Arten von Hypotheken

Wenn wir ein Haus kaufen, müssen wir etwas wissen, bevor wir uns in das Haus wagen verschiedene Arten von Hypotheken, die der Markt uns anbietet und wie wir sie bei Banken beantragen müssen. Es ist sehr wichtig, dass Sie vor der Bestellung wissen, welche Eigenschaften diese Produkte haben und welche Vor- und Nachteile dieser Art von Hypotheken.

Sie müssen bedenken, dass einer von die wichtigsten Dinge, die Sie in Ihrem Leben tun werden, ist für eine Hypothek zu unterzeichnen und Sie müssen alles wissen, was damit zusammenhängt. Außerdem solltest du versuchen zu sein besser informiert als Sie können über Preise und Bewertungen um keine zukünftigen Probleme zu haben.

Angesichts der Kompliziertheit und der Menge an Dingen, die bei Hypotheken berücksichtigt werden müssen, wollten wir Ihnen beibringen, alles zu wissen, was Sie über sie wissen sollten. die Eigenschaften jeder Hypotheksowie die Angebote der Banken.

Welche Hypotheken gibt es entsprechend ihrem Zinssatz

Befristete Hypotheken

Dass Arten von Hypotheken sind das beliebteste Produkt auf diesem Markt und es ist wahrscheinlich eines der ersten Angebote, damit sich Ihr Zinssatz im Laufe der Jahre nicht ändert. Dies bedeutet, dass der gleiche Geldbetrag bezahlt werden muss, solange wir die Hypothek haben. Da es viele Einrichtungen hat, ist es ein Art der Hypothek, die jedes Jahr mehr und mehr Menschen haben. Diese Arten von festverzinslichen Darlehen sind im Laufe der Zeit auch viel kürzer, da sie im Gegensatz zu normalen Hypotheken, die für bis zu 20 Jahre gültig sein können, nur etwa 40 Jahre zurückgezahlt werden müssen.

Hypothek mit variablem Zinssatz

Die variabel verzinsliche Hypothek ist eine weitere der bekanntesten Hypotheken. In diesem Fall variieren die monatlich zu zahlenden Raten je nach Hypothekenreferenz. In Spanien ist der Euribor derjenige, der das größte Gewicht hat und an dem sich die meisten Banken orientieren.
Wenn wir uns die Hypothekenlisten in diesem Land ansehen, Die meisten Hypotheken entsprechen dieser Art von variabler HypothekDies ist nur eine feste Verzinsung von 7%.

Hypotheken mit gemischten Zinssätzen

Bei gemischt verzinslichen Hypotheken müssen beide Zinssätze bekannt sein, da beide miteinander kombiniert sind. In diesem Fall, der feste und variable Zinssatz Die Hypothekenzinsen variieren je nach Euribor-Referenz oder durch feste Zinsen, die Sie mit der Bank vereinbaren können, mit der Sie die Hypothek erhalten.

Die verschiedenen Hypotheken je nach Art der Rate, die sie darstellen

Neben dem Zinssatz, wenn es darum geht Wenn Sie eine Hypothek bei Ihrer vertrauenswürdigen Bank erhalten, müssen Sie die Hypotheken anhand der Art der Rate kennen. Dies sind die Haupthypotheken nach der Art der Rate, die bekannt sein sollte. Sie sollten vorausdenken, wenn Sie diejenige auswählen, die am besten zu Ihnen passt, und zusätzlich Ihre aktuelle Situation einschätzen. Wenn Sie nicht sicher sind, was die Art der Hypothekenzahlung Wenn Sie diese erwerben müssen, können Sie sich an Ihre vertrauenswürdige Bank wenden, die Ihnen die beste Option empfehlen kann.

Hypothekentypen und die Vorteile von jedem

Feste Ratenhypothek

Eine der am meisten nachgefragten Hypotheken von Menschen, die Sie versuchen, ein Hypothekendarlehen zu bekommen, sind festverzinsliche Hypotheken Bei dieser Art von Hypothek basieren die monatlichen Zahlungen auf einem Teil der Zinsen und einem anderen Teil der angeforderten Zinsen. Wenn Sie mit der Zahlung dieser Art von Hypothek beginnen, sind die Zinsen sehr hoch. Im Laufe der Zeit sinkt jedoch der monatlich zu zahlende Betrag, basierend auf der Tilgung des Kapitals.
Nach vielen Jahren, Die Situation ist völlig umgekehrt und die Leute zahlen am Ende einen sehr kleinen BetragZusätzlich dazu, dass der größte Teil der Hypothek bereits bezahlt wurde.

Hypotheken mit gepanzerten Raten

Diese Gepanzerte Ratenhypotheken sind eine andere Art von Hypothek, die stark nachgefragt wird, jedoch etwas komplizierter zu beschaffen ist. Bei dieser Art von Ratenzahlung muss berücksichtigt werden, dass immer der gleiche Zinsbetrag gezahlt wird, unabhängig davon, was mit den externen Zinsen oder Veränderungen in der Wirtschaft geschieht. Es hat jedoch einen negativen Anteil, und das ist, dass basierend auf Änderungen der externen Zinsen die Höhe der Gebühren, die gezahlt werden müssen, wenn sie sich ändern.

