Per a l'any que ve i els propers anys, ja se sap que puja el preu de l'habitatge, Però, moltes coses apunten que el 2016 serà un any de gran activitat en la compra venda d'habitatges.
Si estàs pensant comprar l'any que ve tot i que ja se sap que el preu de l'habitatge puja, has de tenir en compte algunes pautes que et direm a continuació perquè puguis tenir el millor control sobre el que aquestes a punt de adquirir.
Quina és la situació personal de la persona
Abans de fer una cosa tan important com comprar una casa sabent que puja el preu de l'habitatge has de ser realista sobre el teu situació laboral i poder prevenir que passarà a llarg termini amb la teva economia.
Si ens adonem que no podríem solucionar les despeses no hem aventurar-nos en aquest tipus de pagaments per que això podria fer que la nostra economia es ressenti en molts sentits. En cas que la compra surti en negatiu, has d'intentar aconseguir un altre tipus d'opció com el lloguer encara que sigui de manera preventiva i evitar comprar.
T'has de fixar un pressupost
Una altra de les coses que has de veure abans de pensar si comprar ara que puja el preu de l'habitatge és quin és el pressupost de què veritablement disposes i no de què t'agradaria disposar. En molts dels casos, es compta amb un pressupost que creiem que és de el qual disposem però en realitat no comptem els capricis que tothom es dóna mes a mes. De nou, igual que el punt anterior, per saber si comprar o no, has de ser completament realista.
Com pots saber si has de comprar ara que puja el preu de l'habitatge
Això és molt fàcil i els economistes ho expliquen d'una manera molt simple. Perquè puguis estar en condicions de comprar un pis el import que pagueu d'ell no ha de sobrepassar un terç de els diners total que tens per a la família.
Una vegada que has triat el valor de la casa, La quantia o ha d'estar més de 5% a l'alça. Un dels problemes en aquest tipus de casos és que els compradors es fixen en el preu sense impostos i sense IVA el que fa que a la llarga això pugui fer que la quantitat que han de pagar se'ls surti de les mans del tot.
Visitar diversos bancs
Ningú millor que el teu banc va a saber dir-te com realment van a quedar els pagaments ara que puja el preu de l'habitatge i ningú millor que ells van a poder dir-te si comptes amb un bon historial que et permeti gaudir d'un habitatge sense que acabis endeutat .
Saber quina és la capacitat d'endeutament de cada persona és la diferència entre acabar de pagar cada mes i que ens quedin uns estalvis i haver de demanar una quantitat extra per poder ajustar els pagaments.
Els experts ens diuen que en aquest tipus de coses cal ser molt prudents ja que qualsevol canvi en els interessos o la moneda poden fer que tinguem seriosos problemes a l'hora de pagar.
S'han de delimitar les zones
La ubicació és una de les coses més importants per saber si comprar un habitatge ara que puja el preu de l'habitatge.
Pot ser que a el principi creguis que és una cosa sense importància, però, és la ubicació la que fa que el preu de l'habitatge canvia de forma gairebé abismal. Si volem estar en una zona però, ja hem revisat la nostra economia i no podem fer front, som a temps de començar a anar-nos una mica més cap a fora en les zones, on les cases solen ser molt més barates en tots els sentits.
tipologia
Segons el tipus de necessitats que tinguis, t'has de fixar molt bé en el tipus de casa que requereixes. Això no ha de ser només a curt termini sinó a llarg termini també. Si t'acabes de cases i saber que en 4 anys tindràs fills, no serveix de res que et compris una casa d'una sola habitació.
Els necessitats han d'anar en aquest ordre: Has de mirar el nombre d'habitacions, el nombre de banys de la casa, si té garatge, si té traster, si compta amb ascensor, si té terrassa i si compta amb zones comunes.
Cerca molt bé
És un fet puja el preu de l'habitatge i amb això pujaran de preu moltes zones que abans eren accessibles per a nosaltres i ja no. Això vol dir que ara hem de buscar millors zones per mitjà de les quals puguem gaudir del que estem buscant.
Has de conèixer molt bé on buscar i per aconseguir-ho poder fer-te de les noves tecnologies que et donen accés a moltes més opcions.
Els serveis d'aplicacions en línia, No només t'ajuden a saber on són les cases més properes a la zona que vols, sinó que ha pujat de preu i com no.
