrag auch die Befugnis hat, den Vertrag zu erfüllen kann auch später beansprucht werden.

In der Regel ist die von Anwälten und Fachleuten zu diesem Thema am häufigsten verwendete Option die Bußgeldkaution, da bei diesen eine größere Vertragstreue gewährleistet ist, da der Verlustbetrag für die Nichteinhaltung der Vereinbarung tatsächlich erheblich sein kann, so dass nein Man würde gut daran tun, zurückzutreten, sobald ein Bußgeldvertrag abgeschlossen wurde.

Voraussetzungen für einen Arras-Vertrag

Für alle Interessierten einen Einzahlungsvertrag abschließen, Sie können sich auf die folgenden Dokumente und Anforderungen stützen, die für die Ausarbeitung des Vertrags erforderlich sind, sowie auf Mindest- und allgemeine Daten, die erfüllt sein müssen, um die Unterzeichnung eines dieser Verträge anzufordern, damit der Kauf Ihres zukünftigen Hauses oder Eigentums erhalten bleibt.

Es sollte erwähnt werden, dass dies grundlegende Daten sind, die berücksichtigt werden müssen. Am ratsamsten ist es jedoch, sich an einen Anwalt zu wenden, damit der Vertrag so gut wie möglich geschrieben ist und im Falle seiner Gültigkeit keine Unannehmlichkeiten entstehen.

• Personenbezogene Daten von Käufer und Verkäufer mit den entsprechenden Ausweispapieren.
• Eine Beschreibung des Hauses.
• Endpreis, für den Sie das Haus kaufen werden.
• Geldbetrag, der als Anzahlung gezahlt wird, wobei klar angegeben ist, dass dieser Betrag auf den Kauf und Verkauf der Immobilie zurückzuführen ist und zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde vom Endpreis des Hauses abgezogen wird. Denken Sie auch daran, dass bei einem Neubau des Hauses dieser Betrag mit 10% MwSt. Besteuert werden muss.
• Maximale Zeit, um den Verkauf zu formalisieren.
• Mögliche Grundgebühren.
• Verteilung der Kauf- und Verkaufskosten.

 

Fazit

Ohne Zweifel der beste Weg, um den Kauf unseres Hauses zu gewährleistenist es, uns so gut wie möglich über alle rechtlichen Mittel zu informieren, die uns zur Verfügung stehen, um sicherzustellen, dass wir in Zukunft keine Probleme haben. Eine dieser Optionen, die wir nicht ignorieren dürfen, sind die Einzahlungsverträge. was natürlich wünschenswert wäre, es nicht verwenden zu müssen, aber falls dies der Fall ist, werden wir es zu schätzen wissen, mit einem dieser Instrumente vorsichtig gewesen zu sein.