إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري عملية ذات أهمية حيوية لمصالح مستخدمي البنك. ليس من المستغرب أن يكون هناك الكثير من اليوروهات على المحك عند الاشتراك في هذا المنتج المالي. على أي حال ، بسبب العروض المستمرة التي طورتها البنوك يمكنك توظيفهم بشروط أفضل. وبهذه الطريقة يمكنك توفير جزء من أموالك في هذه العمليات. هناك العديد من الاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها لاختيار أفضل قرض عقاري في السوق في هذا الوقت. هل أنت على استعداد لقبول هذا التحدي؟
تتطلب قروض الرهن العقاري واحدة من أكبر المدفوعات التي يتعين عليك مواجهتها مع البنك الذي تتعامل معه. عادة ما يزيد عن 100.000،XNUMX يورو وبشروط سداد طويلة جدًا يمكن أن تدوم عمليًا طوال حياتك. تشير هذه الخصائص إلى أنك تتعامل مع منتج مصرفي يستحق اهتمامك وأنه سيتعين عليك فقط إضفاء الطابع الرسمي على العقد عندما تكون في الظروف اللازمة لإعادته ضمن الشروط المتفق عليها.
الآن بعد أن أنت نقرة واحدة بعيدا عن الرهن العقاري الخاص بك، سوف نقدم لك سلسلة من الإرشادات التي ستساعدك في الحصول على قرض عقاري بشروط تعاقد أفضل. لن يكون من الصعب جدًا تطبيقه بسبب المرونة العالية التي ظل نموذج التمويل هذا يحافظ عليها في السنوات الأخيرة. لدرجة أنه يمكنك الوصول إلى سلسلة من ملفات العروض والعروض الترويجية أنه حتى بضعة أشهر مضت لم يكن من المتصور تمامًا أنه يمكنك الحصول عليها.
أرخص من المال
لفهم العملية التي تجريها الرهون العقارية في إسبانيا بشكل عملي ، لن يكون هناك خيار سوى الرجوع إلى السياسة النقدية من قبل السلطات الاقتصادية في الاتحاد الأوروبي ، وتحديداً البنك المركزي الأوروبي (ECB). نتيجة للأزمة الاقتصادية التي عانت منها القارة العجوز ، والتي لا تزال آثارها قائمة حتى اليوم ، لم يكن هناك حل آخر سوى خفض سعر النقود.
لأنه في الواقع ، والسلطات النقدية المجتمع رفع سعر النقود في منطقة اليورو إلى 0٪، أدنى مستوياتها التاريخية. في حدث غير مسبوق. في الممارسة العملية ، هذا يعني أن قيمة المال في هذه المنطقة الجغرافية هي صفر. فكيف تؤثر على الرهون العقارية؟ حسنًا ، بسيط جدًا ، من أجل التكيف مع واقع الأسواق المالية ، يتعين عليها تقليل فروق الأسعار. بهذه الطريقة ، يمكنك الاستفادة من قروض أرخص نتيجة لتضييق هذه النسب المئوية التي تقيس ما عليك دفعه مقابل الرهن العقاري الخاص بك.
هناك أيضًا سلسلة من الاستراتيجيات التجارية ، بشكل أو بآخر عدوانية ، تستخدمها البنوك لتسويق منتجاتها والتي تساعدك على دفع رسوم شهرية ميسورة التكلفة أكثر من ذي قبل. مع تخفيضات مختلفة أيضًا في العمولات والمصروفات الأخرى لإدارتها أو صيانتها ، حتى مع التخلص التام منها في شروط التعاقد الخاصة بهم. من هذا السيناريو العام ، يمكن القول أنه من الأفضل الآن الحصول على قرض عقاري. منذ أكثر من شهرين على الأقل ، وبالطبع فيما يتعلق بالسنوات السابقة.
