Les finances personals són sense cap mena de dubte unes de les qüestions més complicades de controlar de manera òptima, i és que hi ha molts termes i moltes qüestions que hem d'analitzar amb la finalitat de poder portar un millor control. Però cal considerar que també hem de prendre com a referència algunes lleis per poder gestionar les nostres finances de manera correcta. En aquest article parlarem en concret de la deducció per inversió en habitatge habitual.
Aquest àmbit legal considera 5 diferents situacions, Entre elles estan l'adquisició o la rehabilitació de l'habitatge habitual, com a segon punt la construcció o ampliació de l'habitatge habitual, un tercer punt és l'ompliment, com a quart punt trobem les obres d'instal·lacions per a adequació de l'habitatge habitual de discapacitats; i finalment podem trobar les obres i instal·lacions d'adequació de l'habitatge habitual per persones amb discapacitat. Analitzem els punts un a un.
Puntualitzarem que aquests termes són només per a adquisicions d'habitatge abans de el 01 de gener de 2013, posteriorment no té desgravació fiscal
Adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual
En aquest cas es s'aplica un percentatge de 7,5 per cent tant en el tram estatal com en el tram autonòmic; i l'aplicació d'aquest percentatge de deducció és vàlida prenent com a referència les quantitats que són satisfetes en l'exercici, de manera que s'amortitza el prestem que es va sol·licitar, com a l'import que se satisfà a l'comptat pel comprador.
La base màxima per a la deducció que s'aplica en aquest cas és equivalent a 9.040 euros a l'mes; i aquesta ha d'estar constituïda per totes les quantitats que s'hagin satisfet amb la finalitat d'adquirir o rehabilitar l'habitatge; les despeses poden incloure en el seu càlcul el corresponent a les despeses d'amortització dels interessos, així com també el cost d'aquells instruments que s'hagin inclòs amb la finalitat de cobrir el risc que prové de l'tipus d'interès variable.
La quantitat màxima que deduir és aplicable a l'total de les despeses en què s'incorre, per la qual cosa es poden sumar totes les quantitats implicades; això també ens indica que la suma màxim a deduir és una quantitat única, no podrem deduir més del que està permès, fins i tot si la despesa s'incorre en diferents comptes.
Ara bé, hi ha algunes despeses que no es consideren en la deducció, i s'inclouen les despeses efectuades d'una manera regular per mantenir el bon estat dels béns materials, és a dir que qüestions com la pintura no entren per deducció. Tampoc la substitució d'elements de la llar és vàlida per deducció, alguns exemples d'això són les instal·lacions de calefacció o portes de seguretat de la llar.
Construcció o ampliació d'un habitatge habitual
Dins d'aquesta categoria podem incloure la adquisició d'habitatge o ampliació de la mateixa, sempre que es tinguin els següents termes.
El primer és la construcció de la habitatge habitual. Això quan el contribuent sigui qui satisfà de manera directa les despeses que s'originen de les obres realitzades; també s'inclouen les ocasions en què es lliuren quantitats a compte a qui sigui el promotor de les obres; però cal destacar que això és vàlid només si el termini d'acabo no supera els 4 anys prenent com a punt de partida quan va començar la inversió.
La segona part que cal considerar és la ampliació d'un habitatge habitual, en aquest cas parlem de les situacions en les que augmenti la superfície habitable; això indica que és vàlid si nosaltres comptem amb un jardí i vam decidir construir en aquesta zona. És molt important que per fer valides aquestes deduccions es tinguin en compte les dates, ja que en aquest aspecte s'és molt estricte amb el fet de la data de terme d'obra i el pagament de les quantitats que corresponguin a aquesta inversió.
Per la raó que els terminis són molt importants, És d'interès esmentar que si bé hi ha una data límit que s'imposa per a l'acabament de les obres, la llei també garanteix que en els casos excepcionals en què el contribuent no pugui influir, es pot atorgar una pròrroga de 4 anys per poder acabar les obres. Però perquè aquesta s'atorgui cal que es faci una sol·licitud a la delegació de l'agència estatal d'administració tributària.
emplenament
En aquest apartat per a la deducció per habitatge habitual hi ha diverses clàusules, La primera ens indica que les dades que es requereixen per poder realitzar el càlcul de la deducció són la data d'adquisició de l'immoble, així com també es requereix de les quantitats que es van invertir amb la finalitat de poder adquirir l'immoble; amb referència a l'import màxim de les inversions és de 9040 euros. També és important aclarir que si els nostres despeses són majors a aquest import no podrem deduir la diferència en els futurs exercicis.
