জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) দ্বারা প্রকাশিত সর্বশেষ তথ্য, ২০১ January সালের জানুয়ারির মাসের সাথে সম্পর্কিত, দেখায় যে বেশিরভাগ ব্যবহারকারী যারা একটি বাড়ি ভাড়া নিয়েছেন তারা তাদের বন্ধকী creditণকে ইউরোবার নামে পরিচিত ইউরোপীয় মানদণ্ডের সূচকে উল্লেখ করেছেন। এটি সাম্প্রতিক এই তথ্যগুলিতে নিশ্চিত করা হয়েছে, কোথায় তৈরি করা নতুন চুক্তির 94,0% তাদের বন্ধকের জন্য এই লিঙ্কটি ব্যবহার করেছে used। এবং যে কোনও ক্ষেত্রে অন্য সংখ্যালঘু মানদণ্ডের ওপরে।
এই সাধারণ দৃশ্যের মধ্যে, ইউরিবার historতিহাসিকভাবে নেতিবাচক অঞ্চলে অবস্থিত তা সত্যই প্রাসঙ্গিক। প্রকৃতপক্ষে, এটি বর্তমানে - 0,012%। এবং এর পরিণতি হিসাবে টাকার সস্তা দাম ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংক (ইসিবি) দ্বারা, যা এটি তার সর্বশেষ সভায় 0% এ রেখে দিয়েছে। অবশ্যই একটি অল্পবয়স্ক এবং অস্বাভাবিক পরিস্থিতি যা সমস্ত ব্যবহারকারীকে এবং বিশেষত গ্রাহকগণকে বন্ধকী loanণ নিতে বা গ্রহণ করতে প্রভাবিত করে।
নিরর্থক নয়, এই ব্যক্তিরা যে প্রশ্ন নিজেরাই জিজ্ঞাসা করেন, এতো কম সুদের হার কীভাবে তাদের বন্ধককে প্রভাবিত করবে এবং বিশেষত এই ক্ষেত্রে নেতিবাচক বিষয়গুলিও। ঠিক আছে, নীতিগতভাবে এটি তাদের যাতে কাজ করেছে স্প্রেডগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে সংকীর্ণ হয়েছে। এবং এর ফলস্বরূপ, তারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের মাসিক কিস্তি পরিশোধ করছে, যা এই ব্যাংকিং পণ্যগুলির চুক্তিতে সঞ্চয় করে।
1,50% এর নীচে ছড়িয়ে পড়ে
ব্যাংকগুলি নতুন দৃশ্যের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার এবং তাদের ক্লায়েন্টদের কিছু সরবরাহ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে আরও ভাল অবস্থার সাথে বন্ধক আপনার ভাড়া। মূলত তাদের বিস্তার হ্রাস মাধ্যমে। তারা 2% এর বেশি কিছুতে কয়েক মাস পেরিয়ে গেছে 1% বাধার নীচে সবচেয়ে আক্রমণাত্মক প্রস্তাবগুলিতে নিজেকে অবস্থান করতে। অর্ধেক এবং এক শতাংশ পয়েন্টের মধ্যে হ্রাস গড়ে গড়ে। এবং বাস্তবে এর অর্থ হ'ল আপনি প্রতি মাসে আপনার কিস্তিতে কম ইউরোর অর্থ প্রদান করেন।
অবশ্যই, আপনি যতক্ষণ বন্ধকী হয়ে রয়েছেন ততক্ষণ একটি পরিবর্তনশীল সুদের সাথে লিঙ্ক থাকে। যদি কোনও কারণে, আপনি স্থিত সুদে তাদের চুক্তি করেছেন, আপনি বন্ধক হ্রাস বা ইউরোপীয় মানদণ্ডের সূচকটি সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বজায় রাখার প্রবণতা থেকে উপকৃত হতে পারবেন না। এখন পর্যন্ত এটি কেবল এই প্রবণতা কত দিন স্থায়ী হবে তা দেখার বাকি রয়েছে। যদিও, অবশ্যই, ইতিমধ্যে সুদের হার হ্রাস অবিরত করার খুব কম জায়গা আছে.
