Един от най-подходящите въпроси, които ще си зададете в точния момент, когато станете независими, е дали е по-добре за вас За да си купите под или напротив, най-доброто решение ще се основава на наемането. Не е лесно да се вземе решение, но трябва да бъде подкрепено от дълбоки размисли. В която вземате предвид какво е реално състояние на вашата икономика лични или семейни. До такава степен, че трябва да прецените такива важни аспекти, като че имате постоянна работа, каква е вашата заплата и дали апартаментът, който ще споделяте с други хора.
В рамките на този общ сценарий трябва да имате предвид това около четирима от десет испанци живеят под наем, оставят повече от 40% от семейните доходи, което е един от най-високите проценти в целия Европейски съюз (ЕС), според последните данни, предоставени от Евростат. Дотолкова, че плащането на над 40% от доходите в жилища се разглежда от ЕС като прекомерна такса за икономиката на едно домакинство. Това е един от първите фактори, които трябва да анализирате отсега нататък.
От друга страна, порталът за недвижими имоти Casaktua е направил проучване на тема „Търсенето на жилища в Испания. Десет години след избухването на кризата ”. В което е показано, че 37% от испанците, които възнамеряват да сменят жилището си през 2018 г., 24% избират да придобият дом, който притежават, докато само 13% търсят наем. Този резултат показва новата тенденция, през която Испания преминава на пазара на недвижими имоти, тъй като през 2017 г. от 31%, които искат да променят жилището си, 17% искат да придобият собственост в сравнение с 14%, които са мислили да го наемат, което означава, че намерението за закупуване на дом се е увеличило със 7%, докато опцията за наем е намаляла с 1%.
Купете, за да наемете жилище
Във всеки случай има трети начин, който може да ви помогне да направите спестяванията си по-печеливши, отколкото на конвенционалните финансови пазари. Става въпрос за закупуване на жилище, за да го наемете малко по-късно и по този начин имат фиксиран и гарантиран доход всеки месец. В този смисъл тази нова форма на инвестиция е достигнала исторически максимум от 7,8%, с три пункта повече в сравнение с третото тримесечие на 2013 г., когато е била 4,9%. Едно от основните му предимства се крие във факта, че ще можете да надхвърлите маржовете на това, което ви предлага запасът в момента.
В допълнение, една от най-подходящите ползи от тази алтернатива при инвестицията е, че винаги ще имате това свойство, независимо какво се случва с финансовите пазари. Докато от друга страна, като собственик на жилище ще може извърши продажбата към момента, в който преоценката считате за подходяща. Където можете да постигнете ефективност над 20%. Процент, който е много труден за постигане при други финансови продукти (инвестиционни фондове, покупка и продажба на акции на фондовия пазар или борсово търгувани фондове, сред някои от най-подходящите).
Предимства при закупуване на жилище
Придобиването на недвижим имот ви носи серия от много важни предимства, които трябва да знаете по това време. Преди всичко, какво ще ви направи? разширяване на вашите лични или семейни активи и че дори може да е част от вашето наследство. Чрез материално благо, което обикновено оценява година след година. Тъй като малко финансови продукти ви предлагат в момента. И че в дългосрочен план може да се доближи до много интересни нива, за да отговори на вашите очаквания като малък и среден инвеститор.
Друг аспект, който трябва да бъде оценен по това време, е този, който произтича от неговия висок сантиментален компонент. Не напразно, това е друго свойство, което имате и което ще ви накара да увеличите личните си активи под много важна сума и което не може да бъде формализирано чрез други материални активи. От друга страна, това е мястото, където можете да водите личния или семейния си живот. До такава степен, че ще можете да извършвате работата, която смятате за необходима, за да бъдете спокойни.
Някои недостатъци на тази опция
Напротив, купуването на апартамент или апартамент ви носи редица предимства, които тази система за съжителство може да ви донесе. Основните от всички са фискални такси това ще доведе до недвижими имоти. Не само по отношение на данъчната декларация за доходите, но и тези на местно ниво. Например популярният като IBI и който се плаща всяка година и включва по-големи финансови усилия от ваша страна. Нещо, което бихте избегнали, ако живеете под наем. Трябва да прецените дали си струва да поемете тези данъчни такси.
