Ако вашето намерение през следващите месеци е да закупите недвижим имот, за вас е удобно да прочетете тази статия. Защото Euribor е европейски референтен индекс, с който са свързани много от тези операции. При операции до променлива скорост което е по-голямата част от испанските потребители. В този смисъл 60,6% от жилищните ипотеки той е съставен с променлива скорост и 39,4% с фиксирана ставка, според данни, предоставени от Националния статистически институт (INE). Когато ипотеките с фиксиран лихвен процент се увеличават с 30,7 годишна лихва по отношение на предишното измерване.
От друга страна и според същите тези източници, повече от 90% от ипотечните заеми са свързани с Euribor през последните години, според доклади, направени от Националния статистически институт. Това е фактор, който напълно определя значението, което този еталон на стария континент придобива. Над другите, които очевидно са малцинство сред предпочитанията на националните потребители. Практически по-голямата част от договорите с променлива ставка са формализирани с този важен индекс.
Една от причините за този успех сред кандидатите за ипотечни кредити се дължи на специалното и изключително добро време, през което преминават финансовите пазари. Тъй като за първи път от много десетилетия Еврибор е на отрицателна територия. Това на практика означава, че ще трябва да плащате много пари на месечни вноски за теглене на ипотечен кредит. С икономии от много хиляди евро по отношение на други сценарии на пазара на недвижими имоти и разбира се по отношение на ипотеките, записани с фиксиран доход, въпреки че те винаги имат една и съща позиция всяка година. Каквото и да се случва на финансовите пазари оттук насетне.
Euribor, как да платя ипотеките?
Един от най-важните аспекти на Euribor при ипотечните кредити е как той влияе върху парите, с които трябва да се сблъскате за придобиването на този апартамент, който толкова ви хареса. Ами банките прилагайте спред върху този референтен индекс. И това в настоящия международен контекст, разбира се, е много благоприятно за вашите интереси като потребител на банка. В този смисъл не трябва да забравяте, че понастоящем е много благоприятно за вашите лични интереси да имате ипотечен заем, свързан с този показател. Защото точно сега ще платите по-малко пари, отколкото преди няколко години.
От друга страна, голяма част от ипотечните кредити, продавани от банките, са при това условие при договарянето им. Поради това рядко се срещат други критерии, различни от Euribor. До такава степен, че не представляват повече от 8% от новите договори и в повечето случаи при условия при неговото формализиране, които са много по-неблагоприятни за вас. Наред с други причини, защото няма да имате друг избор, освен да поемете по-големи разходи от самото начало. Освен други технически съображения, които са свързани със структурата на този важен банков продукт.
Еврибор при исторически минимуми
Във всеки случай има едно нещо, което трябва да бъдете много ясни отсега нататък и това е кой индекс преминава през най-добрите си дни. Тоест е намерено при най-ниски нива или какво е същото при най-ниското си ниво през последните години. До степен, че нейната еволюция го е накарала да се постави на негативно място за първи път в историята си. Тъй като всъщност европейският референтен индекс, Euribor, в момента се намира на -0,18, след като през 2015 г. например той се намира на положителни нива, на 0,267. С голяма разлика между тези три години и това доведе до края, че плащате по-малко пари за сключването на вашата ипотека.
Разбира се, това е много по-изгоден сценарий за теглене на ипотека отсега нататък. Не е изненадващо, че разпространението, прилагано от много банки, е намалено до нива, немислими до преди няколко години. Това на практика означава, че можете да откриете разпространения днес. дори под 1%. Но това не е единственото предимство, което можете да получите от абонамента за един от тези банкови продукти. Тъй като голяма част от ипотечните заеми, пуснати за продажба, се правят без комисионни или други разходи за тяхното управление или поддръжка. Като последица от развитието на този референтен индекс на стария континент.
Ситуация, която няма да продължи вечно
Напротив, трябва да имате предвид, че въпреки че е много подходящо време да се ипотекирате, този сценарий няма да е далеч от вечен. Ако не, напротив, можете да се обърнете по всяко време и то ще започне да расте и с което ще нарастват месечните ви плащания. Точно в момента, когато Европейската централна банка (ЕЦБ) реши да повиши лихвените проценти. Действие, което от друга страна той планира да извърши през следващата година, макар и не насилствено, но постепенно. Това ще означава, че Euribor ще започне да се покачва и ще повлияе на разходите, с които трябва да се сблъскате за отпускане на ипотечния заем за покупката на този апартамент, който винаги сте харесвали.
Това е много съществена разлика от ипотеките с фиксиран лихвен процент. Където винаги ще плащате същата месечна такса, каквото и да се случва на финансовите пазари. Със спокойствието, че ще можете да планирате личния или семейния си бюджет много по-добре през следващите години. Дори и с предимството, че това значително ще подобри цената на живота, в зависимост от всичко, което може да ви се случи през следващите няколко години. Например, ако останете без работа, заплатата ви е намалена на работното ви място или сте жертва на злополука като самостоятелно зает работник. Тук най-големи ползи осигуряват ипотеките, свързани с фиксиран процент над променливите.
Предимства на променливите ипотеки
Във всеки случай няма да имате друг избор, освен да претеглите всички ползи, които ипотеката с променлива лихва може да генерира за вас, поради специалната си връзка с европейския референтен индекс. Е, в рамките на този общ сценарий приносът е разнообразен и от различно естество, както ще видите оттук нататък. На първо място, не забравяйте, че промяната в цената на парите може да представлява a по-ниски такси в икономически контекст с нисък интерес. От тази гледна точка това е по-благоприятна операция за вашите интереси като потребител, каквато всъщност сте.
От друга страна, също така е възможно да сте в състояние да удължите изплащането на заема до 35 или 40 години като максимален срок. Нещо, което в крайна сметка ще бъде много полезно, стига еволюцията на Еврибор да е била същата, както се вижда досега. Със сигурност обаче, че тази възможност е по този начин. Съвсем не, защото не бива да забравяте, че този много специален индекс се котира всеки ден на финансовите пазари. И следователно цената му не винаги е еднаква. В някои случаи към по-добро, но в други с явно негативен ефект. До степен, че това е фактор, който трябва да предвидите, когато поискате източника на финансиране за покупка на апартамент или апартамент.
Те обикновено са по-достъпни ипотеки
Друг аспект, който трябва да бъде обект на вашето специално внимание, е, че позовавайки се на текущите нива на Euribor, ипотеки с променлива лихва те ще имат по-ниски интереси по отношение на тези с фиксиран характер. До степен, че можете да спестите много пари чрез месечните си плащания и по някакъв начин повече, отколкото можете да си представите от този момент нататък. От друга страна, фактът, че заемите, подлежащи на колебания в Euribor, нямат комисионна за лихвен риск, също им влияе. Нещо, което от друга страна обикновено ни се случва при ипотечни заеми с фиксирана лихва.
Ако този толкова често срещан източник на финансиране при потребителското търсене се характеризира с нещо, това е така, защото се продава основно от банки. Разбира се, няма да имате и най-малък проблем да откриете продукт с тези характеристики. Дори от различни формати, някои от тях наистина много иновативни поради голямата гъвкавост, която този пазар представя в момента.
До степен, че можете да го комбинирате с ипотека с фиксирана лихва, в която те са съставени като междинни или смесени модели. В зависимост от профила, който представяте като банков клиент, който в края на краищата е включен в търсенето на тези видове банкови продукти. Въпреки че всичко ще зависи от това как еволюира цената на парите занапред. Където всичко изглежда под възходяща тенденция и това може да наруши плановете, трябва да се съсредоточите върху ипотечен заем.