在西班牙租房子 增加了約19% 根據 Fotocasa 的一份報告，過去五年中，最顯著的增長發生在兩個大城市：巴塞羅那為 47,5%，馬德里為 38%。 據透露，有五個省份——巴利阿里、拉斯帕爾馬斯、薩拉曼卡、巴塞羅那和馬德里——在這一時期達到了歷史最高水平。 無論哪種情況，每年的價格漲幅都遠高於 10%。
無論如何，當租客要簽署房屋租賃合同時，他們必須非常清楚雙方要簽署的內容相反。 由於租客對房屋的了解甚少，這種情況並不總是會發生。 城市租賃法 （劉）。 根據西班牙住房租賃制度的現行法規，有必要了解您的權利和義務。
爭議較大的方面之一是區分什麼是實際存款和擔保。 因為實際上，儘管有很多巧合，但它並不是同一件事。 它們是不同的概念，您必須知道如何區分 在正式簽訂公寓租賃合同時。 毫不奇怪，這可能會導致業主和租戶之間產生嚴重的分歧。 因為它是在執行房地產操作的精確時刻交付的金額，就在進入此過程中的第二個數字之前。
存款和存款是一樣的嗎？
當然不是，儘管一些用戶認為這是同一個概念。 儘管他們一致認為它們的數量通常非常相似， 交易金額幾乎相同 或者至少有很小的差異。 無論如何，我們將解釋這兩個貨幣概念的組成。 目的是讓您在簽署此類在家工作的合同時不會遇到任何問題。 因為有了新的規定，毫無疑問你將會有奇怪的驚喜，正如你將在下面看到的。
毫無疑問，新租戶入住 pio 時遇到的主要問題之一是 保釋金和押金的區別。 從現在起，區分它們並不困難。 以便您更清楚您向對方支付的費用以及您在兩次操作中獲得的權利和義務是什麼。 特別是在《城市租賃法》（LAU）發生變化之後。 這也會影響與押金以及租賃公寓或其他房地產過程中的押金相關的方面。
租金押金
這是用戶最容易接受的術語，因為在搬進公寓或公寓時經常會提出要求。 從這個意義上說，必須明確的是，承租人有義務向對方交付 法律保證。 那麼，法律規定的金額是一個月的租金，將交付給房屋的所有者。 必須澄清的是，在新規定實施之前，這筆付款可能相當於每月的幾筆付款。 該金額可作為針對租戶可能違約的擔保。 也是為了保護自己免受家中可能造成的傷害。
如果一切正常，這筆金額（押金）將在合同終止後的幾天內退還給租戶。 為此，房主會檢查所有內容是否與入住時相同。 你將會有一個 退貨期限最長為 15 天 如果不這樣做，就必須承擔《城市租賃法》規定的相應利息的支付。 無論如何，這是一個不會給業主和租戶帶來太多疑慮的概念。
押金收回條件
無論如何，必須產生一系列條件才能使該操作順利執行，過程的兩個部分都不會出現問題。 這對於避免租戶離開房屋時可能干擾交易的某些事件非常重要。 這基本上就是我們在下面介紹的內容：
- 通知業主 作出放棄財產決定的時間和形式。
- 歸還房子 在同一個狀態下 簽訂合同後第一次見到他的地方
- 沒有債務或 待付款 每月租金或合同供應。
如果所有這些承諾都得到滿足，毫無疑問，押金將在幾天內收回。 因為它是一個非常常見的操作，幾乎在所有合約中都會被行使。 儘管私有財產所有者必須做出的決定是可選的。 從這個意義上說，必須特別注意合同中包含的內容。 因為您可以包含一個子句來聲明， 如果在前六個月之後，在合同最後期限履行之前公寓被廢棄的，他們有權保留相應部分的押金。 這是一種特殊情況，但通常會以一定的頻率發生。
什麼是保證金？
雖然和上一張很相似，但又不一樣。 如果不是，相反，您應該從這些精確時刻知道存在實質性差異。 根據現行的《城市租賃法》（LAU），房主可以向未來的租戶索要具有這些特徵的押金，作為額外的擔保。 其目的是 保護自己免受可能的違約影響 每月付款或住房問題。 無論如何，這是一個不像前一個概念那麼常見的概念，而且在雙方之間正式化的情況也不太常見。
在這種情況下，從一開始就知道您在操作中支付的費用非常重要。 也就是說，如果它是存款，或者相反，它是擔保。 因為在第一種情況下，這是租客必須交付給房東的金額。 這不像是按月付款，而是相反。 雙方同意的金額。 因此，在任何情況下都不能超過相當於兩個月租金的金額。 他們將無法向您收取更高的費用，因為這會違反現行規定。
區分押金和擔保的另一個特徵是，其中第一個特徵不得是 交付給自治區相關機構。 相反，它將繼續由所有者保管。 這是一個微妙的差異，必須考慮在內，以便整個過程完全正常發展。 無論如何，這個時候房主索要押金的情況並不多見。 在大多數操作中，他們傾向於選擇押金，因為這對於租賃公寓過程中的雙方來說是一種更舒適、更容易理解的做法。
押金返還
這是另一個必須懸而未決的方面，因為它具有與保釋不同的機制。 在這種特殊情況下， 在關係結束時返回。 但只要居民沒有未償還的債務。 也沒有產生合同違約。 就像地板不能因使用不當而造成損壞或事故一樣。 如果一切正確，押金金額必須在租賃合同結束後幾天內退還。
從現在開始，通過這些解釋，您將對一個概念或另一個概念有更清晰的理解。 那麼通過這種方式， 沒有最後一刻的驚喜 這可能會給您在房屋租賃中的這些付款方面帶來一些其他問題。 房地產轉讓過程中雙方簽訂的合同中所擬定的這些概念不清楚，這是可以理解的。
無論如何，它們可以被用來解決租戶和業主之間的任何問題或衝突。 壓縮這兩個術語時應該避免的事情。 除了另一系列更具技術性的考慮因素之外，這將是不同文章中另一種處理的主題。 但總而言之，它們是不應該以任何方式混淆的概念，以避免支付正規化中出現科學事件。