Udsigterne for boligkøb og -salg er meget positive for 2018, da det vurderes, at antallet af operationer vil vokse med 18 %. I denne forstand kan crowdlending af fast ejendom blive en af de investeringsalternativer fra disse øjeblikke på grund af den svaghed, aktiemarkederne viser. Med fald i nogle af de mest relevante aktieindeks på mere end 10 %. Set fra dette perspektiv er crowdlending en samarbejdsinvestering, der giver dig mulighed for at investere små beløb i ejendomsprojekter, både i købsoperationer og boligudlejning.
Man kan sige, at det såkaldte ejendomscrowdlending er en ny trend, der er installeret i investeringssektoren, men med væsentligt anderledes tilgange i forhold til de traditionelle. Den baserer sin strategi på at positionere sig i fast ejendom sektor, men uden at gøre en overdreven monetær indsats, og i fællesskab med andre investorer med de samme egenskaber. Med det formål at deltage i fordelene ved køb af enhver ejendom (hjem, lokaler eller endda kontorer).
Som en konsekvens af denne strategi er disse operationer lettere at gennemføre, da de på grund af de lave beløb, der kræves til deres investering, giver adgang til praktisk talt alle indenlandske økonomier. Ikke overraskende kan du få adgang fra kun 1.000 euro på nogle platforme med disse egenskaber. Med mulighed for, at afkastet kan nå op på omkring 10 %, med en varighed, der kan svinge mellem 6 og 16 måneder ca. Gennem en investeringsmodel, der i øjeblikket skiller sig ud for sin komplette innovation.
Crowdlending: Udnyt sektoren
Alt dette i en sammenhæng som den nuværende, hvor ejendomsmarkedet er i klar fremgang i Spanien. At tage en meget aktiv del i væksten i bruttonationalproduktet (BNP), der lukkede sidste år med en stigning på 3,1 pct.. Selvom Den Internationale Valutafond (IMF) for nylig har sænket sine prognoser til 2,4 % for 2018. I denne forstand kan brugerne drage fordel af, at ejendomssektoren er en af de mest magtfulde i den nationale økonomi. Over andre strategiske segmenter, såsom elektricitet eller endda bank.
Udsigterne for sektoren er klart positive ifølge data fra den seneste rapport Boligmarked i Spanien der er udarbejdet af Servihabitat. Hvori det afsløres, at salg af boliger vil vokse mere end 18% i 2018, over 550.000 operationer. Et tal, der inviterer til investeringer gennem erhvervelse af fast ejendom og indirekte i værdierne af ejendomssektoren, der er noteret på den spanske variable indkomst.
projektfinansiering
Men hvis du ikke har købekraften til at stå over for disse operationer, vil du altid have mulighed for at vælge crowdlending af fast ejendom. Selvom med en række skygger, der vil være nødvendigt at advare for at forhindre mulige hændelser i investering. Hvor den måske største risiko ved disse operationer ligger i, at dette stadig er et begyndende marked i Spanien. Hvor de platforme, hvor man investerer pengene, stadig er i mindretal og opererer med noget forskellige forretningsmodeller fra hinanden.
Denne meget innovative strategi giver investeringsgrupper mulighed for at finansiere projekter, der er relateret til ejendomssektoren, uden at ty til kreditlinjer, der tilbydes af finansielle institutioner. På denne måde formår de at eliminere en række af udgifter i din drift Dette reducerer omkostningerne ved projekterne. Ikke overraskende er det små investorer, der tilbyder det, så de kan blive belønnet gennem et afkast, der kan nå op på 15 %. Under alle omstændigheder er det mere kompliceret at opnå gennem de variable indkomstmarkeder og totalt umuligt i fastforrentede eller bankprodukter (fritidsindskud, gældsbreve eller opsparingsordninger).
Driftsydelse
Det er dog ikke et fast afkast hvert år, heller ikke i måneder. Tværtimod afhænger det af udviklingen i boligpriser. Dette er en af hovedårsagerne til, at bemærkelsesværdige svingninger genereres fra en operation til en anden afhængigt af det øjeblik, hvor pengene er investeret. Det er ikke altid det samme, og derfor er det nødvendigt at udnytte den opadgående tendens på ejendomsmarkedet for at forbedre interessen. Jo større økonomisk vækst, jo højere profit opnår investorer. Gennem en række afkast, der spænder fra 2% til 15%.
