Мечтанието да притежавате дом е нещо много често срещано не само сред двойките, но и сред най-малките, които искат да станат независими, да бъдат кралете и кралиците на дома си и да правят каквото си искат. Но ние няма да се заблуждаваме, което предполага икономически разходи, които не всеки има. Следователно офертите за жилища могат да бъдат решение за получаване на къща на „изгодна цена“, тоест под това, което пазарът предвижда.
но, Какви са офертите за дома? Какви предимства имат те? Как трябва да се извършват? Има ли недостатъци? За това и не само ще говорим по-нататък.
Какви са офертите за жилища
Офертите за жилища, по-известни като домашни търгове, са процедура, при която поради съдебна процедура жилището се предлага за продажба, за да се изплатят дълговете, дължащи се, поради което те обикновено се дължат на ипотекирането им (и не са платени) или са били отнети. С други думи, ние говорим за домове, които ще "плащат" дълговете, сключени от длъжника.
Понастоящем всяко имущество може да бъде продадено на търг, стига да бъде върнато обратно или ипотекирано, освен че е свързано с искания дълг. Тоест можете да намерите апартаменти, търговски помещения, хижи, гаражи ...
Хубавото е, че те обикновено се предлагат на много по-ниска цена от пазарната, въпреки че трябва да внимавате, тъй като говорим за оферти за дома; Можете да дадете цифра на това, което бихте платили, но други хора могат да наддават по-високо и обикновено най-офериращият е този, който вземе „джакпота“.
Предимствата на оферирането за дома
След казаното по-горе, няма съмнение, че основното предимство на наддаването в дома е несъмнено фактът, че купувайте на цена, която може да е по-ниска от пазарната. Всъщност в някои случаи може да се получи за много, много малко, като се постигне чрез продажба, не само възстановяване на инвестицията, но и много повече.
Друго предимство е мощността достъп до квартали или райони, където жилищата са много по-скъпи, или няма налични домове за продажба, което е възможност да живеете на привилегировано място или да получите къща на тези места. И кой казва, че къща казва място, гараж ...
Не толкова голямото нещо при търговете на недвижими имоти
Тъй като не всичко е на 100% добро, в случай на оферти за дома има и отрицателни аспекти, които трябва да вземете предвид, за да вземете решение да участвате в едно или не.
Един от най-големите недостатъци, които имате, е фактът, че няма да имате информация за имота. С други думи, ще купувате слепи. Не можете да видите интериора преди наддаване, нито ще разберете дали някой заема имота, дали има дългове с кварталната общност. Дори няма да знаете пазарната цена (освен ако не направите собствено проучване). Проблемът е, че много оферти за дома излизат на кратки срокове, което затруднява изследванията.
Друг недостатък на домашните търгове е да се налага изплащаме цялата сума, която сме определили за „кратък“ период от време С какво, ако го нямате, може да е трудно да получите финансирането, от което се нуждаете, като по този начин загубите офертата. Ето защо, когато участвате, е важно да направите всички процедури, в случай че наистина искате този дом.
Какво трябва да знаете за търговете на недвижими имоти
Ако се интересувате от участие в домашни наддавания, първо трябва да знаете как работи този тип пазар, защото няма да сте сами; ще има много повече хора, които ще наддават за тези домове и може да имат повече опит (и финансова платежоспособност) от вас. Следователно ключовите моменти, които трябва да се вземат предвид, са следните:
- Домове или недвижими имоти като цяло те винаги ще идват от банки, които са ги заловили, или за неплащане на ипотеката, или за заем, който не е удовлетворен.
- За да можете да наддавате, трябва да направите депозит за участие и това може да бъде доста високо.
- Този билет ви дава достъп само до офертата, но след това ще трябва да получите финансиране, така че те да се "доверят", че ако купите нещо, ще можете да платите за него.
- Ако не платите офертата си в рамките на 20 дни, не само ще загубите тази оферта, но ще загубите и депозита си и първоначалната инвестиция, която сте направили.
Изискванията за достъп до офертите за дома
За да участвате в наддаването на жилища е важно първо да сте регистрирани в публичния портал на Държавната агенция на Официален държавен вестник. Ако не сте, ще бъде много трудно, ако не и невъзможно, достъпът до тях.
На тази страница можете също да намерите всички имоти, които ще бъдат продадени на търг.
Друго изискване, на което трябва да отговаряте, е направете депозита, който ще бъде поискан за всеки имот, в който искате да участвате. И в зависимост от имота се установява депозит, който трябва да оставите, за да можете да наддавате за него.
Като цяло, след като се регистрирате и това може да направи всяко физическо или юридическо лице, трябва само да изберете имотите, от които се интересувате, и да отговаряте на изискванията за наддаване, както финансирането за него, така и депозитът.
Ако сте предложили най-много, ще имате краен срок за плащане на сумата по съдебен ред това остава (тъй като депозитът ще се счита за „първо влизане“).
Къде да докладвамtд на домашни търгове
Ако след това, което ви казахме, искате да продължите напред, трябва да знаете, че офертите за дома в момента могат да бъдат намерени онлайн.
Всъщност, много от тях се провеждат онлайн, защото е по-лесен за достъп и предлага по-голяма аудитория (и потенциални купувачи). Има много уеб страници, които могат да ви информират за търговете, които ще се проведат, дори предварително, за да можете да решите дали да участвате или не.
Ако това, което търсите, са аукциони лице в лице, трябва да знаете, че те вече не се провеждат, защото това спря мнозина да участват. По този начин в момента всички, които се извършват, са чрез Интернет.