বন্ধক এবং ইউরিবার, তারা কীভাবে সম্পর্কিত?

যারা সম্পর্ক তাদের মধ্যে বিদ্যমান বন্ধকীগুলির এবং ইউরিবার প্রত্যক্ষের চেয়ে বেশি। আশ্চর্যের বিষয় নয়, পরেরটি হল যার উল্লেখ reference বন্ধকী ofণ সর্বাধিক সংযুক্ত। এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এটি বাড়তি ক্রয়ের জন্য creditণের লাইনগুলিকে আরও প্রতিযোগিতামূলক শর্তের অধীনে আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদনের সুযোগ দিয়েছে যেগুলি উচ্চ সুদের হার প্রদান করে যা এই অতি চাহিদাযুক্ত আর্থিক পণ্য বিপণনের দায়িত্বে থাকা আর্থিক সংস্থাগুলির প্রস্তাবিত পার্থক্যগুলিতে প্রতিফলিত হয় ব্যবহারকারীদের মধ্যে।

জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) এর সর্বশেষ তথ্য অনুসারে conditions,১২৯ বন্ধকের মধ্যে তাদের অবস্থার পরিবর্তন রয়েছে, ৪১.৪% সুদের হারে পরিবর্তনের কারণে হয়েছে। অবস্থার পরিবর্তনের পরে, স্থির হার বন্ধকগুলির শতাংশ 7.129% থেকে বৃদ্ধি পেয়ে 41,4% হয়েছে, যখন পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের পরিমাণটি ৮.12,0.২% থেকে কমে দাঁড়িয়ে ৮১..17,2% হয়েছে। ইউরিবার হ'ল হার, যার মধ্যে সর্বোচ্চ পরিবর্তনশীল হার বন্ধক উভয়কেই বোঝায় পরিবর্তনের আগে (.74,5৪.৫%), পরে (75,5%)।

কারণ বন্ধকগুলি সংযুক্ত করার জন্য ইউরিবার হ'ল ইউরোপীয় মানদণ্ড। এটি অন্যদেরকে প্রতিস্থাপন করেছে যারা এই রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম পরিচালনায় কম কার্যকর ছিল। কিছু ক্ষেত্রে যেহেতু এই মানদণ্ডগুলি সম্পূর্ণ অদৃশ্য হয়ে গেছে এবং অন্যদের মধ্যে তাদের প্রথমদিকে নিখোঁজ হওয়ার কারণে। যাই হোক না কেন, আপনার অবশ্যই খুব পরিষ্কার হতে হবে যে আপনি গেলে ইউরিবার আপনাকে প্রভাবিত করবে একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক গ্রহণ। এগুলি কখনই স্থির হারের সাথে যুক্ত নয় কারণ তারা অন্যান্য সম্পূর্ণ ভিন্ন পরামিতি দ্বারা পরিচালিত হয়।

ইউরিবার কী সরবরাহ করে?

এই ইউরোপীয় মানদণ্ডে বন্ধকী loanণ যুক্ত করা আপনার ব্যক্তিগত স্বার্থের জন্য বর্তমানে খুব সুবিধাজনক। কারণ এটি historicalতিহাসিক নিম্ন এবং নেতিবাচক অঞ্চলে অবস্থিত। এখনই, ইউরিবারটি হল - 0,191%, ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংক (ইসিবি) দ্বারা সস্তার সস্তা মূল্যের ফলস্বরূপ। এবং এর ফলে অর্থের দাম এখন একেবারে মূল্যহীন নয়। এটি 0% এ অবস্থিত। অতএব আপনি এটি ভাড়া নিতে আগ্রহী কারণ আপনি অন্যান্য গৌণ মানদণ্ডের তুলনায় কয়েকটি ইউরো সঞ্চয় করতে পারেন।

