Кадастралната стойност е един от термините, които ни харесват най-много. Но и тези, които най-много мразим. Това е така, защото има моменти, когато тази стойност може да ни накара да получаваме добри новини; и в същото време, че трябва да си почешем джобовете, за да се изправим пред страховитите данъци.
но, Каква е кадастралната стойност? За какво е? Как се изчислява? Днес ще ви поговорим по-подробно за този термин, който трябва да знаете наизуст.
Каква е кадастралната стойност
Кадастралната стойност е a оценка, която се дава на недвижим имот по такъв начин, че да се установи каква е стойността на това. Например, представете си, че имате къща на доста „богата“ улица. Кадастралната стойност на този дом ще бъде повишена от местоположението, но и от това как е къщата.
Всъщност, критериите за оценка са предварително определени от всеки съвет, по такъв начин, че в един град не е същото, както в друг, въпреки че е много подобно.
Всички тези недвижими имоти са задължително регистрирани в кадастъра, който е този, който събира стойността на всички недвижими имоти. Това е безплатна и публична процедура, така че можете лесно да се консултирате както за нещо, което притежавате, така и за други.
Кадастрална стойност и оценителна стойност
Има много хора, които по погрешка смятат, че кадастралната и оценената стойност са еднакви, а в действителност не са. Оценката е тази, която се използва при искане на ипотека, и тази стойност може да е по-висока или по-ниска от кадастралната.
В допълнение, той е този, който се използва за определяне на покупната или продажната цена на тази стока. И още един момент, който трябва да се вземе предвид, оценяваната стойност се колебае в зависимост от пазарните обстоятелства, така че по всяко време може да си струва повече или по-малко.
Фактори, които влияят върху кадастралната стойност
Въпреки че не можем да ви кажем всичко, което ще повлияе на крайната цифра, има някои елементи, които определят, в по-голяма или по-малка степен, кадастралната стойност на даден имот. Това са:
- Местоположението или местоположението. Тоест мястото, където е това добро и какво го заобикаля.
- Материалът, използван в строителството. Не само това, но и начинът, по който е построен, разходите, качеството, възрастта на имота ...
- Пазарна стойност. Да, цената, която този недвижим имот може да достигне на пазара, също влияе по някакъв начин, или да го купи, или да го продаде. Следователно трябва да знаете, че кадастралната стойност никога няма да надвиши пазарната стойност. Проблемът е, че това означава, че трябва да има непрекъснат преглед на тази кадастрална стойност, така че тя да съответства на казаното от нас.
Как да изчислим кадастралната стойност на недвижим имот
Представете си, че имате недвижим имот, било то къща, апартамент, място ... Може да искате да знаете каква е кадастралната му стойност,
За да го изчислите, Трябва да добавите както стойността на земята, така и конструкцията. Към това трябва да се добавят някои специфични критерии, определени от наредбите на общините. Ето защо не можем да ви кажем точно формула, но най-добре е да знаете какви са тези критерии за оценка и следните данни:
- Стойност на земята.
- Строителна стойност.
- Местоположение на имота.
- Качество и възраст на имота.
- Историческа, културна, художествена стойност.
- Производствени разходи.
- Пазарна стойност.
Както и да е, не е нужно да полудявате, като поискате тези данни, защото има два начина да разберете кадастралната стойност, без да се налага да правите изчисления. Тези форми са:
С разписката на IBI
Както знаете, всички недвижими имоти трябва да бъдат декларирани в кадастъра и според кадастралната стойност трябва да платите данъци, нали? Е, в тази разписка на IBI, която се плаща ежегодно, се отразява кадастралната стойност на имота.
Не само това, но Той разбива, от една страна, стойността на земята, където сте построили; и, от друга, стойността на конструкцията.
В случай че нямате под ръка разписката, но помните колко сте платили, можете лесно да я изчислите. Разбира се, трябва да знаете какъв е данъкът, върху който е наложен данъкът ви (откривате това в регистъра на имотите).
С кадастралната справка
Друг начин за получаване на кадастралната стойност на недвижим имот е с кадастралната референция, тоест с двадесетцифрен код, който идентифицира всеки актив. Ако го имате, или онлайн, или като се обадите в кадастъра, те могат да ви дадат номера, който искате да знаете.
Как да поискате стойността в кадастъра
Както казахме по-рано, кадастралната стойност не е "частна" или скрита цифра. Той е публичен и независимо дали сте собственик на този публичен актив, можете да получите достъп до определена информация.
Разбира се, не е същото, че сте притежател, отколкото това, което не сте. Ако не сте собственик, единствените данни, до които ще имате достъп са:
- Местоположение.
- Повърхност.
- Кадастрална справка.
- Използване или дестинация.
- Клас прибиране на реколтата.
- Качество на строителството.
Искането за тази стойност може да бъде направено онлайн или по телефона и за това трябва да се свържете с Кадастъра, който е органът, който управлява всички тези данни.
За какво е това?
Преди да сме ви казали, че кадастралната стойност е важна за данъците. И то е, че въз основа на това ще платите горе-долу. Конкретни, данъци, влияещи върху стойността на недвижимите имоти звук:
- Данък върху личния доход (данък върху доходите на физическите лица).
- IBI (данък върху недвижимите имоти).
- IP (данък върху богатството).
- Общинска капиталова печалба (Общински данък върху стойността на земята).
- Данък върху наследството и подаръците.
- ITPAJD (Данък върху родови прехвърляния и документирани правни актове).
По-ясна ли ви е кадастралната стойност сега? Не забравяйте, че ако имате съмнения, кадастърът може да ви помогне да разберете защо вашият недвижим имот има тази стойност, а не друга.