Fer la teva pròpia selecció per veure si val la pena comprar
Una vegada que ja tinguis les cases que t'agradaria comprar, has visitar-les personalment per poder veure si realment compta amb tot el que necessites i val el que estan demanant. Evita que el procés de veure casa per casa et s'esgoti, ja que això pot fer que compris malament i a la fi et quedis amb una que compleix amb el que tu esperaves.
Els experts en cases diuen que quan una persona entra a la seva futura casa de sobte ho nota, però, els experts en economia ens diuen que això pot ser un gran error que a la llarga ens faci gastar grans quantitats de diners que no esperàvem.
També has de tenir en compte que com més gran sigui el lloc, més grans seran les despeses relacionades amb les derrames i sobretot amb el manteniment de la comunitat.
Preu
Com t'hem dit des del menjant puja el preu de l'habitatge i ara has de veure moltes més coses per saber si realment has de comprar o no.
Els experts en economia et recomanen que si vas a comprar una casa, el primer que facis sigui observar que totes les cases de la zona tenen el mateix valor, ja que pot ser que només sigui pretensions de l'venedor que vulgui vendre't aquesta casa més cara del que realment costa. Això passa molt més del que imagines i no té a veure amb que el venedor vulgui estafar (al menys no en molts dels casos) sinó en el valor sentimental que té aquesta casa.
Si vols assegurar-te que estàs pagant la quantitat que has de per una casa a aquesta zona, pots veure el que van publicant els notaris mes a mes sobre el valor de les cases que es van venent en aquesta ciutat o aquesta zona.
Sempre que et diguin el preu d'una casa, Has de saber que normalment estan disposats a rebaixar a l'almenys un 15% de l'total d'aquesta casa. Aquest percentatge va variant depenent de si els preus estan a la baixa oa l'alça. Ara que puja el preu de l'habitatge pot ser que el descompte arribi a ser fins de l'40%.
Aprèn a negociar perquè valgui la pena comprar
Atès que en el 2016 es preveu una pujada dels preus, les coses canviaran però encara es pot negociar a la baixa amb un bon regateig. Els experts en finances diuen que una vegada que els preus s'estabilitzin l'any que ve, ja no es podrà ajustar el preu a les nostres expectatives i s'haurà de fer un veritable estudi
Avui dia, un bon descompte varia entre el 10 i 15% sent 12% la taxa de negociació que es fa servir més. No obstant això, a la fi la decisió la té la persona que ens va a vendre, de manera que has de fer servir una mica de psicologia i saber amb qui estem parlant realment. Has de tenir en compte que no és igual tractar amb hereus d'una gran fortuna que amb un pare de família que té tres fills que mantenir.
Puja el preu de l'habitatge, ¿has de comprar?
Com pots veure la resposta no és si ni no, sinó parar-te a veure en quin moment està la teva vida i tenir en compte tots els detalls per poder treure el millor partit al teu compra. Seu amb el venedor i negocia tots els punts de la venda. Assegura't que tens "la paella pel mànec" i sobretot fixa't com has de apropar-te a comprador.
La compra final
Això és una cosa que ja has de tenir contemplat des del principi, ja que la paperassa compten amb un% de despeses que et costarà i que has de tenir en compte si vols que tot surti bé. Estudia molt bé tots els documents abans de signar. Serà el comprador la persona que triï a l'notari que ha d'estar, ja que és la persona que pagarà el notari, per la qual cosa és un despesa extra que s'ha de tenir en compte.
Hola.
M'agradaria saber com encaixa en aquesta suposada pujada de preus de l'habitatge el fet que la major part dels potencials compradors (gent jove) estiguin a l'atur i que els que no ho estan, en la seva major part cobrin menys de 20.000 euros a l' any. Per no comentar que els bancs apesaren donen crèdits per als seus habitatges deixant fora d'aquest a la resta de l'mercat.
Moltes gràcies.
Això de «ja se sap» és un grandíssim argument. Ciència econòmica aplicada amb el màxim rigor. És impressionant, jo crec que hauria de ser candidat a l'Nobel.
Mare meva ... si, ja se sap, bueno..mas bé es dedueix que no tens ni idea.
