毫無疑問，2019年房地產行業的活動將以抵押貸款漂移為標誌。 根據 首都附加費 以及對出租房屋的控制。 他們將是非常重要的因素，以了解是否現在正是投資西班牙股票中傳統磚塊行業的證券的好時機。 由於整個經濟中的其他條件，這項活動將引起許多懷疑。
另一方面，由於其特殊的重要性，不能忘記的是，經歐洲中央銀行（ECB）認證的西班牙經濟放緩在一定程度上消除了人們對金融危機的疑慮。 新泡沫，在這種情況下為房地產。 這種情況引起了中小投資者的嚴重懷疑。 除了代表西班牙經濟這一重要領域的股票價格中的其他技術考慮之外。
無論如何，我們還必須影響其他方面，這將給我們關於信號如何運動的奇怪信號。 房地產業務。 通過各種策略來進行，從買賣西班牙這一重要領域的證券股票到簡單地投資於磚頭。 也就是說，購買房屋的目的是在短期內在較短的時間內獲利。 在不放棄其他受中小型投資者歡迎的金融資產投資方式中。
房地產行業：抵押
根據國家統計局（INE）提供的最新數據，房屋抵押貸款數量為30.356套，比20,4年2017月增加126.926％。 結果表明，平均金額為XNUMX歐元， 增長4,6％。 138.171月份在財產登記冊中登記的抵押平均金額（來自先前的公共契據）為5,8歐元，比2017年同月下降XNUMX％。
另一方面，國家統計局的另一項相關數據是，城市房地產抵押貸款價值達到5.594,4億歐元，比13,5年2017月增長XNUMX％。 借入資本 它是3.853,0億，年增長率為25,9％。 另一方面，在此分析期間內，對於2,57月份佔物業總數的抵押貸款，年初的平均利率為4,3％（比2017年23月的利率低XNUMX％），這也會產生影響），平均任期為XNUMX年。
抵押貸款變動
62,4％的抵押貸款採用浮動利率，37,6％的固定利率貸款。 開始時的平均利率為2,35％ 浮動利率抵押 （比3,5年2017月低3,06％）和定息貸款9,1％（低5.355％）。 最終得出的結論是46,3份抵押貸款的條件發生了變化，其中10,0％是由於利率變化所致。 條件改變後，固定利率抵押貸款的百分比從15,1％增加到88,7％，而浮動利率抵押貸款的百分比從83,4％下降到XNUMX％。
Euribor是浮動利率抵押最高百分比所指的利率，無論是變動前（76,4％）還是變動後（77,5％）。 在...後面 條件修改，固定利率抵押貸款的平均貸款利率降低了1,0點。 浮動利率抵押貸款也下降了1,0點。 所有這些數據表明，對於這種重要的金融產品有很大的需求，但是對於用戶的利益來說仍然具有相當有競爭力的利率。 儘管歐洲基準已經出現了價格上漲的最初跡象，但在歷史低位交易之後的數月裡，歐洲央行一直在上漲。
屋頂出租
住房的租賃實現了另一個投資體系，其中非常 為他們的主人帶來好結果。 毫不奇怪，不能忘記，這種房地產佔領制度是非常有利可圖的，並且高於其他金融資產。 從這個意義上講，有一個相關的數據，如租金價格在15年第三季度增長了2018％以上。實際上，該數據代表了過去10年中達到的最高價格，其中包括經濟危機發展了。
由於租金上漲的趨勢，此時的業主將有盈利能力 接近15％。 在任何情況下都不會產生任何種類的金融產品（無論是固定收益還是可變收益）的百分比。 足以記住的是，主要的銀行產品（定期存款，債券或高收入帳戶）幾乎不超過約0,5％的水平。 由於貨幣價格便宜，這導致其盈利能力幾年來一直處於歷史低位。
有房地產泡沫的風險嗎？
金融代理商和經濟代理商最擔憂的擔憂之一是，在未來幾個月或幾年內，有關房地產泡沫的熱議可能會破裂。 從這個意義上講，該行業專家的意見表明，從現在起，尚無條件使其出現。 至少在短期內，這是投資者最感興趣的一種。 相反，如果它出現在磚頭市場中，那就是房屋價格已經過高。 熱身， 特別是在西班牙大城市中。
從這種一般情況來看，不能排除它，但是意見卻相反，只是警告住房價格將下跌的風險。 逐月增長。 毫不奇怪，有時這種趨勢別無選擇，只能緩和。 這是一個非常具體的問題，存在於西班牙，而不是我們當前環境中的其他國家。 這無疑會最終影響建築業在國民權益中的價值
買賣公寓
這些操作 增長了13％ 在過去的一年中，儘管從現在開始可能會有細微的變化。 從這個意義上講，該行業的不同研究和報告表明，2019年房屋價格將上漲，從目前的每平方米1.650歐元上漲到每平方米1.800歐元。 在任何情況下，似乎都沒有以前幾年產生的那樣嚴重的偏差。 現在必須檢查的是，今年是否會在房屋買賣中產生一個轉折點。
另一方面，中小型投資者也有很大一部分希望將其儲蓄投資於該行業的證券。 國家股票。 這可能是一個好主意，但是卻帶來了巨大的風險，並且是當前這些金融市場的發展趨勢。 您不能忘記，Ibex 35在過去的交易年中下跌了15％以上。 因此，風險相當大，以至於您一路上可能留下很多歐元。
股利分配
另一方面，其中一些上市公司在股東之間分配了豐厚的股息，利息範圍 介於3％和6％之間。 就像固定收益並每年擔保一樣，股票市場中發生的一切。 作為在變量內創建固定收入並避免當前由不同的儲蓄和投資產品提供的弱中介利潤的一種非常原始的策略。 中長期制定了一項戰略，該戰略的目標是明確定義投資者的身份：防禦性用戶，希望保留自己的積蓄而不考慮其他因素。
至少在短期內，這是投資者最感興趣的一種。 相反，如果它出現在磚頭市場中，那就是住房價格過熱，尤其是在西班牙大城市中。 除了其他技術上的考慮之外，還從其基本原理的角度出發。 在這個確切的時刻，西班牙經濟的這一重要部門的X射線是什麼，也是我們國家很大一部分用戶的最愛之一。
這些操作 增長了13％ 在過去的一年中，儘管從現在開始可能會有細微的變化。 從這個意義上講，該行業的不同研究和報告表明，2019年房屋價格將上漲，從目前的每平方米1.650歐元上漲到每平方米1.800歐元。