Com valorar un habitatge o immoble

Al moment de comprar o vendre algun habitatge o immoble és molt important que sapiguem com valorar correctament aquesta construcció per poder pagar un preu just, o per poder posar un preu raonable a la nostra propietat. Per poder saber el valor real d'un habitatge existeixen diversos factors que intervenen en el resultat, i els esmentarem en aquest article, però abans d'entrar de ple a la valoració d'una construcció cal conèixer algunes coses.

El primer que hem de saber és que a la valoració d'un habitatge se li crida taxació; i encara que en general el procés de taxació el realitza un especialista a qui se li denomina taxador, és un procés que tots hem de conèixer amb la finalitat de poder realitzar el procés per nosaltres mateixos, i per conèixer el que un taxador té en compte a l' moment de valorar un immoble.

Inici

Si el procés es sol·licita a un extern, el més comú és que aquest ens demani una nota simple de l'registre de la propietat; aquest procés es realitza amb la finalitat de poder corroborar que la informació proporcionada sigui la mateixa que la que es troba registrada. Però abans de continuar hem d'aclarir que aquest procés té un cost, i en general es requereix d'aquest procés extern quan es van a realitzar alguns tràmits especials. Però aquesta guia l'ajudarà a saber el valor real de casa per si mateix, o si ho prefereix li permetrà seguir el procés de l'expert.

Condicions

En el primer en el que ens hem de fixar per poder donar un valor a un immoble és el estat de la construcció. Aquí es verifiquen aspectes com l'antiguitat de la construcció, més a part si s'han fet rehabilitacions, això és força important a l'hora de calcular el valor d'un immoble. En regles generals entre més antic sigui la construcció el seu preu pot disminuir, però si s'ha fet alguna rehabilitació a un immoble antic, el valor d'aquest es manté o augmenta depenent de la mida de l' projecte de rehabilitació d'habitatge.

Un altre punt referent a les condicions de la construcció és si ha passat alguna inspecció tècnica de els edificis, o ITE. En cas afirmatiu el preu pot augmentar considerablement. També és molt important el fet de considerar l'aspecte interior i l'exterior; i és que per fora l'immoble es pot veure meravellosament, però si per dins el pis o les parets es troben amb algun desperfecte, el preu disminuirà; d'altra banda, és possible que la façana no sigui tan agradable a la vista, però que la part interna de la construcció es trobi en molt bones condicions; posar molta atenció a aquests detalls pot fer la diferència entre una bona i una mala valuació.

Ubicació

El segon punt més important per poder determinar el valor d'un immoble és la ubicació de la mateixa; en aquest cas la valoració de la construcció es veu afectada directament si es troba situada en una bona zona. Ara bé, no només ens hem de fixar en la ubicació per colònia, sinó també a les rodalies d'on es troba. Per posar un exemple, si la construcció té balcó, i molt bona façana estarà molt bé valorada; per altra banda, si aquesta construcció es troba situada en una zona popular, turística o amb molts bars, el balcó no serà molt ben vist, ja que quan s'obri el soroll de la gent entrarà a la casa. En altres casos si la casa es troba retirada de centre de la ciutat també pot perdre valor a causa que els temps de transport per arribar a altres costats seran més grans.

Si bé és cert que aquesta qüestió pot arribar a ser subjectiva, ja que hi haurà persones a les que els agradi estar en una zona amb molts bars, és molt important considerar la qüestió com una cosa per a la gent en general. Analitzar les necessitats de les persones i els avantatges o desavantatges de l'immoble ens ajudaran a fer una millor valoració.

Superfície

Qui no ha somiat amb tenir una casa de més de 400 metres quadrats en el terreny? Doncs bé, la mida de la construcció també té a veure amb la valoració que se li donarà a l'immoble, però cal tenir molta cura a l'hora d'abordar aquesta qüestió. Pel que fa a la pregunta amb la va començar aquest paràgraf podríem deduir que entre més gran el terreny, major el valor de la propietat, però, això no és necessàriament correcte.