অন্যদিকে, ব্যাংকগুলি প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হওয়ার জন্য ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতামূলক অফার প্রচারের চেষ্টা করে। ওয়াই তারা নির্দিষ্ট ফ্রিকোয়েন্সি নিয়ে আগ্রহ কমাতে দ্বিধা করে না, কিছু নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে 0,85% এ রেখে দেওয়ার আগ পর্যন্ত, যা এই মুহুর্তে আপনি গ্রহণ করতে পারেন এমন সেরা প্রস্তাব এবং তাদের চুক্তি বিবেচনা করে এমন অন্যান্য শর্ত নির্বিশেষে। সমস্ত জাতীয় ব্যাংক যে বিকাশ করছে তা নির্ধারণ করে।
ইউরিবার: আরও ভাল অবস্থা
এটি ব্যাঙ্ক ব্যবহারকারীদের উপর কী প্রভাব ফেলবে? এতে কোনও সন্দেহ নেই যে আগ্রহগুলি শিথিল হবে, যেমন কয়েক মাস ধরে চলছে। তবে এই পণ্যগুলির বিপণনের দায়িত্বে থাকা ব্যাংকিং সংস্থাগুলির কিছু গুরুত্বপূর্ণ কর্মকর্তা দ্বারা চিহ্নিত হিসাবে একটি সমস্যা রয়েছে a এবং এটি হ'ল তাদের স্বার্থ সংরক্ষণ করার জন্য বন্ধকীদের স্বার্থ ক্ষতি করতে পারে এমন নতুন কমিশন বৃদ্ধি বা তৈরি করা ছাড়া তাদের আর কোনও উপায় থাকবে না।
ফলস্বরূপ, বাড়ি কেনার জন্য loanণের আনুষ্ঠানিককরণ সস্তা হবে, তবে আরও বিস্তৃত কমিশনের অধীনে দণ্ডিত জারি সত্তা দ্বারা। সংক্ষেপে, আপনি এই পণ্যগুলির মধ্যে একটিতে অনুরোধ করতে অফিসগুলিতে গেলে আপনি এখন থেকে কী আশা করতে পারেন।
তবে এই নতুন দৃশ্যটি আসার পরে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কৌশলগুলি তাদের নেতৃত্ব দিয়েছে ধারাবাহিক বাণিজ্যিক কৌশল প্রচার করতে যা ইউরিবার-লিঙ্কযুক্ত বন্ধকগুলি তাদের ক্লায়েন্টদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তোলার লক্ষ্য are এগুলি বিভিন্ন প্রকৃতির এবং আপনার আন্ডাররাইটিং অবস্থার উন্নতির চূড়ান্ত লক্ষ্য হিসাবে। এগুলি সাধারণত খুব পুনরাবৃত্ত হয় যদিও আরও কিছু উদ্ভাবনী স্পর্শযুক্ত কিছু সর্বদা বাইরে থাকে।
সর্বাধিক ব্যবহৃত হ'ল আপনি আপনার ব্যাংকের সাথে চুক্তিবদ্ধ পণ্যগুলির ভিত্তিতে বন্ধকটির মূল্য ছাড় করতে পারেন (ব্যক্তিগত loansণ, বীমা, পেনশন পরিকল্পনা, সিকিওরিটির পোর্টফোলিও ইত্যাদি)। এবং যার অপারেশনটি খুব সহজ, এটি যেহেতু আপনি আরও ব্যাংকিং মডেলগুলিকে আনুষ্ঠানিকভাবে আনেন সেই সত্যের ভিত্তিতে, সুদের হার ক্রমান্বয়ে হ্রাস করা হবে আপনার বন্ধকের সাথে ইউরিবারের সাথে যুক্ত। সর্বোচ্চ শতাংশের সাথে যা প্রায় 2%
বেতনের প্রয়োজনীয়তা
ব্যাংকগুলির আরও একটি দাবি এই যে তারা দাবি করবে তা থেকে শুরু হয় আপনার বেতন তালিকা (বা অন্যান্য নিয়মিত আয়), এবং এমনকি প্রধান গৃহস্থালী বিল (বিদ্যুৎ, জল, গ্যাস, মোবাইল ...), আপনাকে বন্ধকী loansণের জন্য আপনার ব্যয়কে রক্ষা করতে সহায়তা করে। এগুলি সাধারণত কোনও কমিশন ছাড়াই বা তাদের পরিচালনা বা রক্ষণাবেক্ষণের অন্যান্য ব্যয় ছাড়াও বিপণন করা হয়। এই সময়ে এটির আনুষ্ঠানিককরণটি খুব আকর্ষণীয় করে তুলছে।
