申請按揭 是一個 更複雜的決定 對某些人來說，不僅因為它代表了大量的金錢投資，還因為它是一份銀行合同，可以讓房主捆綁多年。
另一個重要的決定是決定你是否想和你的伴侶共度餘生。 當兩個決定同時發生時，事情就變得複雜了，當你和一個和你有未來的人在一起時，你決定買房子。 在這種情況下，是不是更好 單獨申請抵押貸款或與您的伴侶一起申請?
申請抵押貸款的要求
首先很重要 了解要求 銀行通常會考慮是否能夠簽署抵押貸款，因為這些在個人請求或以共享方式完成的情況下很常見。
- 首先，必須擁有 一份穩定的工作，最好有無限期合同，至少一年，有相應的工資。
- 對於自由職業者、公務員或實習生，銀行通常會要求 至少兩年的工作經驗，具有明顯的經濟效益。
- 應該 有積蓄， 關於 總費用的 30%，包括購買價格，以及與房屋銷售契約相關的費用。
- 另外， 需支付的費用不得超過月收入的40%，無論是單獨的還是夫妻共同的。
- 擁有一個 良好的信用記錄，沒有任何類型的默認值。 此外，最好還清其他以前的貸款，因為它們的有效性降低了銀行接受抵押貸款的可能性。
這些是所有人的共同要求，但您可以 在線計算您的抵押貸款 並了解您的個人情況。
單獨或夫妻一起申請抵押貸款更好嗎？
現在，單獨或夫妻一起申請抵押貸款是更好的選擇嗎？ 一般的答案是視情況而定，儘管申請共享抵押貸款有一些優勢。
當一個人申請抵押貸款時，他們必須提供銀行要求的足夠的付款擔保，並且他們必須遵守前面提到的所有要求，而無需其他人的幫助。
在的情況下， 情侶請求，“ 接受抵押貸款的可能性增加 因為銀行通常認為貸款是最安全的。 之所以如此，有兩個簡單的原因：一方面，通過分擔兩個人的債務，他們每個人的負擔會更小，而且有更多的機會可以毫無問題地償還； 此外，如果其中一個持有人未能支付任何款項，另一個人將負責彌補他們的部分。 由此得出的結論是，與單獨申請抵押貸款的情況相比，抵押貸款的違約風險較低。
同樣值得注意的是存在 申請共享抵押貸款時的不同情況，因為對於銀行來說，新婚夫婦提出的要求與婚姻或事實夫妻提出的要求不同。
婚姻通常被視為一種更有組織和穩定的情況。 雖然最重要的一點是在貸款合同中確定財產是否屬於一個或兩個，並在公證人面前簽字，指定每個人擁有的百分比。
簽署共享抵押貸款的優點和缺點
La 按揭申請 一對夫婦帶來了某些相關的好處：
- 由於違約風險較低，更容易獲得信貸。
- 更大的債務能力，這意味著您可以申請更高金額的抵押貸款，從而提供購買更昂貴房屋的可能性。
但是也有 某些缺點，不僅在經濟上，而且 情緒上，與承擔其自身風險的貨幣負擔有關。
另外，值得一提的是，如果夫妻分居，手續並不容易，要花很多時間和精力才能解決。
如果分居，抵押貸款會怎樣？
這可能很棘手，但有不同的方法可以解決它：
- 首先，最簡單的一個是 把房子賣給第三人 並用獲得的錢償還實體的抵押債務。
- 家也可以 被其中一方收購，這意味著從您獲得抵押貸款的那一刻起，抵押貸款就只屬於您。
- 另一種選擇是 撲滅住宅公寓. 也就是說，兩個人中的一個人將他的房子的一部分交給另一個人。
- 在後兩種情況中的任何一種情況下，都需要執行 抵押所有權的變化, 必須得到銀行批准的行為。
你也可以 取消共享抵押貸款併申請新的抵押貸款 單獨，但這需要更高的費用，因為取消涉及公證人、登記處和某些佣金的費用； 申請新的抵押貸款的費用與第一次申請的費用相同。
它們是不同的選擇，每個都有不同的優點和缺點。 只需要分析每個具體案例的情況，並決定單獨或夫妻一起申請抵押貸款是否是更好的選擇。
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