購買房屋是您生活中如此重要的一件事，您將無法留出任何即興創作的空間。 否則，這將是一個 需要大量計劃的過程 以及一定程度的奉獻精神。 如果您不了解其任何階段，您將別無選擇，只能請求專業人士的服務來幫助您管理它：律師、房地產顧問或管理員。 目的只有一個，那就是滿足您的需求目標。 為了讓您更輕鬆地完成此任務，我們為您提供了一些簡單的建議，告訴您正確引導此過程所需採取的步驟。
為此，您必須計算關閉該操作所需的預算。 儘管你必須更深入地分析你將如何支付它。 如果是現金，可以通過抵押貸款或通過中間解決方案。 如果您選擇最後兩項提案之一，您將有義務 向您的銀行查詢。 不僅是為了衡量他們是否會批准您的融資請求。 還要確認您將需要支付的利息是多少，如果固定或可變利息的抵押貸款更有利。
Euribor的演變將成為選擇一種或另一種融資模式的參考點。 目前為-0,095％，是自成立以來的最低水平。 這將幫助您在抵押貸款中獲得更具競爭力的利益。 這也將是驗證您的攤銷期限以及其合同所需的佣金的時刻。
第三把鑰匙：選擇房產
根據這些參數，您已經能夠指導您的需求以及最適合您的房屋類型。 新房、二手房甚至有官方保障。 此外，這對您來說非常有用 檢查你的位置。 擁有與學校、醫院、超市或公共交通區域所提供的服務一樣重要的數據具有特別重要的意義。
您選擇的營銷渠道也至關重要。 因為根據他們是個人、房地產機構還是開發商，您可以採取一種或另一種談判策略。 家訪將是這一過程中重要的一部分。 毫不奇怪，這將是您正在尋找的房產的驗證。 您有必要寫下您最喜歡和最不喜歡房子的哪些方面。 甚至可能是時候正式確定你自己的報價了。 諮詢您的各種疑問。 從純粹的結構性和與財產保護相關的其他更通用的，例如 鄰里社區的費用或您是否擁有能源證書.
第三把鑰匙：簽訂合同
下一步將包括與賣方起草一份合同，其中詳細說明了房屋的相關方面。 例如，檢查該財產是否免費或是否保留留置權。 它還將反映鄰居社區將花費您的價格或正式運營的付款方式。 是其中一些 房屋買賣合同的內容。 您還需要簽署存款合同。 與房屋契約同樣重要，因為除其他外，它將幫助您保護作為買家的權利。 此外，還將有助於推進10%的運營。
第四把鑰匙：最後寫
最後一刻到來時，您必須與賣方一起並在公證人在場的情況下簽署。 這將是使房地產經營合法化的官方文件。 在哪裡 財產最相關的方面將被暴露。 其描述、價格、支付方式或費用分配將構成其內容的一部分。 從這一刻起，您就可以享受您的新家了。
反向抵押貸款
但是，不應將其與反向抵押貸款混淆。 這種產品與投資的關係比與買房的關係更大。 他們的受僱年齡有所不同。 此類產品的年齡是從67歲開始。 也就是說，在精確的 退休時間 這使得在這一時期能夠獲得固定且有保障的收入來補充養老金。 除了我們將在下面嘗試解釋的另一系列技術考慮因素之外。
此選項允許擁有房屋的老年人獲得額外的月收入，同時保留其公寓的所有權及其使用和享受。 因為實際上，金融機構根據這些商業常數進行營銷，客戶可以在具有這些特徵的不同格式之間進行選擇。 儘管所有反向抵押貸款的結構都是相同的，但產生的主要區別在於，簽訂合同的最低年齡大約有所不同 65至75年之間。 它因一個非常特殊的事實而引人注目：年齡越大，涵蓋它的期限就越短。
擁有一套房子，不需任何費用
反向抵押貸款包括等待擔保，即只要抵押養老金持有人之一還活著，他們就不會被要求償還債務。 而相反， e如果其中一位持有人死亡，另一位持有人可以繼續收取上述租金。 唯一的要求是年齡超過 65 歲並且擁有無產權負擔的房屋。 對於信貸持有人的最低收入也沒有任何要求。
這可能是一個非常有趣的建議，使老年人能夠獲得重要的收入來源。 尤其是對於那些退休金較低的人來說，這不利於他們在人生的黃金歲月保持一定的購買力。 以至於要舒適地生活不止一個問題。
平均抵押貸款利率
2,58月份全部房產構成的抵押貸款，年初平均利率為2,3%（較2019年XNUMX月下降XNUMX個百分點）， 平均任期23年根據國家統計局（INE）公佈的最新數據。 它還顯示，60,6% 的抵押貸款採用可變利率，39,4% 採用固定利率。 浮動利率抵押貸款年初的平均利率為 2,27%（比 7,1 年 2019 月低 3,24%），固定利率抵押貸款為 4,1%（比 XNUMX 年 XNUMX 月高 XNUMX%）。
住房抵押貸款的平均利率為2,62%（比0,1年2018月高24個百分點），平均期限為58,1年。 XNUMX% 的住房抵押貸款以可變利率構成 固定利率41,9％。 固定利率抵押貸款的年利率增長了 24,5%。 年初浮動利率住房抵押貸款平均利率為2,34%（下降2,7%），固定利率抵押貸款為3,11%（上升1,6%）。
房屋平均利息
關於登記變更的抵押貸款，官方報告顯示，在產權登記冊上登記的條件變更的抵押貸款總數為6.507筆，比12,7年2019月增加5.113%。考慮到條件變更的類型， XNUMX 月份有 XNUMX 項更新（或同一金融實體進行的修改），其中 年增長率10,7%。 就其本身而言，實體變更（債權人代位）的操作數量增加了24,2％，抵押資產所有者發生變化（債務人代位）的抵押數量增加了9,5％。
在利率條件發生變化的抵押貸款類別中，值得注意的是，國家統計局（INE）的研究表明，在利率條件發生變化的 6.507 筆抵押貸款中， 42,5%是由於修改 在利率方面。 條件變更後，固定利率抵押貸款比例從7,9%上升至16,8%，可變利率抵押貸款比例從87,1%下降至82,3%。
其中，Euribor 是可變利率抵押貸款所指最高百分比的利率，無論是在變化之前（77,9%）還是變化之後（77,8%）。 條件修改後，固定利率抵押貸款平均利率下降1,6點，浮動利率抵押貸款平均利率下降0,8點。
關於登記變更的抵押貸款，官方報告顯示，在產權登記冊上登記的條件變更的抵押貸款總數為6.507筆，比12,7年2019月增加5.113%。考慮到條件變更的類型， XNUMX 月份有 XNUMX 項更新（或同一金融實體進行的修改），其中 年增長率10,7%.