আপনি যদি এখনই এটি সাবস্ক্রাইব করেন তবে ইউরিবোর বর্তমানে এত কম যে সত্যটি বন্ধককে কিছুটা সাশ্রয়ী করে তোলে। আপনি কিছু অর্থ প্রদান করবেন তার অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে মাসিক কিস্তিগুলির চাহিদা অনেক কম কয়েক বছর আগে পর্যন্ত। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এই আর্থিক পণ্যটি এত বেশি প্রচুর ছড়িয়ে পড়ে না। বর্তমান ব্যাংকের অফারে আপনি 1% এর নিচে স্প্রেড পেতে পারেন the

নতুন এবং সস্তা বন্ধক

যেহেতু নতুন বন্ধকগুলি .তিহাসিক নীচে রয়েছে, তাই এই মুহুর্ত থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে আনতে আরও আকর্ষণীয় হবে। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এটি আগের বছরগুলির ক্রেডিটগুলির তুলনায় আপনাকে এক বা দুই শতাংশ পয়েন্টের মধ্যে বাঁচাতে পারে। তবে অন্যান্য পার্শ্ব প্রতিক্রিয়া রয়েছে যা থেকে আপনি উপকৃত হতে পারেন। এর মধ্যে একটি হ'ল কমিশন ছাড় এবং এর পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণে অন্যান্য ব্যয়। ইউরোপীয় মানদণ্ড সূচকের ইতিবাচক বিবর্তনের চেয়ে বেশি ফলাফল হিসাবে। এটি আপনাকে আপনার মাসিক ফি একশো ইউরোর বেশি কমাতে সক্ষম হতে পারে।

অন্যদিকে, এটি নিয়োগের অবস্থার উন্নতিও বোঝায় এবং প্রতিফলিত হয় যে আপনাকে প্রতি বছর নিজেকে কম অর্থ প্রদান করতে হবে। তবে এই দৃশ্যটি চিরকাল এবং কোনও মুহুর্তে স্থায়ী হবে না ইউরো অঞ্চলে সুদের হার। যা দিয়ে, এই প্রত্যাশিতটি ইউরিবারে স্থানান্তরিত হবে। এটি হ'ল এটি এখন আপনার স্বার্থের জন্য এত শতাংশ সুবিধাজনক শতাংশ উপস্থাপন করবে না। স্থির হারের বন্ধকের বিপরীতে যা এই দৃশ্যের দ্বারা প্রভাবিত হবে না। কারণ এই ফিনান্সিং মডেলের মাধ্যমে আপনি সর্বদা প্রতি মাসে একই অর্থ প্রদান করবেন। আর্থিক বাজারে যাই ঘটুক না কেন। অতএব, এটি আপনাকে মনের প্রশান্তি দেবে কারণ আপনি এই আর্থিক পণ্যের চুক্তি করার জন্য আপনাকে কী দিতে হবে তা আপনি সর্বদা জানবেন।

কেবল পরিবর্তনশীল হারের সাথে যুক্ত

অন্য যে দিকটি লক্ষ্য করা যায় না তা হ'ল ইউরোপীয় মানদণ্ড, ইউরিবার কেবল পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের সাথে যুক্ত। কারণ তারা যে ধরণের উপর নির্ভর করে আর্থিক বাজার নির্ধারণ করুন রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের এই শ্রেণীর জন্য। কারণ এটি বন্ধুত্বের forণের দাবিতে মানদণ্ডকে একীকরণের জন্য ইউরো অঞ্চলে তৈরি করা একটি সূচক। যেখানে আপনি মাপদণ্ডের সূচকগুলির বিবর্তনের ভিত্তিতে অর্থ প্রদান করবেন। এটি কখনই এক হবে না, তবে বছরের পর বছর ধরে তা উল্লেখযোগ্য ওঠানামা ভোগ করবে। যা হয় তা হ'ল ইউরিবারের সাথে অর্থায়নের জন্য এই পণ্যটিকে লিঙ্ক করা এখন খুব লাভজনক।

