A l'referir-se a aquesta nova denominació, crowdlending immobiliari, ens estem referint a una tendència en el sector de la inversió. Pel qual, qualsevol particular pot accedir a la rajola des d'una mínima aportació econòmica. A través d'una sèrie de projectes immobiliaris que posen en marxa certes plataformes encarregades de dur-los a la pràctica. En realitat es tracta d'invertir en el sector immobiliari, però amb la diferència de no acudir als mercats financers. Ni de bon tros per mitjà de la compra i venda d'accions en borsa d'aquest segment professional. En qualsevol cas, és un concepte innovador que pot proporcionar una rendibilitat propera a l'15%.
Aquesta inversió està potenciada pel bon moment pel qual travessa el sector de la construcció a Espanya, tal com s'ha posat de manifest en les últimes dades proporcionades des d'aquest sector. Perquè en efecte, el nombre de operacions de compravenda s'han incrementat durant els últims mesos. Amb una major activitat en les operacions realitzades i un increment en el preu dels pisos. Tant pel que fa a l'obra nova com en règim de lloguer.
Les "Capitals i grans ciutats" van liderar el creixement de preus de l'habitatge a Espanya el 2017, amb un augment interanual de l'7,5% al desembre, davant el 4,5% de la mitjana nacional, segons indica l'estadística mensual IMIE General i Grans Mercats, elaborada per l'empresa de valoració i assessorament immobiliari Tinsa. El valor mitjà de l'habitatge es manté en nivells de novembre de 2013, Amb un descens acumulat de l'38,6% des de 2007. S'hi confirma que és un bon moment per tornar a la rajola com a alternativa a la inversió.
Crowdlending immobiliari, què és?
Aquest nou sistema d'inversió està impulsat per l'interès dels usuaris pel sector de la rajola. A través d'una doble estratègia per part dels dos agents que prenen part en aquest procés. D'una banda, les plataformes que tenen finançament per a acudir a aquests projectes immobiliaris sense haver d'acudir a les entitats de crèdit. Han de disposar de major estalvi per aquest concepte a l'pagar menys interessos per la liquiditat que destinaran a aquests projectes. Com a conseqüència d'aquesta tendència, estan en disposició de dedicar-se a diversos projectes d'aquestes característiques.
D'altra banda, hi ha els petits inversors que poden rendibilitzar els seus estalvis per sobre del que els ofereixen els diferents productes financers. No en va, els marges de beneficis queden establerts entre el 2,50% i 14% aproximadament. En qualsevol cas, amb un interès més alt que l'ofert pels models bancaris (imposicions a termini, comptes d'alta remuneració, pagarés bancaris, etc.). En tots els casos amb rendiments que no sobrepassen els nivells de l'1%. Com a conseqüència de l'abaratiment de diners per part de Banc Central Europeu (BCE).
Amb marges superiors a la renda variable
El crowdlending immobiliari també supera la rendibilitat que genera en aquests moments la renda fixa. No en va, és de destacar que aquesta inversió no passa pel millor dels moments com a conseqüència de la inestabilitat dels mercats. D'altra banda, també pot millorar el rendiment de la renda variable en molts dels casos. En aquest sentit, no es pot oblidar que l'índex selectiu de la renda variable espanyola, l'Ibex 35, es va revaloritzar durant el passat any en un 8%, mentre que la majoria dels punts de referència europeus ho feien al voltant de l'13%. En aquest sentit, des de l'anomenat crowdlending immobiliari fins i tot pot millorar-se aquests marges.
De tota manera, el rendiment d'aquesta nova inversió depèn de el preu que tingui l'habitatge en un moment donat. És per tant una rendibilitat estacional ja que no sempre serà el mateix durant tots els anys. És a dir, en els escenaris expansius en la construcció pot portar a nivells màxims en la remuneració. Mentre que en els períodes recessius seu interès pot caure als marges mínims, al voltant de l'1% o 2%. En aquest sentit, és molt important triar el moment d'invertir en aquests projectes immobiliaris. Perquè pot generar-se una diferència en la rendibilitat molt rellevant.
Com es formalitzen les inversions?
Si estàs interessat a invertir els teus diners en aquesta classe de plataformes immobiliàries no et quedarà més remei que comprendre quin és el procés de comercialització. Doncs bé, abans de res les plataformes immobiliàries que s'encarreguen de l'crowdlending publiciten els seus projectes a través de les seves pàgines web. En on s'indiquen totes les característiques de cada projecte. Des dels seus particularitats a la rendibilitat que pot obtenir-se. Sense oblidar-se de la durada de el projecte que van a realitzar en cada moment.
