ما هو IBI

يوجد في إسبانيا العديد من الضرائب المختلفة التي يمكن أن تدفعك إلى الجنون عندما يتعلق الأمر بدفعها. من أشهرها ، بلا شك ، IBI الذي يفرض ضرائب على العقارات التي يمتلكها المرء.

لكن ما هو IBI بالتحديد؟ إذا كنت تريد معرفة كل ما يمكن أن تؤثر عليه هذه الضريبة عليك ، بالإضافة إلى معرفة كيفية حسابها ومعرفة الأنواع المختلفة من IBI الموجودة ، فلا تتردد في مواصلة قراءة المعلومات التي أعددناها لك.

ما هو IBI

IBI هو في الواقع الضرائب العقارية، المعروفة أكثر بالأحرف الأولى من اسمها. إنها ضريبة إلزامية تُفرض على ملكية الأصل الذي تُحتفظ به حقوق الملكية ، وكذلك حق الانتفاع والمساحة والامتياز الإداري على العقارات.

بمعنى آخر ، إنه منصب يجب أن يُدفع مقابل امتلاك أحد الأصول ، سواء كان منزلًا أو مبنى أو منزلًا ريفيًا ...

البلديات هي المسؤولة عن هذه الضريبة ، على الرغم من أنها تستطيع تفويض الإدارة إلى كيانات تحصيل أخرى. في الوقت الحالي ، هذا هو أكثر ما تحصل عليه الإدارة المحلية (هو الذي يحقق أعلى دخل). يتم دفعك سنويًا رغم أنه يمكن تقسيمها إلى عدة أقساط حتى لا تدفع كل شيء دفعة واحدة.

كيف يتم حساب IBI

IBI ليس شيئًا يجب عليك الاهتمام به ، لأن مجلس المدينة الذي تعيش فيه مسؤول بالفعل عن تحديد مبلغ IBI الذي يتوافق معك بالإضافة إلى إخبارك إذا كان هناك أي مكافأة يتم تطبيقها تلقائيًا. لحصتك.

بشكل عام، حساب IBI هو معرفة القيمة المساحية لممتلكاتك. يأتي هذا في المديرية العامة للسجل العقاري ، وهو سجل عام يتم فيه التعرف على جميع المباني التي تم إنشاؤها. سوف ينعكس نوع الملكية والخصائص والسطح ...

وفقًا لهذه البيانات ، يتم تعيين قيمة لتلك الخاصية ، تسمى القيمة المساحية (التي لا علاقة لها بسعر السوق لتلك الممتلكات أو بسعر التقييم). لهذه القيمة ، يطبق مجلس المدينة نسبة مئوية والنتيجة التي تم الحصول عليها هي ما يجب دفعه. ومع ذلك ، هناك مكافآت يمكن أن تجعل IBI أرخص بكثير.

وكيف تحسبها بنفسك؟ لذلك:

• انتقل إلى Catrastro لطلب القيمة المساحية لتلك العقارات.
• انتقل إلى Town Hall الخاص بك لمعرفة النسبة المئوية التي يتم تطبيقها وفقًا لقيمة المساحة الخاصة بك وكذلك المكافآت التي قد تكون متاحة.
• قم بتطبيق هذه القيم على القيمة المساحية وستحصل على الرسوم التي يتعين عليك دفعها.

متى تدفع

IBI هو شيء يجب على مالكي العقارات الاهتمام به. ومع ذلك ، هناك البعض ممن لا يتعين عليهم دفع ثمنها ، مثل الممتلكات المملوكة للدولة أو الشركات المحلية أو المجتمعات المتمتعة بالحكم الذاتي أو الدفاع أو ممتلكات الكنيسة الكاثوليكية أو الصليب الأحمر أو المقر الدبلوماسي أو إذا تم اعتبارهم من التراث التاريخي.

البقية ، يجب أن تمتثل سنويًا للدفع.

حسب البلديات ، يمكن أن يتم الدفع في تاريخ معين. وعلى الرغم من أنه يجب دفعها على مدار الشهر ، إلا أن هناك أماكن يتم فيها القيام بذلك في 1 يناير ، أو في الفترة بين أكتوبر وديسمبر. لذلك ، لا يمكننا إخبارك بتاريخ الدفع الدقيق ، لأنه سيعتمد على المكان الذي تعيش فيه. على سبيل المثال ، في مدريد ، يتم الدفع لـ IBI بين 1 أكتوبر و 30 نوفمبر.