Разбира се, трябва също да имате предвид, че закупуването на апартамент ще ви попречи да имате повече ликвидност по сметката си. С което стандартът ви на живот ще бъде по-нисък, точно както няма да можете да имате повече пари монетизиране на спестяванията на фондовия пазар или други финансови продукти. Това е един от факторите, че някои от хората, които избират схемата за наем като стойност за опция за съжителство. До такава степен, че можете да правите много повече неща, отколкото ако сте собственик на дома си.
Наем на апартамент: предимства
Тази система за заемане на апартамент е едно от решенията за много хора, които не могат да получат ипотека или просто нямат достатъчно спестявания, за да се изправят пред тази операция с недвижими имоти. В този смисъл, прегледаният по-рано доклад показва, че профилът, който избира наема е жена от 25 до 34 години. В ущърб на купувача, който е избран от мъж между 35 и 54 години, с партньорка и деца. По този начин тази алтернатива в жилищата се формира като крайна мярка да станете независими. По-специално от най-младия сегмент на обществото, които са най-склонни да развият тази операция с недвижими имоти.
Но ако има някакъв аспект, който характеризира системата за наемане, това е не друг, а този, който ще ви даде усещане за по-голяма свобода и възможности за географска мобилност в случай на промяна на провинция или държава поради работа или лични обстоятелства. Не е изненадващо, че материалните връзки ще бъдат много по-ниски, отколкото чрез другата алтернатива, за която говорим в тази статия. Нито можете да забравите, че тази заетост ви помага да инвестирате, за да надделеете над стратегия, базирана на насърчаване на повече или по-малко мощна спестовна торба.
Други ползи за наем
Въпреки повече или по-малко убеждението, че наемането винаги ви създава проблеми, има редица съображения, които могат да ви помогнат да промените решението си от тези точни моменти. Един от най-утвърдените отговаря на идеята, че това е опция, която преди всичко ви позволява да живеете в района на града, който искате. До степен, че може да изпълнява a промяна на адреса стига да решите или промените вашите обстоятелства. Нещо, което е много по-сложно, отколкото ако сте закупили апартамент. Не напразно, те са обстоятелства, които не бива да пренебрегвате, когато избирате начина си на живот през следващите няколко години.
От друга страна, ще имате мощен предлагане на недвижими имоти за да можете да изберете най-добрата алтернатива за вашето съжителство отсега нататък. С предимството, че ако сгрешите, винаги ще имате възможност да коригирате това решение, което сте взели. Защото можете да започнете новия трансфер по всяко време, когато пожелаете. Без условия за постоянство, освен тези, изразени в договора, който сте подписали със собственика на имота.
Нюанси на живот под наем
Напротив, има редица недостатъци, които се водят от факта, че животът в собствения ви дом ще ви осигури чувство за сигурност. Това е вярно, дори ако все още не сте платили ипотеката, която сте поискали в банката, с която оперирате. Също така, животът под наем няма да ви позволи да подобрите активите си. До такава степен, че ще имате по-малко активи, които да оставите на наследниците си. Нещо много важно за оценяване, особено при собствениците, които са в по-напреднала възраст.
Планирането на живота ви винаги ще бъде много по-сложно, ако решите да живеете под наем. Наред с други причини, защото ще се чувствате по-беззащитни на това, което може да ви се случи през следващите години. Със сериозни проблеми, за които дори си мислите, че няма да можете да поемете наемната такса за тази заетост. Те са накратко някои от аспектите, които трябва да оцените всеки път, когато възникне тази важна дилема в жилищния модел, който искате за следващите години. Следователно ще ви е необходима много отразяваща медитация, която не можете да разрешите за няколко часа. Без условия за постоянство, освен тези, изразени в договора, който сте подписали със собственика на имота.