沒有一年與另一年相同，房地產市場似乎出現了問題。 或者可能不是？ 事實是，根據最新數據反映 銷售數量5年來首次出現收縮。 就近年來伴隨的購買而言，開始看到價格反彈的緩慢進展。
租金漲幅更為顯著，3年平均租金上漲了2019%。在房地產重估高於工資的背景下，我們對2020年有什麼期待？ 一些聲音指責價格可能因政治不穩定而停滯。 該行業的其他人可能會在反彈之前開始放鬆。 但無論如何，最好的辦法是能夠評估和對比發布的新數據。
西班牙公寓銷售價格的演變
在過去的 3 年，公寓的銷售額下降了 3%。 這是自 2013 年（1 年下降 9%）以來銷量首次同比下降。 在房屋交易總額中，81% 為二手房，5% 為新建房。 儘管他們往往銷售較少，但新建築也經歷了糟糕的一年，銷售額比上一時期的交易總額下降了 18%。
儘管如此，令人樂觀的數據是 2018 年和 2019 年均售出超過 XNUMX 萬套房屋。 自 2007 年和 2008 年以來未見超過這些數字的數據。 有房地產市場專家表示，經過這些年每年10%的漲幅，與其說是放緩，不如說是市場的“盤整”或“緩和”。
仍然和下降，一般來說， 西班牙平均房價上漲超過3%. 增幅最高（超過 10%）的省份是洛格羅尼奧（20%）、韋斯卡（4%）、聖克魯斯-德特內里費（20%）、塞維利亞（2%），最後是潘普洛納、索里亞、奧倫塞、馬略卡島帕爾馬和阿爾瓦塞特15% 和 1%。 馬德里和巴塞羅那分別放緩了 12% 和 -10% 的增幅。
降價幅度最大的省份為雷亞爾城（-10%）、巴達霍斯（-7%）、布爾戈斯（-4%）和塔拉戈納（-7%）。
房屋租賃及其不可阻擋的價格上漲
如果某些東西已經超過危機前的價格，那就是住房租賃。 目前，他們正在登記有史以來的最高價格。 正是在金融不穩定之前，家庭對購買的厭惡今天比以前更受指責。 這種拒絕購買和選擇出租的行為會導致價格上漲，因為可供出租的公寓數量較少。 然而，增長最為劇烈的是大城市。 一種歸因於市場“自我調節”能力的跡象。
西班牙還是個業主國家，不過好奇這個，是出租房屋的數據。 已經過去了 從 14 年出租房屋的 2008% 到今天的 17%. 這種現象首先發生在馬德里和巴塞羅那這兩個主要城市，那裡的房價漲幅如此之大，迫使許多家庭轉向這種選擇。 此外，買家的個人資料，他們專注於年輕人的其他事情，今天有所不同。 買家通常是 35 歲以上、收入良好且穩定的人。 然而，對於年輕人來說，工作環境一般介於不穩定和低工資以及幾乎沒有儲蓄之間。 前幾代人沒有的場景。
2019年租金變動
全西班牙租金平均上漲4%. 在馬德里，支付的費用增加了 4'4%，而巴塞羅那的增幅較小，為 1%。 另一方面，這個不斷上漲的數據令人震驚的是，投資者並沒有預見到 8 年是上漲的一年，而是價格趨於穩定的一年。 一些專家指責新的租賃法可能對租賃價格產生了意想不到的影響。 這一數據在其他歐洲國家也有所體現。 試圖以“人為”的方式對價格進行立法，甚至可能會產生意想不到的效果，相反的效果。
如果我們按自治社區定位，增幅最高的是納瓦拉（10%）、阿拉貢（6%）和拉里奧哈（9%）。 在增幅最小的地區中，我們會發現巴利阿里群島增加了 1%，加那利群島增加了 8%，馬德里社區增加了 7%。 也就是說，在所有社區中遠足。 如果我們看 在各省，只有兩個出現下降它們是-2% 的奧倫塞和-5% 的特魯埃爾。
租房最貴省份的排名仍然是馬德里，每平方米14歐元，巴塞羅那每平方米7歐元。
對 2020 年的房地產市場有何期待？
儘管有不同的數字，而且眾所周知，如果存在可預期的趨勢，則很難做出可靠的預測。 其中， 價格趨緩和穩定，將繼續小幅上漲。 對於更昂貴的馬德里和巴塞羅那地區，漲幅應該會繼續，但速度要慢得多。 對新建住宅的需求將繼續存在，但應該有更多的促銷和建築，以避免未來價格的緊張。
周邊地區，包括住宅和通常較大的住宅，預計將更加顯著地上升。 之所以出現這種現象，是因為儘管預期會上漲，但價格仍將低於其主要城市的價格。 一種普遍現象，當市場由於前幾年的強勁上漲而開始飽和時。
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