Pantelånet er et bankprodukt, som du praktisk talt bliver nødt til at leve en gang i dit liv. Det er det værktøj, du har til at erhverve det hjem, som du har ønsket så meget. Og at det vil kræve et stort udlæg fra din side, og det kan nå beløb på op til 300.000 euroafhængigt af den valgte ejendomsmodel til at udføre operationen med banken. Han har brug for dig til tvangsmæssigt at meditere over hans condiciones, da der er mange euro, der vil stå på spil.
Det gældsniveau, du vil have, vil virkelig være meget vigtigt mere end gennem andre former for kreditter: personlig, forbrug osv. Og for alt dette Du bør være mere modtagelig for de betingelser, som banken vil pålægge dig. inden underskrivelse af kontrakten. Gennemgå og analyser dokumentet, for efter at have paraferet det vil det være for sent at vende tilbage, og du har intet andet valg end at påtage dig alle dets betingelser.
Et realkreditlån har mange, måske overdrevne egenskaber, der holder dig i gæld i mange, mange år. Du når muligvis 60 år uden at have lukket operationen. Af denne grund er det meget dyrere end andre finansieringslinjer (personlige lån til forbrug eller køb af bilen). Du bør selvfølgelig ikke overlade noget til tilfældighederne, hvis du ikke vil udvikle et problem i løbet af de næste par år.
Rentesatser vil være afgørende
Det første aspekt, som du bør være mere opmærksom på, er de rentesatser, som banken vil anvende på dig. Du skal blive så konkurrencedygtig som muligt. Og at du endda kan opnå det ved at indgå kontrakt med andre produkter med din enhed (forsikring, opsparingsplaner, investeringsfonde osv.). På denne måde opnår du, at formidlingsmargenerne er sænk med et par tiendedele.
Under alle omstændigheder vil den bedste strategi være at lave tal på din lommeregner, og du kommer til den konklusion, at du kan påtage dig gælden. Med andre ord har du ikke problemer med at betale pantet. Denne proces kan tage flere dage, endda længere end nødvendigt. Men det vil være det værd, da pengene står på spil, og du skal ikke overlade noget til improvisation. Det ville være en stor fejltagelse, at du skulle betale for det i fremtiden. Glem ikke.
Det vil også være meget praktisk for dig at gennemgå de tilbud og kampagner, som finansielle institutioner har promoveret med stor regelmæssighed. Ikke forgæves, Du kan spare mange euro, hvis du vælger denne fordelagtige strategi. Og da det kontrakterede produkt har en lang varighed, vil dets virkninger blive endnu større. Forskellene mellem bankernes interesser er meget væsentlige. Og det vil afhænge af det, at du betaler mindre, når du er færdig med operationen.
Provisioner og andre udgifter
Et andet aspekt ved prioritetslån, der er af stor betydning, er de provisioner og andre ekstraudgifter, der er fastlagt i deres kontraktbestemmelser. Hvis det er muligt, skal du underskrive en kontrakt for et produkt, der er fritaget for disse betalinger, da du sparer en masse penge i løbet af de næste par år. Procentdelene af disse udgifter kan nå op til 3% på det købte beløb. Og mere, hvis du kan gemme det gennem denne kommercielle strategi.
En god del af de forslag, som du kan finde i øjeblikket, er udviklet uden provisioner eller andre udgifter til forvaltning eller vedligeholdelse. Prøv på alle måder, at dit valg går efter disse parametre, fordi fordelene, der vil være i vente for dig i de kommende år, vil være enorme. Og det kombineret med en god rente vil hjælpe med at holde dine udgifter i lang tid.
Har nogle besparelser
Hvis du vil formalisere et realkreditlån i de kommende måneder, skal du vide, at den nye tendens styres af ikke at bidrage med pengene til pengene til køb af det nye hjem. De giver kun det til dig med 75% eller 80% af operationen. Til dette vil du nødvendigvis have en mere eller mindre vigtig taske, der understøtter dig i operationen. Jo højere det beløb, du har, jo bedre for dine interesser. Ikke overraskende betaler du færre penge, både i afskrivning og i renter.
Denne foranstaltning, som banker fremmer, påvirker dit gældsniveau for at være lavere. Dette er bankens ønske, som anbefalede anvendelsen af denne strategi til bankerne selv. Alligevel, der er et minimumsbeløb som du ikke kan slippe af med, hvis du fremover vil udgøre et pant. Det er sat til ca. 50.000 euro.
Varighed af pant
Dens tilbagebetalingstid vil også være en anden af de afgørende faktorer, som du skal indstille på tidspunktet for underskrivelsen. Borte er de tidspunkter, hvor du kunne formalisere det næsten for livet, med maksimale betingelser på op til 50 år. Intet er det samme siden den internationale økonomiske krise, og som en konsekvens af dem deres deadlines er blevet sænket til 25 eller 30 år som en maksimal grænse. Du skal tilpasse dig dine reelle behov for at vælge den mest gavnlige varighed for dine interesser.
