স্থির বা পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী?

আপনি যখন বন্ধক সই করতে যাচ্ছেন তার মধ্যে একটি অনিশ্চয়তা হ'ল স্থির মেয়াদটি বেছে নিতে হবে বা তার বিপরীতে চলকটিকে বেছে নিতে হবে। এটি এমন সিদ্ধান্ত যা আপনি নির্ভর করতে পারেন কম বা বেশি টাকা দিতে এই আর্থিক পণ্যের জীবন কারণে অত্যধিক দীর্ঘ সময়ের জন্য। এই সিদ্ধান্তটি অবশ্যই ভেরিয়েবলগুলির একটি সিরিজের ভিত্তিতে নেওয়া উচিত, যদিও সবচেয়ে সিদ্ধান্তের মধ্যে একটি হ'ল যা আর্থিক বাজারে সুদের হারের বিবর্তনের সাথে জড়িত। এই তথ্যটি আপনাকে এক বা অন্য আর্থিক মডেল চয়ন করতে একাধিক সূত্র দেবে।

যাই হোক না কেন, অর্থের দামটি লিঙ্ক করা আপনার পক্ষে অত্যাবশ্যক হবে আপনার বন্ধক এক বা অন্য ধরণের আগ্রহের ভিত্তিতে। এই সময়ে, ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (ইসিবি) সিদ্ধান্ত টাকার দাম কম এটি পরিবর্তনশীল-মেয়াদী বন্ধকের চুক্তি আগের চেয়ে অনেক বেশি লাভজনক করেছে। কারণ এই আর্থিক কৌশলটির উপর নির্ভর করে, মাসিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আপনার যে সঞ্চয়ী হবে তা আরও বেশি হবে। এই অর্থে, আপনি ভুলতে পারবেন না যে ইউরো অঞ্চলে সুদের হার সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে। এমন একটি উপাদান যা আপনাকে এই বন্ধকী বিকল্পটি বেছে নিতে সহায়তা করে।

ইউরোজোন দেশগুলিতে অর্থের দাম 0% এ। বাস্তবে এটির অর্থ এই যে অর্থটির কোনও মূল্য নেই এবং সুতরাং আপনার আগ্রহের জন্য স্থির চেয়ে চলক হার বন্ধকের সাবস্ক্রাইব করা সর্বদা অনেক সন্তোষজনক। তবে এটি এমন একটি দৃশ্য যা পুরো সময় স্থায়ী হয় না এবং যে কোনও মুহুর্তে এটি ঘুরতে পারে এবং আপনাকে পরিবর্তিত গতিতে ধরতে পারে। যার সাহায্যে, এটি মাঝারি এবং দীর্ঘ মেয়াদে একাধিক ঝুঁকি তৈরি করতে পারে যা এই আর্থিক পণ্যটি আনুষ্ঠানিক করার সময় আপনাকে অবশ্যই বিবেচনায় রাখতে হবে। কারণ এই ধরণের উচ্চমূল্যের অপারেশনে প্রচুর অর্থ ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে।

বন্ধক: সবচেয়ে বেশি চুক্তিবদ্ধ?

জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) দ্বারা প্রদত্ত সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, স্পষ্ট যে স্প্যানিশ ব্যবহারকারীদের মধ্যে পরিবর্তনশীল সংখ্যাগরিষ্ঠ। তার প্রতিবেদনে খোঁজ নিয়ে জানা গেছে যে বাড়িগুলিতে বন্ধক গঠনের ক্ষেত্রে গড় সুদের হার ২.2,73% (ডিসেম্বর ২০১ 13,5 এর তুলনায় ১৩.৫% কম) এবং গড় মেয়াদ ২৩ বছর। 2016% হোম বন্ধকগুলি চলক হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে 37,5%। এই অধ্যয়নের তথ্য সম্পর্কিত আরও একটি প্রাসঙ্গিক অংশ হ'ল স্থির-হার বন্ধকগুলি বার্ষিক হার ৪.৯% বৃদ্ধি পায়।

আইএনইর মাসিক প্রতিবেদনেও জোর দেওয়া হয়েছে যে পরিবর্তনীয় হারের ঘরের (2,54% হ্রাস সহ) বন্ধকগুলির জন্য শুরুতে গড় সুদের হার 18,6% এবং স্থির হারের (3,13% কম) জন্য 3,5% থাকে। সম্পত্তি নিবন্ধনে নিবন্ধিত তাদের অবস্থার পরিবর্তন সহ মোট বন্ধকের সংখ্যা হিসাবে, এটি এক বছর আগের তুলনায় ২,৪৪% কম, 5.519। আবাসন সম্পর্কিত ক্ষেত্রে, বন্ধকের সংখ্যা তাদের অবস্থা পরিবর্তন করুন হ্রাস 17,6%।

কোন ধরণের সাথে আপনি কম বেতন দেন?