এই সাধারণ পরিস্থিতি থেকে, আপনি ভুলে যেতে পারবেন না যে ব্যাংকগুলি আপনাকে ইউরিবারের মূল্যের উপর এক শতাংশ প্রয়োগ করে। এটিকেই বলা হয় পার্থক্য, অর্থাত্ বন্ধকী loanণ আপনাকে কীভাবে ব্যয় করবে। এই মুহুর্তে, এই মার্জিনগুলি ভিতরে চলে যায় একটি ব্যান্ড যা 1% থেকে 3% এ যায়। সুতরাং, ইউরোপীয় মানদণ্ড কীভাবে করছে সেদিকে আপনার বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত নয়। না হলে, বিপরীতে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দ্বারা প্রদত্ত ডিফারেনশনে। দিনের শেষে, এখান থেকে প্রতি মাসে আপনাকে যে ফি দিতে হবে তা চলে আসবে।

ইউরিবারের উত্স

এই সূচকটি যার সাথে বেশিরভাগ বন্ধকী loansণ লিঙ্কযুক্ত তা হ'ল ইউরো আন্তঃব্যাংক অফার রেটের সংক্ষিপ্ত বিবরণ। এটি বলার অপেক্ষা রাখে না, এবং যাতে আপনি এটি আরও ভাল করে বুঝতে পারেন এটি হ'ল ইউরোপীয় ধরণের আন্তঃব্যাঙ্ক অফার। যাইহোক, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে মূল্যায়ন যে ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মুদ্রা নীতির (ইসিবি) সাধারণীকরণের প্রত্যাশা এখনও অনুবাদ করেনি, যেমনটি প্রত্যাশা করা হয়েছিল, এই সূচকের প্রত্যাশিত প্রত্যাবর্তন। এর অর্থ এই যে এটি খুব আশ্চর্যজনক হবে না যে আগামী মাসগুলিতে এটির দামে ফেরত আসতে পারে। অন্যান্য আর্থিক সম্পদের সাথে।

অন্য শিরাতে, ইউরিবোরে একটি থাকতে পারে সংক্ষিপ্ত, মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপ্লিকেশন সুতরাং এটি বিভিন্ন সময়ের জন্য প্রকাশিত হয়: বার্ষিক, 9 মাস, 6 মাস, 3 মাস, 1 মাস, 3 সপ্তাহ, 2 সপ্তাহ, 1 সপ্তাহ, দৈনিক। ব্যাংক loansণ এবং বন্ধকী loansণ পর্যালোচনার জন্য উপার্জনটি গুরুত্বপূর্ণ। কারণ আপনি সর্বশেষ মাসের বিবর্তনের উপর নির্ভর করে আপনার মাসিক ফিসে কম বা বেশি অর্থ প্রদান করবেন। এই মুহুর্তে এই রেফারেন্স উত্সটি এত সস্তা হওয়ার একটি কারণ। গ্রাহকের চাহিদার প্রতি অত্যন্ত গ্রহণযোগ্য হওয়ার দিক থেকে।

ইউরিবার প্লাস: এটি কী?

যাই হোক না কেন, এই রেফারেন্সের একটি বৈকল্পিক রয়েছে যা আগামী মাসগুলিতে ইউরো অঞ্চলে প্রয়োগ করা হবে। আমরা তথাকথিত ইউরিবার প্লাস উল্লেখ করছি। এর মধ্যে কী রয়েছে? ভাল, এত সাধারণ কিছু যে এটি এই বৈশিষ্ট্যগুলির ক্রিয়াকলাপে স্বচ্ছতার একটি বৃহত্তর ডিগ্রী সরবরাহ করবে। বন্ধকগুলির ক্ষেত্রে রেফারেন্সের এই নতুন উত্সটি ভিত্তিক হবে বলে আপনি কোনও অসুবিধা ছাড়াই বুঝতে পারবেন reason পরিচালিত অপারেশন সম্পর্কে, এবং অনুমান হিসাবে নয়, এখন পর্যন্ত ইউরিবারের সাথে ঘটেছে। তবে ইউরোপীয় সাধারণ জায়গাতে বসতি স্থাপনের এখনও নির্দিষ্ট কোন তারিখ নেই। এই কাঠামোর সাথে খুব একই রকম একটি কাঠামো রয়েছে।