Quan et atreu algun projecte no tens més que invertir en el mateix. Disposaràs d'un termini de durada i que a la fi d'ell podràs recuperar la inversió més els corresponents interessos. No es contempla cap classe comissions ni altres despeses en la seva gestió o manteniment. De qualsevol manera, pot ser que l'import de projecte ja s'hagi cobert a través de les col·laboracions d'altres petits i mitjans inversors que estan en la mateixa situació.
Transparència en la informació
Una de les majors dubtes que presenta aquesta inversió tan especial entre els possibles inversors és si aquest sistema per rendibilitzar els estalvis és completament segur. Doncs bé, per garantir-te aquesta funció no tindràs una altra solució que demanar aquesta informació a través de la Comissió Nacional de l'Mercat de Valors (CNM). No en va, aquestes plataformes col·laboratives han de manar tota la seva informació a l'organisme regulador espanyol. Per tant, només has de operar amb empreses que estiguin degudament registrades. Si no és així, millor serà que desisteixis de dur a terme la teva intenció d'invertir diners en aquests projectes immobiliaris.
D'altra banda, és cert que de moment no hi ha una forta presència d'aquestes plataformes en l'actual oferta de crowdlending immobiliari. Però al menys, si com per satisfer aquesta demanda tan especial que pots allotjar en qualsevol moment de la teva vida. Estan sobretot centrades en les grans capitals de la nació. Com per exemple, en ciutats com Madrid i Barcelona per sobre de les altres. Perquè és precisament en aquestes localitats on es desenvolupen els projectes on a partir d'ara seràs un inversor més.
Rendiment en les operacions
De tota manera, el que més t'interessarà és l'interès que puguis aconseguir a través d'aquestes operacions en el sector immobiliari. Es mouen sota una franja molt flexible que pot arribar fins al 15%. Una raó més que convincent com perquè acceptis alguna d'aquestes propostes que t'ofereixen les plataformes anomenades col·laboratives. Encara que també hauràs de fixar-te en el termini que presenta l'operació. Perquè en efecte, pots ser des d'uns pocs mesos a diversos anys que tindràs per rebre la teva merescuda recompensa.
Serà un interès que rebràs en el moment en què acabi el venciment de el projecte que hagis triat. Com podràs comprovar, no hi ha rendibilitats iguals per a cada un dels mateixos. Si no que per contra, es presenten amb rendiments diferents, en funció de les seves característiques. En on una de les més rellevants és la situació de l'immoble ja que d'aquest factor dependrà que pugui tenir un major o menor interès.
Imports per desemborsar
Si alguna cosa que defineix a l'crowdlending immobiliari és perquè pots fer una inversió des únicament 50 euros. Adaptat, per tant, a totes les economies domèstiques i com a principal diferència respecte als productes financers més convencionals. Com a conseqüència d'aquesta aportació no et caldrà fer grans esforços econòmics per invertir en aquests projectes. Per contra, sí que té un límit màxim de què no podràs excedir en cap moment. Al voltant de 10.000 euros per cada projecte que et sigui adjudicat. És potser un dels majors inconvenients que tens per acceptar les seves condicions: amb imports molt limitats en qualsevol dels casos.
Mentre que d'altra banda, podràs triar entre diferents classes de projectes immobiliaris. Tant pel que fa a les adquisicions d'immobles, com també a la modalitat de lloguer. En funció de les teves preferències en aquest sector tan important de l'economia espanyola. En qualsevol cas, les teves aportacions econòmiques han de procedir des del teu compte bancari habitual. A l'igual que els reintegraments que rebràs a l'venciment dels terminis. Que per altra banda, estaran delimitats davant que ferms l'operació amb la plataforma col·laborativa.
Riscos de les operacions
Un aspecte que hauràs de tenir en compte a partir d'aquests moments és que aquestes operacions no estan exemptes de risc. En aquest sentit, una de les més acusades és que no hi ha cap interès fix ni tan sols es pot garantir des del principi. Molt a contra, es tracta d'operacions comercials que estan confeccionades per les lleis de mercat. Amb unes oscil·lacions molt fortes en els interessos que pot donar-te i dependrà de el moment en que facis l'operació. On l'oportunitat serà la millor notícia per defensar els teus interessos, ja que la diferència pot ser de més de l'20%. Per tant, convé que tries la situació més adequada per formalitzar aquesta inversió.