Лос ипотечни кредити Това е един от продуктите, които повечето банкови потребители наемат, тъй като са създадени за придобиване на дом. Когато броят на ипотечните кредити, създадени върху домове, е 30.600 XNUMX, С 3,9% повече в сравнение с юни 2017 г., според данните, предоставени от Националния статистически институт (INE). Показано е, че средната сума е 123.896 5,1 евро, което е увеличение от 151.006%. От друга страна, средният размер на ипотеките, регистрирани в имотните регистри през юни (от публични дела, извършени преди това), е 13,9 2017 евро, което е с XNUMX% по-високо от същия месец на XNUMX г.
Такава е важността на ипотеките, които много потребители преценяват, ако е необходимо да сключат договор някой клас бъдете сигурни чрез формализиране на този процес на недвижими имоти. Е, в този смисъл единствената политика, която изисква наемането ви, е тази, която взема предвид пожарите. Настоящите разпоредби в Испания изискват собствениците да имат застраховка за тези характеристики, за да предвидят този инцидент по всяко време. Напротив, домашната застраховка, въпреки това, което много потребители могат да повярват, не е задължителна, а незадължителна.
От друга страна, този вид застраховка е силно препоръчително да се абонирате, тъй като помага да се запази съдържанието и контейнера на имота. Допринася между другото покривен някои толкова важни като повреди от вода и електрически повреди на уреди, услуги за поддръжка на дома и направете си сам, подмяна на ключове и брави поради кражба или кражба и дори гражданска отговорност и правна защита за вас и вашия дом, сред някои от най-подходящите. Въпреки че има много опции, от които можете да избирате чрез офертите на застрахователните компании.
Защо банките изискват застраховка?
Със сигурност ще откриете, че някои от ипотечните кредити, продавани от банките, изискват да сключите домашна застраховка и може би други различни формати. Не защото настоящите разпоредби го изискват, а като търговска стратегия за подобряване на условията за сключване на договор за ипотечен кредит, който ще сключите. Една от целите за включване на застраховка от тези характеристики се основава на намалете диференциала на ипотеки. Тоест, така че този продукт за финансиране да е много по-конкурентен и в крайна сметка да спестите няколко евро в операцията.
Включването на една или повече застраховки с тези характеристики ви позволява да намалите лихвения процент с няколко десети от процента спрямо първоначалния му процент. Като цяло бонуси те обикновено не надвишават 1%, но поне ще ви помогне да ограничите финансовите усилия, които ще трябва да положите, за да купите нов дом. Ако не приемете тези специални условия, разбира се, няма да имате достъп до тези специални ипотечни оферти. Не напразно, това е условието, наложено от финансовите институции.
Ефекти върху ипотечния кредит
Това е условие, което присъства в така наречените субсидирани ипотеки и като търговска стратегия, така че месечните Ви плащания да са по-достъпни от този момент нататък. Те обаче обикновено включват някакъв вид застраховка, която има малко или нищо общо с дома. Няма да имате друг избор, освен да анализирате ако този разход ви компенсира по време на извършване на операцията. Тъй като парите, които можете да спестите чрез ипотечния бонус, могат да преминат за сметка на застраховката.
По тази точно причина ще трябва да анализирате дали наистина е удобно да наемете този застрахователен продукт или не. Може да не е така и най-изгодното е да отидете на други модели на финансиране, дори ако те са без бонуси. В дългосрочен план те могат да бъдат по-изгодни за защита на вашите лични интереси. Освен другите подходи, които имате в застрахователния сектор. Защото в крайна сметка става въпрос за това, че абонираната политика е полезна за вас. Нещо, което не винаги се случва във всички ситуации или при всички потребители. Това е фактор, който винаги трябва да имате предвид, когато отидете за подписване на договора на всеки ипотечен кредит.
Предимства в бонуса
Разбира се, ипотеките включват поредица от предимства, които трябва да анализирате много подробно. Тъй като те не са получени само от действителната употреба, която предоставяте за домашна застраховка или други формати. Но чрез някои предимства като тези, които ви излагаме по-долу:
- Вземете такъв вид интерес да бъдат намалени Минимално. Неговият пряк ефект е, че ще имате по-евтини месечни плащания за срока на ипотечния договор.