Si bé si hi ha una diferència de preus a causa de la diferència de metres quadrats, està també pot ser alterada per altres qüestions com l'és la distribució dels espais. És a dir que cal prendre en compte l'espai dedicat per a construcció, i l'espai que s'utilitzi per a jardí o bé per cotxera. Això és molt important de considerar quan avaluem un immoble; i reprenem una mica el mateix punt que la ubicació, si bé el valor d'un jardí o cotxera pot ser subjectiu davant qui veu la construcció, cal considerar-lo més bé amb referència als costos que va tenir el construir o bé el preparar el jardí, això ens donarà una idea més objectiva de la valor real de la construcció donada la superfície.

Il · luminació

Un aspecte important a considerar en la valoració d'una construcció, i que moltes vegades no es té en compte, és l'orientació de la mateixa; això és important de considerar perquè això definirà la quantitat de llum natural que la construcció pot utilitzar per a la seva il·luminació i també per poder donar una millor vista a la façana donada la il·luminació natural.

En aquest cas la regla general dicta que una construcció serà millor avaluada si la quantitat de llum natural que pot aprofitar és més gran; de manera que aquest punt es converteix en un detall que pot fer grans diferències perquè qui compri o vengui la propietat pugui prendre una millor decisió basant-se el correcte valor de la construcció.

Distribució

Ara aprofundirem una mica més en el tema de la distribució, tema que s'havia tocat lleugerament en el subtema de superfície. Ara bé ¿Quina consideració hem de tenir pel que fa a la distribució de la construcció? Bé el més import sempre seran dues coses, l'atractiu visual i l'atractiu funcional. Pel que fa a l'atractiu funcional parlem que tan amigable és la construcció pel que fa a la vida diària de la gent, d'aquesta manera pot ser que en alguna construcció hagi passadissos molt llargs que, encara que es vegin bonics no siguin realment funcionals quan es busca agilitat en els trasllats.

D'altra banda, hi ha elements funcionals com les escales, però que a l'hora que se'ls afegeixen alguns detalls estètics, fan que aquests siguin molt millor valuados. Llavors a l'hora d'analitzar la construcció és fonamental que ens concentrem en aquests dos punts; posterior a això ja vénen alguns aspectes com el tipus de decoració dels materials utilitzats.

Ascensor i finestres

Un dels punts anteriors esmentava l'orientació pel que fa a el sol com un factor important, però en aquest apartat tocarem un complement, i és que no importa si la construcció està ben orientada, Si aquesta no compta amb les finestres adequades per aprofitar la llum natural el seu valor disminuirà considerablement. Les consideracions que determinen el valor a causa de les vendes és la mida de les mateixes, així com els materials o la qualitat, doncs entre major qualitat tinguin millor aprofitament de la llum.

Un altre aspecte a verificar a més de la mida és que classe de finestres són, és a dir verificar el material de què estan construïdes. Hi ha materials més resistents que d'altres, mentre que altres són més aviat fràgils; alguns entintats, i alguns més transparents. Cada un d'aquests detalls pot augmentar el valor de la construcció.

En alguns casos les construccions tenen altures significatives, de manera que un ascensor és fonamental en la seva estructura; en el cas d'alguns edificis d'apartaments al no comptar amb un ascensor és una cosa que realment devalua l'apartament davant gran part dels possibles clients. Així que aquest punt és molt important de considerar.

Tipus per fer una valoració

Ja vam aprendre que cal verificar quan vulguem valorar algun immoble, però ara parlarem de quant costa cada un dels aspectes que analitzem. La manera més senzilla de poder fer aquesta valoració és analitzant valors que puguem trobar com el preu dels terrenys en venda als voltants, i comparar tots els punts analitzats amb les altres construccions. Un altre assumpte que podem verificar són les referències municipals que ens poden donar una orientació pel que fa a la valuació de la zona amb la finalitat de fer una valoració molt més encertada.

Una altra opció que sempre estarà disponible és contractar un expert en l'àrea de taxació, això ens garanteix que es realitza una correcta valoració; així que després de meditar bé les nostres opcions tenim aquesta opció, o podem fer-ho nosaltres mateixos. Però una cosa és segura, ara està a punt per poder valorar millor un immoble.