তবে ব্যাংকগুলি কেবল তাদের প্রধান গ্রাহকদের কাছে এই জাতীয় পণ্য বিক্রি করার দাবি করে না। সাম্প্রতিক মাসগুলিতে একটি প্রবণতা আছে যে গ্রাউন্ড ক্লজ ছাড়াই, ভোক্তা সমিতি এবং ব্যাংক ব্যবহারকারীদের সাথে শক্ত বিতর্ক পরে। এই নতুন শর্তটি আপনাকে ইউরোপীয় মানদণ্ডে হ্রাসের সুযোগকে আরও বেশি পরিমাণে গ্রহণ করতে অনুমতি দেবে, এমনকি আর্থিক সীমাবদ্ধতার বর্তমান দৃশ্যে আপনি যা কল্পনা করতে পারেন তার থেকেও অনেক বেশি। এই সমস্যাটি এড়াতে আপনার কাছে চুক্তির সূক্ষ্ম মুদ্রণ পর্যালোচনা করা ছাড়া আর কোনও সমাধান হবে না, যদি এটি বন্ধকী loanণের ধারক হিসাবে আপনার স্বার্থের জন্য এই ধারাটি এত প্রতিকূল হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করে।
এবং এটি যে কোনও ক্ষেত্রে এমনকি মাইলুরিস্টাসের ফলস্বরূপ, প্রায় 1.000 ইউরো আয় সহ, তাদের বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়েছে। এটি সত্য যে তাদের অতিরিক্ত প্রস্তাব নেই, তবে কমপক্ষে তারা রিয়েল এস্টেটের বাজার থেকে বাস্তুচ্যুত হয় না। একাধিক ফর্ম্যাটে গণনা করা যা এই বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলি উপস্থাপন করে। অভ্যাসগতভাবে 750 ইউরো থেকে আয়ের জন্য পরিকল্পনা করা হয়, কিছু বছর আগে অকল্পনীয় কিছু।
আপনি যদি ব্যাঙ্কের দ্বারা আরোপিত এই প্রয়োজনীয়তাগুলির কোনও গ্রহণ করেন, সন্দেহ ছাড়াই আপনি সুদের হার উন্নত করতে পারেন, কমপক্ষে অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট দ্বারা, এবং সংস্থাগুলি তাদের অফারে অবদান রাখে এমন প্রাথমিক হারের বিষয়ে। যদিও যৌক্তিক সমস্যাটি রয়েছে যে আপনি জানেন না যে আগামী কয়েক বছরে কী ঘটবে। যেখানে ইউরিবার ট্রেন্ড বদলে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয় যে এটি আরও 10 বা 20 বছর ধরে এই প্রবণতা অব্যাহত রাখতে পারে বলে আশা করা যায় না। যদি আপনি এখন থেকে বন্ধকী হয়ে সাবস্ক্রাইব করতে চলেছেন তবে আপনার এমন ভাবনার বিষয় হওয়া উচিত।
নতুন বন্ধকের বৈশিষ্ট্য
বন্ধকগুলিতে উত্পাদিত সমস্ত পরিবর্তনের সাথে, ইউরিবোরে সুদের হার হ্রাসের ফলস্বরূপ, কয়েক বছর ধরে আরও একটি পরিবর্তনশীল পরিবর্তন হয়েছে যা আপনার এই ব্যাংকের পণ্যকে আরও ভালভাবে পরিচালনা করতে হবে। এবং বিশেষত একটি অপ্রীতিকর চমক না পেতে।