الرهن العقاري: التخفيضات في الهوامش
العامل الأول الذي سيساعدك على تحسين شروط خط الائتمان الخاص هذا هو أنك تواجه الآن هوامش أكثر تنافسية. على الرغم من أنه كان من المعتاد في الفترات السابقة توظيفهم بنحو 2٪ ، حتى مع وجود هوامش أعلى ، إلا أن الأمر ليس كذلك الآن. جزء كبير من مقترحات الكيانات المالية هي تقدم تحت حاجز 1٪، وهو مصدر مهم للادخار مقارنة بالنماذج السابقة لتمويل الإسكان.
في الواقع ، يتم شن حرب خاصة للغاية بين البنوك لنرى من يولد أرخص قرض رهن عقاري في القطاع. هذه القدرة تعود بالفائدة على اهتماماتك ومصالح جميع المستخدمين. لأنه نتيجة لذلك ، يتم تطوير مقترحات أفضل في هذه الفئة من المنتجات المصرفية. دون الحاجة إلى التنازل عن أي تنازلات. قد يكون من المفيد الاقتراض في ظل هذه الشروط التي تفرضها الأسواق.
ING Direct و Liberbank هي بعض الكيانات التي كانت تقدم هذه العروض لعملائها الرئيسيين. مع مقترحات قوية للغاية تم إنشاؤها حتى من البداية دون أي نوع من العمولات أو نفقات إضافية أخرى. ويؤدي هذا الإجراء ، من ناحية أخرى ، إلى أن تقرر البنوك المتبقية خفض الفائدة على قروض الرهن العقاري الخاصة بها. أو عن طريق الحفاظ على سلسلة من الخطافات التي تثير انتباه المستخدمين. في بعض الحالات ، تؤدي إلى زيادة ولاء العملاء.
Euribor أقل من أدنى مستوياته على الإطلاق
هناك حادثة أخرى تفيد عملياتك وهي انخفاض قيمة المعيار الأوروبي ، المعروف باسم Euribor. وفقًا للبيانات التي قدمها المعهد الوطني للإحصاء (INE) ، يرتبط بحوالي 90٪ من العقود الجديدة تسجيل فائدة متغيرة منخفضة حتى هذا التاريخ. فوق فهارس الأقلية الأخرى ، أو على الأقل التي لا تتمتع بثقة المستخدمين.
حسنًا ، الحداثة العظيمة التي تقدمها Euribor هي أنها انتقلت إلى المنطقة السلبية ، وتاريخيًا الصفقات أقل من 0٪. بعد أن وصل إلى 2008٪ من سعره في الأسواق المالية خلال عام 5,384 ، حيث تطورت الأزمة الاقتصادية. كما ترون بسرعة ، هناك انخفاض كبير يمكنك اكتشافه في الأشهر الأخيرة. إذا كان سعر النقود غير موجود ، يجب أن ينعكس شيء ما في الاعتمادات لشراء منزل.
كيف تلاحظ هذه الحقيقة مع المعيار الرئيسي للرهون العقارية؟ حسنًا ، بشكل إيجابي للغاية ، لأنه في بعض الحالات سيكون لديك دفعات شهرية أقل تطلبًا ، وفي حالات أخرى سيكون لديك فرق أكثر تنافسية. سوف تفوز دائمًا على أي حال. ولكن في الحالات التي يوجد فيها شرط أساسي ، سيكون ذلك ضارًا للغاية بتحقيق هدفك ، والذي ليس سوى إضفاء الطابع الرسمي على منتج مصرفي أرخص.
الاعتمادات معفاة من العمولات
جانب آخر إيجابي للغاية سيحثك على اختيار قرض عقاري جيد سيأتي من التقدمي إلغاء اللجان وغيرها من المصاريف في إدارتها والتي تنبع من أفضل لحظة تمر خلالها الأسواق المالية مرتبطة بهذا المنتج. تعمل أيضًا كأداة ضغط لاختيار هذه النماذج على العروض الأخرى بدون هذه الميزة. يحاولون الحصول على مدخرات عملائهم.
