أنواع الرهون العقارية

عند شراء منزل ، فإن الشيء الذي يجب أن نعرفه قبل الدخول فيه هو أنواع مختلفة من الرهون العقارية التي يقدمها لنا السوق وكيف يجب أن نطلبها في البنوك. من المهم جدًا أن تعرف ، قبل طلبها ، ما هي خصائص هذه المنتجات ، بالإضافة إلى مزايا وعيوب هذا النوع من الرهون العقارية.

يجب أن تضع في اعتبارك أن أحد أهم الأشياء التي ستفعلها طوال حياتك، هو التوقيع على قرض عقاري ويجب أن تعرف كل ما يتعلق بها. بالإضافة إلى ذلك يجب أن تحاول أن تكون أكثر اطلاعا مما تستطيع بشأن الأسعار والتقييمات حتى لا يكون لديك أي مشاكل في المستقبل.

نظرًا لمدى تعقيدها وكمية الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار في الرهون العقارية ، أردنا أن نعلمك أن تعرف كل ما يجب أن تعرفه عنها. خصائص كل قرض عقاريبالإضافة إلى العروض التي تقدمها البنوك.

ما هي الرهون العقارية هناك وفقا لسعر الفائدة

الرهون العقارية محددة المدة

أن نوع الرهن العقاري هو المنتج الأكثر شعبية في هذا السوق ومن المحتمل أن تكون واحدة من أولى العروض المقدمة حتى لا يتغير سعر الفائدة على مر السنين ؛ هذا يعني أنه يجب دفع نفس المبلغ من المال طالما لدينا الرهن العقاري. نظرًا لأنه يحتوي على العديد من المرافق ، فهو عبارة عن ملف نوع الرهن العقاري الذي يحصل عليه المزيد والمزيد من الناس كل عام. هذه الأنواع من قروض الفائدة الثابتة هي أيضًا أقصر بكثير بمرور الوقت ، حيث يجب دفعها فقط حوالي 20 عامًا ، على عكس الرهون العقارية العادية التي يمكن أن تكون صالحة حتى 40 عامًا.

الرهن العقاري متغير السعر

الرهن العقاري متغير السعر هو آخر من أشهر الرهون العقارية. في هذه الحالة ، تختلف الأقساط التي يجب دفعها على أساس شهري بناءً على مرجع الرهن العقاري. في إسبانيا ، أكثر البنوك ثقلًا والتي تسترشد بها معظم البنوك هي Euribor.
إذا ألقينا نظرة على قوائم الرهن العقاري في هذا البلد ، تتوافق معظم الرهون العقارية مع هذا النوع من الرهن العقاري المتغير، كونها 7٪ فائدة ثابتة فقط.

الرهون العقارية المختلطة

في الرهون العقارية ذات الأسعار المختلطة ، يجب معرفة كلا معدلي الفائدة ، حيث يتم دمج كلاهما مع بعضهما البعض. في هذه الحالة، معدل الفائدة الثابت والمتغير يجعل فائدة الرهن العقاري تختلف بناءً على مرجع Euribor أو من خلال فائدة ثابتة يمكنك الاتفاق عليها مع البنك الذي ستحصل معه على الرهن العقاري.

الرهون العقارية المختلفة حسب نوع القسط الذي تقدمه

بالإضافة إلى سعر الفائدة عندما يتعلق الأمر ب احصل على قرض عقاري من بنكك الموثوق به ، يجب أن تعرف الرهون العقارية حسب نوع القسط. هذه هي الرهون العقارية الرئيسية حسب نوع القسط الذي يجب معرفته. يجب أن تفكر مسبقًا عند اختيار الشخص الذي يناسبك ، بالإضافة إلى تقييم وضعك الحالي. إذا لم تكن متأكدًا من ماهية ملف نوع دفع الرهن العقاري التي يجب أن تحصل عليها ، يمكنك الاتصال بمصرفك الموثوق به والذي سيكون قادرًا على التوصية بالخيار الأفضل.

أنواع الرهن العقاري ومزايا كل منها

الرهن العقاري بالتقسيط

واحدة من أكثر الرهون العقارية طلبا من قبل الناس إنهم يسعون للحصول على قرض رهن عقاري عبارة عن قروض عقارية بأقساط ثابتة في هذا النوع من الرهن العقاري ، تعتمد الدفعات الشهرية على جزء من الفائدة وجزء آخر من الفائدة المطلوبة. عندما تبدأ في دفع هذا النوع من الرهن العقاري ، تكون الفوائد عالية جدًا ، ولكن بمرور الوقت ، ينخفض ​​المبلغ الشهري الواجب دفعه ، بناءً على استهلاك رأس المال.
بعد عدة سنوات، تم عكس الوضع تمامًا وينتهي الأمر بالناس بدفع مبلغ صغير جدًا، بالإضافة إلى دفع معظم الرهن العقاري بالفعل.

الرهون العقارية بأقساط مصفحة

هؤلاء قروض الأقساط المصفحة هي نوع آخر من الرهن العقاري في ارتفاع الطلب ولكن الحصول عليه أكثر تعقيدًا. في هذا النوع من الأقساط ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه سيتم دائمًا دفع نفس مبلغ الفائدة ، بغض النظر عما يحدث للفائدة خارجيًا أو التغيرات في الاقتصاد. ومع ذلك ، فإنه يحتوي على جزء سلبي وهو أنه بناءً على التغييرات في الفائدة الخارجية ، ومقدار الرسوم التي يجب دفعها في حالة تغييرها.

