桑坦德銀行（Banco Santander）客戶可獲得以下優惠： 年度名義利率最高100個基點 取決於他們每年簽約的金融產品和服務。 在可能的獎金中，如果要資助的房屋具有可持續的能源評級，則包括減少。 桑坦德銀行在市場上推出了針對抵押貸款（固定，可變，非居民）範圍的新的靈活紅利模塊，使客戶可以在抵押貸款的整個生命期內受益於利率折扣（取決於您的產品或服務）選擇僱用。
使用此更新的報價，客戶可以根據其生命週期和財務計劃，每年決定與該實體簽訂合同的產品，並對其進行適當的修改。 這樣，客戶可以擁有此抵押貸款範圍，而無需任何相關產品，但將從適用的名義利率（根據當前報價以及所應用的獎金部分）獲得最多100個基點的獎金中受益。 來自Euribor + 0,99％的可變利率 並以固定匯率支付1,90％的TIN），以根據所附表格滿足最高贈金條件。
自年初以來，企業承擔抵押契據的所有費用： 註冊表和公證費，簡單註釋，評估（應實體要求），管理費和有關成文法行為的稅款（IAJD）。 不久之後，金融機構之所以選擇該公司，是因為他們在管理和維護方面的佣金和其他費用由購買該產品的申請人承擔。
提供可持續住房
此外，如果抵押房屋有 能量等級A或A + 或被認為是可持續住房，根據該行業公認公司發行的適當證明書，他們將獲得按揭基準利率10個基點的獎勵。 因此，該實體加強了其激勵能源效率的承諾，並使其金融產品適應作為負責任銀行而獲得的承諾，該承諾在製定財務決策時考慮了社會和環境方面。
對於此類產品的索賠人而言，這是新穎的，因為在簽定抵押貸款時對能源評級的影響越來越大。 與較保守或傳統的融資模式相比，具有獨特的優勢。 客戶可以從中獲得某種好處的地方 更實惠的月租費用 相對於您的初始利率節省了十分之幾的百分比。 這樣，他們可以在每個已簽名的操作中節省幾歐元。
抵押貸款增長0,7％
房屋抵押貸款數量為29.032套，比0,1年2018月減少XNUMX％。 平均金額為124.655歐元根據國家統計局（INE）提供的最新數據，增長率為0,7％。 在顯示的情況下，四月份在房地產登記冊中記錄的抵押平均金額（根據先前執行的公共契據）為142.440歐元，比1,8年同月增長2018％。城市房地產抵押貸款價值達5.325,6億歐元，比2,6年2018月減少3.619,0％。住房方面，貸款資本為0,6億歐元，年增長率為XNUMX％。
另一方面，美國國家統計局提供的數據表明，對於2,51月所有物業組成的抵押貸款，年初平均利率為5,1％（截至2018年XNUMX月低XNUMX％），而 平均任期23年。 58,7％的抵押貸款採用浮動利率，41,3％的固定利率貸款。 浮動利率抵押貸款初期的平均利率為2,23％（比6,4年2018月低3,07％），而固定利率抵押貸款的平均利率為4,8％（下調了XNUMX％）。
抵押貸款與註冊表更改？
對於房屋抵押貸款，平均利率為2,59％（比2,9年2018月低24％），平均期限為56,8年。 43,2％的房屋抵押按浮動利率計算，6,7％的按固定利率計算。 固定利率抵押貸款的年增長率為2,30％。 浮動利率房屋抵押貸款開始時的平均利率為5,1％（下降了XNUMX％）， 固定利率為3,09％ （降低1,8％）。
根據條件變化的類型，在房地產登記冊中登記的按條件變更的抵押貸款總數為4.814，比20,9年2018月減少XNUMX％。 3.932項革新 （或由同一金融實體進行的修改），每年減少19,3％。 另一方面，變更實體的業務數量（代債人的代位）減少了27,8％，抵押財產的所有者變更的抵押物數量（代債人的代位）減少了25,3％。
全國市場趨勢
關於自治社區的結果，國家統計局提供的數據顯示，XNUMX月份在房屋中抵押貸款數量最多的社區是 安達盧西亞（6.065），馬德里自治區（5.380）和加泰羅尼亞（4.636）。 用於抵押住房抵押貸款的資金最多的社區是馬德里自治市（963,0億歐元），安達盧西亞（676,2億）和加泰羅尼亞（657,0億）。
另一方面，呈現 較高的年度變化率 借出的資本中有納瓦拉省的Comunidad Foral de Navarra（59,4％），安達盧西亞（Andalucía）（26,8％）和阿拉貢（Aragón）（26,0％）。 另一方面，必須強調的是，房屋抵押貸款年利率最高的社區是Comunidad Foral de Navarra（47,4％），Andalucía（16,7％）和La Rioja（15,1，25,8％）。 就其自身而言，年度變化率最大的自治區是穆爾西亞（–22,4％），巴利阿里群島（–10,3％）和馬德里自治市（–XNUMX％）。
平均利率
對於房屋抵押貸款，平均利率為2,59％（比2,9年2018月低24％），平均期限為56,8年。 43,2％的房屋抵押按浮動利率計算，XNUMX％的固定利率計算。 固定利率抵押 年增長率為6,7％。 根據美國國家統計局提供的數據，浮動利率房屋抵押貸款的初期平均利率為2,30％（下降5,1％），固定利率抵押貸款的平均利率為3,09％（下降1,8％）。這一時期。
無論如何，歐洲抵押貸款， 歐元區同業拆借利率Euribor，這導致按揭貸款的每月還款額略有增加。 自一年前以來，它處於歷史低點，導致簽約這種銀行產品的興趣比以往任何時候都要低。 即使銀行開發的許多報價中的點差低於1％，也是如此。 在大多數情況下，可免除其管理或維護中的佣金和其他費用。
補貼抵押貸款可節省更多
在這種銀行產品的形式化過程中省錢的方法之一是選擇補貼模型。 換句話說，隨著與實體簽訂合同的產品越多，可以從運營中獲得的利益就越好。 與產品訂立合同，如投資基金，保險，儲蓄計劃或定期存款。 降低利率可以 在最好的情況下變化在0,10％和1,50％之間。 還為新客戶提供優惠，使他們可以以更具競爭力的利率簽約抵押貸款。
另一方面，值得注意的是，當前的抵押貸款市場傾向於發展固定利率，不利於浮動利率。 鑑於歐元區匯率的可預見上升。 這樣，在合同有效期內就不會出現任何意外。 因為無論金融市場發生什麼情況，您每個月都會支付相同的費用。 為在購房時選擇這種融資方式的人們提供更大的穩定性。
在這種銀行產品的形式化過程中省錢的方法之一是選擇補貼模型。 換句話說，隨著與實體簽訂合同的產品越多，可以從運營中獲得的利益就越好。 與產品訂立合同，如投資基金，保險，儲蓄計劃或定期存款。 降低利率可以 在最好的情況下變化在0,10％和1,50％之間。 還為新客戶提供優惠，使他們可以以更具競爭力的利率簽約抵押貸款。 在大多數情況下，免收佣金