বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করবে?

যদি এমন কোনও আর্থিক পণ্য থাকে যা ব্যবহারকারীদের মধ্যে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, তবে এটি বন্ধক ছাড়া আর কিছুই নয়। এটি একটি লাইন অর্থায়ন সংরক্ষণ না করে বাড়ি কিনতে চাইলে আপনাকে যেতে হবে। কিন্তু একই কারণে আপনি একটি সিরিজ ব্যয় জড়িত করা হবে বহু বছর ধরে, সম্ভবত অতিরিক্ত উভয়ই এর প্রত্যাবর্তনের ক্ষেত্রে এবং এর চাহিদা দ্বারা উত্পন্ন আগ্রহ এবং কমিশন উভয় ক্ষেত্রেই। এ পর্যন্ত যে চূড়ান্ত ব্যয়টি খুব বেশি হবে এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের যে কোনও বন্ধককে চুক্তি করার জন্য প্রতি মাসে আপনার যে আয়ের সমস্যা রয়েছে তা আপনি যে আয়ের সমস্যায় পড়েছেন তার কারণে আপনি এই অর্থ প্রদানের মুখোমুখি না হবার ঝুঁকি নিয়ে চলেছেন where বিক্রয়।

এই সাধারণ পরিস্থিতি থেকে, জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) এর সর্বশেষ তথ্য ব্যবহারকারীদের দ্বারা এটির চাহিদা পুনরুদ্ধারের অর্থে খুব স্পষ্ট। কারণ বাস্তবে, এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে গড় পরিমাণ নভেম্বর মাসে সম্পত্তি রেজিস্ট্রিগুলিতে নিবন্ধিত বন্ধকগুলির মধ্যে (পূর্বে করা সর্বজনীন কর্মকাণ্ড থেকে) 145.769 ইউরো, যার অর্থ গত বছরের একই সময়ের চেয়ে 15,1% বেশি। আমাদের দেশে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের ফলস্বরূপ সাম্প্রতিক মাসগুলিতে upর্ধ্বমুখী প্রবণতায়। এবং সে কারণেই বন্ধক খাতে স্থানান্তর করা হয়েছে।

অন্যদিকে, সর্বশেষ অফিসিয়াল তথ্যও দেখায় যে বাড়ির উপর বন্ধক রেখেছিল বন্ধক সংখ্যা ২০১ 24.882 সালের তুলনায় ২,,৮৮২, ৩.3,7% কম। গড় পরিমাণ ১২২,,০৩ ইউরো, বার্ষিক ১০. 2016.% বৃদ্ধি পেয়ে। শহুরে সম্পত্তিতে গঠিত বন্ধকগুলির মূল্য সম্পর্কে, এটি 122.703 মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় 10,7% বেশি। বাড়িতে, ধার করা মূলধন দাঁড়িয়েছে 3.053,1 মিলিয়ন, বার্ষিক 6,7% বৃদ্ধি সঙ্গে।

বন্ধকী সুদ

সমস্ত সম্পত্তিতে গঠিত বন্ধকগুলির জন্য, শুরুতে গড় সুদের হার ২.2,77% (২০১ 8,0 সালের তুলনায় ৮.০% কম) এবং গড় মেয়াদ ২২ বছর। অন্যদিকে, বন্ধকগুলির 2016৫.৯% একটি পরিবর্তনশীল সুদের হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে ৩৪.১%। ধরণের গড় সুদ শুরুতে এটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকগুলির জন্য ২.৪৪% (২০১ 2,44 সালের তুলনায় ১.17,1.১% কম) এবং স্থির হার বন্ধকের জন্য (১২.2016% বেশি) 3,63..12,7%।

বাড়িগুলিতে বন্ধকের বিষয়ে, গড় সুদের হার ২.2,71১% (নভেম্বর ২০১ 14,3 এর তুলনায় ১৪.৩% কম) এবং গড় মেয়াদ ২৪ বছর। Mort৩.৫% হোম বন্ধকগুলি একটি চলক হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে 2016% থাকে are স্থির-হার বন্ধকগুলি বার্ষিক হারে 24% হ্রাস পেয়েছে experienced শুরুতে গড় সুদের হার ভাসমান-হারের বাড়ির বন্ধকের জন্য (১৯.৪% হ্রাস সহ) এবং স্থির-হার বন্ধকগুলির (৩.২% কম) জন্য ৩.১০%।

সুদের হার কীভাবে প্রভাবিত করে?

