Sådan værdsættes et hjem eller en ejendom

På tidspunktet for købe eller sælge et hjem eller en ejendom det er yderst vigtigt, at vi ved hvordan korrekt vurdere konstruktionen at være i stand til at betale en rimelig pris eller være i stand til at lægge en rimelig pris på vores ejendom. For at kende den virkelige værdi af et hjem er der flere faktorer, der griber ind i resultatet, og vi vil nævne dem i denne artikel, men før du går fuldt ud i værdiansættelsen af ​​en konstruktion, skal du vide et par ting.

Den første ting, vi skal vide, er, at ved værdiansættelse af et hjem kaldes en vurdering; Og selv om vurderingsprocessen normalt udføres af en specialist, der kaldes en takstmester, er det en proces, som vi alle skal kende for at være i stand til selv at udføre processen og at vide, hvad en takstmester tager i betragtning, når af værdiansættelse af en ejendom.

Start

Hvis processen anmodes om fra en ekstern person, er det mest almindelige, at denne anmoder os enkel note til ejendomsregistret Denne proces udføres for at kunne bekræfte, at de leverede oplysninger er de samme som de, der er registreret. Men inden vi fortsætter, skal vi præcisere, at denne proces har en omkostning, og denne eksterne proces er generelt påkrævet, når der skal udføres nogle specielle procedurer. Men denne guide hjælper dig med at kende den reelle værdi af dit hjem for dig selv, eller hvis du foretrækker det, giver det dig mulighed for at følge ekspertens proces.

Betingelser

Den første ting, vi skal se på for at give en ejendom en værdi, er konstruktionsstatus. Her aspekter som bygningens alder, mere fra hinanden, hvis der er foretaget renovering, er dette ret vigtigt, når en ejendoms værdi beregnes. Generelt gælder, at jo ældre byggeriet, kan prisen falde, men hvis en gammel ejendom er blevet rehabiliteret, opretholdes eller øges dens værdi afhængigt af bygningens størrelse. boligrehabiliteringsprojekt.

Et andet punkt vedrørende konstruktionsbetingelser er, hvis den har bestået nogen teknisk inspektion af bygninger eller ITE. I så fald kan prisen stige betydeligt. Det er også meget vigtigt at overveje det indvendige og udvendige udseende; Og det er, at ejendommen kan ses vidunderligt udefra, men hvis inde i gulvet eller væggene er beskadiget, vil prisen falde; På den anden side er det muligt, at facaden ikke er så behagelig at se på, men at den indre del af bygningen er i meget god stand; At være opmærksom på disse detaljer kan gøre forskellen mellem en god og en dårlig vurdering.

Beliggenhed

Det næstvigtigste punkt for at kunne bestemme værdien af ​​en ejendom er dens placering; i dette tilfælde påvirkes vurderingen af ​​byggeriet direkte, hvis den ligger i et godt område. Nu skal vi ikke kun se på placeringen efter kvarter, men også i omgivelserne, hvor den er placeret. For eksempel, hvis bygningen har en altan, og en meget god facade vil blive meget værdsat; På den anden side, hvis denne konstruktion er placeret i et populært turistområde eller med mange barer, vil balkonen ikke blive meget godt set, for når den åbner, kommer lyden fra mennesker ind i huset. I andre tilfælde, hvis huset det ligger langt fra byens centrum Det kan også miste værdi på grund af de længere transporttider for at nå andre steder.

Selvom det er rigtigt, at dette spørgsmål kan blive subjektivt, da der vil være mennesker, der kan lide at være i et område med mange barer, er det meget vigtigt at betragte spørgsmålet som noget for folk generelt. At analysere folks behov og ejendommens fordele eller ulemper hjælper os med at foretage en bedre vurdering.

Område

Hvem har ikke drømt om at have et hus på mere end 400 kvadratmeter på jorden? Såvel, bygningens størrelse Det har også at gøre med værdiansættelsen, der gives til ejendommen, men du skal være meget forsigtig, når du løser dette problem. Med hensyn til spørgsmålet, hvormed dette afsnit begyndte, kunne vi udlede, at jo større jord, jo højere værdi af ejendommen, men dette er ikke nødvendigvis korrekt.

