كما يحدث عادةً ، عندما يكون هناك شيء باسمنا ويعطينا فوائد ، فنحن ملزمون بالإعلان عنه سنويًا. العائد على رأس المال العقاري ليس استثناء ، بالطبع. لذلك من المهم أن نفهم بالضبط ما هو هذا المفهوم وكيفية حسابه. لن تكون هذه المعلومات مفيدة فقط إذا كان لدينا بالفعل عقار باسمنا ، ولكن أيضًا إذا كنا نفكر في شراء واحدة.
لمساعدتك في هذه المشكلة ، سنشرح في هذه المقالة ما هو العائد على حقوق الملكية العقارية وكيفية احتسابه. بالإضافة إلى ذلك ، لفهم الصيغة والقدرة على تطبيقها ، يجب أن نعرف ما هي التخفيضات والنفقات القابلة للخصم للممتلكات المعنية. آمل أن تكون هذه المعلومات مفيدة لك وأن توضح ما يعنيه كونك مالكًا للعقار ، سواء كان ريفيًا أو حضريًا ، على المستوى الضريبي.
ما هو العائد على حقوق الملكية العقارية؟
عندما نتحدث عن العائد على رأس المال العقاري ، فإننا نشير إليه أساسًا تلك المداخيل التي يتم الحصول عليها من العقارات ، سواء كان حضريًا أو ريفيًا. يجب الإعلان عن كل هذا الدخل الذي نحصل عليه من العقارات باسمنا كل عام في IRPF (ضريبة الدخل على الأفراد).
يشمل العائد على رأس المال العقاري ، وفقًا لمصلحة الضرائب ، جميع الإيرادات التي تم الحصول عليها من خلال العقارات الموجودة في الأراضي الإسبانية على مدار العام. سيكون هذا على النحو التالي:
- الدخل من عقد الإيجار من العقارات الحضرية أو الريفية.
- مشتقات التنازل عن الحقوق أو دستورها على العقارات الحضرية أو الريفية.
- الفوائد التي تم الحصول عليها من استمتع أو استخدم من الممتلكات الحضرية أو الريفية.
من أجل اعتبارها كعائد على رأس المال العقاري ، من الضروري تلبية شرطين. في المقام الأول، يجب أن تعود ملكية العقارات المعنية إلى دافع الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن ربط هذه الأصول العقارية بالأنشطة الاقتصادية لدافع الضرائب نفسه.
كيف يتم احتساب عوائد العقارات؟
عند حساب العائد على رأس المال العقاري ، علينا فقط تطبيق صيغة بسيطة. بالطبع ، قبل أن نعرف المفاهيم التي تتكون منها وأن نعرف ما هو قابل للتطبيق في حالتنا وما هو غير قابل للتطبيق. يتم حساب الحصول على صافي العائد على النحو التالي ، حيث CI هي رأس المال العقاري:
الدخل الصافي IC = الدخل الكامل IC - انخفاض الدخل الصافي IC - المصروفات القابلة للخصم
المفاهيم
دعنا الآن نرى ما هو كل مفهوم لمعرفة كيفية تطبيق الصيغة بشكل صحيح. يشمل العائد الكامل على رأس المال العقاري جميع الإيرادات التي حصل عليها مالك العقار ، مما يعني استخدام ونقل وتأجير العقارات.
فيما يتعلق بتخفيض صافي عائدات رأس المال العقاري ، يصبح ذلك مهمًا جدًا في حالات تأجير العقارات المخصصة للإسكان. في هذه الحالات ، ينخفض صافي العائد بنسبة 60٪. ومع ذلك ، لا يجوز تطبيق هذا التخفيض إلا على تلك العوائد الصافية الإيجابية التي تم حسابها وتقديمها من قبل دافع الضرائب قبل بدء عملية التحقق من البيانات والتحقق منها والفحص.
من ناحية أخرى هناك إمكانية لتخفيض 30٪ من صافي العائد عندما تكون فترة توليدها أكبر من عامين. يمكن الحصول على هذا التخفيض أيضًا إذا تم تصنيف صافي الدخل وفقًا للقواعد كأصل تم الحصول عليه بشكل غير منتظم بمرور الوقت. سيكون هذا ، على سبيل المثال ، التعويض الذي حصل عليه المحول إليه أو المستأجر أو المستأجر الفرعي عن الأضرار أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات. بالطبع ، يجب أن تنسب إلى فترة ضريبية واحدة فقط. وتجدر الإشارة إلى أن مبلغ الدخل الصافي لا يمكن أن يتجاوز 300.000 ألف يورو في السنة.
ما هي المصاريف القابلة للخصم لحساب صافي العائد على رأس المال العقاري؟
أخيرا تركنا مع المصروفات واجبة الخصم. هذه هي كل تلك النفقات التي يمكن للمكلف خصمها من الدخل الكامل. هم كالتالي:
- الإطفاء، كل من الممتلكات والأصول المخصصة.
- نفقات الإصلاح والحفظ من الممتلكات المعنية.
- المصاريف المتعلقة إضفاء الطابع الرسمي على العقد واللوازم.
- مصاريف التمويل و المصالح.
- أرصدة مشكوك فيها: هذه هي المبالغ التي ترك المستأجر لدفعها. بالطبع ، يجب أن تكون قد مرت ستة أشهر على الأقل منذ محاولة الجمع.
- خدمات للعقار: يشمل المراقبة والبستنة والإدارة وما إلى ذلك.
- الرسوم (قمامة ، تنظيف) ، الضرائب غير الحكومية كما IBI, رسوم إضافية (باستثناء تلك التي تعاقب).
- آخرون المصاريف المقتطعة من الضرائب، مثل أقساط التأمين ضد السرقة أو المسؤولية المدنية أو الحريق.
صحيح أنه عند تقديم بيان الدخل يطلبون منا الكثير من المعلومات. مع وجود العديد من المفاهيم والأرقام والأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار ، يمكن أن تكون مهمة شاقة للغاية. إذا لم نكن متأكدين من أننا نقدم الإعلان بشكل صحيح ، فلدينا دائمًا خيار تعيين مدير.