Има моменти, когато понятията не са много ясни и ние можем да ги чуем, но всъщност не разбираме какво означава това. Това се случва с гола собственост.
Ако сте чували за него, но не знаете точно какво означава, тук можем да ви помогнем. Ние ще ви кажем какво е гола собственост, как работи, какви права и задължения носи за голия собственик и разликата с плодоползването.
Какво е гола собственост
Голото свойство може да бъде определено като право. В действителност това е правото, което човек има върху нещо, което е единствен собственик. Но в същото време има ограничението, че няма право на притежание и удоволствие, което е собственост на този, който има плодоползването.
Какво означава това? Ами ние говорим за какво човек може да бъде собственик на стока, но не може да му се радва, защото това съответства на друго лице.
Даваме ви пример! Представете си, че има къща. Това е на човек, но той решава да даде собствеността на тази къща на дъщеря. Сега той се отказва само от собствеността. Узуфруктът, тоест правото да се ползва от тази къща, се дава на друго дете. Какво означава? Е, голият имот е собственост на дъщерята, тъй като тя е тази, която има право на този имот, на който е станала собственик. Но вие нямате право да го притежавате или да му се наслаждавате.
Нормалното е, че голата собственост и плодоползването са собственост на едно и също лице, но има ситуации, в които това не се случва.
Как работи голата собственост
Работата на голия имот е доста лесна за разбиране, тъй като собственикът и собственикът на този имот притежава собствеността върху него. Но той не може да го използва или да му се наслаждава, ако няма плодоползването на това добро със себе си.
По този начин имаме две различни фигури:
- Възелът на собственика, който е собственик на този имот.
- Плодоползвателят, който е този, който се радва на това добро.
Нуда собственост и плодоползване, те еднакви ли са?
Сега, след като знаете малко по-задълбочено притежанието и видяхте, че то е тясно свързано с плодоползването, може би си мислите, че те са почти еднакви, с изключение на тази разлика в собствеността и удоволствието. Но истината е, че има много повече разлики, които трябва да се вземат предвид, които определят голямо разделение между двете понятия.
По този начин намираме следното:
Плодоползването дава право на ползване и наслада
Собственик възел е лицето, което притежава актив. Но не използването и удоволствието, което съответства на плодоползването. Това от своя страна може да се разпорежда с това добро, да му се наслаждава, да го използва ... но то няма свойството. Въпреки това, да можете да продавате, да наемате ... толкова добре. Всъщност, с изключение, можете също да прехвърлите правото си на плодоползване на други хора.
Плодоползването продължава само временно
И то е, че плодоползването е правото на човек да се наслаждава на нещо, но това не е завинаги, а продължителността обикновено се определя от, почти винаги, смъртта на плодоползвателя. Докато сте живи, можете да се наслаждавате на това добро.
В заключение можем да кажем, че голата собственост само дава на човека собствеността върху стока, но всъщност не може да направи нищо с нея. Ето защо понякога експертите в областта говорят, че голото имущество е „голо собственост“.
Значи човек с гола собственост никога не придобива плодоползването? Не, всъщност има предположения, при които възелът на собственика може да използва и да се наслаждава. Това се случва, когато:
- Плодоползвателят продава плодоползването на собственика на голото имущество.
- Когато има изчезване на плодоползването, което може да се дължи на смъртта на плодоползвателя, изпълнението на срока на това плодоползване или спазване, което трябва да регламентира плодоползването.
Права и задължения на голия собственик
Казахме, че голата собственост дава собственост и нищо друго. И така е, да имате добро, което не можете да използвате, изглежда глупаво. Това обаче може да е свързано с няколко права и задължения, които трябва да бъдат известни.
Правата на собственика
Като собственик, вие имате следните права:
- Да може да се правят работи и подобрения. Стига да не пречите на плодоползването. Тоест, ако той се оплаче, произведенията могат да бъдат парализирани.
- Той е собственик на имота. Дори и да не можете наистина да му се насладите, той е ваш и това означава, че можете да го продадете или ипотекирате. Трябва обаче да се има предвид, че цената, която би се получила за него, не би била толкова висока, колкото ако плодът на плода е също така.
- Можете да продадете или да ипотекирате. Това с нюанси, защото това, което наистина можете да продадете или да ипотекирате, е голото имущество. Подсказване? Е, трети човек би поел ролята на този собственик и би имал същите права и задължения. В случая на ипотеката можете да поискате ипотека върху това голо имущество (тя ще бъде по-малка от тази, която бихте платили за цялостен актив, но може да бъде направено).
- Той ще има право на плодоползване. След като правото на плодоползването беше приключило. Всъщност в повечето случаи би имало предпочитание, тъй като когато умре или правото на плодоползване е погасено, ще се върне на собственика на имота.
Задълженията на голия собственик
В допълнение към правата, голият собственик трябва да изпълни и задълженията, които му налага правото на собственост, а това са:
- Поемане на отговорност за извънредни ремонти. Тоест трябва да поправите повреденото и това е спешно да се поправи.
- Уважавайте плодоползвателя. С други думи, не можете да извършите никакво действие, което накърнява правото на плодоползвателя.
- Платете данъците и данъците от това благо. Тъй като сте ваши, трябва да се справите с разходите, които това предполага. По същия начин той ще трябва да поеме разходите за обществото. В много случаи разходите за жилище обикновено се договарят с плодоползвателя по такъв начин, че той в крайна сметка ги плаща.