Under alle omstændigheder ligger et andet af de mest relevante kendetegn ved crowdlending i fast ejendom i, at det dækker alle former for ejendomsprojekter, fra køb af fast ejendom til lejelejligheder. Fra lejligheder beliggende i centrum af store byer til andre ejendomsforslag, der går ud over vores grænser, for at investere i den altid hjælpsomme mursten. For eksempel i Italien, Frankrig eller andre lande i vores nærmiljø. Selvom det i hvert fald med et afkast meget lig det, der genereres i investeringen i vores land.
Registreret hos CNMV
Der kræves en kort ventetid for at opnå de anslåede ydelser, mellem seks måneder og cirka tre år. Dette er en af ulemperne ved denne investering. Selvom det vigtigste stammer fra den lille gennemsigtighed, som crowdlending-platforme kan give. For at afhjælpe dette potentielle problem skal investorerne sikre sig, at disse virksomheder er registreret hos National Stock Market Commission (CNMV). Ikke overraskende er det den bedste strategi til at undgå hændelser i operationer.
Også dette samarbejdsmodel investering tillader ikke store investeringer. Tværtimod ligger minimumsbidragene mellem 50 og 10.000 euro. Medmindre investoren er akkrediteret, og i så fald vil han være i stand til at overskride disse marginer. Selvom det for dette vil være nødvendigt at angive en solvens i dine personlige konti. For eksempel at have en årlig indkomst på mere end 50.000 euro og en økonomisk arv på mere end 100.000 euro. Fra dette øjeblik er der kun tilbage at vælge det ejendomsprojekt, der kan være mest rentabelt, afhængigt af dets placering og projektets karakteristika.
Intet alternativ til investering
Fra dette øjeblik bliver du nødt til at være den, der afgør, om det vil være værd at investere pengene i dette alternativ til en investering, der er noget speciel. Med sine risici og fordele, men under alle omstændigheder kan det være interessant i en tid, hvor der reelt ikke er investeringsmuligheder. Fordi i virkeligheden produkter med fast indkomst de giver næppe et afkast over 1 %, på trods af at det er fast og garanteret i alle situationer.
Mens aktier tværtimod har forladt de overskudsmargener, som de nød mellem 2013 og 2017, og kan gå ind i en nedadgående spiral, der er meget farlig for dine personlige interesser. I denne forstand kan du ikke glemme, at den selektive på det spanske aktiemarked kan afvise året med fald over 10%, mens Eurostoxx 50 forlader næsten 10 % af sin værdiansættelse i år. Til det punkt at sige, at variabel indkomst ikke længere er lige så rentabel som i andre år. Selvom det endnu ikke vides med nogen sikkerhed, hvor langt denne situation vil gå på aktiemarkederne. Jo større økonomisk vækst, jo højere profit opnår investorer.
Fordele ved crowdlending
Under alle omstændigheder kan denne form for alternative investering tilbyde dig en række fordele, der kan være meget interessante, så du kan gøre den tilgængelige kapital rentabel fra nu af: Hvad er disse fordele, der rapporteres fra disse operationer på ejendomsmarkedet? Nå, de er af forskellig art og med forskellige konnotationer, såsom dem, vi giver nedenfor:
- La fleksibilitet i økonomiske bidrag er en af fællesnævnerne for disse operationer, der udføres i den vigtige murstenssektor. Fra meget overkommelige beløb til andre, der virkelig kræver en større investeringsindsats.
- Du vil også have flere alternativer mht opholdsperiode. Med andre ord skal du have pengene immobiliseret uden mulighed for til enhver tid at indløse dem. Ikke i delvis eller total drift. Som en af de store ulemper ved, hvad fast ejendom crowdlending er.
- den platforme at markedet dette produkt beregnet til investeringer er stadig meget få, og nogle af dem er uregulerede. I denne forstand har du intet andet valg end at se efter dem, der tilbyder de største garantier.
- Denne sektor har en upside potentiale meget højt, når ejendomssektoren viser sig at gennemgå en ekspansiv fase i sin vækst. Ud over andre tekniske overvejelser, der også skal forudses i investeringen.
- Og endelig kan du ikke glemme, at det er en ekspanderende industri som kan generere store udbytter fra nu af som følge af de store afkast, der kan findes i murstenen.