আমার ফ্লোর ক্লজ থাকলে আমি কীভাবে জানব?

ফ্লোর ক্লজটি এমন একটি শর্ত যা চুক্তিগুলির মধ্যে স্প্যানিশ ব্যাংকিং ব্যবস্থার একটি ভাল অংশকে অন্তর্ভুক্ত বা পরিবর্তিত করে বন্ধক ঋণ পরিবর্তনশীল হার। এগুলি যেখানে ইউরোপীয় মানদণ্ড, ইউরিবার বা অন্য কোনও প্রাসঙ্গিক মানদণ্ডের সাথে যুক্ত ছিল। এর অন্তর্ভুক্তির জন্য ক্লায়েন্টকে একটি প্রদান করতে হবে সর্বনিম্ন হার বা সুদ, স্বাধীনভাবে বাজারের বিবর্তনের। অন্য কথায়, আপনি এই আর্থিক সম্পদের দুর্দান্ত পারফরম্যান্স থেকে উপকৃত হতে পারেন না। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যেমন ঘটছে, যেখানে বিশেষত ইউরিবোর নেতিবাচক অঞ্চলে অবস্থিত - এর 0,161% এর পার্থক্য উপস্থাপন করে।

এইভাবে, আপনি যদি এই বৈশিষ্টগুলির একটি বন্ধকটিতে স্বাক্ষর করে থাকেন, তবে আপনার নিজের তুলনায় আরও সুদ দেওয়া হবে। যদিও আইনত, যদিও কিছু সাথে আপত্তিজনক প্রভাব স্পেনীয় বিচার বিভাগীয় সংস্থা দ্বারা স্বীকৃত হিসাবে। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এর প্রধান প্রভাবটি হ'ল বন্ধকটি যদি সত্যই আর্থিক বাজারের শর্তগুলির সাথে সামঞ্জস্য হয় তবে আপনি তার চেয়ে বেশি মাসিক অর্থ প্রদান করবেন। সুতরাং, এটি ব্যাঙ্কিং ব্যবহারকারী হিসাবে আপনার আগ্রহের জন্য একটি খুব ক্ষতিকারক ধারা cla

এই সাধারণ পরিস্থিতি থেকে, 9 ই মে, ২০১৩ এর সর্বোচ্চ আদালতের রায়টি মেঝের ধারাটি বাতিল ঘোষণা করে এবং ব্যাংকিং সত্তাকে বাধ্য করেছে অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ করুন সাজার তারিখ থেকে অন্যদিকে, ইউরোপীয় শাসনের সাথে পুরো retণপ্রতিবন্ধিতা এসেছিল যা creditণ সংস্থাগুলি fromণের চুক্তিতে শুরু থেকেই অতিরিক্ত পরিশোধিত পরিমাণ ফেরত দিতে বাধ্য হয়েছিল।

এই ধারাটি কীভাবে চিহ্নিত করবেন?

আপনি যে ব্যাংক ব্যবহারকারী হিসাবে আপনার মিশনের একটি হ'ল এটি সুনির্দিষ্টভাবে চিহ্নিত করা উচিত যে আপনি যে বন্ধকটি সবেমাত্র চুক্তিবদ্ধ করেছেন সেটির মধ্যে রয়েছে ফ্লোর ক্লজ। বিশেষত আপনি যদি এই ঘটনাকে প্রভাবিত বা মেরামত করতে পারেন তবে এটি আপনাকে প্রাথমিকভাবে চিন্তিত চেয়ে বেশি ইউরো প্রদান করবে। এছাড়াও, একটি আইন সংস্থার পেশাদার পরিষেবা তালিকাভুক্ত করা। ঠিক আছে, এমন অনেকগুলি সংকেত রয়েছে যা আপনাকে সত্যিকার অর্থে এই বৈশিষ্ট্যগুলির একটি বন্ধকী loanণের মুখোমুখি হচ্ছে কিনা তা জানতে আপনাকে সরবরাহ করতে পারে।