এখন থেকে আপনার আরেকটি দিক যা মূল্যায়ন করা উচিত তা হ'ল সুদের হার বৃদ্ধি কীভাবে আপনাকে প্রভাবিত করতে পারে। ঠিক আছে, এই অর্থে সবকিছু আপনি নির্ভর করেছেন কিনা তার উপর নির্ভর করবে পরিবর্তনশীল বা স্থির হার। যদি এটি পরে হয় তবে আপনাকে মাসিক ফি বাড়ানোর ভয় করতে হবে না কারণ এটি এই আন্দোলন দ্বারা প্রভাবিত হবে না। আর্থিক বাজারে যাই ঘটুক না কেন আপনাকে সর্বদা একই পরিশোধ করতে হবে। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এটি স্থির-হার বন্ধকের অন্যতম প্রধান সুবিধা। যে আপনি সর্বদা জানবেন যে এর আনুষ্ঠানিককরণের জন্য আপনাকে কত পরিমাণ অর্থ দিতে হবে।

আর একটি খুব আলাদা কেসটি হল চলক হার বন্ধকের ক্ষেত্রে, যা ট্রেন্ডগুলির পরিবর্তনের জন্য খুব সংবেদনশীল। এটি হচ্ছে সুদের হারে সম্ভাব্য বৃদ্ধি। কারণ ইউরোপীয় মানদণ্ডে এক শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে the ইউরিবার, এর অর্থ আপনি আগে যে অর্থ দিয়েছিলেন তার দ্বিগুণ পর্যন্ত অর্থায়নের ব্যয় বৃদ্ধি হতে পারে। বৃদ্ধি যত বেশি হবে, আপনার বন্ধকের ব্যয়ও বাড়বে। এর তীব্রতার অনুপাতে।

সবচেয়ে উপযুক্ত টাইপ কি?

এগুলি আপনার স্বার্থরক্ষার জন্য কোন ধরণের বন্ধক ভাড়া নেওয়া ভাল তা স্বাভাবিক। পরিবর্তনশীল হারে হোক বা বিপরীতে, স্থির হোক। ভাল, আপাতত, প্রথমটি আরও বেশি লাভজনক। এর মূল কারণ হ'ল ইউরিবোর, যে বেঞ্চমার্ক সূচকটি এটির সাথে যুক্ত, পুরো historicalতিহাসিক সিরিজের সর্বনিম্ন স্তরে। কারণ বাস্তবে, এটি একটি নেতিবাচক পরিস্থিতিতে রয়েছে, বিশেষত 0,163% এ। এইভাবে, এটি অন্যান্য অনুশীলনের তুলনায় আপনাকে প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে দেয়। কারণ সর্বোপরি আপনার বার্ষিক বাজেটটি সর্বোত্তমভাবে পরিকল্পনা করতে আপনার আরও সাশ্রয়ী মাসিক ফি থাকবে।

আর্থিক বাজারগুলির পরিস্থিতির পরিণতি হিসাবে, অবাক হওয়ার কিছু নেই যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি বর্তমানে যে বন্ধকগুলি বিক্রি করছে তার উপর তাদের সেরা অফার চালু করেছে। এমনকি তাদের কিছুতে, 1% এর নিচে স্প্রেড সহ। আপনার পরবর্তী বাড়ির অধিগ্রহণের জন্য ব্যয়ের ক্ষেত্রে আরও বেশি সামঞ্জস্যের উপায়। কারণ তারা সাধারণত কমিশন এবং তাদের পরিচালনা বা রক্ষণাবেক্ষণের অন্যান্য ব্যয় থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। বর্তমান সময়ে বন্ধকী loansণের প্রধান অবদান হিসাবে।

আপনার ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে ঝুঁকি রয়েছে

যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই এই পরিস্থিতিটি বিশ্লেষণ করতে হবে চিরকাল স্থায়ী হবে নাএটি থেকে অনেক দূরে। কারণ আপনার অবশ্যই ধারণা থাকতে হবে যে কোনও সময়ে বা অন্যান্য সুদের হার বৃদ্ধি পাবে এবং এই ঝুঁকির কারণ আপনাকে এই শ্রেণীর আর্থিক পণ্যগুলি গ্রহণ করতে হবে। আশ্চর্যের বিষয় নয়, সম্প্রদায়ের আর্থিক কর্তৃপক্ষগুলি ইতিমধ্যে এগিয়ে গেছে যে এই দৃশ্যটি এই বছরের শেষের দিকে বা সম্ভবত 2019 সালের সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে দেখা দেবে any কোনও অবস্থাতেই, সন্দেহ করবেন না যে এই মুহুর্তটি আসবে। কিসের সাথে

