這是一項正在大力推廣的旨在改善抵押貸款條件的策略 通過你的代孕。 就像修改合同的某些部分一樣簡單，以便從通過該金融產品提供的優惠中受益。 但並非在所有情況下都值得將其形式化。 由於一系列因素從根本上取決於 開支 這需要新的操作。
代位權可以在個人之間進行，也可以在最常見的金融實體之間進行。 那麼，第二個，稱為債權人的代位權，以更靈活的格式提出 鼓勵銀行之間的競爭。 因為它包括將抵押貸款從一個金融機構更改為另一個金融機構，從而大大改善合同條件。
具有多種優勢，可以讓用戶控制他們的開支。 因為實際上，它避免了取消，並避免了新抵押貸款的正式化。 正式實施此操作後節省的金額最多可達所需資本的 2%，這是由於免除其主要佣金（取消、研究或開設）而獲得的金額。 實際上，這意味著平均 200.000 萬歐元的抵押貸款可以產生 節省近 4.000 歐元.
作為投資公式
在這些時刻，磚塊已成為引導個人投資的新工具。 以至於他們中的一些人選擇這種獨特的策略來使他們的儲蓄有利可圖。 選擇這一行動有兩個原因，這使得它非常符合他們的利益。 一方面， 固定收益衍生產品表現疲軟 （定期存款、銀行本票、公共債務等）。 很少能獲得超過 1% 的回報。 另一方面，股市上漲的機會已經耗盡。 或者甚至可能從現在開始大幅削減。
另一方面，房地產業務正在增長。 有很多用戶選擇該系統 讓您的資產盈利。 從這個意義上說，很大程度上與金融機構銷售的抵押貸款利率的降低有關。 什麼構成要求以更好的合同條件僱用他們。 通過在該金融產品的正規化中使用不同的策略。
點差低於1%
從這個意義上說，今後你能找到的抵押貸款比以前有更多的競爭條件。 如今您發現自己的抵押貸款利差低於 1%，這並不奇怪。 此外，銀行開發的優惠的很大一部分是 免除其管理中的佣金和其他費用。 有了額外的激勵，您可以更改抵押貸款，為您的支票賬戶餘額節省非常重要的資金。
此類產品的優惠在銀行中很常見。 無論如何，他們提供的利率比幾年前要低。 其正式化的唯一問題是其批准條件大幅提高。 僅僅提供工資單已經不夠了，還必須有運營商的支持 優秀的銀行歷史 由客戶。 它甚至提供了通過加強客戶與其銀行之間的關係來降低利率的可能性。 這樣一來，利率就可以降低百分之零點幾。 儘管如此，有必要雇用其他銀行產品。 其中，投資基金、養老金計劃、家庭保險或定期存款是最相關的。
對買房的興趣
所有這些因素都對購房成為現實產生了決定性影響。 其最大指數以抵押代位權為代表。 這是另一個旨在使該操作正規化節省幾歐元的策略。 儘管有必要以最正確的方式引導它。 因為事實上，這並不總是對你的利益有利的舉動。 甚至 你可能會賠錢 如果你沒有正確引導它。 這就是為什麼了解這種獨特操作的組成如此重要。
為此，您將獲得一系列信息支持，其主要目的是讓您更多地了解這些特色抵押貸款的情況。 因為它在您可能遇到的任何情況下都會派上用場。 從這些時刻起，您將需要更改您的抵押貸款信用以改善您的個人賬戶。 如果你仔細跟踪這個過程的發展，你不僅會更容易投資房屋，而且還會更容易 優化運營。 因為磚再次成為另一個最重要的投資來源。
更改註冊表的抵押
然而，國家統計局(INE)公佈的今年XNUMX月份的數據顯示，用戶對這項銀行業務的接受程度並不樂觀。 因為實際上，它們表明改變實體的操作數量（債權人的代位權） 下跌37,4% 與去年同月相比。 毫不奇怪，當完全確定該銀行產品的簽約條件將得到改善時，就會進行這項操作。 有些事情並不總是發生，這一點將得到驗證。 這使得許多業主對合同的這種變化做出反應。
無論如何，Euribor 價格的下跌（0,124 月份-1%）導致銀行目前的抵押貸款息差低於 XNUMX%。 導致一些用戶想要改變購房信用額度的因素。 另一方面，這對他們的利益更有利，並且可以節省更多的開支。 從 2% 的水平開始， 或者甚至更廣泛，他們幾年前就被雇用了。 那麼，在這種情況下，進行抵押貸款運動更有利，因此他們在融資策略中考慮這種變化是完全合乎邏輯的。 但要採取一系列預防措施，以免破壞您將支票賬戶中的費用控制住的期望。
代孕有經濟成本
但是，有必要知道，在任何情況下，此操作都不是免費的。 首先，因為它必鬚麵對 為其正規化支付了一系列費用 （公證費、登記費、代理費、鑑定費）。 儘管經濟貢獻最大的部分在於銀行為這一概念申請的佣金。 未清餘額的利息在 0,25% 到 0,50% 之間，100.000 萬歐元的抵押貸款可能接近 500 歐元。 這是一個對2003年XNUMX月以來進行的所有操作都有效的百分比。無論如何，我們別無選擇，只能分析合同條款來核實其金額以及是否包含這筆罰款。 因為並非所有抵押貸款都包含它。 其情況因所選型號而異。
下一步是計算新抵押貸款的正規化是否真的值得。 因為這種改變所節省的金額和費用之間的差異極小是完全有可能的。 或者充其量 在差異不顯著的情況下 這將讓人懷疑這項措施的有效性。 以至於在許多這樣的情況下，頭條新聞傾向於像以前一樣繼續下去。
銀行給予的優惠
並非所有銀行都提供具有此功能的信貸。 以至於必須對當前報價進行分析，以確定哪些抵押貸款可以更改為另一個實體以及在什麼條件下可以更改。 這些選項之一來自 ING 直接橙色抵押貸款 該產品以完全可用的方式進行銷售，以便客戶可以選擇另一種提供更好條件的融資模式。 因為它是為您代位而製作的，沒有任何佣金。 因此，形式化代位權的自由是最大的。
Bankinter 的 Sin 抵押貸款就其本身而言，產生了 首0,50年代位佣金為5% 合同期內剩餘時間為 0,25%。 相反，其他銀行的商業策略則建立在承擔管理、財產登記和評估成本的基礎上。 作為吸引更多客戶的商業策略。
雖然一般來說代孕並不是免費的操作。 相反，它需要一些由於其正規化或金融機構本身施加的處罰而產生的費用。 關鍵是，與之前的承包模式相比，最終的金額可以節省一系列費用。 可能只有出色的提案才能觸發您改變主意。