L'habitatge seguirà baixant durant tota la propera dècada i això els veritables experts ho saben. A més de que no hi ha feina per als potencials compradors, hi ha milions de cases en estoc i 2016 és l'any en què el govern realment ha de començar a ajustar el seu dèficit. No confondre la gent si us plau.
perquè diu que «ja se sap» ¿qui ho sap? ¿Vostè? PEr el que jo es hi ha un estoc infumable d'habitatges que no es venen ni a trets i que els bancs estan aguantant el tipus per no vendre-les però que irremeiablement hauran d'ajustar preus si volen donar sortida a aquest estoc, per no comentar la solvència de futurs compradors que va en picat feia a baix, aquestes declaracions que fa vostè sap que són pura mentida i propaganda interessada.
Bon dia, Senyors.
El preu de l'habitatge pateix un repunt i les previsions són clares que seguirà pujant, llevat que els mercats pateixin alguna fluctuació. La meva experiència en el sector i les lectures dels experts ho apunten així.
Una altra cosa és la viabilitat bancària i la dificultat laboral actual. Òbviament negativa.
El repunt és lleu i es nota una millora en aquest sector. La pregunta és És el moment de comprar? És una qüestió que la butxaca de cada família ha de contestar.
Moltes gràcies a tots per tanta controvèrsia.
Salutacions Susana Urbà
«La meva experiència en el sector i les lectures dels experts ho apunten així.» per favor li pregaria que ampliés aquesta informació, en què es basa? que índexs pren de referència, que experts aquesta vostè parlant? experts promotors potser ....
La meva experiència durant anys en el sector immobiliari, en què des de fa 6 anys no em trobo ja, sinó que la meva tasca ara és una altra, a més de les lectures de mitjans digitals, que vosaltres a l'igual que jo poden consultar, als quals no faig referència aquí, per no citar pàgines de la competència (espero que comprengueu), no és cap problema haver treballat en el sector immobiliari, i em mereixen respecte tots els comentaris des de l'educació.
Només heu de revisar els preus de la vostra zona i veureu la diferència de gener de 2015 a aquesta data.
Res més, no crec que el tema entri interès de vendre o enfocar aquest article a cap promoció, sinó el simple fet d'informar el lector, com sempre ha estat la meva missió.
L'únic indicador vàlid per veure si el preu de l'habitatge ha acabat de patir l'ajust és el de el preu habitatge / salari mitjà brut. Fins que no arribi a valors lògics de 2 ~ 3 és completament desgavellat i un suïcidi financer comprar-se un habitatge. L'habitatge ha baixat, però queda encara la gran baixada, el gran daltabaix. Els bancs ho saben i es treuen l'estoc de sobre com poden.
És obvi que comprar és arriscat, gràcies per l'aportació Taylor
Hola, bona tarda. Si es em deixa comentar això, crec que l'any que ve i següents, vénen unes retallades brutals per a tothom, que faran que el consum es retrotregui, la crisi s'aprofundeix i tornin les caigudes. Anem, un calc a la bombolla japonesa, que va repuntar uns mesos per seguir caient als inferns. Jo crec que el que compri aquest any, deu estar desesperat, perquè quant pugin els tipus d'interès (i als EUA comencen a pujar en 7 dies) això serà la segona onada de desnonats.
«Això és molt fàcil i els economistes ho expliquen d'una manera molt simple. Perquè puguis estar en condicions de comprar un pis l'import que pagueu d'ell no ha de sobrepassar dos terços els diners total que tens per a la família. »
O sigui que si jo i la meva parella tenim uns ingressos de 2.100 euros vostè em diu que puc endeutar fins a 1.400 a al mes per un habitatge? i viure tres persones amb 700 euros que ens queden pagant llum, aigua, gas, menjar, roba, transport, comunitat, assegurances, taxes, material escolar ...... i si l'euribor puja (una mica més que probable a mitjà termini) que fem deixar de menjar?
M'agradaria saber qui són aquests economistes als quals es refereix ja que al meu pel que he llegit i el meu propi sentit comú em sembla totalment suïcida endeutar per sobre d'un terç dels meus ingressos tenint en compte un préstec a interes fix.
Sempre m'ha fet gràcia la gent que es fia de l'opinió dels interessats.
Si li preguntes a l'cambrer si el lluç de menú està bona, et diu que riquíssima
Si li preguntes a un electricista, et parla de la avantatges de la calefacion elèctrica davant d'altres sistemes
El banc està segur que necessites un pla de pensions
I no hi ha immobiliària que no asseguri que ara és el moment per comprar cases.
de fet des del 2007 no hi ha any que no ens assegurin que el preu no va a repuntar .... l'any següent
Si decideixes comprar, compra. Però que no sigui perquè els que viuen de vendre cases et recomanin comprar