購房是一項重要的操作，您將無法留下任何即興創作的空間。 如果沒有，它將是一個 需要大量計劃的過程 並有一定的奉獻精神。 如果您不了解其中的任何階段，那麼您別無選擇，只能要求專業人員提供服務來協助其管理：律師，房地產顧問或行政人員。 只有一個目的，就是滿足您的需求目標。 為了簡化這項工作，我們為您提供了一些簡單的建議，以指導您正確執行操作所必鬚麵對的過程。
您有必要計算必須關閉工序的預算。 儘管您必須更深入一點，並分析您將如何付款。 如果是現金，則通過抵押或通過中間解決方案。 如果您選擇最後兩個提案中的任何一個，則您有義務 向您的銀行查詢。 如果他們要給您資助，不僅要進行校準。 如果固定或可變利率抵押貸款更有利，還可以批准您必須支付的利息。
Euribor的演變將成為選擇一種或另一種融資模式的參考點。 目前為-0,095％，是自成立以來的最低水平。 這將幫助您獲得更大的競爭興趣。 也將是時候確認您的還款期以及您僱用的佣金。
第二把鑰匙：選擇房子
在這些參數上，您已經可以指導您的需求以及最適合您的房屋類型。 新的，二手的或什至官方保護的房屋。 另外，這將非常有用 檢查你的位置。 擁有與該地區所提供的學校，醫院，超級市場或公共交通同樣重要的數據將具有特殊的意義。
您選擇的營銷渠道也將至關重要。 因為根據他們是個人，房地產經紀人還是開發商，您可以執行一種或另一種談判策略。 家訪將不會是此過程中不太重要的部分。 至此，您需要寫下最喜歡和最不喜歡的方面。 甚至是時候正式確定自己的報價了。
諮詢您的所有疑問。 從純粹的結構性和與財產的保護相關的其他更通用的 鄰里社區的費用或您是否擁有能源證書。 如果房屋需要進行深入的改革或只需要在房間中進行一些特定的改動，您也不會忘記如何個性化房屋。
第三把鑰匙：簽訂合同
下一階段將包括與賣方簽訂合同，詳細說明房屋的重要方面。 例如，如果不收取任何費用或保留留置權。 它還將反映鄰里社區的成本或您將要進行正式運營的付款方式。 他們是一些 房屋買賣合同的內容。 您也應該簽署存款合同。 與行為本身一樣重要，因為它在許多方面都將幫助您保護作為購買者的權利。 此外，它將使操作進度提高10％，這是您意圖的主要保證。
最後的時刻到來了，您將需要與賣方一起在公證人在場的情況下簽署契約。 這將是使房地產交易合法化的正式文件。 房子最相關的方面將暴露出來，例如其說明，價格，付款方式或費用分配。 從這一刻起，您將通過賣方提供給您的鑰匙享受新房。
我應該代替抵押嗎？
在這種金融產品的用戶中，改變具有更好合同條件的合同抵押是合乎邏輯的，甚至是可取的。 根據國家統計局（INE）的最新數據，在情況發生變化的6.043個抵押貸款中，有40,7％是由於利率變化所致。 它表明，在條件變化之後，固定利率抵押貸款的百分比從10,2％增加到17,3％，而浮動利率抵押貸款的百分比從XNUMX％增加到XNUMX％。 從89,2％降至目前的81,9％。 這就是所謂的抵押代位。
從這種一般情況來看，必須替代抵押貸款的第一步是檢測一種新的融資產品，該產品可以顯著改善前一個合同的條件。 從這個意義上講，考慮模型時，銀行實體的報價確實令人滿意 點差低於1％。 換句話說，相對於當前抵押貸款，利率可以降低近一個百分點。 從現在起，這種差額可節省數千歐元。
抵押代位
決定該操作正規化的另一個方面將是分析當前合同是否具有這些特徵的佣金。 其金額為未償還餘額的0,25％至0,75％，涉及 用戶的一項非常重要的支出 他們必須假設他們想隨時更改抵押貸款。 如果包括這筆費用，則別無選擇，只能進行計算以顯示它是否可以補償代位權。 因此，執行此操作的理想方案是免除已簽約的抵押貸款的費用。 除其他原因外，因為它將促進根據用戶產生的期望進行開發的過程。
抵押合同
數量 房屋抵押 它是31.018歐元，比9,2年2018月增加123.911％。平均金額為2,9歐元，增長163.487％。 21,2月份在財產登記冊中登記的抵押平均金額（來自之前執行的公共契據）為2018歐元，比XNUMX年同月增長XNUMX％。
將分析此過程的下一個階段，將是檢測第一抵押的未償餘額。 因為隨著年齡的增長，如果有 代孕委員會。 到此為止的結論是，這一行動是無利可圖的。 另一方面，如果進行此項抵押操作存在任何形式的隱性罰款，則也有必要分析合同的細則。
這項手術的費用
為了驗證代位是否有利可圖，您不應將自己局限於抵押的技術方面。 但是相反，從一開始就必須考慮其他費用。 它們是由 新抵押的形式化 其中最公關的是公證和代理，財產登記和財產評估的費用。 毫不奇怪，這些支出可以某種方式取消第二筆抵押貸款的最有利條件。
另一方面，可能出現的另一種情況是，由於代位抵押而節省的金額與其管理產生的費用之間的差異很小。 在這種情況下，該業務的盈利能力將無法保證在未來幾天內開展業務。 從這個位置上，毫無疑問，最明智的答案是 直接與銀行協商 抵押的條件已經收縮。 一旦他們成為頭條新聞，他們肯定會使這項行動比取代它的行動更有利可圖。
購房是一項重要的操作，您將無法留下任何即興創作的空間。 如果沒有，那將是一個需要大量計劃和一定程度奉獻精神的過程。
浮動利率抵押貸款初期的平均利率為2,32％（比1,9年2018月低3,32％），而固定利率抵押貸款的平均利率為3,0％（高2,62％）。 對於房屋抵押貸款，平均利率為1,1％（比2018年23月低58,2％），平均期限為41,8年。 17,4％的住房抵押貸款採用浮動利率，2,37％的固定利率採用浮動利率。 固定利率抵押貸款的年增長率為4,0％。 開始時，浮動利率房屋抵押貸款的平均利率為3,05％（下降0,4％），而固定利率抵押貸款的平均利率為XNUMX％（上升XNUMX％）。
El 平均金額 163.487月在財產登記冊中註冊的抵押貸款（來自之前執行的公共契據）為21,2歐元，比2018年同月高2,37％。開始時，浮動利率房屋抵押貸款的平均利率為4,0％（ （下降3,05％）和固定利率抵押貸款的0,4％（上升XNUMX％）。