Hvis du abonnerer på de mest ekspansive perioder, bliver du nødt til at antage mere overkommelige gebyrer, men til gengæld for at skulle betale beløbet meget længere. Dette vil i praksis indebære, at udgifterne til pant er betydeligt højere. Og det kan virkelig ikke være umagen værd at formalisere dette bankprodukt under disse betingelser.
Hvis du kan, er den mest rentable operation at betale det i kortere tid. Det er rigtigt, at gebyrerne bliver mere krævende, men ved at lukke operationen tidligere skal du betale færre penge. Og med muligheden for at være åben igen for indgåelse af nye kreditlinjer. For at reformere dit hjem, betale for din næste ferie eller endda købe de nyeste modeller af audiovisuelt udstyr.
Hvad med gulvbestemmelsen?
Efter hvad der skete i de seneste år, skal du være forsigtig med at de ikke sælger dig et pant med disse egenskaber. Heldigvis har du det lettere, da de fleste banker de er fjernet fra deres nuværende tilbud. Ikke overraskende skader dens forhold dig især, mere end du måske oprindeligt tror. Og at de ville få dig til at betale flere penge end nødvendigt lige nu.
Denne klasse af finansielle produkter indførte en minimumsrente, der ikke kunne overskrides. Og i betragtning af det historiske fald i udviklingen af det europæiske benchmarkindeks, populært kendt som Euribor, forhindrede det dig i at opfange dets betydelige fald. Husk at du i øjeblikket befinder dig i et negativt område. Og hvis du havde formaliseret et realkreditlån med denne betingelse, skulle du betale flere penge, end du skulle i de månedlige rater.
Fast eller variabel rente
Det er en anden af de dilemmaer, som du skal løse fra nu af, når du underskriver et realkreditlån. Det afhænger af forholdene på de finansielle markeder. Nu er det mere rentabelt at tegne det med en variabel rente, inden scenen præsenteret af Euribor. Men at være et langsigtet lån, er dette scenarie muligvis ikke det samme om få år, og derfor vil du ikke gøre driften rentabel.
Selvfølgelig vil en fast rente give dig mulighed for altid at betale det samme uden at skulle bekymre dig om udviklingen på markederne. Men også spilder den nuværende konjunkturbevægelse i økonomien. Det udtryk, som dit pant er rettet mod, vil være meget afgørende for dit valg. Du har intet andet valg end at tage det i betragtning for at optimere driften på den bedst mulige måde.
Og på et tredje niveau er der blandede realkreditlån, som kombinerer det bedste og værste af hver model. Og det for nylig promoveres fra banker som et alternativ til finansiering af boliger. Du vil kun være den, der skal vælge det mest gunstige format til forsvar for dine interesser. Og denne faktor vil være en af de vigtigste.
8 tip til optagelse af pant
Hvis du overvejer at abonnere på nogle af disse bankprodukter, vil det aldrig komme til dig, at du importerer en række tip, der vil være meget nyttige i denne bankoperation. Og det kan bestemme, at du kommer til at underskrive kontrakten med større succes. I det mindste er du i stand til at prøve det, hvilket ikke er lille, efter at have gennemgået de vigtigste egenskaber ved disse produkter så nødvendige i hjemmet.
- Handler om studer alt det tilbud, som bankerne præsenterer for dig, for helt sikkert kan du finde en meget gunstig model for dine interesser som bruger, du er.
- Fjern alle ekstraudgifter der medfører pantene, fra deres provisioner og til andre helt unødvendige udgifter.
- Slå formlen op for afskrive det hurtigere, da gennem det vil du eliminere større udgifter, og hvad der er værre, i lang tid i dit liv.
- Læs omhyggeligt det med småt af kontrakten, hvis forhold, der er ringe eller ikke gunstige for dine interesser, er inkluderet, og som kan involvere dig i formaliseringen af en elendig bankoperation.
- Hvis du kontraherer andre bankprodukter, kan du få en realkreditbonus, som afhænger af graden af loyalitet, du har.
- Lad dig blive båret af betingelser, der markerer markederne, som pas for at få det under de bedst mulige forhold og indeholde udgifterne.
- Forslagene til realkreditlån til køb af det første hjem de er altid mere tilfredsstillende end på det andet. Hvis dette er din sag, kan du drage fordel af de mange kampagner, der er aktiveret af finansielle institutioner.
- Vær opmærksom på hvordan det europæiske benchmark udvikler sig, og prøv at formalisere dette produkt baseret på de bedste tendenser, der til enhver tid findes.