Hypotheken mit letzter Rate

Auf der anderen Seite sind Hypotheken mit einer letzten Rate Hypotheken, bei denen ein Teil des Kapitals verbleibt, der in der letzten Rate des Darlehens zur Zahlung aufgefordert wird. Dieser Betrag basiert auf 30%. Diese Arten von Hypotheken sind nicht so beliebt, da in der letzten Rate eine große Restzahlung erforderlich ist. Wenn wir dieses Geld nicht haben, kann dies zu Kriminalitätsproblemen führen oder Sie können sogar das Haus verlieren, wenn Sie nicht über den Betrag verfügen. etabliert.

Zunehmende Ratenhypotheken

Im zunehmende RatenhypothekenEs muss berücksichtigt werden, dass der Prozentsatz im Laufe der Jahre wächst und auch steigt, wenn sich die Zinssätze ändern. Es ist eine Art von Hypothekarkredit, den die Leute vermeiden, da er nicht viele Vorteile hat, aber viele Ausgaben.

Nur-Zins-Hypotheken

diese Arten von Hypotheken sind in Spanien sehr wenig bekannt obwohl, wenn sie von Menschen durchgeführt werden, die aus anderen Ländern in diese kommen. Hier werden jeden Monat nur Zinsen gezahlt und nichts vom Gesamtbetrag des Hauses abgezogen; Sobald jedoch jeder Monat abgeschlossen ist, muss der volle Kapitalbetrag gezahlt werden, oder Sie können das Haus verkaufen, um diese Schulden zu begleichen.

Die verschiedenen Hypotheken je nach Art der Immobilie und personalisierte Hypotheken

Es gibt auch personalisierte Hypotheken für jede Art von Person oder Hypotheken auf die Art der Immobilie. Diese Arten von Hypotheken sind sehr beliebt bei Menschen, die bereits versucht haben, eine Hypothek aufzunehmen, aber abgelehnt wurden.

Hypotheken basierend auf der Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Diese Arten von Hypotheken werden verwendet, um Banketagen oder offizielle Schutzböden, auch VPO genannt, zu kaufen. Diese Art von Hypotheken wird auch für den Kauf von städtischen oder rustikalen Gütern verwendet. Sie werden hauptsächlich bei Hypotheken zum Kauf von Grundstücken oder zum Erwerb eines ersten Eigenheims eingesetzt, wenn es nicht viele Möglichkeiten gibt. In einigen Fällen können sie auch zur Finanzierung eines Zweitwohnsitzes verwendet werden.

Personalisierte Hypotheken

Im letzteren Fall und wenn wir schon lange bei einer Bank sind, können wir fragen eine Art personalisierte Hypothek um das Haus unserer Träume zu bekommen. Diese Arten von Hypotheken werden auf der Grundlage des Profils der Person vergeben, die sie anfordert, und es wird versucht, dass der monatliche Betrag derjenige ist, den der Kunde bezahlen kann, und nicht derjenige, den die Bank festlegt.

Ist ein Art der Hypothek, die von jungen Menschen dringend benötigt wird um in der Lage zu sein, die vorteilhaftesten Quoten auf dem Markt zu finden und sich den Quoten auch bei niedrigem Gehalt zu stellen.

Bei dieser Art von Hypotheken können Sie auch Hypotheken für Nichtansässige erhalten damit sie sich für ein Haus entscheiden können, ohne dass die Bedingungen zu anspruchsvoll sind.

Vor dem Kauf eines Hauses

Jetzt, da Sie wissen, welche Art von Hypothek für Sie am besten geeignet ist, sollten Sie auch einige Dinge wissen, bevor Sie danach fragen.

• Haben Sie einige Einsparungen. Obwohl Banken normalerweise 100% der Hypotheken finanzieren, werden die generierten Verfahren nicht von diesen Banken finanziert und müssen berücksichtigt werden, um später kein Geld zu verlieren.
• Wir müssen den tatsächlichen Preis des Hauses kennen, das wir kaufen werden. Es ist wichtig, dass Sie alles wissen, was mit den Preisen in der Region zusammenhängt, die Sie kaufen möchten, sowie Notargebühren und einige Extras, um eine allgemeine Vorstellung von dem Betrag zu haben, den Sie in Ihrer Hypothek verlangen oder wissen sollten wenn der Preis zu hoch ist. Weit entfernt von dem, wofür man wirklich bezahlen kann. Um dies zu 100% zu wissen, müssen Sie die Art des Bodens und den Wert anderer Häuser in der Region beurteilen.
• Schließlich und um ein Haus so nah wie möglich an unsere Träume zu bringen, müssen wir eine saubere Bonität haben, Standardeinstellungen vermeiden. Darüber hinaus ist ein monatlicher Einkommensbetrag obligatorisch, auf dessen Grundlage die monatlich zu zahlenden Raten basieren.