যদি পরবর্তী কয়েক বছরের জন্য পরিস্থিতি এটিই থাকে তবে সন্দেহ করবেন না যে আপনার বন্ধকের মাসিক অর্থ প্রদানের হার সুদের হার বাড়ার আগে পর্যন্ত আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে। এটি আর আগের মতো হবে না এবং আপনাকে একটি উত্সর্গ করতে হবে বৃহত্তর আর্থিক প্রচেষ্টা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধকী creditণ বজায় রাখা। এই দৃশ্যের মূল প্রভাবটি হ'ল এই আর্থিক পণ্যটিকে চুক্তি করার জন্য চূড়ান্ত ব্যয় প্রাথমিকভাবে প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি হবে। সুতরাং, এটি একটি নির্দিষ্ট হারের উপর ভিত্তি করে বন্ধক সম্পর্কিত ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা হবে। আপনি যদি পরের কয়েক দিনের মধ্যে এটির সদস্যতা নিতে যান তবে এখন থেকে এটি ভুলে যাবেন না।

স্থির হার বন্ধকের অবদান

বন্ধকগুলির এই কার্যকারিতা বিপরীতে, চুক্তির সময়কালে আপনাকে কোনও ধরণের আশ্চর্য হওয়ার অনুমতি দেয় না। কারণ এটি আর্থিক দফতরে যাই ঘটুক না কেন এটি এর ধারাগুলিতে অপরিবর্তিত থাকবে। এইভাবে, তারা যে সম্ভাবনা পারে তার আগে আপনি অনেক বেশি শান্ত হবেন মাসিক ফি বৃদ্ধি করুন আপনার বন্ধক যাইহোক, যখন আপনি ইতিমধ্যে বৃদ্ধিগুলি হ'ল এটি নিযুক্ত করেন, সন্দেহ নেই যে এটি সুদের হারকেও প্রভাবিত করবে যে ক্রেডিট সংস্থাগুলি আপনাকে প্রয়োগ করবে। অনুপাতের সাথে সাথে হাইকেসের তীব্রতা।

অন্যদিকে, স্থির হারের বন্ধক সই করা আপনাকে প্রতি মাসে আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে অস্বাভাবিক বৃদ্ধি এড়াতে সহায়তা করতে পারে। তারা খুব ভাল সংজ্ঞায়িত ব্যবহারকারী প্রোফাইলের জন্য উদ্দিষ্ট সুরক্ষার জন্য দেখুন অন্যান্য অন্যান্য আক্রমণাত্মক পদ্ধতির উপরে। এই অর্থে, এটি সম্প্রদায়ের আর্থিক সংস্থাগুলি দ্বারা ঘোষিত পূর্ববর্তী হার বৃদ্ধির সঠিক সমাধান হতে পারে। আপনি আনুষ্ঠানিককরণে অনেকগুলি ইউরোর সঞ্চয় করতে পারেন point কারণ বন্ধকের সময়কালে আপনার কোনও সময় নেতিবাচক বিস্মিত হবে না।

বন্ধক প্রবণতা পরিবর্তন

যাই হোক না কেন, জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট এর সর্বশেষ তথ্যগুলি বন্ধকের একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানান্তর দেখায় স্থির হারে পরিবর্তনশীল হার। অন্যদিকে, এমন একটি প্রবণতা যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উত্পন্ন হয়নি। এবং যে কোনও ক্ষেত্রে, তারা সুদের হারের পরবর্তী আগমনের ভয় সম্পর্কে ব্যবহারকারীদের সতর্ক করে। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, আর্থিক বাজারগুলিতে এই পরিস্থিতি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য তাদের এই সময়ে কৌশলগুলি হ'ল এটি। এই আর্থিক পণ্য দ্বারা উপস্থাপিত আগ্রহের বাইরে।

অবশ্যই, এটি এমন একটি জিনিস যা আপনি সেই অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি অর্জনের সময় আপনার চুক্তিতে প্রয়োগ করতে পারেন যা আপনাকে এত পছন্দ হয়েছিল। শতাংশ যেগুলি পরবর্তী কয়েক বছরে বৃদ্ধি পাবে এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নের আর্থিক অঙ্গগুলির কাছাকাছি পৌঁছানোর পরে এই আন্দোলন শুরু হওয়ার তারিখ হিসাবে as তবে সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, পরের বছর 2019 থেকে এগুলি ঘটবে period

যেহেতু এর নেতিবাচক দাম একই পরিস্থিতিতে অনেক মাস পরে এই মুহুর্তে ঘটে। এমন কিছু যা শেষ হতে চলেছে এবং যেগুলি থেকে বর্তমানে নির্দিষ্ট দরে বন্ধকী haveণ থাকা ব্যবহারকারীরা উপকৃত হতে পারেন। কারণ এই কৌশলটি দিয়ে আপনি অনেকগুলি ইউরো ইউরো সঞ্চয় করবেন।