يمكن دفع هذه الضريبة دفعة واحدة أو تقسيمها أو تأجيلها. في هذه الحالة، يمكن لمجلس المدينة أن يقترح "الخطط" المختلفة لدفع رسوم IBI. بالطبع ، تذكر أنه عندما لا يتم دفعها في الفترة الاختيارية ، فقد تكون هناك رسوم إضافية تصل إلى 20٪ تزيد من المبلغ الثابت أكثر من ذلك بكثير.

وكيف تدفع؟ هناك عدة طرق للقيام بذلك: عبر الإنترنت أو عبر الهاتف أو عن طريق الخصم المباشر أو شخصيًا.

أنواع IBI

الشيء الذي لا يدركه الكثيرون هو أن IBI ليس ضريبة واحدة ، في الواقع ، هناك عدة أنواع من الضرائب ، أو ما هو نفسه ، اعتمادًا على نوع المنزل الذي يمكنك دفعه أكثر أو أقل.

هذا ، الذي لا يعرفه الكثيرون ، له علاقة لأن هناك بالفعل أنواع مختلفة من المنازل. ولكل نوع مختلف من الرهن.

وبالتالي ، قد تجد ما يلي:

• عقارات ذات طبيعة حضرية. في هذه الحالة ، يعتني بـ IBI الحضري ، وفيه يتم تطبيق ضريبة قدرها 0,479٪ على القاعدة الخاضعة للضريبة ، بالإضافة إلى تطبيق المزايا الضريبية بحيث تؤدي إلى زيادة حصة الضريبة السائلة (بمعنى آخر ، ما عليك أن تدفع).
• ملكية ذات طبيعة ريفية. هنا يجب أن تدفع IBI الريفي ، أي ضريبة امتلاك منزل ريفي (عادة ، بلدة). ضرائبها أعلى من الضريبة السابقة 0,567٪.
• عقارات ذات خصائص خاصة. يطلق عليهم BICES و IBI الذي يدفعونه ذو طبيعة خاصة ، وبالتالي فإن ضرائبهم أعلى بكثير من الضرائب السابقة ، 1,141،XNUMX ٪.

عقارات حضرية "خاصة"

تخيل أن لديك مكانًا في المدينة. هذا لا يستخدم كمسكن ، ولكن لإنشاء متجر ، وبار ، واستخدام الرياضة ، ولديك مكتب ... حسنًا ، يتفهم IBI أيضًا هذه الاستخدامات ، وبصرف النظر عن الضريبة التي ذكرناها أعلاه قليلاً هناك بعض الأشياء الخاصة وفقًا للاستخدام الذي يتجه إليه هذا الخير.

وهكذا تجد ما يلي:

• إستخدام تجاري. للقيام بذلك ، سيتعين عليك دفعه عندما تتجاوز القيمة المساحية 860.000 يورو. معدل الضريبة 0,985٪.
• استخدام أوقات الفراغ والضيافة. يجب أن تكون القيمة المساحية أكبر من 1.625.000،1,135،XNUMX يورو وستُفرض عليها ضريبة بنسبة XNUMX،XNUMX٪.
• الاستخدام الصناعى. يجب أن تتجاوز القيمة المساحية 890.000 يورو وستفرض عليها ضريبة قدرها 1,135٪.
• استخدام الرياضة. شريطة أن تتجاوز القيمة المساحية 20.000.000 يورو. امتيازك؟ 1,135،XNUMX٪.
• استخدام المكاتب. عندما تتجاوز القيمة المساحية 2.040.000،1,135،XNUMX يورو ، فإن معدل الضريبة المطبق سيكون XNUMX،XNUMX٪.
• استخدام المستودعات ومواقف السيارات. طالما أن هناك قيمة مساحية أكبر من 1.200.000،1,135،XNUMX يورو ، فإن معدل الضريبة سيكون XNUMX،XNUMX٪.
• الاستخدام الصحي. للاستخدام الصحي ، سيتم تطبيق ضريبة قدرها 1,135،8.900.000٪ عندما تكون القيمة المساحية أعلى من XNUMX،XNUMX،XNUMX يورو.
• استخدام المبنى "المفرد". في هذه الحالة ، ستكون القيمة المساحية أكبر من 35.000.000 يورو وسيكون لها معدل ضرائب أعلى بكثير ، 1,294،XNUMX٪.