উত্থাপিত প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি হ'ল তারা কীভাবে সুদের হারের সাথে চূড়ান্তভাবে তাদের বন্ধকী ofণের আনুষ্ঠানিককরণের জন্য কম অর্থ প্রদান করবে? ঠিক আছে, প্রতিটি মুহুর্তে সুদের হার উপস্থাপন করা হবে এমন দৃশ্যের উপর সবকিছু নির্ভর করবে। এর জন্য, আপনি মাসিক কিস্তির মাধ্যমে কয়েকটি ইউরোর সাশ্রয় করার অবস্থানে আছেন। বর্তমানের একটিতে সর্বাধিক উপকারী জিনিসটি হল ভেরিয়েবলের হারের দিকে ঝুঁকানো। অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে, কারণ আপনি বর্তমান বন্ধকী অফারটি সন্ধান করতে পারেন ছড়িয়ে পড়ে এমনকি 1% এর নীচে।

এর বিবর্তনের সাথে অনেক কিছুই আছে ইউরোপীয় মানদণ্ডজাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট কর্তৃক প্রদত্ত তথ্য অনুসারে, ইউরিবার, আমাদের দেশে চলক হার বন্ধকের 90% -রও বেশি সংযুক্ত রয়েছে। এই রেফারেন্স উত্সটি historicalতিহাসিক নীচে রয়েছে এই কারণে এটি ঘটে। বিশেষত, বহু বছর পরে এটি নেতিবাচক অঞ্চলে, বিশেষত -0,161 এ অবস্থিত। এবং এটি আপনার বন্ধকের উপর নির্ধারিত হারের চেয়ে বেছে নেওয়ার চেয়ে এই পণ্যটির প্রারম্ভিকতা আগের চেয়ে কম এবং যে কোনও ক্ষেত্রে বেশি লাভজনক হতে সহায়তা করে।

স্থির হারের মূল্যায়ন

যাইহোক, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ব্যবহারকারীরা একটি পরিবর্তন সনাক্ত করেছেন। ভেরিয়েবলের উপরে স্থির-হার বন্ধকের পক্ষে। ক্লায়েন্টদের প্রবণতা মধ্যে এই প্রকরণটি মূলত এর দৃশ্যের পরিবর্তনের কারণে ঘটে আর্থিক নীতি। ইউরোপীয় ইউনিয়নে, ধীরে ধীরে হলেও, এই বছরের শেষের দিকে সুদের হার বাড়তে শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ইতিমধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এমন কিছু বিকাশ শুরু হয়েছে, যেখানে অর্থের সুদ 1,50% এবং 1,75% স্তরে পৌঁছেছে। এই নতুন দৃশ্যের মুখোমুখি হয়ে, স্থির-হার বন্ধকগুলি আবারও আবেদনকারীদের পছন্দ উপভোগ করে।

এই কৌশল প্রয়োগ করা মাঝারি এবং দীর্ঘ মেয়াদে আপনার আগ্রহের জন্য খুব লাভজনক হতে পারে। কারণটি হ'ল আপনাকে একটি সম্পাদন করতে হবে বৃহত্তর অর্থনৈতিক প্রচেষ্টা, তবে বছরের পর বছর ধরে এটি পরিবর্তনশীল-মেয়াদী বন্ধকগুলির ক্ষেত্রে নিম্নতর পার্থক্যের ফলাফল হিসাবে ভারসাম্য বজায় রাখবে। এই অর্থে, অভিযানের শুরুতে গড় সুদের হার ভাসমান-হারের বাড়ির বন্ধকগুলির জন্য 2,54% এবং স্থির-হার বন্ধকগুলির জন্য 3,10%।

সর্বদা একই মাসিক ফি সহ

তবে আপনার সেই সুবিধাটি সর্বদা থাকবে আপনি একই মাসিক ফি দিতে হবে। আর্থিক বাজারে যাই ঘটুক না কেন। যাতে আপনার ব্যক্তিগত বা পারিবারিক বাজেটের পরিকল্পনার জন্য আপনি আরও ভাল অবস্থানে আছেন। কারণ চুক্তির সময়কালে আপনার কোনও ধরণের অবাক লাগবে না। ভেরিয়েবলগুলির বিপরীতে যা আর্থিক বাজারের ওঠানামার উপর নির্ভর করে। এই অর্থে, যদি এখন থেকে আপনার উদ্দেশ্যটি আরও বেশি মনের প্রশান্তি লাভ করে থাকে, তবে পরিবর্তনশীল হার বন্ধকগুলির মধ্যে একটিকে আনুষ্ঠানিকভাবে গ্রহণ করা ভাল। যদিও শুরুতে আপনি আরও অর্থ প্রদান করেন, বেশ কয়েকটি অনুশীলনের পরে এই আর্থিক পণ্যের পরিমাণ হ্রাস পাবে।