শুরু করার জন্য, অপারেশনকে আনুষ্ঠানিক করতে আপনার সঞ্চয় প্রস্তুত করুন, যেহেতু তারা এর পুরোপুরি অর্থায়ন করে না। তবে, বিপরীতে, তারা কেবল তাদের মূল্যায়িত মানের 70% এবং 80% এ পৌঁছায়। যাতে ক্লায়েন্টরা তাদের ঘৃণার মাত্রা বিপজ্জনকভাবে বৃদ্ধি না করে, যেমনটি ইউরোপীয় ইস্যুকারী ব্যাংকগুলির দ্বারা সতর্ক করা হয়েছিল এবং বিশেষত স্প্যানিশদের ক্ষেত্রে। আপনার যদি ন্যূনতম সঞ্চয় ব্যাংক না থাকে তবে সত্তার সাথে অপারেশন বন্ধ করা আপনার পক্ষে আরও অনেক কঠিন।
তাদের ayণ পরিশোধের শর্তাবলী, সেগুলিও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। আপনি এক দশক আগে বারবার যেমন করেছিলেন তেমন 40 বা 50 বছরের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করা ইতিমধ্যে খুব কঠিন। বর্তমান বন্ধকগুলি অপারেশন চূড়ান্ত করতে সংক্ষিপ্ত সময় উপস্থাপন করে, যা একটি হ্রাস পরিসরে চলে যা 25 বছর থেকে সর্বোচ্চ সীমা হিসাবে 35 পর্যন্ত চলে যায়। এটি ব্যাংকগুলির পক্ষে একটি নতুন কৌশল যাতে তাদের পরিপক্বতা হ্রাস পায় এবং তারা খুব শীঘ্রই তাদের অর্থ ফেরত পাবে।
সেরা বন্ধক সন্ধানের জন্য 5 টিপস
অবশ্যই, আপনার আগ্রহের জন্য অনেক সুবিধাসহ এই রিয়েল এস্টেট অপারেশনটি এখন আপনার সাবস্ক্রাইব করা ভাল সময়, এবং যার মধ্যে আপনি বর্তমান বন্ধকী অফারের সুবিধা নিতে পারেন, ইউরিবারের পতনের পরে। আপনার পক্ষে এটি আরও সহজ করার জন্য, আপনার ভাড়া বাড়ানোর ব্যয় হ্রাস করার জন্য কয়েকটি সেরা টিপস আমদানি করা ছাড়া আপনার বিকল্প নেই, যা নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপ থেকে শুরু হবে।
- আপনি কেবলমাত্র কয়েকটি বন্ধক পর্যালোচনা করে নিজেকে সীমাবদ্ধ রাখেন না, তবে ইউরোপীয় মানদণ্ডের সূচকে পড়ার কারণে, নতুন ফর্ম্যাট খুলছে এটি ব্যবহারকারী হিসাবে আপনার প্রোফাইলের জন্য খুব উপকারী হতে পারে।
- এই সময়ে আপনি বন্ধকী সাবস্ক্রাইব করতে পারেন 1% এর নীচে ছড়িয়ে পড়া সহ, এবং এগুলি এমনকি তাদের পরিচালনায় কমিশন বা অন্যান্য ব্যয় ছাড়াই বিপণন করা হয়। এখন থেকে আপনাকে যে সকল সুযোগসুবিধা প্রদান করা হয়েছে সেগুলি আপনাকে গ্রহণ করতে হবে।
- আপনি যদি আসন্ন বছরগুলিতে বন্ধক ভাড়া নেওয়ার চিন্তাভাবনা করেন তবে আপনি যাচ্ছেন তাতে ক্ষতি হবে না সঞ্চয়ের জন্য একটি পণ্য আনুষ্ঠানিককরণ। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, আপনার নতুন বাড়ির অর্থায়ন পুরো মূল্যায়নের মূল্যের জন্য আর থাকবে না।
- বৃহত্তর বন্ধন আপনার ব্যাঙ্কের সাহায্যে এটি আর্থিক সাধ্যের জন্য আরও পণ্য সাশ্রয়ী মূল্যের মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য এই পণ্যটি চুক্তি করার জন্য ব্যয়গুলি রক্ষা করতে সহায়তা করবে।
- যদি সুদের হারের প্রবণতা এখন পর্যন্ত একই স্তরে থেকে যায় তবে বন্ধকের পক্ষে এটি সুবিধাজনক হবে কোনও ফ্লোর ক্লজটি অন্তর্ভুক্ত করবেন না, যা অর্থের দামে এই দৃশ্যে খুব ক্ষয়ক্ষতি করবে।