আপনার ব্যাঙ্ক থেকে প্রাপ্তির মাধ্যমে সর্বাধিক প্রচলিত একটি। কারণ আপনি ধারণাটি দেখতে পারেন "আগ্রহের ধরণ" যা আপনাকে এই সত্তা থেকে প্রযোজ্য। কারণ বাস্তবে, যদি এটি ইউরিবোরের প্লাসের ডিফারেনসিটির মান অতিক্রম করে, তবে এটি একটি চূড়ান্ত লক্ষণ হবে যে আপনি বন্ধকের মুখোমুখি হচ্ছেন যেটির সত্যই ফ্লোর ক্লজ রয়েছে।

আপনার creditণ প্রতিষ্ঠানের সাথে পরীক্ষা করুন

অবশ্যই অন্য একটি বিকল্প সরাসরি ব্যাংক জিজ্ঞাসা করুন আপনি এই ব্যাংকিং পণ্যটি কোথায় সাবস্ক্রাইব করেছেন। নিরর্থক নয়, তাদের একটি বাধ্যবাধকতা আছে যে আপনার কাছে ফ্লোরের একটি ধারা রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করা এবং এটি আপনাকে ব্যাখ্যা করার জন্য, যদি আপনার কাছে থাকে তবে এই ধরণের creditণের শর্তগুলি কী।

অন্যদিকে, বাড়ির অর্থায়নের জন্য এই শ্রেণীর পণ্য ব্যবহারকারীদের মধ্যে আরও একটি ঘন ঘন দৃশ্য দেখা দিতে পারে। এটি আপনার ব্যতীত অন্য কেউ নয় বা আপনি বন্ধকী loanণের চুক্তিটি খুঁজে পাবেন না। ঠিক আছে, এই নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, তার বিরুদ্ধে মামলা করা ছাড়া আপনার আর কোনও সমাধান হবে না। নোটির মাধ্যমে আপনি যেখানে এই অপারেশন করেছেন। এটি হ'ল, আপনি যে চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন এই দস্তাবেজটিতে আপনি খুঁজে পাবেন যে আপনি যে বন্ধকটি স্বাক্ষর করেছেন তা বাস্তবে এই আপত্তিজনক শর্তটি অন্তর্ভুক্ত করেছে, যা মেঝে ধারা। আপনার পক্ষে কোনও সন্দেহ ছাড়াই এবং এটি আপনাকে এই বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পরিচালিত করবে। স্প্যানিশ ব্যবহারকারীদের মধ্যে এত বিতর্ক তৈরি করে যে এই শব্দটির উপস্থিতির সাথে সম্পর্কিত কোনও সূক্ষ্মতা ছাড়াই।

ব্যাংক প্রাপ্তিগুলি পর্যালোচনা করুন

পূর্ববর্তী উদাহরণগুলির মাধ্যমে, আপনি এই সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে পারবেন না যে আপনি আপনার বন্ধকী inণের ক্ষেত্রে কোনও মেঝের ধারাটির মুখোমুখি হচ্ছেন। আপনার বন্ধক সম্পর্কে এই সামান্য তথ্য সম্পর্কে খুব বেশি চিন্তা করবেন না। আপনার কাছে আরও কিছু ছোট কৌশল রয়েছে যা আপনাকে এই মুহুর্তগুলি থেকে পরিষ্কার করে দেবে তাদের আনুষ্ঠানিককরণে অতিরিক্ত সমস্যা। আপনি যে কৌশলগুলি ব্যবহার করতে পারেন তার মধ্যে একটি সাধারণ হিসাবে সহজ কিছু উপর ভিত্তি করে ব্যাঙ্কের রসিদ পরীক্ষা করুন সর্বশেষ loanণ প্রদানের।