الرهون العقارية بالقسط النهائي

من ناحية أخرى ، الرهون العقارية مع القسط النهائي هي الرهن العقاري الذي يبقى فيه جزء من رأس المال المطلوب سداده في القسط الأخير من القرض. يتم إعطاء هذا المبلغ على أساس 30٪. هذه الأنواع من الرهون العقارية ليست شائعة جدًا ، حيث يلزم سداد دفعة نهائية كبيرة في القسط الأخير ، إذا لم يكن لدينا هذا المال ، فقد يتسبب ذلك في مشاكل تأخير في السداد أو حتى فقدان المنزل إذا لم يكن لديك المبلغ المحدد.

زيادة أقساط الرهون العقارية

في زيادة الرهون العقارية على أقساطيجب أن يؤخذ في الاعتبار أن النسبة تنمو مع مرور السنين وتزداد أيضًا مع تغير أسعار الفائدة. إنه نوع من ائتمان الرهن العقاري الذي يتجنبه الناس لأنه لا يحتوي على العديد من الفوائد ، ولكن له العديد من النفقات.

قروض عقارية للفائدة فقط

هذا نوع الرهون العقارية غير معروف داخل إسبانيا على الرغم من أنها إذا تم تنفيذها من قبل أشخاص يأتون من دول أخرى لهذا الغرض. هنا ، يتم دفع الفائدة كل شهر فقط ولا يتم تخفيض أي شيء من المبلغ الإجمالي للمنزل ؛ ومع ذلك ، بمجرد اكتمال كل شهر ، يجب دفع المبلغ الأصلي بالكامل أو يمكنك اختيار بيع المنزل لسداد هذا الدين.

الرهون العقارية المختلفة حسب نوع العقار والرهون العقارية الشخصية

هناك أيضًا قروض عقارية مخصصة لكل نوع من الأشخاص أو رهون عقارية على نوع العقار. تحظى هذه الأنواع من الرهون العقارية بشعبية كبيرة لدى الأشخاص الذين حاولوا بالفعل الحصول على قرض عقاري ولكنهم رفضوا.

الرهون العقارية على أساس نوع العقار الذي ترغب في شرائه. تستخدم هذه الأنواع من الرهون العقارية لشراء أرضيات مصرفية أو أرضيات حماية رسمية تسمى أيضًا VPO. يستخدم هذا النوع من الرهن العقاري أيضًا لشراء سلع حضرية أو سلع ريفية. يتم استخدامها بشكل خاص في حالات الرهون العقارية لشراء أرض أو من أجل الحصول على منزل أول عندما لا يكون هناك الكثير من الاحتمالات. في بعض الحالات ، يمكن أيضًا استخدامها لتمويل منزل ثانٍ.

قروض عقارية شخصية

في الحالة الأخيرة وعندما كنا مع أحد البنوك لفترة طويلة ، يمكننا أن نسأل نوع من الرهن العقاري الشخصي من أجل الحصول على منزل أحلامنا. يتم تقديم هذه الأنواع من الرهون بناءً على ملف تعريف الشخص الذي يطلبها ، ويُحاول أن يكون المبلغ الشهري هو المبلغ الذي يمكن للعميل دفعه وليس المبلغ الذي يشترطه البنك.

وهو نوع الرهن العقاري المطلوب بشدة من قبل الشباب من أجل التمكن من العثور على الحصص الأكثر فائدة في السوق والقدرة على مواجهة الحصص حتى لو كان الراتب منخفضًا.

في هذا النوع من الرهون ، يمكنك أيضًا الحصول على قروض عقارية لغير المقيمين حتى يتمكنوا من اختيار منزل دون أن تكون الظروف شديدة الصعوبة.

قبل شراء منزل

الآن بعد أن عرفت أي نوع من الرهن العقاري هو الأفضل لك ، يجب عليك أيضًا معرفة بعض الأشياء قبل طلبها.

• احصل على بعض المدخرات. على الرغم من أن البنوك تمول عادة 100٪ من الرهون العقارية ، فإن الإجراءات التي يتم إنشاؤها لا تمولها هذه البنوك ويجب أخذها في الاعتبار حتى لا تخسر المال لاحقًا
• يجب أن نعرف السعر الحقيقي للمنزل الذي سوف نشتريه. من المهم أن تعرف كل ما يتعلق بالأسعار في المنطقة التي ترغب في شرائها ، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل وبعض الإضافات ، من أجل الحصول على فكرة عامة عن المبلغ الذي يجب أن تطلبه في الرهن العقاري الخاص بك أو لمعرفة إذا كان السعر مرتفعًا جدًا - بعيدًا عما يمكنك دفعه حقًا. لمعرفة هذا بنسبة 100٪ ، ما يجب عليك فعله هو تقييم نوع التربة وقيمة المنازل الأخرى في المنطقة.
• أخيرًا ومن أجل الحصول على منزل أقرب ما يكون إلى أحلامنا ، يجب علينا ذلك لديك سجل ائتماني نظيف ، تجنب التخلف عن السداد. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الحصول على مبلغ من الدخل الشهري على أساس الرسوم التي يجب دفعها شهريًا.