經濟危機後，西班牙房地產市場繼續處於復蘇階段，被確認為吸引投資的行業。 通過通常的房屋購買或由於 購置第二套房子。 後者更適合投資運營。 無論如何，由於房地產市場的複蘇，這些業務可以成為您在中長期內實現儲蓄利潤的替代來源。
最近幾個月，國際股票市場缺乏盈利能力，導致許多像你這樣的人成為 尋找其他選擇 為 獲得利益 您的遺產。 此外，由於歐盟貨幣當局的貨幣價格較低，固定收益衍生產品（定期存款，銀行本票，債券等）的日子不好過。
這些產品很少能節省0,50％的收益。 因此，物有所值的前景並不是您能找到的最好的。 您別無選擇，只能去其他市場，在那裡您可以更有效地進行這些動作。 在所有這些之中，房地產市場正在重新崛起。 還是一樣，以購買房地產為公式 使運營獲利 從現在開始。
磚塊收益投資
這是一個與西班牙經濟密切相關的部門，受到了經濟危機的嚴重打擊。 但是現在，面對大多數銀行或金融產品為您提供的少數擔保，現在它再次充當了避風港的角色。 根據該行業的幾項研究，購買房屋的重估潛力再次出現 對投資者有吸引力。 特別是，購置第二套房子是使該業務盈利的最有效方法之一。
為此，您提供了越來越強大的抵押貸款。 利用抵押貸款基準指數Euribor的保證金下降。 它不是白費，而是負利率，因此您可以利用這種情況購買主要目的是投資操作的第二套房子。 目前，這些特徵值得讚揚 點差低於1％。 也就是說，從現在開始，您將不必為每月分期付款支付費用。
這些操作由什麼組成？
每購買一秒鐘將有雙重目的。 一方面，利用當前的經濟形勢來擴大您的資產。 但另一方面，可以通過此屬性獲得回報。 當它升值時出售它，或出租它。 即使僅在假期期間。 這將是一個額外的金額，可以方便地調整預算。 與其他投資相比，只需要您有更強大的儲蓄即可。
此時此刻，您可以通過非常動態的報價來兌現這項投資，而這種動態的報價顯然會隨著 部門提供的良好經濟數據 在過去的幾個月中。 毫不奇怪，在大多數情況下，這些收購都是以投資形式實現的。 由於價格大幅上漲，這將導致許多人的行進獲得了可觀的資本收益。
住房業務增長
西班牙房地產業的複蘇正導致獲得第二套房子的合同數量在最近幾個月有所增加。 美國國家統計局（INE）發布的與2016年第二季度相對應的住房價格指數（HPI）證實了 運營增長3,9％。 該數據凸顯了這種經濟活動正在表現出的更大的活力。
一種選擇是在銀行產品（存款，本票等）產生不良業績之後處置儲蓄。 它們很少超過0,55％的界限， 由於便宜的錢。 它甚至可以與人們對今年前九個月股市在投資者中引起的不大信心相抗衡。 Ibex 35的行為不如中小型投資者所預期。 另一方面，它利用市場提供的最優惠價格，影響了一些投資者選擇在海灘或山區購買房屋。 您既可以個人娛樂，也可以選擇另類投資策略。
金額少，但價格便宜
購置第二套房子的抵押貸款正按照與普通住房不同的承包條件正式確定。 正如最初可能會想到的那樣，它並沒有相對於傳統融資模式具有更多優勢。 但是相反，就其授予的金額和還款期限而言，它們是更嚴格的產品。 無論如何，他們都可以根據 較低的利息 幾年前，由於基準指數的下跌，大多數以浮動利率認購的抵押貸款都與該指數掛鉤。
因為實際上，最近幾個月以來，歐元區的歐元一直下跌至0,059％，一直處於負值區域。 從5,384年經濟危機期間上市時的2008％到現在的水平。因此，只要以可變利率進行抵押，這類用於正式房地產交易的抵押貸款的承銷費用就比以前便宜。 從這個意義上講，美國國家統計局提供的最新數據（對應於2016年XNUMX月）顯示， 構成抵押的抵押貸款的76,6％使用浮動利率，相比固定利率為23,4％。 Euribor仍然是浮動利率合同中使用最廣泛的參考利率，新公司中有93,6％是參考利率。
這些抵押的特徵
那些用於第二套房屋的房屋維護著非常明確的商業線。 與購買穩定住房相比，它們提供的金額更低。 銀行所提供的評估價值不得超過其評估價值的75％。 這種融資模式產生的另一個貢獻是其還款期限也更長。 他們很少超過25年的壁壘。 這是因為其申請人的年齡較大，在許多情況下，這些人的年齡已經達到45歲。 由於合同的特殊性，別無選擇，只能縮短還款期限。
在這些商業常數的作用下，金融機構推出了旨在滿足這些需求的報價。 在某些情況下，通過含糊的抵免額，即針對第一套住房和第二套住房。 儘管此最後一個選項與 不同的簽約條件。 在其他情況下，則針對房地產市場中的這些收購專門製定了提案。 無論哪種情況，他們都利用了促銷所帶來的高利率。 在最積極的提議中，它們可以提供低於1％的差異。
可以簽定哪些學分？
Ibercaja設計了 抵押貸款演變混合5 用於購買第二套房子。 最多提供物業評估價值的70％以上。 利率由最初的固定利率決定，最長期限為5年，而剩餘的2,50％。 儘管符合一系列要求，但可以降低到1％。 它考慮了一個長達30年的攤銷期限。
可變抵押貸款是桑坦德銀行對家庭房地產需求的回應。 從第三年起，它被引用為Euribor + 0,99％，而前兩年為1,75％。 在第二套住房的方式中，它為購買的資金的70％提供了資金，回報期限不超過25年。 BBVA正在採用另一種方法來銷售固定抵押貸款。 其特徵在於，他們的興趣取決於退還款項的商定期限。 在2,51％（最長15年）到2,85％（20年）之間。 在所有情況下，它都為新財產的70％提供資金。 它的接受需要一些 每月超過1.500歐元的固定收入.
ING直接橙色按揭是用戶進行房地產交易的另一種選擇。 評估價值為評估價值的75％，但前提是該操作的正式費用為50.000歐元。 Euribor + 0,99％起，至少9年，最長40年。 它的另一個貢獻是，它在管理中沒有任何佣金和其他費用。
Direct Office提供Euribor + 1,10％，免收佣金。 高達購買價格的60％，最高金額為600.000歐元，並在30年後關閉該業務。 它的巨大貢獻在於，其持有人可以從利率的提高中受益，最高可獲得1％的獎金。 通過直接從您的工資單，房屋保險和租借卡中扣除。 如果已認購其條件，則向Euribor + 1,25％的客戶提供Openbank抵押貸款。 在上述上方，加上國內匯票的直接借記。 資助70％，最長期限為25年。 專注於50.000歐元起的款項，並且不包含任何佣金。 它的另一個貢獻是，它允許其儘早攤銷，而不會受到任何懲罰。