Как да оценим дом или имот

По времето на купувайте или продавайте дом или имот от изключителна важност е да знаем как правилно преценете споменатата конструкция да можем да платим справедлива цена или да можем да поставим разумна цена на нашия имот. За да се знае истинската стойност на жилището, има няколко фактора, които се намесват в резултата и ние ще ги споменем в тази статия, но преди да влезете изцяло в оценката на дадена конструкция, трябва да знаете някои неща.

Първото нещо, което трябва да знаем, е, че в оценяването на дом се нарича оценка; И въпреки че процесът на оценка обикновено се извършва от специалист, който се нарича оценител, това е процес, който всички ние трябва да знаем, за да можем сами да извършим процеса и да знаем какво оценяващият взема предвид в момента на оценка на имот.

започване

Ако процесът се изиска от външен човек, най-често срещаното е, че той ни иска проста бележка за имотния регистър; Този процес се извършва, за да може да се потвърди, че предоставената информация е същата като тази, която е регистрирана. Но преди да продължим, трябва да изясним, че този процес има разходи и този външен процес обикновено се изисква, когато трябва да се извършат някои специални процедури. Но това ръководство ще ви помогне да разберете истинската стойност на вашия дом за себе си, или ако предпочитате, ще ви позволи да следвате процеса на експерта.

Условия

Първото нещо, което трябва да разгледаме, за да придадем стойност на свойство, е статут на строителство. Тук аспекти като възрастта на сградата, по-отделно, ако са извършени ремонти, това е доста важно при изчисляването на стойността на имота. В общите правила, колкото по-стара е конструкцията, цената й може да намалее, но ако стар имот е рехабилитиран, стойността му се запазва или увеличава в зависимост от размера на сградата. проект за рехабилитация на жилища.

Друг момент относно строителни условия е, ако е преминал технически преглед на сгради или ITE. Ако е така, цената може да се увеличи значително. Също така е много важно да се вземе предвид вътрешният и външния вид; Факт е, че отвън имотът може да се види чудесно, но ако вътрешността на пода или стените са повредени, цената ще намалее; От друга страна е възможно фасадата да не е толкова приятна за гледане, но вътрешната част на сградата да е в много добро състояние; Обръщайки голямо внимание на тези подробности, може да се направи разлика между добрата и лошата оценка.

Място

Вторият най-важен момент, за да може да се определи стойност на даден имот е неговото местоположение; в този случай оценката на конструкцията е пряко засегната, ако тя се намира в добър район. Сега трябва да гледаме не само местоположението по квартал, но и околностите, където се намира. Например, ако сградата има балкон и много добра фасада, тя ще бъде много добре оценена; От друга страна, ако тази конструкция се намира в популярен, туристически район или с много барове, балконът няма да се вижда много добре, защото когато се отвори, шумът на хората ще влезе в къщата. В други случаи, ако къщата намира се далеч от центъра на града Освен това може да загуби стойност поради по-дългото време за транспортиране до други места.

Макар че е вярно, че този въпрос може да стане субективен, тъй като ще има хора, които обичат да се намират в район с много барове, много е важно да разглеждате въпроса като нещо за хората като цяло. Анализът на нуждите на хората и предимствата или недостатъците на имота ще ни помогне да направим по-добра оценка.

Площ

Кой не е мечтал да има къща над 400 квадратни метра на земята? Както добре, размера на сградата Това е свързано и с оценката, която ще бъде дадена на имота, но трябва да бъдете много внимателни, когато решавате този проблем. По отношение на въпроса, с който започва този параграф, бихме могли да заключим, че колкото по-голяма е земята, толкова по-висока е стойността на имота, но това не е непременно вярно.

Въпреки че ако има разлика в цената поради разликата в квадратни метри, тя може да бъде променена и от други проблеми като разпределение на пространствата. С други думи, необходимо е да се вземе предвид пространството, предназначено за строителство, и пространството, което се използва за градина или гараж. Това е много важно да се вземе предвид при оценка на свойство; и се връщаме малко в същата точка като местоположението стойността на градина или гараж Тя може да бъде субективна за тези, които виждат конструкцията, трябва да се разглежда по-скоро с оглед на разходите за изграждане или подготовка на градината, това ще ни даде по-обективна представа за реалната стойност на конструкцията предвид повърхността.

Iluminación

Важен аспект, който трябва да се вземе предвид при оценката на дадена конструкция и който често не се взема предвид, е ориентацията му; Това е важно да се вземе предвид, тъй като това ще определи количеството естествена светлина, което конструкцията може да използва за осветлението си, както и да може да даде по-добър изглед на фасадата предвид естествено осветление.

В този случай общото правило повелява, че конструкцията ще бъде по-добре оценена, ако количество естествена светлина това, от което можете да се възползвате, е по-голямо; така че тази точка се превръща в детайл, който може да направи големи разлики, така че всеки, който купува или продава имота, да вземе по-добро решение въз основа на правилната стойност на конструкцията.

Разпределение

Сега ще се задълбочим малко повече в темата за разпространението, тема, която беше леко засегната в подтемата на повърхността. Сега какво обмисляне трябва да имаме по отношение на разпределението на конструкцията? Е, най-важното винаги ще бъдат две неща, визуална и функционална привлекателност. По отношение на функционалната привлекателност, ние говорим за това колко е приятелска конструкцията по отношение на ежедневието на хората, по този начин може да се окаже, че в някои конструкции има много дълги коридори, които, макар и да изглеждат красиви, не са наистина функционални, когато търсят гъвкавост в трансфери.

От друга страна, има функционални елементи като стълби, но когато се добавят някои естетически детайли, те ги правят много по-добре оценени. Така че, когато анализираме конструкцията, е от съществено значение да се концентрираме върху тези две точки; след това вече има някои аспекти като вида на декорацията и използваните материали.

Асансьор и прозорци

Една от предишните точки спомена ориентацията по отношение на слънцето като важен фактор, но в този раздел ще засегнем едно допълнение, и то е, че няма значение дали строителството е добре ориентираноАко няма достатъчно прозорци, за да се възползва от естествената светлина, стойността му ще намалее значително. Съображенията, които определят стойността поради продажбите, е размерът на продажбите, както и материали или качество, защото колкото по-високо качество имат, толкова по-добре се използва светлината.

Друг аспект за проверка освен размера е този клас на прозорец са, тоест, проверяват материала, от който са изградени. Някои материали са по-устойчиви от други, докато други са доста крехки; някои мастилени, а други по-прозрачни. Всяка от тези подробности може да увеличи стойността на конструкцията.

В някои случаи конструкциите имат значителни височини, така че a асансьорът е основен в своята структура; в случай на някои жилищни сгради липсата на асансьор е нещо, което наистина обезценява апартамента в очите на голям брой потенциални клиенти. Така че този момент е много важен за разглеждане.

Видове за извършване на оценка

Вече научихме, че трябва да проверим кога искаме да оценим свойство, но сега ще говорим за това колко струва всеки от аспектите, които анализираме. Най-лесният начин за извършване на тази оценка е чрез анализ на стойности, които можем да намерим, като например цена на земята за продажба в околностите и сравнете всички анализирани точки с останалите конструкции. Друг въпрос, който можем да проверим, са общинските справки, които могат да ни дадат насоки относно оценката на площта, за да направим много по-точна оценка.

Друга възможност, която винаги ще бъде на разположение, е да наемете експерт в областта на оценката, което гарантира, че е извършена правилна оценка; така че след като добре обмислим възможностите си, имаме тази опция или можем да я направим сами. Но едно е сигурно, сега сте готови да оцените по-добре имот.