Selvom der er en prisforskel på grund af forskellen i kvadratmeter, kan den også ændres af andre problemer som f.eks fordeling af rum. Med andre ord er det nødvendigt at tage højde for det rum, der er dedikeret til konstruktion, og det rum, der bruges til haven eller garagen. Dette er meget vigtigt at overveje, når man vurderer en ejendom; og vi vender lidt tilbage til samme punkt som placeringen, selvom værdien af ​​en have eller garage Det kan være subjektivt for dem, der ser konstruktionen, det skal overvejes snarere med henvisning til omkostningerne ved at bygge eller klargøre haven, dette vil give os en mere objektiv idé om den reelle værdi af konstruktionen givet overfladen.

belysning

Et vigtigt aspekt at overveje i værdiansættelsen af ​​en konstruktion, og som ofte ikke tages i betragtning, er orienteringen af ​​det; Dette er vigtigt at overveje, fordi dette vil definere mængden af ​​naturligt lys, som bygningen kan bruge til sin belysning, og også for at være i stand til at give et bedre overblik over facaden i betragtning af naturlig belysning.

I dette tilfælde dikterer den generelle regel, at en konstruktion vil blive bedre vurderet, hvis den mængde naturligt lys som du kan drage fordel af er større; så dette punkt bliver en detalje, der kan gøre store forskelle, så den, der køber eller sælger ejendommen, kan træffe en bedre beslutning baseret på den korrekte værdi af konstruktionen.

Distribution

Nu vil vi dykke lidt mere ind i distributionsemnet, et emne der var blevet rørt lidt i overfladens underemne. Hvilken overvejelse skal vi nu have med hensyn til fordelingen af ​​konstruktionen? Det vigtigste vil altid være to ting, visuel appel og funktionel appel. Med hensyn til den funktionelle appel taler vi om, hvor venlig konstruktionen er med hensyn til folks daglige liv, på denne måde kan det være, at der i nogle konstruktioner er meget lange korridorer, der, selvom de ser smukke ud, ikke rigtig er funktionelle, når man leder efter smidighed i overførsler.

På den anden side er der funktionelle elementer som trapper, men når nogle æstetiske detaljer tilføjes, gør de dem meget bedre værdsat. Så når vi analyserer konstruktionen, er det vigtigt, at vi koncentrerer os om disse to punkter; efter dette er der allerede nogle aspekter såsom dekorationstypen og de anvendte materialer.

Elevator og vinduer

Et af de foregående punkter nævnte orienteringen med hensyn til solen som en vigtig faktor, men i dette afsnit vil vi berøre et komplement, og det er, at det ikke betyder noget om konstruktionen er godt orienteretHvis den ikke har tilstrækkelige vinduer til at drage fordel af naturligt lys, vil dens værdi falde betydeligt. Overvejelserne, der bestemmer værdien på grund af salg, er størrelsen på salget såvel som materialer eller kvalitet, fordi jo højere kvalitet de har, jo bedre brug af lyset.

Et andet aspekt at kontrollere foruden størrelsen er det vinduesklasse er, det vil sige, verificere det materiale, hvorfra de er bygget. Nogle materialer er mere modstandsdygtige end andre, mens andre er ret skrøbelige; nogle inked og nogle mere gennemsigtige. Hver af disse detaljer kan øge bygningens værdi.

I nogle tilfælde har konstruktionerne betydelige højder, så a Elevator er grundlæggende i sin struktur; for nogle flerfamiliehuse er det ikke noget at have en elevator, der virkelig nedvurderer lejligheden i øjnene på et stort antal potentielle kunder. Så dette punkt er meget vigtigt at overveje.

Typer til at foretage en vurdering

Vi har allerede lært, at vi skal kontrollere, hvornår vi vil værdiansætte en ejendom, men nu vil vi tale om, hvor meget hvert af de aspekter, vi analyserer, koster. Den nemmeste måde at udføre denne vurdering på er ved at analysere værdier, som vi kan finde som f.eks jordpris til salg i omgivelserne og sammenlign alle analyserede punkter med de andre konstruktioner. En anden sag, som vi kan verificere, er de kommunale referencer, der kan give os vejledning om værdiansættelsen af ​​området for at foretage en langt mere præcis vurdering.

En anden mulighed, der altid vil være tilgængelig, er at ansætte en ekspert inden for vurderingsområdet, dette garanterer, at der foretages en korrekt vurdering; Så efter at have overvejet vores muligheder godt, har vi denne mulighed, eller vi kan gøre det selv. Men en ting er sikkert, nu er du klar til bedre at værdi for en ejendom.