Какво се очаква за жилищния пазар в Испания през 2020 г.

Нито една година не е същата като друга и нещата изглежда са се объркали за жилищния пазар. Или може би не? Факт е, че според последните отразени данни броят на продажбите е договорен за първи път от 5 години. И по-ниска прогресия на отскока на цените започва да се забелязва в случай на покупки, които са съпътстващи през последните години.

Наемите, чийто ръст е още по-забележителен, средната цена на наемите са се повишили с 3% през 2019 г. В контекста, в който преоценките на недвижимите имоти са по-високи от заплатите, какво можем да очакваме за 2020 г. Някои гласове обвиняват, че може да има стагнация в цените поради политическа нестабилност. Други за това, че секторът може да започне да се отпуска преди възстановяването, което е било. Но във всеки случай най-доброто нещо ще бъде да можете да оцените и сравните новите освободени данни.

Еволюция на продажната цена на апартаменти в Испания

Продажбата на апартаменти е спаднала с 3% през изминалата 3 г. Това е първият спад на броя на продажбите на годишна база от 2013 г. насам, през който се наблюдава спад от 1%. От общите сделки с домове 9% съответстват на втора ръка, а 81% на ново строителство. Въпреки факта, че те са склонни да продават по-малко, новото строителство също е имало лошата си година, като продажбите му са намалели с 5% от общите сделки, извършени през предходния период.

Въпреки това, данните, които могат да предизвикат оптимизъм, са това както 2018, така и 2019 са продали повече от половин милион домове. Данни, които не са били виждани от 2007 г. и 2008 г., когато тези цифри са надвишени. Някои експерти на пазара на недвижими имоти казват, че след тези години на увеличение от 10% годишно, това е по-скоро "консолидация" или "умереност" на пазара, отколкото забавяне.

Все още и спадът, като цяло, средната цена на жилищата се е повишила над 3% в Испания. Провинциите, регистрирали най-голямо увеличение (над 10%), са Логроньо с 20%, Уеска с 4%, Санта Крус де Тенерифе с 20%, Севиля с 2% и накрая Памплона, Сория, Оренсе, Палма де Майорка и Албасете между 15 и 1%. Мадрид и Барселона смекчиха увеличението си съответно с 12% и -10%.

Най-големият спад на цените е регистриран в провинциите Сиудад Реал с -10%, Бадахос с -7%, Бургос с -4% и Тарагона с -7%.

Наемането на жилища и неговото неудържимо покачване на цените

Ако нещо е успяло да надвиши цените преди кризата, това е отдаване под наем на жилища. В момента те регистрират най-високите цени, които някога са били давани. И това е, че отвращението да купуват семейства преди финансовата нестабилност днес е по-обвинено от преди. Този отказ за закупуване и избор на наем генерира покачване на цените, тъй като има по-малко налични апартаменти. Най-интензивното увеличение обаче се наблюдава в големите градове. Знак, който се приписва на способността на пазара да се "саморегулира".

Испания все още е страна на собствениците, но любопитни за това са данните за наетите къщи. Отмина от 14% от наетите жилища през 2008 г. до 17% днес. Това явление се е случило преди всичко в двата основни града, Мадрид и Барселона, където увеличението на цените е било толкова силно, че е принудило много семейства да се обърнат към тази опция. В допълнение, профилът на купувача, където те правят нещо друго, което са фокусирали върху младите хора, днес е различен. Обичайният профил на купувача са хора на възраст над 35 години, с добри и стабилни доходи. За по-младите хора обаче работната среда обикновено е между несигурни и ниски заплати и малко спестявания. Сценарий, който предишните поколения не са имали.

Вариации в цената на наема през 2019 г.

Наемът нарасна средно с 4% в цяла Испания. В Мадрид бяха платени 4'4% повече, а Барселона имаше по-малък ръст от 1%. От друга страна, шокиращото за тези нарастващи данни е, че инвеститорите не са предвидили 8 г. като година на повишения, а по-скоро на стабилизиране на цените. Някои експерти обвиняват, че новият закон за наема може да е имал неочаквани ефекти върху цената на наема. Тези данни са отразени в други европейски страни. Опитът да се приеме законодателство за цените по „изкуствен“ начин може дори да има неочаквания ефект, обратния ефект.

Ако се локализираме по автономни общности, тези, които са регистрирали най-голямо увеличение, са Навара с 10%, Арагон с 6% и Ла Риоха с 9%. Сред най-малките увеличения ще открием Балеарските острови с 1%, Канарските острови с увеличение от 8% и Общността на Мадрид с 7%. Тоест, походи във всички общности. И ако погледнем в провинциите само две са регистрирали намаленияТова са Оренсе с -2% и Теруел с -5%.

Класацията на най-скъпите провинции, където да наемете жилище, все още се води от Мадрид с цена 14 евро на квадратен метър и Барселона с 7 евро на метър.

Какво да очакваме за пазара на жилища през 2020 г.?

Въпреки че има различни цифри и както всички знаем, да се направи надеждна прогноза е трудно, ако има тенденции, които се очакват. Сред тях този на умереност и стабилизиране на цените, което ще продължи с леко повишаване. За по-скъпите райони на Мадрид и Барселона увеличението трябва да продължи, но с много по-бавни темпове. Апетитът за ново строителство на жилища ще продължи да съществува, но трябва да има повече промоции и сгради, за да се избегне бъдещото напрежение в цените.

Периферните райони, с жилищни домове и обикновено по-големи, се очаква да се увеличат по-значително. Явление, което се случва, защото въпреки очакваното увеличение цените ще продължат да бъдат по-ниски от тези в основните му градове. Често срещано явление, когато пазарът започва да се насища поради силните покачвания, регистрирани през предходните години.

Свързана статия:

Как да оценим дом или имот