有時，為了獲得資產、實施項目和想法或面對不可預見的事件，擁有資本紅利以確保個人和公司每月預算的穩定性是很有用的。 在這方面，值得考慮的選項是請求一個 房屋淨值貸款.
在這篇文章中，我們將詳細解釋 什麼是房屋淨值貸款，它們的特點是什麼，哪些實體授予它們，特別關注私人資本金融實體。
什麼是房屋淨值貸款
抵押擔保貸款是企業和個人均可從金融機構獲得流動性出資的金融產品。 這類貸款的特殊性在於要求申請人出資 一個農場作為抵押品 的操作。 用作貸款抵押品的財產必須沒有產權負擔； 也就是說，它不受任何類型的債務或留置權的約束。
提供此類抵押貸款支持貸款的銀行實體可以是傳統銀行，也可以是私人資本金融公司。 方便的是考慮到條件和要求將根據作為貸方的實體而有所不同。
按揭貸款的特點
如前所述，與其他金融產品相比，此類貸款的特殊性在於，要申請它，必須擁有可以用作抵押品的財產。
在這種情況下 私募股權房屋淨值貸款，還有其他有趣的功能需要考慮：
- 融資額度可 高達房產評估價值的50% 作抵押品。
- 他們通常被授予 期限短，大約在 1 到 3 年之間，因為它們是旨在解決問題的產品 特定的流動性需求.
- 作為抵押品提供的農場可以在整個貸款還款期內繼續使用。
什麼情況下申請按揭貸款
在各種情況下，申請房屋淨值貸款被證明是最合適的選擇。 以下是最常見的：
- 項目推廣。 通常，要承接或開展個人或商業項目，準時和臨時注入資金是必要的。 為此，抵押貸款非常有趣。
- 有時，為了獲得流動性，他們被要求 改革抵押擔保貸款 或恢復農場。 在這些情況下，貸款通常通過出售翻新或修復的農場來償還。
- 對於開發商來說，房屋淨值貸款是一個很好的產品，因為他們通常有幾處房產作為抵押品，所以他們有資格獲得高額貸款。 在這些情況下，貸款用於支付建設成本，並通過出售所產生的農場來償還。 然而，傳統銀行業限制了 向發起人提供抵押擔保的貸款因此，他們傾向於求助於私人資本實體。
- 債務或留置權. 在債務數額巨大並可能導致喪失抵押品贖回權的情況下，抵押貸款支持貸款是一個很好的選擇，因為它們可以讓您有時間安心還款。
- 接受遺產。 接受遺產的成本可能非常高，當您沒有必要的信貸來面對這些成本時，房屋淨值貸款可能是一個理想的選擇。
選擇哪個單位申請按揭貸款
如前所述，有多種方式可以獲得這些金融產品，因為傳統銀行和 私募股權公司提供房屋淨值貸款. 雖然傳統銀行提供的利率較低，但必須考慮到私人資本實體在申請抵押貸款之前有許多優勢需要考慮：
- 速度和敏捷。 與私人資本實體的程序通常比傳統銀行的程序更快。 這對於那些要求抵押貸款以解決流動資金迫切需求的人來說是必不可少的。
- 靈活性和定制化。 向私人資本申請貸款的要求低於傳統銀行實體，並且在還款條款和條款上達成一致的空間更大，可以根據申請人的需要進行調整。 此外，私人資本實體如果有可靠的抵押擔保，就可以避免客戶被列入拖欠名單，例如 ASNEF 或 RAI。
- 在私募股權實體中，通常會通過顧問、經濟學家和律師提供比其他實體更多的建議。 目的是使客戶要求的金融產品適應每個案例的特殊性。
- 安全可靠。 私募股權金融實體必須註冊並 西班牙銀行批准，對他們進行規範和監督。 因此，安全性和可靠性普遍存在於金融流程中，尤其是在貸款發放中。
金融家看重什麼來授予抵押擔保貸款
當申請有抵押擔保的貸款時，金融機構必須評估與操作相關的風險。 為此，他們主要考慮以下因素：
- 利息回報。 評估如何返還發放貸款所產生的利息； 也就是說，退貨條件和金額是多少。
- 取消操作的形式。 銀行知道如何取消操作很重要； 也就是說，交易將如何結束。 最常見的方式是銀行業務和出售財產，這些財產可能與作為抵押品的財產相同，也可能不同。
- 擔保的流動性。 為 提供有按揭擔保的貸款 作為抵押品提供的財產必須具有足夠的價值。 為此，將考慮財產的評估，這不僅要考慮財產的年齡和保護狀況，還要考慮建造它的材料和位置等因素。
- 商業項目的可行性。 在這種情況下 企業房屋淨值貸款了解公司申請資金的可行性也很重要。 如果公司盈利並且經營良好，那麼金融公司就有更大的迴旋餘地來發放這些貸款。
總之， 任何個人或公司都可以申請有抵押擔保的貸款 前提是您有無產權負擔的財產作為抵押品。 傳統銀行和私募股權金融公司都可以授予。 但是，在尋求更大的靈活性和速度以及安全性、可靠性和最佳建議時，最合適的選擇是 申請私人資本的房屋淨值貸款.