Перспективите за сектора за покупко-продажба на жилища са много положителни за 2018 г., тъй като се очаква броят на транзакциите да нарасне с 18%. В този смисъл краудлендингът на недвижими имоти може да се превърне в един от алтернативи на инвестицията отсега нататък поради слабостта, показана от фондовите пазари. С падания в някои от най-подходящите фондови индекси от над 10%. От тази гледна точка краулдингът е съвместна инвестиция, която позволява да се инвестират малки суми в проекти за недвижими имоти, както в операции за покупка, така и в отдаване под наем на къщи.
Може да се каже, че т. Нар. Краудлендинг на недвижими имоти е нова тенденция, която е инсталирана в инвестиционния сектор, но със значително различни подходи по отношение на традиционните. Тя основава стратегията си на позициониране в сектора на недвижимите имоти, но без полагане на прекомерни парични усилия и съвместно с други инвеститори със същите характеристики. С цел участие в ползите от закупуването на каквото и да е имущество (домове, помещения или дори офиси).
В резултат на тази стратегия тези операции са по-лесни за изпълнение, тъй като поради ниските суми, необходими за тяхната инвестиция, тя позволява достъп на практика до всички домакинства. Не напразно, той може да бъде достъпен от само 1.000 евро на някои платформи с тези характеристики. С възможността възвръщаемостта да достигне около 10%, с период на постоянство, който може да варира приблизително между 6 и 16 месеца. Чрез инвестиционен модел, който се откроява в момента с пълната си иновация.
Crowdlending: възползвайте се от сектора
Всичко това в контекст като настоящия, където пазарът на недвижими имоти е в явна прогресия в Испания. Участвайки много активно в растежа на брутния вътрешен продукт (БВП), който приключи миналата година с ръст от 3,1%. Въпреки че наскоро Международният валутен фонд (МВФ) понижи прогнозите си до 2,4% за 2018 г. В този смисъл потребителите могат да се възползват от предимствата, че секторът на недвижимите имоти е един от най-мощните в икономиката на национално ниво. Над други стратегически сегменти, като електричество или дори банкиране.
Перспективите за сектора са очевидно положителни според данните, предоставени от неотдавнашния доклад Жилищен пазар в Испания който е изготвен от Servihabitat. В което е показано, че продажба на жилища ще нарасне с над 18% през 2018 г., над 550.000 XNUMX операции. Фигура, която приканва инвестиции чрез придобиване на недвижими имоти и косвено в ценни книжа на сектора на недвижимите имоти, които са включени в испански акции.
Финансиране на проекти
Но ако нямате покупателната способност да се справите с тези операции, винаги ще има опцията да изберете краулдинг на недвижими имоти. Макар и с поредица от сенки, които ще са необходими за предупреждение, за да се предотврати възможни инциденти в инвестиция. Където може би най-големият риск от тези операции се крие във факта, че това все още е начален пазар в Испания. Където платформите, където да се инвестират парите, все още са малцинство и се движат с бизнес модели, малко по-различни един от друг.
Тази иновативна стратегия позволява на инвестиционните групи да финансират проекти, свързани със сектора на недвижимите имоти, без да прибягват до кредитните линии, предлагани от финансовите институции. По този начин те успяват да премахнат поредица от разходи във вашите операции това намалява цената на проектите. Не е изненадващо, че малките инвеститори са тези, които им ги предлагат, за да могат да бъдат възнаградени чрез възвръщаемост, която може да достигне 15%. Във всеки случай, по-сложно за получаване чрез фондовите пазари и напълно невъзможно при фиксирани доходи или банкови продукти (срочни депозити, записи на заповед или спестовни планове).
Изпълнение на операциите
Това обаче не е фиксирана възвръщаемост всяка година, дори и в месеци. Но напротив, това зависи от еволюцията в цени на жилищата. Това е една от основните причини, поради които се генерират значителни колебания от една операция до друга в зависимост от момента, в който са инвестирани парите. Не винаги е еднакво и затова трябва да се възползвате от възходящата тенденция на пазара на недвижими имоти, за да подобрите интереса. Колкото по-висок е икономическият растеж, толкова по-висока е възвръщаемостта на инвеститорите. Чрез диапазон на възвръщаемост, вариращ от 2% до 15%.