Alguns altres conceptes que es poden manejar a això podem fer esment de quantitats de diners que s'inverteixin amb la finalitat de poder construir, rehabilitar o ampliar un habitatge habitual, això independentment de si els diners s'aconsegueix mitjançant el finançament o si un mateix inverteix la suma total des del començament.
Parlem ara d'alguns punts d'informació que requerim per a poder realitzar la deducció d'una manera finalment correcta. Comencem amb el número d'identificació de l' préstec hipotecari, En cas que aquest hagi estat el mitjà per poder adquirir la nostra llar. A causa d'això cal tenir present que el préstec ha de tenir el número d'identificació, i el contribuent ha de comptar amb aquest número per poder ingressar-com deducció.
Un altre punt de considerar és el percentatge que correspon a l'préstec hipotecari que hagi estat destinat a la inversió en habitatge; això s'aplica per als casos en què l'adquisició s'hagi fet amb una part d'autogestió i una part finançada per una entitat independent. És molt important que tinguem molt clar quin és aquest percentatge, d'aquesta manera els tràmits seran més senzills i no se'ns presentés cap objecció per quan decidim deduir.
Amb la finalitat de poder comprovar les despeses que es volen deduir és important que indiquem de manera clara quins són els pagaments que es realitzen de manera directa a promotor oa aquell que sigui el responsable de construir. També cal tenir en compte que se'ns sol·licita el NIF de l'promotor o d'aquell que sigui el constructor de l'habitatge.
Obres d'instal·lació o adequació de l'habitatge habitual de discapacitat
altres de les despeses, o inversions, Que podem deduir són els que es realitzen amb la finalitat d'adequar les instal·lacions perquè una persona que tingui alguna discapacitat pugui fer ús ple de les instal·lacions de la seva llar. En aquest camp també s'inclouen les quantitats que s'inverteixin en les zones comuns d'un edifici, o en el pas entre la finca i la via publica; d'aquesta manera podem deixar clar que totes aquestes quantitats poden ser deduïdes, però ¿Quin és la suma màxim de deduir?
Amb la finalitat de promoure aquest tipus de facilitats per a la inclusió en la societat, el govern atorga una deducció màxima de 12080 euros de manera anual. Aquesta quantitat ha d'estar formada amb les quantitats de diners que es van utilitzar durant l'exercici; però aquests diners ha de ser corresponent a l'execució de l'obra, així com de les instal·lacions que s'hagin realitzat per a l'adequació.
Altres de les sumes que podem incloure són totes les despeses originades per l'obra, i que hagin estat coberts pel contribuent amb discapacitat. Això inclou qüestions com finançament aliè, l'amortització, així com els instruments de cobertura per al risc de tipus d'interès variable. Sens dubte són moltes possibilitats en aquest cas.
Obres d'adequació de l'habitatge habitual per persones amb discapacitat
Ara bé, hi ha ocasions en les que qui pateix una discapacitat viu amb alguna persona que es fa responsable de les seves cures, en aquests casos es permet la deducció d'inversió en habitatge sempre que hi hagi una adequació o instal·lació amb la finalitat d poder facilitar el transport o la comunicació de la persona que pateixi la discapacitat.
La relació que es permet entre el propietari de l'immoble i el discapacitat és si és el cònjuge, o si bé és algun parent amb línia directa o també col·lateral, fins i tot es permet l'afinitat fins al tercer grau. Un altre punt és que, si el mateix propietari arribés a tenir alguna discapacitat, la inversió realitzada amb la finalitat d'aconseguir les adequacions per facilitar la seva vida, també es pot comptar per deducció de l'exercici.
Amb la finalitat de poder acreditar que aquestes adequacions es fan amb la finalitat de poder atendre les necessitats d'aquesta persona s'ha de sol·licitar la certificació de l'administració competent, així que una vegada que l'administració tributària acrediti les adequacions ja es pot procedir a l'tràmit per deduir. Com a nota ultima cal esmentar que l'acreditació es rep mitjançant un certificat o mitjançant una resolució que hagi estat expedida per l'institut de migracions i serveis socials.