ঠিক আছে, এই সাধারণ অপারেশনের মধ্যে আপনাকে এখন থেকে পরীক্ষা করে দেখতে হবে যে প্রদত্ত সুদের হার যে পরিশোধিত হিসাবে প্রদর্শিত হবে তা ইউরিবারের যোগফলের যোগফলের সমান নয় কিনা? পার্থক্য সম্মত। কারণ এই ক্রিয়াকলাপের মাধ্যমে আপনি দেখতে পাবেন সাবস্ক্রাইব করা বন্ধকটির কোনও তল রয়েছে, এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ কী সেই আগ্রহটি যা সিলিং হিসাবে গঠিত হবে। এবং এটি আপনাকে ইউরোপীয় বেঞ্চমার্ক সূচকের যে ড্রপগুলি দিয়ে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গঠিত বেশিরভাগ বন্ধকগুলির সাথে যুক্ত রয়েছে সেগুলি থেকে উপকার পেতে দেয় না। অন্যান্য আরও জটিল তথ্য চ্যানেলে না গিয়ে যেগুলি এই শ্রেণীর ব্যাংকিং পণ্যগুলির চুক্তিগুলির বৃহত্তর জ্ঞানের প্রয়োজন হতে পারে may

আপনি এই তথ্যটি জানতে আগ্রহী কেন?

আপনার এই তথ্যটি সংগ্রহ করা সত্যিই খুব গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনি এই জাতীয় .ণকে তাদের উদ্দেশ্য অনুসারে বিশেষভাবে বাণিজ্যিকীকরণের দায়িত্বে থাকা আর্থিক সত্তার বিরুদ্ধে কিছু অন্য পদ্ধতিগত মামলা করতে সক্ষম হবেন। কারণ সত্যই, আপনার এখন থেকে জানা উচিত should ইউরোপীয় ইউনিয়নের ন্যায়বিচার আদালত (সিজেইইউ) মেঝে বিধিগুলির সম্পূর্ণ retroactivity সমর্থন করেছে। যে কোনও ধরণের দাবির জন্য আপনি এই সুনির্দিষ্ট মুহুর্তগুলি থেকে পরিচালনা করতে চান এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, ব্যবহারকারীদের পক্ষ থেকে এই ক্রিয়াকলাপের একটি প্রভাবের অর্থ এখন থেকে ব্যাংকগুলির গ্রাহকদের দ্বারা প্রদত্ত অতিরিক্ত সুদকে অবশ্যই ফিরিয়ে দিতে হবে যার বন্ধকটির এই ধারা ছিল। বাস্তবে এটির অর্থ এই যে আপনি যদি এই পরিস্থিতিতে থাকেন তবে তাদের আপনাকে গুরুত্বপূর্ণ পরিমাণ অর্থ ফেরত দিতে হবে। এক মাসিক কিস্তিতে পার্থক্যের ফলস্বরূপ যে কোনও ফ্লোর ক্লজ সহ মডেলগুলি প্রয়োগ করেছেন তার পরিবর্তে আপনাকে অর্থ প্রদান করা উচিত। এতে নতুন যাবতীয় অ্যাকাউন্টিং অপারেশন থেকে আপনি খুব উপকৃত হতে পারেন।

ফ্লোর ক্লজটি কী বোঝায়?

যে কোনও ক্ষেত্রে, বন্ধকী inণে আপনার কোনও ফ্লোর ক্লজ রয়েছে বলে মনে করেন একজন ব্যবহারকারী হিসাবে আপনার যাচাই করা আপনার পক্ষে এটি সম্পূর্ণরূপে প্রয়োজনীয় হবে। কারণ যারা এটি প্রদান করে তাদের মধ্যে পার্থক্যগুলি এবং আপনার যা প্রদান করা উচিত তা যথেষ্ট পরিমাণের চেয়ে বেশি, কারণ আপনি এখন থেকে যাচাই করতে সক্ষম হবেন। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, আমরা একটি খুব বিশেষ ধারা সম্পর্কে কথা বলছি যা স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে ব্যাংক বন্ধকটিতে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। যেখানে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয়টি এটি প্রতিষ্ঠিত করে সর্বনিম্ন সুদের হার ইউরিবার, বেশিরভাগ স্প্যানিশ বন্ধকের রেফারেন্স নীচে থাকলেও আপনাকে অর্থ দিতে হবে।

আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির পক্ষে এটি কীভাবে অত্যন্ত আপত্তিজনক পরিস্থিতি তা যাচাই করার জন্য, একটি সাধারণ উদাহরণের চেয়ে ভাল আর কিছুই নয়। যদিও ইউরিবার কমেছে 0,75%ধারাটি যদি 2% হয় তবে এই হারটি প্রদান করে মাসিক ফি গণনা করা হয়। অর্থাত্ কোনও ক্ষেত্রেই আপনি সেই সূচকের ড্রপ থেকে উপকৃত হতে পারবেন না। যেমনটি গত পাঁচ বছরে আর্থিক বাজারে বিকাশ লাভ করেছে। যেখানে ইউরোপীয় মানদণ্ড সূচক এমনকি নেতিবাচক অঞ্চল এবং .তিহাসিক নীচে পৌঁছেছে। আপনি ছাড়া নিজেরাই এই ব্যাবহারকারী হিসাবে আপনার আগ্রহের পক্ষে অনুকূল এই দৃশ্যের সুবিধা নিতে সক্ষম হচ্ছেন।

যাই হোক না কেন, ব্যাঙ্কের একটি বড় অংশ এই ঘটনার প্রতিকারের জন্য বন্ধকের দাম কমিয়ে আনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এটি দ্রুত ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতামূলক স্প্রেডে অনুবাদ হয়েছে এবং তাদের মধ্যে কিছু দাঁড়িয়েছিল মাত্রা 2% খুব কাছাকাছি। তদ্ব্যতীত, কমিশনগুলির একটি ভাল অংশ এবং এর পরিচালনা বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয়গুলি বাদ দেওয়া। আপনি নিজেই ভেবেছিলেন যে আপনি আপনার খুব সুবিধাজনক বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী loanণ স্বাক্ষর করেছেন। বাস্তবে যখন আপনি owedণী হিসাবে তার চেয়ে বেশি মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করছিলেন।

এগুলি কখন খুব স্বচ্ছ হয় না?

আরেকটি দিক যা স্পষ্ট করতে হবে তা হ'ল এই অত্যন্ত বিশেষ শর্তগুলি স্বচ্ছতার তথাকথিত অভাবের অংশ কিনা। এই অর্থে, আপনি ভুলে যেতে পারবেন না যে মেঝেটির ধারাগুলি সম্পূর্ণ স্বচ্ছতার স্বীকৃতি পেলে আইনী হয়। এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে বন্ধকগুলি একটি সহজ পদ্ধতিতে এবং সর্বোপরি সমস্ত ব্যবহারকারীর জন্য বোধগম্য written এবং দ্বিতীয়ত, এই দফা এবং এটি আপনার গৃহীত অর্থনীতিতে যে পরিণতি বিকাশ করতে পারে সে সম্পর্কে উভয়ই স্বাক্ষর করার আগে ব্যাংক আপনাকে অবহিত করেছে। অন্যান্য প্রযুক্তিগত এমনকি অ্যাকাউন্টিং বিবেচনার বাইরেও।

ব্যাংক অফ স্পেনের সর্বশেষ তথ্য অনুসারে এই ধরণের শর্তগুলি পরিবর্তনশীল সুদের হার বন্ধকের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, প্রায় সবসময় ইউরিবারের সাথে যুক্ত, যা স্পেনের প্রতিষ্ঠিত চুক্তির ৯২% এরও বেশি প্রতিনিধিত্ব করে, ব্যাংক অফ স্পেনের সর্বশেষ তথ্য অনুসারে। যদিও আপনার জানা উচিত যে এই সমস্ত বন্ধকগুলি খুব স্বচ্ছতার শর্তে বাজারজাত করা হয়নি।

অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, আদালতের সামনে দাবি উত্থাপনের জন্য এটি অন্যতম কারণ বিবেচনা করা হয়। এই কারণে, এটি পৃথক যে তারা যেগুলি বিকাশ করা হয়েছিল তার চেয়ে তাদের তল যুক্ত থাকে সামান্য স্বচ্ছতা ব্যাংকিং সত্তা দ্বারা। এগুলি সম্পূর্ণ আলাদা জিনিস যা আপনাকে এখন থেকে মূল্যায়ন করতে হবে এবং এটি আপনাকে দাবিতে বিভিন্ন কৌশলতে নিয়ে যেতে পারে।