যাই হোক না কেন, যদি আপনার উদ্দেশ্য এই ধরণের creditণের আনুষ্ঠানিককরণের সময় অন্যান্য সুযোগগুলি অন্বেষণ করা হয় তবে সন্দেহ করবেন না যে এই অপারেশনটিকে অন্যান্য মানদণ্ডের সাথে সংযুক্ত করার জন্য আপনার আরও বিকল্প রয়েছে। এটা অবশ্যই আপনার জানা উচিত এগুলি সবই অফিশিয়াল এবং ব্যাংক অফ স্পেন দ্বারা প্রকাশিত, কোনও ধরণের বাধা ছাড়াই তাদের নির্বাচন করতে সক্ষম। এই ধরণের ব্যাংকিং পণ্যগুলির চাহিদা হিসাবে কোন মডেল আপনার প্রোফাইলে সবচেয়ে বেশি উপযুক্ত তা কেবল আপনাকে মূল্যায়ন করতে হবে। যদিও সর্বশেষ অফিসিয়াল তথ্য অনুযায়ী তারা গত বছরের সময় স্বাক্ষরিত অপারেশনগুলির 9% এর বেশি প্রতিনিধিত্ব করে না।

অন্যান্য মানদণ্ড

কিছু ইউরিবার প্রতিদ্বন্দ্বী এর সমন্বয়ে গঠিত আইআরপিএইচ সত্তা (বন্ধকী ansণের রেফারেন্স সূচক), যা স্পেনীয় রাজ্যে চুক্তিবদ্ধ বন্ধকগুলির প্রায় 8% দ্বারা ব্যবহৃত হয়। বিপরীতে, অন্য একটি বিকল্প তথাকথিত মধ্যে মূর্ত আছে নির্দেশানুযায়ী IRS (সুদের হার অদলবদল) এটি একটি বিকল্প সূচক যা আপনি বন্ধককেও যুক্ত করতে পারেন। যদিও এই ক্ষেত্রে - এবং ইউরিবার প্লাসের সাথে একটি নির্দিষ্ট মিল রেখে - এটি পাঁচ বছরের সুদের হারের বিবর্তনকে প্রতিফলিত করে। রেফারেন্স উত্স থেকে এই নিবন্ধের বিষয় থেকে যথেষ্ট পার্থক্য।

পরিশেষে, এটি উপস্থিত রয়েছে, যদিও গ্রাহকের চাহিদা সম্পর্কে স্পষ্ট পশ্চাদপসরণে, দ্য মিবোর (মাদ্রিদ ইন্টারব্যাঙ্ক অফার রেট)। এই উপলক্ষে, আন্তঃব্যাঙ্কের সুদের হারের অধীনে যা মাদ্রিদের মূলধনের বাজারে প্রয়োগ করা হয়। যাইহোক, এটি 80 এবং 90 এর দশকে যে শক্তি বিকশিত হয়েছিল তা এটি হারিয়ে ফেলেছে। যাই হোক না কেন, আপনি যে বন্ধকটি নিতে চলেছেন তার মধ্যে কোনটির সাথে আপনি লিঙ্ক করতে যাচ্ছেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনার পক্ষে হবে। যেখানে ইউরিবার এই সমস্ত সূচকের শীর্ষে রয়েছে। সমস্ত ক্ষেত্রে, আপনাকে কেবল মূল্যায়ন করতে হবে যে কোন মডেল যা আপনার প্রোফাইলকে এই জাতীয় ব্যাংকিং পণ্যগুলির বাদী হিসাবে সেরা স্যুট করে।