المزيد والمزيد من البنوك قررت تطبيق هذه الاستراتيجية التجارية. بنتيجة ايجابية جدا عن حالة حسابك الجاري. لن تضطر إلى دفع يورو مقابل رسوم الافتتاح أو الدراسة أو الإلغاء الجزئي أو الكلي. سيكلف الكثير من اليورو على طول الطريق لن تترك حساباتك الشخصية. كما سترى ، شيئًا فشيئًا تتزايد فرص الاشتراك في قرض عقاري أكثر من مقبول.
المكافآت مع الربط
الموارد التي لديك لعقد رهن عقاري بشروط أفضل لا تتوقف هنا. لأنه في الواقع ، من خلال علاقة أكثر نشاطًا مع البنك ، ستكون في حالة ممتازة لتحقيق خفض في معدل الفائدة المطبق حاليًا عليك. سيكون حوالي بضعة أعشار من النسبة المئوية ، ولهذا الغرض سيكون عليك الاشتراك في بعض منتجاتهم الرئيسية (صناديق الاستثمار ، خطط التقاعد ، برامج الادخار ، التأمين ، إلخ). مع اشتراك المزيد من الطرز ، ستزداد الهوامش التجارية ، بما يصل إلى نقطة ونصف فوق أسعارها الأصلية. سيكون هذا هو الفرق الذي ستوفره إذا اخترت هذه النماذج لتمويل منزلك.
تعتمد الإستراتيجية الجديدة على الاهتمام بالمقترحات المقدمة للعملاء الجدد. الغرض الرئيسي منها هو جذب عدد أكبر من العملاء، وأن هؤلاء لا يذهبون إلى المنافسة من خلال مقترحاتهم التمويلية. بالطبع ، إنه سيناريو آخر يفتح أمامك للترويج لأهدافك المتمثلة في توقيع عقد أكثر إرضاءً لمصالحك الشخصية.
تتويجًا لكل هذه الاقتراحات ، إذا كنت شابًا دون سن 30 عامًا ، فستكون أيضًا في الظروف اللازمة لتحسين الهوامش التجارية لهذه المنتجات التجارية. حوالي نقطة وثلاث نقاط مئوية فيما يتعلق بالنماذج التقليدية. في المقابل ، لن يكون أمامك خيار سوى تمديد فترة السداد ، وربما حتى استئجار تأمين على المنزل.
المزايا التي يمكن إنشاؤها
نظرًا لأن المبلغ المطلوب أعلى ، ستتم زيادة القدرة على الادخار من خلال هذه العمليات المصرفية. أن تكون قادرًا في بعض الحالات على توليد بعض أكثر من الفوائد التي يمكن تقديرها والتي ستساعدك على تحمل نفقات أخرى ، سواء الشخصية أو لصيانة المنزل.
على أي حال ، لن يكون الأمر يتعلق بالتوقيع على أول قرض عقاري يأتي إليك. ستكون مسألة قارنهم وحللهم واختر أفضل ما يناسب الملف الشخصي الذي تقدمه كعميل بنك. سيكون عليك بذل جهد إضافي حتى يكون الدين لهذه العملية أقل. وإذا أمكن مع فترة عودة ليست طويلة جدًا. ليس من المستغرب أن هذه صيغة أخرى فعالة للغاية لخفض التكلفة الإجمالية.
علما مسبقا أنه من الضروري الانتظار منذ ذلك الحين تظهر العروض الترويجية والعروض الترويجية المحددة بشكل متكرر أكثر وأكثر تنافسية. لدرجة أنه يتم إعادة تدويرها مع الواقع الاقتصادي الجديد للبلد. وليس من قبيل المصادفة أن بإمكان mileuristas أيضًا الوصول إلى هذه المنتجات من خلال قروض ضيقة جدًا يتم تطويرها بهوامش أكثر إرضاءً. والنتيجة النهائية لكل هذا هي أن التوظيف الخاص بك سيكون الآن أكثر فائدة.