Във всеки случай, друга от най-важните характеристики на краудлендинга на недвижими имоти е, че той обхваща всички видове проекти за недвижими имоти, от покупката на недвижим имот до апартаментите под наем. От апартаментите, разположени в центъра на големите градове, до други предложения за недвижими имоти, които напускат границите ни, за да инвестираме във винаги използваната тухла. Както например в Италия, Франция или други страни в най-близката ни среда. Макар и във всеки случай, с възвращаемост, много подобна на тази, генерирана в инвестициите на страната ни.
Регистриран в CNMV
Отнема кратко изчакване, за да се получат очакваните ползи, между приблизително шест месеца и три години. Това е един от недостатъците на тази инвестиция. Въпреки че най-важното се получава от малката прозрачност, която платформите за краулдинг могат да осигурят. За да отстранят този потенциален проблем, инвеститорите ще трябва да гарантират, че тези компании са регистрирани в Национална комисия за фондовия пазар (CNMV). Не е изненадващо, че това е най-добрата стратегия за избягване на инциденти в операциите.
Също така, това съвместен модел инвестицията не позволява големи инвестиции. Но напротив, минималните вноски варират между 50 и 10.000 50.000 евро. Освен ако инвеститорът не е акредитиран и в този случай той ще бъде в състояние да надвиши тези маржове. Въпреки че за това ще е необходимо да предоставите платежоспособност в личните си сметки. Например, да имате годишен доход над 100.000 XNUMX евро и финансови активи над XNUMX XNUMX евро. От този момент нататък остава само да се избере проектът за недвижими имоти, който може да е по-изгоден, в зависимост от местоположението му и характеристиките на проекта.
Няма алтернатива на инвестицията
От този момент нататък вие трябва да определите дали ще си струва да инвестирате парите в тази алтернатива на инвестицията, която е донякъде специална. Със своите рискове и предимства, но във всеки случай може да бъде интересно в момент, когато наистина няма възможности за инвестиция. Защото наистина, продукти с фиксиран доход те едва предлагат доходност над 1%, въпреки че е фиксирана и гарантирана във всички ситуации.
Докато напротив, акциите са оставили маржовете на печалба, които са се ползвали между 2013 и 2017 г., и могат да навлязат в спирала надолу, която е много опасна за личните ви интереси. В този смисъл не можете да забравите, че селективният на испанския фондов пазар може да отхвърли годината с падания над 10%, докато Eurostoxx 50 оставя почти 10% от оценката си тази година. До степен да се каже, че акциите вече не са толкова печеливши, както през други години. Въпреки че все още не е известно със сигурност със сигурност докъде ще стигне тази ситуация на фондовите пазари. Колкото по-висок е икономическият растеж, толкова по-висока е възвръщаемостта на инвеститорите.
Предимства на краулдинг
Във всеки случай този вид алтернативна инвестиция може да ви предложи редица предимства, които могат да бъдат много интересни, за да можете да направите печеливш наличния капитал отсега нататък: Какви са тези ползи, които се отчитат от тези операции на пазара на недвижими имоти? Е, те са от различни видове и с различни конотации, като тези, които предоставяме по-долу:
- La гъвкавост в икономическия принос е един от общите знаменатели на тези операции, извършвани във важния тухлен сектор. От много достъпни суми до други, които наистина изискват по-големи инвестиционни усилия.
- Ще имате и няколко алтернативи по отношение на срок на престой. Тоест, парите трябва да бъдат обездвижени с възможност за спасяването им по всяко време. Не при частични или общи операции. Като един от големите недостатъци на краулдинга на недвижими имоти.
- на платформи Все още са много малко тези, които предлагат този продукт за инвестиции и някои от тях са нерегламентирани. В този смисъл няма да имате друг избор, освен да търсите тези, които предлагат най-високи гаранции.
- Този сектор има нагоре потенциал много висока, стига секторът на недвижими имоти да е в експанзивна фаза на своя растеж. Освен други технически съображения, които също ще трябва да бъдат предвидени в инвестицията.
- И накрая, не можете да забравите, че е разширяващ се сектор които могат да генерират големи дивиденти оттук насетне в резултат на голямата възвръщаемост, която може да се намери в тухлата.