এই দৃশ্যটি থেকে, আপনার পক্ষে এটিও জানার পক্ষে সুবিধাজনক হবে যে একটি নির্দিষ্ট হারে কমিশনগুলি আরও বেশি দাবি করছে। কারণ বাস্তবে, তারা এমন একটি আগ্রহ প্রয়োগ করে যা 1% থেকে 1,5% এর মধ্যে দোলায় এবং অন্যদিকে তারা সাধারণত কিছু ক্ষেত্রে সুদের হারের জন্য একটি ঝুঁকি কমিশন অন্তর্ভুক্ত করে। এটি একটি ঝুঁকি যা আপনাকে অর্থায়নের বিকল্পটি বেছে নিতে হবে। বন্ধকী ব্যয়গুলির ভিন্নতা না থাকার বিনিময়ে। তারা বাড়ি কেনার জন্য উভয় মডেলের অর্থায়নের আলো এবং ছায়া।

সুদের হারে পরিস্থিতি

যাইহোক, যদি আপনার উদ্দেশ্য এই মুহুর্তে বন্ধকী loanণ সাবস্ক্রাইব করা হয় তবে সম্ভবত সবচেয়ে ভাল সিদ্ধান্তটি পরিবর্তনশীল হার কারণ এটি সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প। কারণ তাদের স্প্রেড আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আপনার ব্যক্তিগত স্বার্থের জন্য তবে আপনি যদি মাঝারি এবং দীর্ঘ মেয়াদে আরও বেশি দেখেন কারণ আপনার কাছে বন্ধকটির পুরো জীবন জুড়ে কোনও খবর থাকবে না। এটি আপনাকে একই রকম দেয় না, আর্থিক বাজারগুলিতে কী ঘটে, এমনকি সুদের হার বৃদ্ধির একটি দৃশ্যের পূর্ণতা পাওয়া গেলেও। এটি হ'ল প্রথমে আপনি আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন তবে তারপরে আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টগুলি সুষম বা উন্নত হবে।

এই সময়ে, স্থির-হার বন্ধকের সুদের হার রয়েছে এক বা দুই শতাংশ পয়েন্ট দ্বারা উচ্চ পরিবর্তনশীল হারের প্রতি সম্মান সহ। সুতরাং, এটি একটি খুব ব্যক্তিগত সিদ্ধান্ত যা যে কোনও সময় এবং ইউরোপীয় নিয়ন্ত্রক ব্যাংকের আর্থিক নীতিগুলির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। অন্যদিকে, মিশ্র বন্ধকগুলির বিকল্পও রয়েছে, যা উভয় মডেলের একটি খুব বিশেষ মিশ্রণ। এই ফিনান্সিং ফর্ম্যাটগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সহ।

থাকার শর্ত

এখন থেকে, আপনাকে কেবল ক্যালকুলেটর নিতে হবে এবং এই আর্থিক পণ্যগুলির স্থায়ীত্বের শর্তাবলীতে আপনার মাসিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে কম ইউরো প্রদান করার সবচেয়ে ভাল রেসিপিটি পরীক্ষা করতে হবে। এই অর্থে, সর্বাধিক orর্ধ্বকরণের সময়কে হ্রাস করা হয়েছে 35 বা 30 বছর। অর্থনৈতিক সঙ্কটের আগে এটি প্রায় 50 বছর ছিল। নিরর্থক নয়, এটি স্থির হারের বন্ধক নেওয়া বা তার বিপরীতে পরিবর্তনশীল কোনওটি কার্যকর করা আপনার পক্ষে সুবিধাজনক কিনা তা জানার জন্য আপনার আরেকটি কারণের বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত।

অন্যদিকে, বিশ্লেষণের আরেকটি উপাদান হ'ল কমিশনগুলি এবং বর্তমান দৃশ্যে হ্রাস করা হচ্ছে। এটি আরও এবং আরও ঘন ঘন যে খুব কম সুদের হারের দৃশ্যের ফলে তারা এই ব্যয়গুলি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। যাই হোক না কেন, তারা অপারেশনে দাবি করা পরিমাণের 2% পর্যন্ত প্রতিনিধিত্ব করে। এবং তারা শেষ পর্যন্ত চূড়ান্ত ব্যয়টি এখন থেকে এর আনুষ্ঠানিককরণের জন্য আরও ব্যয়বহুল করতে পারে। অন্যদিকে, মিশ্র বন্ধকগুলির বিকল্পও রয়েছে, যা উভয় মডেলের একটি খুব বিশেষ মিশ্রণ। এই ফিনান্সিং ফর্ম্যাটগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সহ।