- Те се разработват с пълно освобождаване от комисионни (откриване, проучване, ранно анулиране и т.н.) и от разходите за тяхното управление или поддръжка. По този начин няма съмнение, че ще имате друг източник на спестявания, когато купувате новия си дом.
- Това е търговска стратегия, която присъства в голяма част от оферти и промоции които финансовите субекти извършват през последните години. За да получите по-конкурентен лихвен процент в операцията.
- Много е често този клас ипотеки да не са свързани с продукт, свързан с фиксирана лихва. Ако не, напротив, те се включват в променливата ставка, където има повече разлики между кредитните линии.
Недостатъци на бонуса
От друга страна, бонусът за ипотечни кредити носи и редица щети, които трябва да прецените разумно, когато анализирате този специален продукт. Например чрез следните ситуации, които ще ви обясним по-долу и които трябва да имате предвид от този точно момент.
- Застраховката, която трябва да сключите, може да не е от голяма полза за вашите интереси като потребител. Може дори вече да сте го наели с друга застрахователна компания. В този случай това ще бъде ненужен разход, който значително ще оскъпи операцията.
- Този клас ипотеки не са свързани само с поредица от застрахователни продукти. Но също така и за наемане на други финансови продукти (пенсионен план, спестовна програма, инвестиционни фондове и др.). Стратегията се използва от банките за намаляване на лихвения процент по тези финансови продукти.
- В много случаи бонусите върху ипотеките Те са много малки и дори можете да се запитате дали тази жертва наистина си струва да се направи. Тоест формализирайте една или повече застраховки, които може да не са ви необходими по това време.
- Печеливша операция ще бъде само ако намаляването на ипотечния лихвен процент е наистина забележимо. Не трябва да се задоволявате с няколко десети от процента, но поне трябва да намалите разпространението до 1%.
- Ако това, което търсите, е субсидирана ипотека, трябва да знаете, че това е нарастващ продукт и че ще намерите все повече модели с тези характеристики. Това означава, че трябва сравнете ги всички докато не получите този, който най-добре отговаря на вашия профил като банков потребител. Дори с помощта на съветник по недвижими имоти, който може да ви предостави нови данни, за да можете да вземете правилното решение.
Други банкови изисквания
При този клас ипотечни заеми изискванията може да са по-високи. Както например, че трябва да свържете ведомостта за заплати или редовния доход в кредитната линия. Също така, въпреки че е по-рядко с домицилацията на главното битови разписки (газ, електричество, вода и др.). Където започва от много добре дефинирана търговска стратегия и която се основава на факта, че тъй като имате повече договорени продукти или по-големи връзки в доходите си, условията на ипотеката постепенно ще се подобряват. Във всеки случай, не над 1, 5% или 2%, което е максималният лимит на тези счетоводни движения в ипотеките.
От друга страна, ще бъде много удобно да не теглите ипотека само поради факта, че тя се субсидира от тези условия, за които говорим в тази статия. Това трябва да е второстепенен аспект при вземането на решения за това, което е най-доброто за вас. Защото може да се окаже, че в дългосрочен план ипотеката по-скъпо е за вас. Не е изненадващо, че трябва да имате предвид, че банката се грижи за собствените си интереси, а не за вашите. В този смисъл потребителските асоциации предупреждават за опасността, която крие този клас ипотечни заеми. Повече, отколкото можете да имате на първо място.
От този сценарий трябва да имате предвид, че субсидираните ипотеки са модалност в рамките на това, което представляват тези финансови продукти. Със своите предимства и недостатъци и че само вие ще трябва да прецените дали си струва да ги наемете или не. Отначало може да ви изненада, но когато ги анализирате, със сигурност ще откриете някои други неудобства в абонамента си. В този смисъл не трябва да се оставяте да се увлечете от първото въздействие на тези промоции, а напротив, бъдете по-внимателни, за да оцените всичките им условия, които са много. Повече, отколкото можете да имате на първо място.